Бывший муж приватизировал квартиру только на себя
г. Краснодар • Вопросов: 1
1986 году. И прописана я там с 1986 года и до сего времени. Дети тогда были не совершеннолетние. Можно ли сейчас признать приватизацию не действительной. Узнали только что вчера так как он грозит продажей.
вопрос №15009089
прочитан 55 раз
отзывов: 10 602
•
ответов: 15 869
•
г. Нижний Новгород
В принципе признать договор приватизации недействительным попробовать можно только в соответствии со ст 181 ГК
181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1
Срок исковой давности прошел, но вы только узнали о нарушении права так что поработать в плане признания данного договора недействительным можно по основаниям ст 166-181 ГК
В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 820
•
ответов: 118 899
•
г. Барнаул
Можно признать приватизацию недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку сделка противоречит закону РФ “О приватизации жилищного фонда”. Несовершеннолетние на момент приватизации, прописанные в квартире являются обязательными участниками приватизации. Также нужно было обязательно Ваше согласие на приватизацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 864
•
ответов: 34 546
•
г. Москва
В судебном порядке, разумеется…
Следует подавать исковое заявление с ходатайством о восстановлении процессуального срока в силу статьи 112 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 446
•
ответов: 1 943
•
г. Краснодар
Необходимо обратиться в суд с иском о признании приватизации незаконной.
Ваши основания:
1. Отсутствие отказа от участия в процессе приватизации со стороны Ваших детей (если им исполнилось 14 лет).
2. Незаконное лишение Вас права стать участником приватизации.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Вы только узнали о том, что муж приватизировал квартиру, а значит имеете полное право оспорить договор приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 937
•
ответов: 5 462
•
г. Калининград
скажу сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально. Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах:
– Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
– Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
– В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
– Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
– Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
– Оформление приватизации по поддельным документам;
– Признание одного из участников приватизации недееспособным; –
– Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
– Совершение сделки под давлением.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.
Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:
– все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
– несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет.
В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение.
Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания.
Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав. В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.
Поэтому, пишите исковое заявление в суд, к нему прикладывайте ходатайство о восстановлении срока, основания по которым его можно восстановить я указал выше (вы не могли знать и догадываться об указанном факте) и в суде отстаивайте свою позицию. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 724
•
ответов: 3 754
•
г. Омутнинск
сначала возьмите выписку из ЕГРН о правообладателях в отношении вашей квартиры, чтобы убедиться в том, что слова мужа соответствуют действительности, если это действительно так, и вас не законно лишили возможности приобрести право собственности, то нужно признавать договор приватизации не действительным. Относительно пропущенного срока исковой давности, то в соответствии со ст.200 ГК РФ
Цитата:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (181 ГК РФ)
Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 494
•
ответов: 2 296
•
г. Череповец
подавайте исковое заявление в суд о признании договора приватизации недействительным и включении вас и детей в состав собственников и определении доли.
Согласно ст.53 ЖК РФ, наниматели имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Следовательно, совершенная сделка по приватизации является недействительной в части не включения несовершеннолетних в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона, а также вас. Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.
П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом если бывший супруг заявит о пропущенном сроке исковой давности, то указывайте что узнали о договоре приватизации только сейчас и следовательно срок исковой давности начинает течь только сейчас и составит один год. Всего вам доброго и удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 599
•
ответов: 17 200
•
г. Чапаевск
Если вы не давали согласия на приватизацию квартиры одним мужем, тогда нужно признавать приватизацию недействительной через суд.
Для этого:
1. Истребуйте выписку о собственнике квартиры из ЕГРН, это нужно сделать для того, чтобы определить дату, когда вы узнали о своем нарушенном праве,
2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании приватизации недействительной в части, признании права собственности на квартиру за вами и детьми по 1/4 доли. Ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Истцы-Вы и дети, ответчик – бывший муж
3. Вместе с иском требуйте наложить запрет на регистрационные действия с квартирой качестве обеспечительных мер, чтобы муж не продал квартиру. Ст. 140 ГПК РФ.
4. В иске просите истребовать все документы о приватизации из Администрации города. Ст. 56-57 ГПК РФ.
Шансы на успех велики при грамотной подготовке и ведения дела.
Без суда квартиру не расприватизировать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации
Как узнать, на кого была приватизирована квартира, которую потом, после приватизации, продали?
вопрос №6312476
прочитан 58 раз
отзывов: 38 737
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
Узнать сможете в местной администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 172
•
ответов: 19 635
•
г. Москва
Если Вы собственник можете заказать справку о переходе прав на объект в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира моего мужа приватизирована его мамой, мне нужно узнать когда это было сделано, и отпираясь от этого я буду прописывать туда себя и 3 х наших детей,
вопрос №1860770
прочитан 325 раз
отзывов: 21 581
•
ответов: 53 564
•
г. Уфа
г.Уфа!
По данному вопросу вам необходимо обратиться в:
– БТИ (Приватизация до 1998 г) !
– ГУ ФРС РФ субъекта!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012 г
13:07 моск.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 623
•
ответов: 11 703
•
г. Калининград
Уточните у свекрови. Без ее согласия Вы все равно не пропишитесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
А Если у меня нет документов на квартиру, где прописан муж и свекровь, дадут ли мне информацию о приватизации квартиры, состоим в браке.
Пожалуйста как узнать когда была приватизирована квартира и можно ли оспорить приватизацию если мне на тот момент не было 18 лет. Прописаны только я и моя мать на которую я и написал отказ в ее пользу.
вопрос №2866281
прочитан 12 раз
Адвокат
Соболев К.Ю.
отзывов: 4 195
•
ответов: 18 824
•
г. Москва
Вы не могли писать отказ от приватизации если Вам не было 18 лет.
Оспорить приватизацию можете через суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Королёв • Вопросов: 12
Где можно узнать, когда и кем была приватизирована квартира?
вопрос №4782969
прочитан 29 раз
отзывов: 5 172
•
ответов: 19 635
•
г. Москва
Адрес напишите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как узнать на ком была приватизирована квартира.
вопрос №5241209
прочитан 7 раз
отзывов: 68 284
•
ответов: 203 756
•
г. Пермь
Закажите выписку в УФРС.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Североморск • Вопросов: 43
Как мне узнать, когда была приватизирована квартира?
вопрос №6174298
прочитан 13 раз
Юрист
Шелахаева И.Ф.
отзывов: 1 471
•
ответов: 4 224
•
г. Хабаровск
Через запрос в росреестр.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Хотелось бы узнать у меня есть приватизированная квартира в ней прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь у нас с ней собственность по 12 доли я хотела бы свою долю переписать на нее так что бы муж об этом не узнал.
вопрос №1745960
прочитан 57 раз
отзывов: 2 912
•
ответов: 6 715
•
г. Калининград
Приватизация квартиры безвозмездная сделка. Следовательно ваша доля в квартире – ваше личное имущество, а не совместное с супругом. При распоряжении личным имуществом согласия супруга не требуется. Исходя из этого можете сделать договор дарения на дочь или оформить завещание.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 212
•
ответов: 5 203
•
г. Красноармейск
Составьте договор дарения своей доли и зарегистрируйте его в регистрационной палате и когда договор вступит в силу сдайте документы на получения свидетельства о праве и ваша дочь будет полностью собственником квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 428
•
ответов: 12 206
•
г. Барнаул
Вам необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (ч.3 ст. 35 СК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 678
•
ответов: 44 278
•
г. Москва
Если квартира получена по договору социального найма и приватизирована, то вам не требуется получать согласие супруга на сделку с вашей долей, вам ответили неверно. Но проблема в другом. Для заключения договора дарения с несовершеннолетней дочерью с другой стороны требуется законный представитель одаряемого, то есть второй родитель, иначе вы и даритель и представитель одаряемого в одном лице.
Но тем не менее, поскольку у вас цель именно оформить без отца ребенка, то можете пробовать дать доверенность кому-то на представление например, ваших интересов на дарение, самой представлять интересы ребенка, так в регистрационной службе могут пропустить такую сделку, тем более речь идет о дарении ребенка, а не от него.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров. Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?
Каким законом регламентируется
Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.
Виды имущества
Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:
- общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
- нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.
Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):
- имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
- имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
- имущество, полученное по договору дарения или наследования;
- прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.
Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.
Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.
Какие права на приватизированную собственность имеют супруги
Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.
Единоличное владение
Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества. Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ). Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться. Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.
Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать. Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.
Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы. После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости. То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.
Совместная приватизация
Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками. Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.
Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия. Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.
Если один из членов семьи не согласен на приватизацию
Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления. При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд. Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.
Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.
Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом
Если приватизация произведена до брака
Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:
- имущество, купленное до свадьбы;
- материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
- имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.
Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.
Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.
Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества. Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:
- произведен капитальный ремонт;
- сделана перепланировка;
- реконструкция;
- вмонтирована дорогостоящая мебель;
- прочее.
При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:
- расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
- разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
- доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.
Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.