Если дачей пользовалась бывшая жена
К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись».
Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами. Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению.
И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.
1. Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средства
Так, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке.
До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам.
Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка.
А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке).
Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч. и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.
Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).
С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости.
Но практика пошла еще дальше:
2. Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственной
Началось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке. А нажили они, среди прочего, две квартиры:
– одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,
– вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.
Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.
Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.
Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам. Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.
Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор. Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки).
Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.
Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.
Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.
Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
Так что защитить от раздела имущество, купленное в браке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.
© Сивакова И. В., 2019 г.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Квартира была куплена в браке
- Квартира купленная до брака
- Купленная квартира в браке оформлена на меня
- Прописать в квартиру купленную в браке
- Машина купленная в браке
Советы юристов:
2. В разводе 9 лет по мировому соглашению без имущественных претензий и раздела. Могу ли я сейчас продать дачу, купленную в браке и оформленную в собственность на меня без согласия бывшего супруга?
2.1.
Добрый день. Так как раздел имущества вами не производился и после развода Прошло уже более 3 лет, то вы имеете право продать имущество без согласия бывшего супруга.
2.2.
—Здравствуйте, у вас есть такое право, пусть бы он делил дачу в течении 3 лет после развода. :sm_ax:Удачи Вам, и всего хорошего.
2.3.
Здравствуйте, Елена.
Да, можете продать дачу.
В данной ситуации, согласие бывшего супруга, на совершение сделки не требуется.
2.4.
Что значит по “мировому соглашению?” Между собой договорились, или есть документ: судебный или заверенный нотариусом? Дачу начнете продавать, но Росреестр направит Вашей бывшей супруге уведомление о том, что она имеет право на половину ее. Если у Вас нет документа, повторяю. И тогда она имеет право с момента, когда узнала о том, что ее право нарушено, подать на раздел этой дачи. Трехгодичный срок здесь не действует.
3. При разводе раздел недвижимого имущества осуществляется только между супругами или на детей тоже? Интересует дача купленная в браке.
3.1.
Здравствуйте!
Обще нажитое имущество при разводе делится только между супругами. Дети в разделе не участвуют.. Дети наследники первой очереди.
3.2.
Только между супругами (за исключением недвижимости, приобретенной с привлечением средств материнского семейного капитала). Дети не имеют права собственности на имущество родителей.
3.3.
Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
3.4.
Добрый день, уважаемая Настя
Дети наследуют после родителей и в разделе совместного имущества не участвуют
С Новым годом 2017 годом!
4. В разводе с 2014 года. Бывший муж не даёт пользоваться дачей купленной в браке. Я могу продать свою часть? И как это сделать?
4.1.
Был ли произведен раздел имущества? Кто является собственником этого имущества?
4.2.
Здравствуйте!
1. Продать долю Вы вправе, но с соблюдением права преимущественной покупки. Это значит, что сначала Вы должны предложить приобрести долю своему бывшему супругу.
2. Вы вправе выделить долю в доме в натуре и произвести раздел земельного участка (в судебном порядке, так как бывший супруг вряд ли пожелает произвести раздел по соглашению сторон), в этом случае Ваша часть дома и земельного участка будут выступать как отдельный объект права, а не как идеальная доля. Поэтому Вы вправе ее будете продать любому лицу по своему усмотрению.
4.3.
Сначала разделить дом и землю по 12 доли, а затем можно продавать. Или заставить его выкупить по суду..
6. Дача куплена в браке в 2005 г., приватизирована только на меня в 2009 г. В разводе с 2014 г. Нужно ли согласие при продаже? Как лучше сделать?
6.1.
Здравствуйте квартира приобретена в собственность уже вне брака Так что не является совместно нажитым имуществом и согласия второго бывшего супруга уже не требуется для ее продажи.
6.2.
Добрый день! Если приватизирована на Вас то в данном случае это Ваше личное имущество в силу ст. 36 СК РФ, при продаже согласия второго супруга не требуется.
6.3.
Доброго времени суток. Не совсем понятна ваша ситуация. С одной стороны вы пишите, что дача была куплена в 2005 г. С другой стороны вы ее приватизировали в 2009 г. Если дача у вас куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом.
7. Дача куплена до брака, а приватизирована уже будучи в браке, могу ли я ее продать, без согласия на то мужа.
7.1.
Здравствуйте, если собственником в порядке приватизации стали только вы, то это ваше личное имущество, соответственно, согласие мужа вам не потребуется.
Удачи вам и всего наилучшего.
7.2.
Здравствуйте! Если дача приватизирована только на Вас, и только Вы указаны в правоустанавливающих документах, Вы имеете право продать ее без согласия мужа.
7.3.
Дачи не приватизируются. Видимо вы имеете ввиду, что документы были оформлены в браке по новой процедуре. Если куплена до брака, значит не делится (
8. Имеет ли право бывший муж после развода выгнать с дачи (купленной в браке, собственность оформлена на него)? Раздела ещё не было.
8.1.
Здравствуйте! Ну если он пока является единственным собственником, то имеет полное право. Вам нужно подавать на раздел имущества приобретенное в браке.
8.2.
Такого права, как выгнать, вообще законодательством не предусмотрено. Если раздела нет, вам препятствуют в пользовании имуществом, которое было нажито в браке, то обращайтесь в суд и делите имущество или требуйте нечинении препятствий в пользовании имуществом, или и то и другое одновременно. Всего доброго.
8.3.
Нет не имеет право муж выгнать с дачи жену даже если не было раздела имущества. Если дача была приобретена или построена в браке то У жены есть 1/2 доли в праве собственности на это имущество.
9. Совместно нажитой квартира не является. Какой документ предъявить в доказательство в недвижимость при продаже. Вклад в банке на мамино имя и договор продажи моей дачи купленной до брака. На эти вырученные деньги и была куплена квартира для меня Каким документом это все оформить для сделки при продаже квартиры?
9.1.
Здравствуйте! Только одним документом. Нужно нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Так как недвижимость считается совместно нажитой, пока в суде не будет установлено иное.
9.2.
Добрый день!
Доказательством о том, что недвижимость является вашей является договор купли-продажи недвижимости и выписка из Росреестра.
Хорошего вам дня!
9.3.
В росс реестре принцип один, смотрят по дате заключения договора купли продажи и отметки регистрации брака. Если затруднительно получить согласие, то придется в суде доказывать факт покупки за деньги не из совместного имущества.
11. Скажите пожалуйста, как нам быть, ситуация такая, куплена в браке дача 10 лет назад моей мамой, она ее пользуется, дача куплена в браке, год спустя мама разводится, ее бывший муж заново женится, и умирает, а теперь жена настоящая хочет вступить в права наследования на дачу, дача на маме, в браке с моей мамой был 13 лет, с последней супругой 1,5 месяца, она не вкладывала ничего в эту дачу, а требует половину? Заранее спасибо.
11.1.
Здравствуйте..
Да, она вправе требовать половину, как законная наследница своего супруга.
**
Дача куплена в браке.. значит половина дачи мамина, половина ее бывшего мужа (то, что он не указан в документах – это не важно)
вот на эту половину и претендует его супруга (наследник 1 очереди)
11.3.
Супруга Вашего отца является наследником первой очереди по закону и вправе претендовать на наследство. На половину дачи будет открыто наследство, но ей придется обращаться в суд, т.к. при жизни ее мужа супружеская доля не была выделена. Вы, ребенок своего отца, также являетесь наследником первой очереди по закону наравне с его женой.
12. У супруга есть дача, купленная до брака. Мы совместно на этой даче строим дом. Хотим после строительства оформить дом в собственность между нами 1/2. В случае смерти моего супруга, может получиться так: я буду владеть половиной дома, стоящего не на моей земле?
12.1.
Здравствуйте! После смерти земля супруга будет вашей, как и дом.
12.2.
Здравствуйте!
Если земля находится в собственности то после смерти она перейдет по наследству вам если нет еще других наследников. Статья 1142. Наследники первой очереди
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
12.3.
Вы будете являться наследницей как супруга, только части земельного участка, наряду с другими наследниками первой очереди.
