Имеет бывший муж права на квартиру если его нет в договоре покупки
В случае распада семьи имущественные отношения практически всегда выходят на первый план. Как правило, при разделе имущества, возникают серьезные споры, которые могут длиться годами.
По общему правилу, все, что приобретается в браке, признается совместно нажитым имуществом, а если имущество было у одного из супруга до брака, или приобретено по безвозмездной сделке или получено по наследство, то признается личным имуществом супруга. Но всегда есть свои нюансы и исключения из общих правил, а также сложившаяся судебная практика. Сегодня рассмотрим те случаи, когда имущество может остаться одному из супругов, даже если оно было приобретено в период брака по возмездной сделке. Рассмотрим на примере жилого помещения: квартиры или дома.
Если сделка оформляется договором дарения
Одним из самых популярных способов «обойти» правило, установленное ст. 34 Семейного Кодекса РФ, является оформление договора купли-продажи на родственника с последующим заключением договора дарения на одного из супругов.
Допустим, у одного из супругов есть крупная сумма денег, и он планирует купить квартиру. При этом заключается договор купли-продажи, но поскольку человек состоит в браке, данная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Конечно, если постараться, можно в суде доказать, что квартира покупается на личные средства одного из супругов, но на практике сделать это крайне сложно, особенно, если деньги хранятся наличными.
Главная сложность – доказать тот факт, что на покупку квартиры были использованы личные денежные средства одного из супругов. В таком случае супруг, на средства которого приобретается жилое помещение, просит близкого родственника выступить покупателем жилого помещения. После чего, между этим супругом и его близким родственником заключается договор дарения.
Получается, что супруг получил такую квартиру в дар, и согласно ст. 36 СК РФ, это уже его личное имущество.
В этой схеме случаются злоупотребления. Например, вкладываются оба супруга. Но один, вводя в заблуждение второго, может также оформить сделку на близкого родственника, после чего приобретенное жилое помещение разделу подлежать не будет. И если вдруг дойдет до раздела совместно нажитого имущества, то второй супруг останется ни с чем. В таких случаях нужно быть предельно внимательным и по возможности контролировать сделку.
Если зафиксировано вложение личных средств
Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от общего принципа равных долей имущества, приобретенного в браке. В том числе суд будет учитывать, на какие средства приобретено данное имущество. При этом, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, движимые и недвижимые вещи должны быть приобретены за счет общих доходов.
К общим доходам не будут относиться денежные средства, которые были получены одним из супругов в случае реализации его личного имущества.
Например, имущества, полученного до брака, либо имущества, полученного в период брака в дар или по наследству. Рассмотрим типичную ситуацию: муж получает в наследство от умерших родителей двухкомнатную квартиру. Находясь в браке, он решает продать данную квартиру, чтобы купить примерно за те же деньги квартиру в другом регионе. Таким образом, будет считаться, что новая купленная квартира – это личная собственность мужа, так как, несмотря на то что новая квартира куплена в браке, использованы были личные средства мужа.
Только данный факт еще нужно зафиксировать. Если муж продаст квартиру, возьмет наличные денежные средства, а потом также – путем наличного расчета приобретет со временем новую квартиру, доказать, что были использованы его личные средства, будет крайне сложно.
Если же, денежные средства за продажу наследственной квартиры будут переведены на его счет, и, покупая новую квартиру, он проведет расчет с данного банковского счета, а если еще и обе сделки пройдут день в день, то никаких проблем с доказательствами не возникнет. Новая квартира останется в личной собственности мужа.
Если в договор купли-продажи включено положение о разделе
Закон не запрещает включить в договор купли-продажи положение о разделе имущества. По сути – совместить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор с договором купли-продажи. При этом такой договор должен быть нотариально удостоверен. При приобретении жилого помещения супруги могут сразу указать доли: например, одному – 1/4 второму – 3/4.
Однако, если такой договор не будет иметь нотариального удостоверения, то практического смысла в нем не будет, поскольку в таком случае супруги все равно будут иметь право на половину долей, принадлежащих друг другу.
Делайте все правильно.
На раздел имущества мы не подавали. В разводе с мужем уже 1.5 года. Написал сегодня на меня завещание, что после его смерти его доля в этой квартире (гипотетическая), его доли в этой квартире нет) перейдет ко мне. Это сделали, чтобы его сын от первого брака не предъявил права после смерти мужа на наследство. Скажите, пожалуйста, достаточно ли завещания, чтобы сын не смог предъявить права на квартиру, как наследство?
вопрос №17872750
прочитан 37 раз
Оцените вопрос
отзывов: 78
•
ответов: 184
•
г. Воронеж
Муж не может завещать то, что ему не принадлежит. Интересно посмотреть как нотариус прописал это. В течение 3-х лет не делите имущество и оно остается вашим.
отзывов: 172
•
ответов: 213
•
г. Красноярск
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ст. 34 СК РФ. Не зависимо на кого оно зарегистрирована.
В случае развода супругов возможно разделить имущество в равных долях, но так как вы раздел имущества не производили, то каждая из сторон вправе это сделать и после расторжения брака.
Разделить имущество возможно или в добровольном порядке по соглашению сторон или в судебном. (исковое производство).
В вашем случае если супруг (бывший) не претендует на данное имущества вы можете сделать следующие: – заключить соглашение у нотариуса о разделе имущества прописав условия, что и кому из имущества остается;
– можете выделить доли из данной квартире, и после того как будут выделены доли, зарегистрировать в рег. палате. Где в выписке будет указано, собственники и у кого какая доля в данном имуществе. (после он может подарить вам свою долю).
– А, также составить завещания, но уже на свою долю в данной квартире.
Пока, не выделены доли в квартире, завещание будет не действительно, так как указанная вами квартира совместное имущество.
отзывов: 3 700
•
ответов: 6 909
•
г. Челябинск
Лариса,
Если квартира приобреталась в браке, то доля супруга в ней отнюдь не гипотетическая. Ее можно реально выделить и наследники смогут это реально сделать.
Коль скоро наследник по завещанию Вы – Вы и будете эту долю наследовать.
Однако, если на день открытия наследства сын будет нетрудоспособным, он сможет заявить о своем праве на обязательную долю.
Со сроками – да – много нюансов и могут быть различные варианты.
Спасибо за ответ! А не подскажете, если в течение трех лет муж не заявит о своих правах на эту квартиру, то она будет моей? И наследники не смогут на нее претендовать?
отзывов: 26 771
•
ответов: 58 606
•
г. Москва
Срок исковой давности 3 года отсчитывается от момента, когда бывший муж узнал о нарушении своих прав. Не всегда срок исчисляется от даты расторжения брака.
А как он докажет, что именно с этого момента он узнал о нарушении прав? Он с самого начала знал, что квартира на меня записана.
отзывов: 920
•
ответов: 2 358
•
г. Кумертау
Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т. п.).
– из Определения Верховного суда по делу № 18-КГ 17-217
п. 19 постановления Пленума ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно постановлению, срок исковой давности по подобным спорам составляет три года, однако не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены (п. 1 ст. 200 ГК).
отзывов: 3 700
•
ответов: 6 909
•
г. Челябинск
Лариса,
Как он будет это доказывать – это другая история. То, что квартира записана на Вас, повторюсь, не лишает его права претендовать на долю в ней.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации
г. Октябрьский • Вопросов: 3
В браке была приобретена 3-х комнатная квартира, оформили с мужем в равных долях по 12. Сейчас мы в разводе 8 лет, я живу с нашей общей несовершеннолетней дочерью. В течении всего времени квартплату платила я в полном размере, бывший муж участия в оплате не принимал. Сейчас он грозится, что через суд заставит меня продать квартиру, якобы, ему нужны деньги. Хотя он имеет в собственности дом, участок, машины. Скажите, может ли он заставить меня продавать квартиру?
вопрос №3166808
прочитан 24 разa
отзывов: 77 732
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Суд не может обязать продать квартиру, это исключено
можете взыскать с бывшего мужа его долю платежей.
отзывов: 3 514
•
ответов: 11 601
•
г. Анапа
Нет, это его игра. Никто не может собственника заставить продать свою собственность.
отзывов: 1 882
•
ответов: 4 522
•
г. Николаев
Дина, у Вашего совладельца есть все основания распорядиться своей собственностью.
Елена
г. Губкин • Вопросов: 1
Есть 3 х комнатная квартира, у меня с мужем по 12 доли в собственности, приобретена в браке, сын учиться очно, еще 2.5 года ему учиться. Как разделят квартиру? Учтут, что мы с сыном вдвоем, а муж остается один? Или ровно на пополам? Но это же несправедливо будет?
вопрос №1564465
прочитан 99 раз
отзывов: 557
•
ответов: 1 725
•
г. Махачкала
Елена квартиру разделят по полам, 1/2 вам и 1/2 ему. Согласно ст.39 СК РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
отзывов: 6 207
•
ответов: 22 634
•
г. Москва
Дети не имеют права претендовать на имущество родителей, а родители на имущество детей, да и учитывая возраст вашего сына “очно, еще 2.5 года ему учиться” ему вероятно уже лет 17-18 есть, а с 18 лет он уже не ребенок.
