Если мой муж или бывший муж отказывается приватизировать квартиру
уважаемая Татьяна!
Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, Вы не можете быть “ответственным квартиросъемщиком” в этой социальной квартире, в которой Вы проживаете с экс-супругом на основании договора социального найма. В Жилищном кодексе РФ (кратко – ЖК РФ) нет таких понятий, как “ответственный квартиросъемщик”, а есть понятия НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения и члены семьи нанимателя жилого помещения. Смотрите об этом положения статей 60, 67, 69 ЖК РФ.
Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”,
Цитата:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В-третьих, Ваш конкретный вопрос: Как быть?
1. Уговорить экс-супруга приватизировать эту квартиру вместе.
2. Разменять эту квартиру.
3. Проживать в этой квартире, как проживали до сегодняшнего дня.
4. Искать другие варианты с помощью юристов, которым от Вас потребуется более полная и нужная информация о квартире, о экс-супруге и т.д.
В-четвертых, прежде чем оценить ответ юриста на платный юридический вопрос, как “ЛУЧШИЙ ОТВЕТ”, следует ознакомиться с тем, что он пишет и на какие положения Нормативных актов ссылается. Ниже я для Вас делаю выписку из статьи 136 Жилищного кодекса РФ, которая для Вас БЕСПОЛЕЗНА в данном случае.
Цитата:
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
В-пятых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует выяснить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.
Если иск будет предъявлен в суд Истцом без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в т.ч. и его
расходы на оплату услуг своего представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
Некоторые юристы и адвокаты за денежки с удовольствием оформят любой иск, в т.ч. без оснований для Истца. Судебные издержки ведь не с них могут взыскать в случае отказа в удовлетворении такого иска без оснований, а непосредственно с Истца.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи Вам.
– Что можно предпринять, если один из членов семьи отказывается от приватизации квартиры?
bezikus/Depositphotos
Отвечает агент по недвижимости Наталья Гудыма:
Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.
- Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
- Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
- Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.
Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.
Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:
По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.
Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:
К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
На практике подобная ситуация встречается весьма часто. Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.
Как правило, в ход идут:
- размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
- разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.
В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета. Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания. Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?
Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
Как выкупить комнату у муниципалитета?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
2 х комн. Квартира в МО. Приватизирована в 2004 г. Три собственника: мать, сын, дочь (замужем с 2017 г.). Сын и дочь являются братом и сестрой по матери. Мать с мужьями в разводе. Как лучше поступить, если надо переписать долю брата на сестру? Договор дарения или отказ от приватизации? Муж дочери будет иметь какие-то права? Эл.почта berezki1@mail.ru
Квартира уже приватизирована, поэтому ОТКАЗА быть не может.
Брат и сестра могут заключить договор дарения доли. Муж права на долю жены иметь не будет при разделе имущества, но если жена умрет раньше него, он будет иметь право на долю по наследству.
Брату необходимо составить договор дарения на сестру и все. Муж сестры при этом ни каких прав иметь на это имущество не будет-ч 1 ст 36 жк рф Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если муж написал отказа от приватизации и выписался, то какие он имеет права на квартиру после развода? Можно ли это оспорить?
Никаких прав. Какие основания для оспаривания?
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никаких прав на квартиру, у него уже нет, как и нет права на проживание в данной квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Татьяна, а что вы оспаривать собрались? Можно оспорить приватизацию, если он был изначально введен в заблуждение и докажет это.
У меня такой вопрос: квартира полученная мной в собственность путем бесплатной приватизации (до этого квартиросъемщиком была моя мать, она написала отказ от приватизации в мою пользу) будет ли подлежать разделу, в случае моего развода (мужа я прописала к себе уже после того, как я стала собственником) и считается ли она, как совместно нажитое имущество.
Добрый день. Квартира не будет являться совместно-нажитым имуществом и соответственно не будет подлежать разделу. Более того, вы вправе, как собственник, при отсутствии согласия мужа, выселить и снять его с регистрационного учета (выписать).
Анна, здравствуйте!
Квартира, которую Вы приватизировали-является Вашей собственностью и разделу не подлежит. Статья 36 СК РФ.
