Если бывший муж не хочет выписываться
С 1 марта этого года вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ, серьезно меняющий нашу жизнь. Чтобы помочь разобраться в хитросплетениях введенного закона, сегодня на вопросы читателей отвечает адвокат Ирина Сергиенко, ведущая рубрики «КП» «Ваше дело – правое!».
Ваши новые вопросы вы можете прислать письмом, задать по телефону (095) 961-33-33 для абонента «Ваш адвокат» или отправить по электронной почте – advokat@kp.ru, а также в разделе «Спроси у юриста».
О РАЗЪЕЗДЕ…
Куда девать экс-невестку, если сын женится вновь?
Сын собирается жениться и привести новую супругу в дом, но его бывшая жена не желает выписываться из квартиры. Дед, являясь единственным собственником квартиры, также желает выписать бывшую невестку. Подскажите, как с учетом нового жилищного законодательства решить вопрос с минимальными потерями?
Б. П.
Несмотря на то, что невестка прописана в квартире, она не имеет на нее права собственности. Следовательно, дед-собственник вправе напомнить бывшей невестке о том, что с 1 марта 2005 года гражданин, переставший быть членом семьи собственника, обязан освободить его жилье. Если бывшая жена внука не сделает это добровольно, необходимо обратиться в суд.
Суд вынесет решение в пользу собственника, поскольку закон предусматривает выселение гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением.
Единственная проблема может возникнуть в том случае, если у невестки нет средств купить себе жилье или нет оснований для его получения. В этом случае суд может дать время, в течение которого бывшей член семьи должен решить проблемы.
Как лишить прописки бывшего супруга?
Бывший муж (официально разведены) не проживает в квартире уже 11 лет. Квартиру получал он на троих – меня и нашу дочь. Сейчас у него другая семья, есть ребенок. Но выписываться от нас не желает. С новой семьей снимает квартиру. Можно ли выписать бывшего мужа без его желания? Квартира не приватизирована.
О. Лебедева.Если бы у бывшего супруга имелась иная жилая площадь, на которую он мог бы зарегистрироваться, вопрос был бы решаем. Однако он сам с новой семьей снимает квартиру, следовательно, у него нет другого жилья. Тот факт, что экс-муж в течение длительного времени не проживает в квартире, говорит только о том, что он объективно не может это сделать в силу того, что у него после развода другая семья.
Без согласия бывшего мужа выписать его нельзя. Любое решение о признании кого-либо утратившим право на жилую площадь должно быть вынесено только судом с соблюдением действующего законодательства.
О КВАРТПЛАТЕ…
Что грозит за долги по платежам?
Долг по квартплате составил 40 тысяч рублей. Прописаны четыре человека, среди них четырехлетний ребенок. Площадь 42 кв. метра. Какие могут быть последствия?
Оля.
Если наниматель и проживающие с ним члены семьи больше шести месяцев без уважительных причин не платят за жилье и услуги, их могут выселить в судебном порядке с предоставлением другого муниципального жилья (ст. 90 ЖК), размер которого соответствует норме для вселения граждан в общежитие. А это от шести метров на человека (ст. 105 ЖК).
Разве вправе за задолженность вырубить свет?
Имеют ли право отключить свет, если задолженности по электричеству нет, а есть по жилищным услугам? На какие статьи можно сосласться в иске?
Т. Самойлова.Отключение света – это самодеятельность ЖЭКа. Электричество вам поставляет энергоснабжающая организация, и, если у нее к вам нет претензий, никто не вправе вмешиваться в ваши взаимоотношения. Есть долг по другим платежам? Тогда действуют санкции: от штрафов до выселение через суд.
При отключении электричества вы можете: а/ обратиться в суд с иском к ЖЭКу, обязав его восстановить снабжение электричеством; б/ если к моменту рассмотрения иска в суде вас подключат, взыскать компенсацию морального вреда. Лучше всего сослаться на статью 12 Гражданского кодекса РФ – о способах защиты гражданских прав.
Обязательна ли страховка жилья?
В квитках на оплату отдельной строкой указана страховка. Обязана ли я ее платить? Есть ли про это нормы?
Н. Ведерникова.
Норма закона есть – статья 21 Жилищного кодекса, но она не предполагает обязательного страхования жилых помещений. Поэтому, если не хотите платить страховку, не платите ее.
О НОВОМ ЖИЛЬЕ…
Мы, как в капкане: ордер получили, а дом не сдан!
Еще в декабре мы дали свое согласие на переезд из сносимой пятиэтажки. Ордер получили 9 февраля, срок его действия – один месяц. Но дом до сих пор не сдан! Сможем ли мы бесплатно приватизировать нашу квартиру, то есть считается ли получение ордера на квартиру получением квартиры, даже если дом еще не сдан?
