Договор найма с бывшей женой
ВОПРОС: Квартира в муниципальной собственности, муж проживает в квартире по договору социального найма. После регистрации брака вселил в квартиру жену. В данный момент брак расторгнут. Добровольно выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета (выписываться) бывшая жена не хочет. Можно ли принудительно выселить бывшую жену из квартиры после развода (расторжения брака), если супруги проживают в квартире по договору социального найма?
ОТВЕТ: В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Данные положения устанавливают, что наниматель по договору социального найма вправе вселить в квартиру в качестве члена семьи своего супруга. В случае прекращения семейных отношений (расторжения брака), если бывшая жена продолжает проживать в квартире, она имеет такие же права, как и муж (наниматель), в связи с чем бывшая жена вправе пользоваться данной квартирой, как и ее муж.
Частью 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Как следует из данной нормы, правом на выселение бывшего супруга из квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений), наниматель (бывший муж) не наделен, следовательно, бывшая жена не может быть в принудительном порядке выселена из квартиры, куда она вселена в качестве члена семьи нанимателя. Кроме того, бывшая жена вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Однако, если бывшая жена добровольно выехала из данного помещения, но не хочет выписываться (сниматься с регистрационного учета), то супруг вправе обратиться с иском в суд о признании ее, как бывшего члена семьи, утратившей право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении данного спора судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшей женой плата за жилое помещение и другие обстоятельства. Если будет установлено, что выезд носит вынужденный характер, вследствие чинения препятствий пользования квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске может быть отказано. Если будет установлено, что бывшая жена вывезла свои вещи, переехала в другую квартиру, вышла замуж и проживает в новой семье, то иск должен быть удовлетворен.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок
- Выселить ребенка из квартиры после расторжения брака с бывшей женой
- Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг (платежей)
- Вселение в квартиру собственником других лиц
- Раздел лицевых счетов в квартире
- Продажа доли в квартире, преимущественное право выкупа
- Раздел имущества супругов и кредиты (раздел кредита при разводе)
12.10.2014
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, как правильно оформить договор найма жилого помещения, если: квартира приобретена на средства обоих супругов после 20 лет совместной жизни, т.е. супруги находятся в браке; свидетельство о собственности оформлено на супруга; нотариально заверенной доверенности на право сдавать квартиру в аренду(найм) между супругами нет, есть только устное согласие о том, что заниматься оформлением договора найма квартиры будет супруга собственника квартиры.
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступит супруга собственника квартиры? 2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры – т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением “в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем”, если есть только устная договорённость? 3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
17 Декабря 2014, 15:20, вопрос №657972
Татьяна, г. Нижний Новгород
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
Наймодетелем должен быть указан тутульный собственник, а именно супруг.
2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если также, как и в первом случае — есть только устная договорённость?
Плату за наем жилья и коммунальные услуги должен принимать супруг (наймодетель).
3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Не нужно уведомлять председателя тсж, закон не требует этого.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
Татьяна
Да.
2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если есть только устная договорённость?
Татьяна
Да.
3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Татьяна
Не обязательно.
Желаю удачи!
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
1)Будет ли иметь юридическую силу договор найма жилого помещения, если в качестве наймодателя выступает супруга собственника квартиры?
В договоре нужно указать собственника квартиры — то есть — супруга. Для распоряжения квартирой, в т.ч. для сдачи в наем, требуется согласие супруги, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Поэтому договор целесообразно заключать от имени супруга, но в нем же прописать от имени супруги согласие на заключение данного договора с ее подписью.
2) Если в договоре найма в качестве наймодателя будет указан собственник квартиры — т.е. супруг, то имеет ли право супруга собственника принимать оплату от нанимателей под расписку с уточнением «в счет оплаты за найм квартиры по договору найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем», если также, как и в первом случае — есть только устная договорённость?
Пропишите в договоре, что оплату будет принимать супруга.
3) После покупки квартиры, в ней никто не жил более 3-х месяцев. В квартире никто не прописан. После сдачи квартиры в найм, нужно ли ставить в известность председателя ТСЖ о том, что в квартире будут проживать квартиранты?
Это зависит от того, как у вас оплачиваются коммунальные услуги — если установлены счетчики, то смысла в уведомлении не усматриваю.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Краткое содержание:
- Как заключить договор аренды автомобиля между мужем и женой.
- Как заключить договор аренды автомобиля между мужем ип и женой.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Как заключить договор аренды автомобиля между мужем и женой.
1.1. Никак, между супругами возмездные сделки невозможны.
В полисе ОСАГО укажите супруга (у).
2. Как заключить договор аренды автомобиля между мужем ип и женой.
2.1. Могу оказать услугу.
3. Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения для бизнеса, между ИП мужем и женой? Или он не нужен?
3.1. Если собственник помещения один из супругов не является ИП, то можно составить соглашение о безвозмездном пользовании.
4. Скажите пожалуйста нужно ли заключать договор аренды грузового авто между мужем и женой, если у мужа ИП, а автомобиль находится в собственности у жены? Автомобиль приобретён в браке. Если можно то ссылку на закон.
4.1. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Ст.35 СК РФ.
Нет, есть и ст.34 СК РФ.
5. Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Не нужно–это совместно нажитое имущество супругов–ст.34 ск рф.
Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.
ВОПРОС похожий, только относительно жилого помещения.
Спасибо!
5.1. Нежилое помещение будет сдаваться для каких целей?
6. Муж – ИП и собирается сдавать квартиру, приобретенную в браке и зарегистрированную на жену. Нужен ли договор аренды между мужем и женой? Для сдачи квартиры в такой ситуации нужен договор субаренды или аренды?
6.1. Квартира, приобретенная в браке является общим имуществом супругов и распоряжаться им они могут по соглашению между собой. Вы вправе оформить договор аренды квартиры, где оба супруга будут выступать арендодателями. Без выделения долей в праве общей собственности оформить аренду между мужем и женой невозможно, так как нельзя определить какую часть помещения сдают в аренду.
7. Сдали на регистрацию договор аренды, собственником является муж а арендодателем выступает жена т.к. между супругами заключен договор безвозмездного пользования. Р регистрацию приостановили по причине того что должно быть соглашение о разделе имущества или брачный договор, и отсутствие регистрация договора безвозмездного пользования, но договор заключен на неопределенный срок и соответственно не требует регистрации. Законно ли это, и что нам теперь делать?
7.1. Надо Постановление о приостановлении государственной регистрации читать. Можете на очную консультацию записаться 8 961 066 75 84, можете на электронику написать Consultant34-vlg@yandex.ru
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
8. Нужно ли заключать договор аренды между мужем и женой для того, чтобы жена, проживающая одна в доме мужа, могла оформить субсидию?
8.1. Нет, ну нужно заключать никаких договоров.
8.2. Оформление субсидии не зависит от аренды, у нее должна быть регистрация места проживания в доме, этого достаточно.
9. Нежилое помещение приобретено в браке, в титуле оформлено на мужа. Правомочен ли договор безвозмездной аренды помещения между мужем и женой для последующей сдачи в аренду женой как ИП. В договоре прописать возможность использования в предпринимательской деятельности.
9.1. Да, конечно такое возможно.
10. Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу.
10.1. Не нужно–это совместно нажитое имущество супругов–ст.34 ск рф.
10.2. Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.
11. Жена является собственником двух нежилых помещений. В одном работает сама на ЕНВД. В другом работает муж на ЕНВД. Помещения приобретены в совместном браке. Нужен ли договор аренды между мужем и женой в данной ситуации и как законодательно можно это подтвердить? СПАСИБО.
11.1. Договор аренды предусматривает оплату за аренду помещения.
Что именно вы хотите? Муж может пользоваться помещением сколько необходимо и безвозмездно.
12. Как оформить договор аренды гаража между мужем и женой для осуществления мужем И деятельности по ремонту автомобилей. Св-во собственности у жены на землю и на гараж. Требует экология.
12.1. Вы можете оформить договор с минимальной суммой или безвозмездного пользования.
13. Муж устроился в организацию по производству мебели на газели водителем, машина оформлена на меня (жену), директор требует что бы мы оформили договор аренды между собой и предъявили свои паспортные данные для оформления путевого листа (стоит ли это делать?)
13.1. Не вижу ничего противозаконного, соблюдение простых формальностей.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Безвозмездный договор аренды между женой и мужем предпринимателем. Жена является собственником нежилого помещения.
14.2. Вопроса в тексте не видно.
15. Сколько стоит защита в арбитражном суде (защита адвоката)-иск признание договора аренды не действительным, ООО на стадии ликвидации осталась одна учредителем, аренды не было, он был составлен между мужем и женой (директором) задним числом. Иск на 48 тыс., Стоит ли бороться или если присудят, долг будет висеть на ООО, а не на физическом лице (на мне)
15.1. В вашем случае надо детально изучать вопрос и документы. Теоретически, если в качестве должника по договору выступает ООО, то к учредителю претензий не будет.
С другой стороны есть возможность обратиться в суд о признании сделки недействительной, если будут на то основания.
16. Беспокоит следующий вопрос. Супруги Жена (ИП), Муж (собственник тс и водитель). Вместе сдают Автомобиль в аренду с экипажем компании. Нужно ли между супругами заключать договора на аренду авто и трудовой договор?
16.1. Хотя автомашина находится в совместной собственности, она зарегистрирована на мужа, а поэтому, она не вправе распоряжаться данным имуществом. Поэтому, нужно заключать договор между супругами или перерегистрировать автомашину на супругу.
16.2. Можете оформить договор безвозмездного пользования.
С водителем можете от ИП оформить трудовой договор – чтобы все было законно.
17. Возможно ли разделить недостроенный дом между супругами в долевую собственность по решению суда, если при этом земельный участок в аренде и неделимый?
Идентичны ли варианты раздела совместного имущества – недостроенного дома:
1.решением суда
2.оформлением 12 доли недостроя по договору дарения бывшей жене – документы оформлены на бывшего мужа?
Спасибо большое за ответ.
17.1. Галина, здравствуйте. А какие у Вас документы есть на недострой? Зарегистрировано ли на него право, есть ли план БТИ, экспликация? Земля к дому никакого отношения не имеет. Одно могу сказать точно, что про закону лучше оформлять договор раздела совместно нажитого имущества (у нотариуса). С уважением адвокат Федорова Г.Г.