Супруги проживали в квартире, потом жена приватизировала квартиру на себя при отказе мужа от приватизации. Через 5 лет развод, мужа (уже бывшего) выселяют в бомжи. Прошло 2 года с момента его выписки. Сейчас адвокат предлагает процедуру деприватизации. Возможно ли такое по суду и какова вероятность выигрыша?
Здравствуйте!
Для оценки поступившего предложения необходимо знать его в полном объеме.
Если речь идет об интересах бывшего мужа, то вряд ли, поскольку он уже не участвует в этих процессах.
Его права можно восстановить только оспариванием состоявшегося судебного акта.
В некоторых ситуациях прошедший период не является помехой для отмены незаконного решения.
Для реприватизации шансов нет, поскольку прошёл срок исковой давности для предъявления претензий. Можно оспорить выселение. Того, кто имел право на приватизацию и отказался, выселить нельзя (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Квартира до брака принадлежала мужу. В браке он её приватизировал на себя и на дочь. Я писала отказ от приватизации. Можно ли считать эту квартиру совместно нажитым имуществом. И делится ли оно при разводе?
Квартира получена в порядке приватизации, по безвозмездной сделки, соответственно она не может считаться общим имуществом. Статья 36 семейного кодекса.
Здравствуйте! Если квартира приобретена до брака, то это имущество не является совместно нажитым имуществом супругов. О порядке раздела совместно нажитого имущества супругов сказано в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации.
Здравствуйте,
Нет, эта квартира не является совместно нажитым имуществом и претендовать на ее половину Вы не можете
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Добрый день! Нет, это не является совместно нажитым имущество, и разделу подлежать не будет, так как приобретена по БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделке, по приватизации.
Но раз Вы от нее отказались, то у Вас сохраняется право бессрочного пользования, т.е. Вы там имеете право проживать, и выписать Вас никто не сможет.
Я развожусь с мужем. В браке мы приватизировали две комнаты в общежитии Собственник я,а муж писал отказ от приватизации. После развода я хочу одну комнату ему отдать. Подскажите пожалуйста, как юридически это грамотно сделать? И чтобы с его стороны больше никаких претензий не было.
Вы можете продать или подарить ему долю в жилом помещении. Для этого необходимо заключить соответствующий договор и представить документы в рос реестр.
Родители мужа сделали отказ от приватизации квартиры в пользу мужа. На момент приватизации я и наш несовершеннолетний ребенок были прописаны в квартире. Будет ли делится такая квартира при разводе, на что я могу рассчитывать?
Здравствуйте, Наталья
Ни на что не можете рассчитывать. Вы к этой квартире не имеете никакого отношения. Она не покупалась в браке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Если Вы с ребенком были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации, значит Вы также участвовали в приватизации и являетесь сособственниками в этой квартире, т.е. доли у Вас уже определены и больше делиться при разводе она не будет.
Здравствуйте, Наталья! Вы написали об отказе от приватизации родителей Вашего мужа. А Вы сами отказывались? Кто на данный момент является собственником квартиры по документам?
С уважением, А.Д.Руслан.
Я в разводе плачу алименты плюс кредиты, имущества у меня нет бывшая жена мошеннический выманила подпись на отказ от приватизации в пользу ее и двоих детей плюс брачный договор в котором я отказываюсь от всего имущества кроме моих алиментов и моих кредитов взятых мной в браке. Скажите что я могу в этом случае сделать чтоб не остаться на улице так как теперь после развода человека можно выгнать в бомжи.
Здравствуйте Игорь. Брачный договор подписывается у нотариуса. Вы когда его подписывали, а чем думали? Теперь уже поздно что-либо делать.
В вашей ситуации остается только оспаривать в судебном порядке подписанный брачный договор, доказывая что Вас ввели в заблуждение.
Но Все это не так просто, поэтому без реальной помощи адвоката Вам не обойтись.
Я единоличный собственник квартиры, являюсь опекуном двух недееспособных родственников проживающих со мной, мой муж испугавшись трудностей ушел 2,5 года назад из дома, могу ли я выписать его так как мне трудно оплачивать лишние деньги за квартплату, не прибегая к разводу? Он писал отказ от приватизации и на тот момент был просто временно зарегистрирован в нашей квартире.
Конечно можете, в судебном порядке.
Не сможете, отказавшись от участия в приватизации, он приобрел право пожизненного пользования квартирой.
Если писал отказ от приватизации, то есть право постоянного бессрочного пользования жильем
но если не проживает фактически – подавайте иск в суд, сейчас суд. практика складывается в пользу собственников (вам придется выселять его как бывшего члена семьи ст. 31 п.4 ЖК поэтому нужен развод)
Можете решить вопрос в судебном порядке. Обратитесь к юристу с документами.
Имею квартиру, которую получила на себя и двоих детей, муж не был никогда прописан, квартиру приватизировала на себя, дети и муж писали отказ от приватизации, имеет ли муж право на квартиру после развода.
Нет, не может претендовать.
Нет, не имеет, но надо смотреть документы, так то квартира ваша, и смотреть по возрасту детей, в общем как квартира оказалась в вашей собственности, для начала.
Если ваш супруг писал отказ от приватизации, следовательно на момент приватизации имел право на участие в ней. Данное обстоятельство может быть им использовано в целях признания за ним права проживания в квартире.
Помогите с вопросом, собираемся приватизировать квартиру, в квартире проживает и прописан мой брат, который находится в разводе, у него есть дочь несовершеннолетняя, она прописана у своей матери, моя мама у которой мой племянник н ас злиться в опере и временно прописан и я, какие документы нужны для приватизации? Нужно ли от дочери брата в опеки брать отказ от приватизации? И сколько квадратов жилой площади выделяется на 1 человека?
Право на приватизацию имеют зарегистрированные в квартире жильцы.
Дом, полученный по ордеру мужем в браке в 80-х годах, оформлен в 2013 г. вместе с земельным участком по дачной амнистии на мужа. На момент оформления в доме были зарегистрированы постоянно три человека – супруги и их совершеннолетний сын. Отказа от приватизации супруга и сын не подписывали. Делится ли это имущество при разводе? Может ли претендовать сын на свою долю?
Непонятно на каком основании был зарегистрирован дом и земля, т.к. дачная амнистия и ордер – основания разные и последствия разные.
Бывший муж хочет приватизировать квартиру по соц. найму. Развод был в декабре 2014 года. Я купила себе другое жилье и выписалась из его квартиры. Сейчас он просит меня оформит нотариальный отказ от приватизации. У него эту справку требуют в жилищном отделе, документы без этой справки не принимают. Законно ли требуют нотариальный отказ.
Нет. Незаконно. Но здесь придется выбирать: либо оспаривать отказ, либо согласиться, важно что займет больше времени и сил.
После развода с мужем, я приватизировала квартиру на себя и сына, после приватизации он выписался и уехал. Прошло 20 лет. Сейчас я хочу продать квартиру. Требуется ли согласие бывшего мужа на продажу? Был ли его отказ от приватизации я не помню.
Добрый день, если приватизировали. То нет, согласие не требуется. Продавайте. Вместе с сыном.
Здравствуйте!
НЕТ, согласие не требуется
УДАЧИ ВАМ.
Консультировались у адвоката, которая ответила, что отказ от приватизации в пользу мужа ничего не значит, если после развода утрачиваются отношения между мужем и женой и жена уже не имеет с бывшим родственные отношения и по усмотрению суда ее заставят выписаться из квартиры. В какой статье ЖК указано, что остается право пожизненного проживания за отказавшимся от приватизации в пользу другого лица?
Здравствуйте!
НЕПРАВИЛЬНО ВЫ СКАЗАЛИ. ВЫ имеете право ПОЖИЗНЕННОГО Проживания в квартире
УДАЧИ ВАМ.
Ст.31 ЖК, но лучше не отказывайтесь.
Статья 19 вводного закона к жилищном у кодексу. Если он не будет проживать, не будет его вещей, его можно будет выписать по суду. Вернее, он вас может выписать.