Инна.
До нового ЖК основанием для заключения договора социального найма являлся ордер. Строго говоря, до сдачи дома в эксплуатацию вам не должны были выдавать никаких ордеров. По сути, ордер – зафиксированное решение органа, уполномоченного предоставлять жилые помещения, а следовательно, дата вынесения такого решения и есть дата получения квартиры, то есть в вашем случае – до 1 марта 2005 года.
Меня смущает другое – неправомерность выдачи таких ордеров на не сданный в эксплуатацию дом. По новому ЖК ордера выдаваться не должны, а должны выноситься только решения, которые и станут основанием для заключения договора социального найма.
С какого момента нужно платить за воду и отопление?
У нас на руках есть только акт на долевое строительство, сам дом пока не сдан, хотя в нем уже топят, есть свет и вода. Нам сказали, что дом взят на баланс ЖКХ, и теперь от нас требуют оплату за тепло и квартплату. Я пока там не живу и ничем не пользуюсь. С ЖКХ никаких документов не подписывал. Должен ли я платить и конкретно – за что?
А. Тараненко.По закону не могли взять на баланс дом, не сданный в эксплуатацию. Что же касается ваших обязанностей по оплате, то они появляются у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В вашем случае оно возникнет не раньше момента государственной регистрации. И опять же – сначала дом должен быть сдан в эксплуатацию. А затем все остальное. До этого вы ничего платить не должны.
О НАЙМЕ И ПЕРЕПРОПИСКЕ…
Сколько можно брать с квартирантов?
Это правда, что разрешена официально сдача внаем муниципальных квартир, или я неправильно что-то поняла?
Халилова.
Вы все правильно поняли. В статье 78 Жилищного кодекса РФ даже определен порядок оплаты за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. И еще важно. Если раньше были ограничения по деньгам за сдачу муниципального жилья, то сейчас никаких лимитов по суммам нет. Все зависит от того, как договорятся стороны.
Когда поставят в очередь на жилье?
Имеет ли мне смысл с двумя детьми прописаться в квартиру моей бабушки для улучшения жилья? Условия при этом ухудшатся, сейчас я прописана в трехкомнатной квартире родителей.
Воронина.
Осторожнее! При таких намеренных действиях (ухудшили условия, чтобы потом улучшить их) вас примут на учет как нуждающихся не раньше пяти лет со дня перепрописки (ст. 53 ЖК).
ВНИМАНИЕ!
Более подробно узнать о том, как теперь продавать или покупать квартиру, можно ли получить сейчас жилье от государства, кому положены субсидии, имеет ли смысл участвовать в долевом строительстве, вы сможете в специальном приложении «КП» – «Все о новом Жилищном кодексе». Оно выйдет в эту субботу, 26 марта.
Здравствуйте, возможно ли выписать из квартиры бывшего мужа, если он отказывается съехать добровольно? Доли на квартиру у него нет. Или возможна ли продажа квартиры, если я являюсь единственным собственником, в квартире прописана я, бывший муж и наши 2 детей. Муж (бывший) выписываться не желает.
19 Марта 2018, 14:26, вопрос №1939398
Анна, г. Мончегорск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
здравствуйте! Обратитесь в паспортный стол если откажут то выписать его сможете по суду. Это не сложный процес, начните с досудебной попытки.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или просто игнорирует, то собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и в них пытаться выписать бывшего мужа.
Прежде чем обращаться в суд, необходимо прикинуть шансы на выписку бывшего мужа.
Как досталась Вам квартира? по приватизации. Если же квартира была куплена, получена в дар?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вы можете подать в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением, решение суда об этом будет основанием для снятия его с регистрационного учета. Необходимо принимать во внимание, что если квартира является совместно нажитым имуществом, то Ваш бывший супруг сможет подать на раздел квартиры (по общему правилу доли равные). Оформив право на долю в квартире в порядке раздела имущества супругов он сможет остаться там зарегистрированным.
Если квартира является Вашей личной собственностью (не совместно нажитое имущество), то проблем не будет.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дебоширит и т.д. Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.
Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица
Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:
- супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
- получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
- кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
- прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
- совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
- лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Как выписать человека из квартиры
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.
Выписка из муниципального жилья
Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи. К таковым относятся:
- использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного казино);
- порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
- нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).
Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.
При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.
Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.
Выписка из приватизированного жилья
С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.
Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.
Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно.
Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.
Выписка несовершеннолетних
(Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).
Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.
Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет практически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.
Выписать из квартиры бывшего мужа
Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.
Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.
Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.
Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.
Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.
Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.
Еще больше материалов по теме в рубрике: “Выселение, расселение”.
***
Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.