13. Дача куплена в браке, но вместе не живём, у жены долг перед банками. Могут забрать всю дачу или только её часть.
13.1.
Могут выделить ее долю в судебном порядке и на нее уже наложить арест.
13.2.
Кому нужна доля? Делите имущество, а там пусть пристав уже определяется, что делать с долей должника.
14. Развожусь с женой. Есть дача купленная в браке но зарегистрирована на меня есть, квартира зарегистрирована на нее досталась в наследство от бабки, ремонт сделан в кредит который на мне, у нее тоже есть кредит.. есть машина купленная мной не в браке.. мебель в квартире куплена совместно… как будет проходить деление имущества после развода? Как выплачиваются кредиты? Каждый платит свой? Детей нет. брачного договора нет..
14.1.
Все имущество нажитое в браке делится между супругами 50 на 50, в том числе кредитные обязательства. Можете заключить соглашение нотариальное о разделе имущества. Удачи.
14.2.
Если нет споров, то лучше обратиться в нотариальную контору и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Статья 38 семейного кодекса. По закону все должно делиться поровну – общее имущество и общие долги.
16. Если дача куплена в браке, но владелицей является жена… обязана ли она делится при разводе с бывшим мужем?
16.1.
Ирина Борисовна!
Да.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 1,2 ст. 34 СК РФ).
16.2.
обязана ли она делится при разводе с бывшим мужем?
Правовые основания имеются, поскольку имущество супругов приобретённое во время брака, зарегистрированного в установленном Законом порядке, подлежит режиму совместной собственности.
17. Муж хочет прописать своих родителей у нас на даче (продав их дом). Он является собственником, дача куплена в браке. Смогут ли его родители претендовать на долю на той даче?
17.1.
Нет, не смогут. Это ваша с мужем совместная собственность. Регистрация родителей этого не меняет.
17.2.
Прописка права собственности не дает-не переживайте.
18. Могу ли я выйти из членов снт а муж вместо меня войти в членство снт. дача куплена в браке приватизирована на жену, какие нужно предпринять действия для этого.
18.1.
Можете. Обратитесь к председателю СНТ.
18.2.
Если дача приобретена в браке – она общее имущество супругов
муж может подать документы на членство в снт, а супруга выйти – ограничений нет в законе
могут только попросить соглашение о порядке пользования общим имуществом – ст. 247 ГК.
19. Дача куплена до брака. Во время брака начато строительство нового дома. Дом недостроен и не оформлен никак. Как его не делить при разводе. Можно его продать до развода без согласия супруга.
19.1.
Продать вы можете, но жена вправе потребовать у вас половину денежных средств которые пошли на строительство дачи.
19.2.
Вы имеете право продать дачу. Если деньги впоследствии и вкладывались строительство, то супругу нужно будет доказать свои доходы в период брака письменными документами и то, что он нес затраты на улучшение постройки.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.
Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.
Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.
Как поделить дачу при разводе самостоятельно?
Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.
Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:
- Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
- Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
- Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
- Добровольно;
- В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
- Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.
Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.
Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.
Когда раздел дачи при разводе не допускается
Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.
Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:
- Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
- Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
- Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
- Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.
Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.
Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:
- Кто из супругов является владельцем дома и участка;
- Когда супруги зарегистрировали брак;
- Была ли приобретена дача на совместные деньги;
- Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.
Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.
Варианты раздела дачного участка при разводе
Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 394-37-20
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 305-28-25
Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 550-93-75
- Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
- Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
- «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.
Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.
Натуральный раздел дачи при разводе
Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.
Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:
- Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
- Нарушена линия застройки;
- Имеются нарушения градостроительного регламента;
- Нарушены красные линии.
Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:
- Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
- Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
- Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
- С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.
Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.
Раздел дачи при разводе в судебном порядке
Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.
Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.
К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:
- Паспорт каждого супруга;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
- Договор купли-продажи;
- Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
- Свидетельство о приватизации.
- Регистрационные документы;
- Кадастровые:
- Кадастровый или технический план;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Справка о кадастровой стоимости.
- Иные документы, по требованию.
Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.
Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:
- Суд;
- Истец;
- Ответчик.
Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.
По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант