Дележ квартиры с бывшим мужем
Подаю иск о разделе квартиры с бывшим мужем. Как правильно рассчитать гос. пошлину?
Здравствуйте! В зависимости от стоимости вашего имущества.
Гос. пошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из цены иска.
Оцениваете квартиру, госпошлину оплачиваете от стоимости 1/2 части квартиры. Расчет госпошлины (калькулятор) есть сайте любого суда РФ, рассчитывается исходя из требований НК РФ.
До брака прожили с мужем 1,4 месяца, я забеременела, было 6 мес. муж взял квартиру в ипотеку, через месяц зарегистрировались, сейчас вложили мат. капитал в счет ипотеки. Т.к родили второго, сейчас разводимся, муж требует нотариально отказа от квартиры и раздела имущества.
Добрый день!
Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
У нас с мужем квартира приобретена в браке (ипотека), оформлена как общая совместная собственность. В случае развода как будет проходить раздел квартиры (есть 3 летний ребёнок, прописан в квартире)? Если одна из сторон будет выходить из созаемщика, какие действия должны быть у второй стороны.
Из созаемщиков не выйти. Как доли распределены.
Утро доброе, можно спросить, я в разводе с бывшим мужем с 05.10.2018 года, в г.Калуга муж живет и там же в браке нажитая квартира, находится, она оформлена на нем, я писала согласие на покупку когда покупали в Ираке, я живу в Краснодаре, хочу дистанционно подать на раздел, как это сделать и что для этого нужно, есть сын совместный, несовершеннолетний, хочу и ему долю отсудить, и свою ему переписать, что для этого нужно, и куда писать, чтоб все без моего присутствия сделать?
Долю для сына Вы не отсудите, поскольку пока родители живы, дети не имеют никаких прав на их имущество
Подавать заявление надо по месту нахождения спорного имущества – г.Калуга, чтобы суд рассмотрел без Вас, напишите в адрес суда соответствующее ходатайство, однако лучше наймите местного (Калужского) представителя.
Мы развелись с мужем почти два года назад. Год назад я продала квартиру, погасила ипотеку и купила новую квартиру меньшей площади. Согласие на продажу от мужа было получено и оформлено нотариально. Никаких условий по компенсации там не указано. Может ли сейчас супруг подать на раздел имущества. Которого по факту уже нет.
Может, конечно, поскольку срок исковой давности не истек (три года). Имущества нет, но денежные средства, вырученные от продажи его доли, он вправе потребовать.
Добрый день! Вы купили квартиру меньшей площади, когда Ваш брак был расторгнут. Это Ваша собственность и разделу она не подлежит.
Моя дочь (12 лет) получила от деда (бывшего свекра) 1/2 часть квартиры, вторая часть по завещанию отошла ее отцу (мой бывший муж). У нас с ним очень не простые отношения. В квартиру доступа не имеем. Ее сдают, но денег от неё мы не видим. От продажи и раздела денег он отказывается. Какие права имеет моя дочь сейчас, пока ей не исполнилось 18 лет?
Ну для начала Вам как законному представителю необходимо в соответствии с законом оформить все права Вашей дочери на данное имущество. Затем от ее имени потребовать письменно от Вашего бывшего мужа предоставление доступа к законному имуществу Вашей дочери, а затем если такой доступ он добровольно не предоставить обратиться с иском в суд, где так же потребовать с него неосновательное обогащение за сдачу в найм данного помещения, истребования имущества из чужого незаконного обращения и т.д.
Развелась с мужем, из имущества квартира в ипотеке (осталась мне, свидетельство оформлено на меня), машина осталась ему. Раздел имущества никак не оформляли. Может ли он спустя какое то время подать на раздел квартиры? Будет ли иметь значение что ипотеку оплачивала я со своей карты?
Да,может. Если вы не составили соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Денежные средства, которые вы выплатили после фактического прекращения брачных отношений, являются только вашей личной собственностью и могут быть взысканы как неосновательное обогащение с вашего бывшего супруга.
Он может решить разделить имущество в любой момент, но имейте в виду, что срок давности составляет 3 года. Значения оплата ипотеки иметь не будет, так как это долговые обязательства, которые также подлежать (при желании) разделу.
Может, восстановить срок и подать иск в суд, машина дешевеет и вы окажетесь в невыгодной ситуации. Пока все хорошо придумайте предлог и оформите все у нотариуса. Более подробно смогу проконсультировать, только зная временные периоды, если квартира куплена в браке Вы даже продать ее не сможете, все умные покупатели требуют нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Квартира стоимостью 1, 9 млн. куплена на подаренные 1,5 млн родителями мужа. Есть банковский документ о переводе этих денег со счета родителей на счет продавца. Также использован мат капитал. Но муж по незнанию выделил на жену и детей по 1/4 доли. Вместо 1/18 – доли соизмеримой с мат капиталом. Жена подала на развод.
Как будет разделена квартира при разделе?
Можно ли вернуть подаренные деньги или увеличить долю мужа в квартире?
Можно ли уменьшит доли детей?
Муж вправе потребовать увеличения доли.
Как поделить квартиру, если она была куплена до брака, у двоих общих детей есть доля по 1/4
У мужа самая большая доля в квартире, есть брачный договор, где супруга обязуется выписаться с квартиры в течении месяца! Есть ли варианты для раздела квартиры?
Нужно изучать брачный договор.
СК РФ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Развелась с мужем, живем раздельно. Он еще до меня перестал платить за ЖКХ и на сегодняшний день сумма около 500 тыс. Сейчас он требует с меня половину денег за ЖКХ, когда я жила с ним в его квартире (а жила я там, когда была беременная и 2 года после рождения нашей дочки, т.е я до сих пор еще в декрете и мы там не были прописаны) угрожает, что подаст в суд на раздел долгов этих. Подскажите пожалуйста, что меня ждет, смогут ли мне присудить половину этих долгов? Спасибо.
Здравствуйте.
Если долг образовался после расторжения брака, то истребовать с Вас он его не сможет.
С мужем разведена. В браке в ипотеку приобрели квартиру, вложен мат капитал, трое детей. После развода я жила в этой квартире бывший муж платил ипотеку месяца 4.ипотека оформлена на него, я созаёмщик. Если я выйду из заемщиков Может ли он подать на раздел имущества, т.е. Ипотеки? И если я выйду из заемщиков потеряю ли я долю и дети?
Добрый день. Если Вы выйдите из созаемщиков у Вас и у детей все равно останется доля в квартире. Но выйти из созаемщиком можно только с согласия кредитора, на практике банки отказывают в этом.
Мы с мужем собираемся разводиться через ЗАГС. У нас есть совместно нажитое имущество-2 квартиры. Как лучше оформить отказ от них: через брачный договор или соглашение о разделе?
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.
Если Вы желаете отказаться от квартир, то для этого можно заключить брачный договор либо соглашение о разделе имущества.
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Разница заключается в следующем.
Брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
Соглашением о разделе имущества могут быть определены доли имущества в любых пропорциях, на ваше усмотрение.
Поэтому предпочтительней второй вариант. В стоимости оформления большой разницы нет.
Если я помог Вам своим ответом, оставьте, пожалуйста, отзыв.
Нужно понимать зачем вам отказ нужен в принципе о своего имущества… предполагаю что есть иные обязательства… лучше с учетом конкретных обстоятельств обратитесь к конретному юристу.
Брак расторгнут год назад раздела имущества не было у мужа осталась дача квартира машина все оформлено на него у меня с сыном осталась квартира в долях может ли он продать дачу без моего согласия все наше имущество было приобретено в браке.
Добрый день. Теоретически может. Вам лучше подать на раздел имущества что бы этого избежать.
Ув. Светлана, обращаю Ваше внимание что Вы можете подать на раздел совместного имущества сейчас. Что касается ответа на вопрос, то для продажи недвижимости требуется Ваше нотариальное согласие.
Здравствуйте! К сожалению, теоретически продать может, сделка пройдет, Росреестр не проверяет расторгнутые браки. Так что рекомендую как можно скорее обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества! К тому же через год уже пропустите срок исковой давности.
Может, и придется оспаривать сделки уже постфактум. Для профессиональной помощи в г. Москва обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Квартира в ипотека, с бывшим мужем по 1/2 доли. Предстоит раздел. В случае раздела банком долга пополам – я не смогу платить ипотеку, т.к. сумма для меня большая. Как выйти из созаемщиков или какие есть другие варианты решения?
Выйти-только с согласия банка.
В таких ситуациях платит тот у кого есть деньги, а потом взыскивает со второго. Иначе просто банк обращается в суд и обращает взыскание на имущество.
Банк не разделит долг и суд этого сделать не сможет.
Никак не выйти из созаёмщиков, банку это не нужно.
Делить Вам нечего, у Вас уже доли по 12.
ТОт, кто будет платить кредит сможет взыскать 12 уплаченного, после расторжения брака.
Такая ситуация. В браке с мужем была куплена квартира 505 дал он и 50% дала я. Квартира записана на его маму. Сейчас мы развелись без раздела имущества. Скажите имею ли я право на половину нашей квартиры, которая теперь записана на его маму.
Здравствуйте!
Квартира является собственность его мамы. Вам в судебном порядке необходимо доказать, что квартира куплена на Ваши деньги.
Здравствуйте! Если остались хоть какие-то расписки, если деньги переводились Вами через банк и т.д. (есть подтверждение платежа), можете попробовать взыскать эти деньги с его матери через суд по ст 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение. На квартиру в любом случае претендовать не получится, это не совместно нажитое имущество, так как право собственности принадлежит его матери.
Нет. Квартира же куплена мамой, а не им и не Вами.
Вы же понимали, давая свои деньги, что кто покупает, тот и собственник..
Можно лишь по суду взыскать с мамы 12 Вами вложенного.., если есть доказательства передачи денежных средств.
- Главная
- Домашние советы
- Как поделить квартиру с бывшим супругом?
Хорошо, если после развода бывшие супруги расходятся по
разным сторонам. Но бывает и так, что после ЗАГСа они
возвращаются в
одну и ту же квартиру. Как поделить квадратные метры и
при этом не остаться врагами?
Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась. Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую. Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье. Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было. Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг. Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру. Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?
Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.
Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).
Наталья Бокова
Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»
Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.
Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.
Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.
Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.
При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.
Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.
Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.