Имеет ли бывший муж право на мою долю в приватизированной квартире
Здравствуйте,подскажите пожалуйста ,приватизировали квартиру (собственниками являются :мама ,папа,сестра и я
) у меня 1/4 доли в этой квартире при разводе муж имеет право на часть моей доли в этой квартире?
10 Января 2017, 11:21, вопрос №1495256
Любовь, г. Нижний Тагил
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Нет, не имеет. Согласно статьи 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
С Уважением, Надежда.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Так как она получена по безвозмездной сделке, то не может быть разделена при разводе.
Права на нее он не имеет
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Любовь!
Нет, не подлежит разделу, поскольку оно приобретено по безвозмездной сделке. Приватизация — бесплатная передача в собственность.
Согласно ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
Здравствуйте, Любовь
Ваш супруг при разводе не сможет претендовать на часть Вашей доли, так как это Ваше личное имущество
Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Приватизация жилья является безвозмездной сделкой А поэтому жилье полученное вами в порядке приватизации согласно ст36 СК РФ является вашей личной собственностью При разводе ваша доля согласно ст38 СК РФ делится не будет
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Любовь!
Нет, не имеет, так как имущество полученное по безвозмездной сделке (к такой сделке как раз относится приватизация) является ЛИЧНЫМ имуществом одного из супругов и разделу при расторжении брака не подлежит.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Как написали коллеги выше. Имущество было приватизировано, т.е оформлено на безвозмездной основе, а значит не подлежит разделу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемая Любовь!
Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.
Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.
Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
В 2012 году оформили право собственности на мою дочь, на основании приватизации. В это время она состояла в законном браке. В данный момент она в разводе,.а мы решили продать квартиру. Вопрос: имеет ли бывший муж право претендовать на долю? И какой документ он должен написать для свободной продажи?
13 Апреля 2019, 13:51, вопрос №2327367
Марья, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Плугин Сергей
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Добрый день Марья! Квартира считается не совместно нажатым имуществом, в связи с этим бывший муж не может не на что претендовать и можете свободно её продать без всяких письменных разрешений бывшего мужа.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ЗДравствуйте Марья! Приватизированная квартира считается полученная в дар от государства. А соголасно п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе. Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Это указано и в Законе РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г., что договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру. Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Здравствуйте. Имеет ли мой муж долю в квартире?. Когда он был маленький квартира приватизировалась на его отца, на тот момент муж был уже прописан там.
31 Октября 2017, 18:19, вопрос №1797745
Анна, г. Пермь
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Дамиров Рамиль Азизович
Юрист, г. Орел
Долю он не имеет по факту, а право проживания имеет, а также наследовать свою долю в случае смерти отца, если не будет завещания на другое лицо.
ООО “Интерправо”, г. Калининград
Если ваш муж не участвовал в приватизации, то он не имеет право на долю в этой квартире. И, следовательно, не имеет право распоряжаться квартирой
Если он позднее был прописано в ней как член семьи, то он имеет право проживать в ней именно как член семьи собственника (то есть только муж, а не вы вместе с ним)
В случае смерти собственника — отца, при отсутствии завещания ваш муж будет являться наследником первой очереди (наряду с матерью и другими детьми отца) и сможет претендовать на долю в этой квартире.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер! Уточните пожалуйста на счет того точно ли ваш муж был там прописан на момент приватизации квартиры. Его право на приватизацию могло быть реализовано в другом месте, еще до того момента как он прописался в этой квартирел. Если все что я вам перечислил выше неверно. то обращайтесь в суд за защитой нарушенных прав. Но надо учитывать сроки исковой давности.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически. Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал. Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.
Ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.
Способы выделения долей
- Закон. Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
- Завещание. Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.
Общие правила
Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:
- наследование по завещанию в первую очередь;
- действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
- претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
- принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
- вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
- свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
- нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.
По завещанию
При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.
Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.
Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.
По закону
Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.
Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.
Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.
Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.
Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.
Доля в совместной собственности
Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя. В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.
Как происходит выделение долей
Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:
- Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
- Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.
Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.
Выделение и распоряжение долей
Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.
Способы распоряжения общим имуществом:
- продажа прав на свою часть;
- дарение доли другому совладельцу;
- передача прав взамен на денежную компенсацию;
- продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.
Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы. В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав. Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.
Нотариальный порядок вступления в наследство
Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.
Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:
паспорт заявителя;
свидетельство о смерти наследодателя;
форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;
завещание (в условиях его наличия);
свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;
договор о приватизации;
кадастровый паспорт;
выписка ЕГРП;
свидетельство о праве собственности;
справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;
выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;
Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти. Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.
Процесс регистрации
Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.
Документы, которые потребуются для государственной регистрации:
заявление на регистрацию;
нотариальное свидетельство;
паспорт;
бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;
документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);
документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;
кадастровый паспорт;
Судебное разбирательство
В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.
Налог и госпошлина
При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:
- 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
- 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.
Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:
- проживали с собственником на одной жилой площади;
- не достигли восемнадцати лет;
- ограничены в дееспособности (психические расстройства).
Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.
Вопросы читателей
Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын. Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?
Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.
Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок. Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.
Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди. Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).
Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может. Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?
Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно. В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.