Обсудите с мужем вопрос передачи права собственности на часть квартиры в пользу сына, а остальное пополам как супружескую долю.
г. Калининград • Вопросов: 2
Имею ли я право обменять долю в 3-х комнатной квартире на однушку если я сирота и прописаны мама и я там?
вопрос №10150950
прочитан 33 разa
отзывов: 28 812
•
ответов: 69 714
•
г. Краснодар
Да,можете произвести обмен.
У меня умер муж, у него 3 х комнатная квартира. Дольщики, отец муж и его брат. Могу ли я претендовать на долю мужа?
вопрос №7415936
прочитан 12 раз
отзывов: 1 657
•
ответов: 4 668
•
г. Москва
Да.Вы наследница первой очереди.
отзывов: 11 338
•
ответов: 36 948
•
г. Москва
Екатерина, добрый день!
Если Вы в браке на момент смерти, то имеете право претендовать на долю супруга как наследница первой очереди.
Всего доброго,
отзывов: 2 114
•
ответов: 6 864
•
г. Москва
Если нет завещания, то Вы как вдова можете претендовать на половину от доли мужа. Вторая его отцу. То есть, Вы имеете право на 1/6. Это при условии, что кроме Вас и отца других наследников первой очереди нет: родители, дети.
отзывов: 37 380
•
ответов: 152 042
•
г. Москва
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
отзывов: 5 162
•
ответов: 19 627
•
г. Москва
Родители, супруги и дети – наследники первой очереди, так что право на долю по наследству у Вас имеется.
г. Магнитогорск • Вопросов: 53
У меня 3 х комнатная квартира, как сделать кадастровый паспорт на долю дочери и сколько будет стоить.
вопрос №10110366
прочитан 37 раз
отзывов: 12 805
•
ответов: 31 102
•
г. Уфа
Обратитесь в Росреестр.
отзывов: 11 628
•
ответов: 23 740
•
г. Москва
На долю не сделать кадастровый паспорт, только на целый объект. Цена 200 рублей. Для выделения доли необходимо обратится с иском в суд, представить тех. заключение, что в “долю” дочери возможен отдельный вход и т.д.
(текст отредактирован 27.03.2016, 08:46)
г. Екатеринбург • Вопросов: 1
Моя квартира 3-х комнатная хрущевка. Собственники я и моя внучка. ЕЕ родители хотят продать ее долю. Я не против. Это возможно.
вопрос №8159654
прочитан 12 раз
Юрист
Левичев Д.А.
отзывов: 9 496
•
ответов: 36 625
•
г. Ростов-на-Дону
Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
ГАРАНТ:
Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/10164072/31/#ixzz3mwNhEryM
г. Владивосток • Вопросов: 21
Законно ли выставить на продажу 1/4 долю в 3 х комнатной квартире не выждав месяц и не получив отказ от других собственников.
вопрос №13301351
прочитан 10 раз
отзывов: 47 989
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
уважаемый посетитель!
Нет, в таком случае нарушены положения ст. 250 Гражданского кодекса
Всего доброго, желаю удачи.
отзывов: 2 536
•
ответов: 4 585
•
г. Воронеж
Выставить на продажу можно (т. е. дать объявление о продаже), но для совершения сделки купли-продажи нужно выждать месячный срок.
отзывов: 168
•
ответов: 407
•
г. Вологда
Собственник может не ждать разрешения всех собственников долей, но он должен уведомить всех участников и предложить к выкупу своей доли, если он письменно выполнил данные действия, то может выставлять на продажу.
Успехов вам!
отзывов: 13 298
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Здравствуйте! Умерла мама осталась квартира. В договоре на собственность нет слова купля-продажа. Значит супруг, даже если квартира была приобретена после заключения договора о браке, не имеет 50% от квартиры, а всё делится в равных долях со всеми наследниками
25 Августа 2018, 15:39, вопрос №2088305
Анжела, с. Новодугино
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Если квартира получена по наследству, то супруг не имеет права на данное имущество, на что прямо указывает ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а такжеимущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
То есть каких-либо прав супруг иметь не будет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, Анжелика!
Поскольку квартира получена Вами по наследству, то, согласно законодательства, Ваш супруг не будет иметь право на получение 1/2 доли собственности.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
Уточню Ваш вопрос. Вас интересует имеет ли право супруг наследодателя на долю в совместно нажитом имуществе — квартире, если в документе — основании приобретении квартиры нет слова купля-продажа? Если так, то необходимо исходить из содержания документа — основания приобретения наследодателем спорного имущества.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Приобретение имущества за счет средств супругов может осуществляться не только в форме купли-продажи. Существует, например, правовой институт мены и многие другие способы приобретения имущества.
С уважением, Истомин В.Ю.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.