Если бывший муж отозвал согласие на продажу
Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.
Согласие супруга это односторонняя сделка.
Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.
Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.
Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.
Смотреть другие виды нотариальных согласий
Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры
Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры
В нотариальную контору Московского нотариального округа
почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1
Нотариусу Русиновой Е.Л..
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Город Москва, РФ
Пятнадцатого декабря две тысячи ____________ года
Я, гр. ЕЛЕЦКИЙ ВАДИМ ЛЕОНИДОВИЧ, 02.02.1972 г.р., паспорт 02 02 552522, выдан Управлением внутренних дел Северного округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-033, прож.: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 17 кв. 39.
Настоящим я делаю следующее распоряжение:
1. Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.
2. Текст распоряжения с моих слов записан нотариусом верно и полностью прочитан мною лично в присутствии нотариуса.
3. Настоящее распоряжение составлено и подписано собственноручно в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Краснодарского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1, а второй экземпляр выдается Елецкому Вадиму Леонидовичу.
Текст распоряжения нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСЬ: _______________________________
г. Москва, РФ, пятнадцатого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее распоряжение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Распоряжение подписано Елецким Вадимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность его проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу ________ руб.
НОТАРИУС _______________
Закон РАА
Бесплатная консультация юриста по телефону
8-499-391-70-75
8-812-305-28-25
5 сентября 2012 года я дал своей жене нотариальное согласие на продажу доли в 2-х ком. кв., которая была приобретена во время брака и явл. совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно. Я же со своей стороны направил письмо руководителю рег. службы с просьбой отмены данного согласия. Как мне быть дальше в данной ситуации?
17 Декабря 2012, 16:43, вопрос №32065
Андрей, г. Самара
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
получен
гонорар 46%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго Вам дня!
Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.
Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.
При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.
То же самое подтверждает сам Росреестр: https://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=15877:2012-02-22-08-43-55&catid=92:2009-10-07-13-30-24&Itemid=150
получен
гонорар 27%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена.
Но как сказали уже выше Вам следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи.
Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, и с паспортом направиться к нотариусу.
получен
гонорар 27%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
>>Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.
Безусловно нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.
Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.
Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.
Об отмене согласия вы обязаны уведомить свою супругу. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Доброго дня, на основании справки об отмене выданной нотариусом заверявшим Ваше согласие направьте на имя регистрирующего органа (по месту нахождения имущества), и кроме того копию справки супруге, этого будет достаточно, нотариус не обязан извещать.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Дружкин Максим
Юрист, г. Москва
Здравствуйте!
Отмена согласия на совершение сделки должна быть оформлена в той же форме, что и само такое согласие. Нотариус по Вашему обращению обязан зарегистрировать и такой отказ, но напрвлять данный документ он в какой-либо орган не обязан. Данный отказ Вы можете сами направить в Росреестр, где по получению отказа в совершении сделки, связанной с отчуждением права собственности на соответствующий объект недвижимости, регистрировать такю сделку будут не вправе. Важно, чтобы такой отказ был представлен в Росреестр до фактической регистрации данной сделки, иначе придется оспаривать действительность данной сделки в суде, что будет сделать весьма проблематично, так как в таком случае на момент регистрации сделки было представлено Ваше солгасие.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.
✓
Недвижимость купили или приватизировали в браке
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
✓
Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:
✓
Подарена одному супругу
✓
Досталась одному супругу в наследство
✓
Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался
✓
Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как оформить согласие супруга
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Чем опасна сделка без согласия супруга
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.
Сейчас читают
Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты
54
+3
П-Камчатский
09 авг. 2008
19 фев. 2009
Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Осуществляется продажа квартиры. Найден покупатель, подписан предварительный договор у нотариуса. Сбор документов произведен. Поданы документы на регистрацию в Юстицию, сделка в один этап. Расчет произведен, продавец деньги получил. Бывший супруг нотариальное согласие на продажу дал. Мы все документы сдали. Через пару дней муж отзывает согласие, сделка приостановлена. На связь не выходит. Как быть? Валерьянку покупателю?
11 Этаж – это предельная высота!
378
348 км на север от Екатеринбурга
19 нояб. 2008
19 фев. 2009
У нас в городе (не у меня лично, в другом агентстве) проходили сделки даже без нотариального согласия бывшего мужа. ФРС регило без проблем.
54
+3
П-Камчатский
09 авг. 2008
19 фев. 2009
Странно, регистратор Юстиции уже позвонил участникам сделки и сообщил, что сделка приостановлена до донесения согласия
11 Этаж – это предельная высота!
440
+17
г. Шелехов, Иркутская область
10 дек. 2008
19 фев. 2009
Супруг бывший, сколько времени прошло с момента расторжения брака? Брак был расторгнут на основании решения суда, раздел имущества был?
А вообще сделку в ФРС обязаны зарегистрировать, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа в регистрции. Другое дело, что эта сделка оспорима, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Репутация – это когда ваше имя ценится дороже, чем ваша работа
5340
+2828
Москва
15 фев. 2009
20 фев. 2009
Может поприжать нахала? На алименты, если возможно подать, долги супружеские на него повесить. Или вообще заявление в милицию и в прокуратуру с уголовкой накатать на него, чтоб задержали… Хотя нет, так только препятствия он будет потом чинить.
По делу Ирина права, сделку должны регистрировать. А бывший, если хочет оспорить, пусть оспаривает.
54
+3
П-Камчатский
09 авг. 2008
20 фев. 2009
А как можно зарегистрировать, если Юстиция приостановила и требует согласие? Я же не могу прийти к ним и сказать: “Регистрируйте и всё!”
11 Этаж – это предельная высота!
440
+17
г. Шелехов, Иркутская область
10 дек. 2008
20 фев. 2009
Можно побеседовать с регистратором и попытаться убедить ее возобновить регистрацию, ссылаясь на то, что отсутствие согласия (тем более от бывшего супруга), не является основанием для отказа. Если через месяц Вам откажут в регистрации, то можно обратиться в суд с иском “О признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по приостановлению и отказу в государственной регистрации сделки и перехода права”.
Репутация – это когда ваше имя ценится дороже, чем ваша работа
37042
+49457
13 авг. 2008
20 фев. 2009
11 Этаж писал(а):
Бывший супруг нотариальное согласие на продажу дал. Мы все документы сдали. Через пару дней муж отзывает согласие, сделка приостановлена.
Во-первых, муж не сторона в договоре и приостанавливать сделку на основании его заявления ФРС не имеет права. ФРС должна не принимать у него заявление, а оправлять прямиком в суд оспаривать (зарегистрированную с имеющимся в деле его согласием) сделку.
Во-вторых, согласие заверено нотариально. Что означает фраза “отзывает согласие”? Каким образом и на каком основании?
В- третьих, квартира уже передана покупателю по передаточному акту?
54
+3
П-Камчатский
09 авг. 2008
21 фев. 2009
Бывший супруг пришел к нотариусу, и отозвал согласие, нотариус выслала письмо в ФРС. Следовательно регистратор позвонил продавцу и сообщил что: т.к. согласие отозвано, то сделка приостановленна на 1 месяц. На требование выдать данное решение в письменной форме, получили отказ. Квартира уже передана покупателю по передаточному акту.
11 Этаж – это предельная высота!
378
348 км на север от Екатеринбурга
19 нояб. 2008
21 фев. 2009
А почему ФРС регит такие сделки без согласия, а нотариус не удостоверяет? Расхождения в позиции?
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость