Бывший муж поменял замки в квартире что делать
Здравствуйте бывший муж сменил замки в нашей квартире при равных долях, и я не могу попасть, это было в мое отсутствие, как мне попасть в квартиру?
05 Февраля 2018, 14:28, вопрос №1896453
София, г. Сургут
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Вас нужно обратится с иском об обязании выдать ключи и нечинения препятствий в пользовании квартирой
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, София!
Обратитесь в полицию, а также вызовите участкового для фиксации нарушения Ваших прав. Взламывайте замки, расходы за такие услуги взыскивайте с бывшего супруга, изначально предъявив требования в письменном виде в досудебном порядке, если не поможет следует обратиться в суд.
С уважением! Надеюсь, что помог Вам. Если у вас остались вопросы, можете написать мне в чат, заказать расширенную консультацию или составление документа по своему вопросу. В случае необходимости — обращайтесь, территориально нахожусь в г. Сургуте.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
В 2011 году я женился, тогда же в браке в 2014 мною была приобретена квартира, куда я поселил свою мать и прописал ее там. В 2016 году развелся, а в 2018 году бывшая жена судом разделила квартиру по 1/2 на меня и ее. Некоторое время назад бывшая жена написала моей матери по вотсап с требованием освободить квартиру и убрать все ее вещи, иначе она угрожала их выбросить.
Я увез мать из квартиры, забрав все самое необходимое. Часть вещей в квартире все же осталась. На прошлой неделе бывшая жена поменяла замки в этой квартире, не сообщив мне это.
1. Законно ли поступила моя бывшая жена?
2. Какие права есть у меня, как второго собственника?
3. Обращался к участковому, он развел руками, мол, имущественные вопросы полиция не решает. Действительно так или он просто не хочет работать?
4. Что я могу предпринять, чтобы обезопасить свои вещи, находящиеся в квартире?
5. Вариант договариваться исключаем. Рассматриваем только законные способы решения проблемы.
вопрос №17613552
прочитан 553 разa
отзывов: 35 107
•
ответов: 64 243
•
г. Казань
Дмитрий! Давайте по порядку.
1. Незаконно. Вопрос пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности должен решаться по обоюдному согласию. Согласно ст.247 ГК РФ:
Цитата:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2. У Вас есть право требовать определения порядка пользования общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ: получить доступ, а в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.
3. Это гражданско-правовой спор. И участковый решением таких вопросов не занимается.
4. Есть конечно силовой, но спорный способ: когда вы можете поставить свой замок, а можно решать вопрос через суд. Но это дольше.
5. Если законный, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования общим имуществом. Далее с исполнительным листом к приставам и решать вопрос в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 67 794
•
ответов: 202 729
•
г. Пермь
1. Нет. Она поступила совершенно незаконно. Квартира имеет двух собственников. У этих собственников равные права. А поэтому такие вопросы как замена замков либо иные вопросы пользования квартирой должны решаться по их обоюдному согласию (ст. 247 ГК РФ)
2. У Вас есть все те же самые права что и у второго собственника. Они у Вас равные. Владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (ст. 30 ЖК РФ).
Но по обоюдному согласию.
3. Скорее не хочет работать. Это же не имущественный вопрос который подлежит разрешению судом. Налицо самоуправные действия второго собственника. А это как минимум административное правонарушение, Которое находится в компетенции полиции.
4. Можете составить опись. Зафиксировать их факт нахождения в квартире, чтобы в случае пропажи или повреждения были доказательства.
5. Надо определять порядок пользования квартирой через суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 10 141
•
ответов: 15 155
•
г. Нижний Новгород
1.Нет у вас образовалась общая собственность поэтому согласно ст 247-252 ГК вам НЕ ВПРАВЕ препятствовать во владении вашей долей
2.У вас есть право владения пользования имуществом и его распоряжением, замки без вашего ведома менять НЕЛЬЗЯ вы такой же долевой собственник
3.Участковый прав такие вопросы он НЕ решает
4.Вам сейчас нужно подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом согласно ст 302 (Негаторный иск), в котором вы попросите демонтировать замки и ТД
А более подробно по оформлению исковых заявлений и ТД,то уже более полные и конкретные услуги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 313
•
ответов: 12 981
•
г. Новосибирск
1. Она могла поменять замки, если он к примеру сломался или кто то в него что то засунул. Законно. Так как предприняла меры по сохранности и содержанию своего имущества, ст.210 ГК РФ.
Цитата:
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
2. Вы вправе тоже поменять замок, если считаете, что он плохо работает, ст.209 ГК РФ.
Цитата:
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3.Да, если вы не подавали заявления о самоуправстве, то он не предпринимает мер без заявления.
4. Можете поменять замок на новый. Можете подать в суд об установлении права пользования своим имуществом.
5. Самый законный вам способ, обратиться в суд с вашим вопросом. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в соответствии со ст.3 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 54 546
•
ответов: 113 094
•
г. Барнаул
1. Бывшая жена поступила незаконно. Она нарушила Ваши право собственника на владение и пользование имуществом (ст. 209 ГК РФ);
2. Как собственник доли Вы имеете право владеть и пользоваться жилым помещением. Однако если Вы с бывшей женой не можете прийти к соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом, то спор решается в судебном порядке.
3. Участковый Вам ничем не поможет.
4. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении. Принудительным исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.
5. Тогда суд. Судебное решение обязательно у исполнению (ст. 13 ГПК РФ). За неисполнение судебного решения жена будет привлечена к административной ответственности и даже к уголовной по ст.ю 315 УК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 884
•
ответов: 154 010
•
г. Новокузнецк
1.Бывшая жена поступила незаконно, потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ требуется получение вашего согласия на смену замков.
2 У вас точно такой же объем прав как и у бывшей жены.
3 Полиция подобными вопросами действительно не занимается, потому что действия бывшей жены по сене замков не являются преступлением-ст 14 УК РФ В вашей ситуации имеют место гражданско-правовые отношения, когда вопрос в случае если стороны не договорились решается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.
4 Что касается обезопасить свои вещи находящиеся в этой квартире, то полиция может реагировать на ситуацию. Если ваши вещи будут уничтожены,
А пока вещи в целостности и сохранности вы не можете действовать на опережение У вас по сути единственный вариант: предупредить бывшую жену чтобы она не трогала ваши вещи В противном случае, вы обратитесь в полицию и предъявите иск о возмещении ущерба ст 15 ГК РФ.
5 Если вариант договариваться вы сразу исключаете то проблема решается только в судебном порядке Подавайте иск ст 131 ГПК РФ Об обязании бывшей жены обеспечить вам беспрепятственный доступ в квартиру и определения порядка пользования жильем.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации
Что делать если второй собственник поменял замок и я не могу попасть в квартиру где у меня все документы одежда ид.
вопрос №14578230
прочитан 16 раз
отзывов: 134
•
ответов: 159
•
г. Нальчик
Обращайтесь к участковому. Объясните ситуацию. Вам нужно будет подтвердить что вы являетесь тоже владельцем квартиры, либо вы должны будете показать участковому прописку в паспорте либо если вы там не прописаны то документы на право собственности на вашу квартиру. Если они остались в квартире то вы можете их показать после того как вместе с участковым окажетесь в своей квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Квартире доли подарены-проданы и я не знаю нового собственника только ФИО как может принять такое заявление участковый.
отзывов: 134
•
ответов: 159
•
г. Нальчик
Обратитесь к участковому в устной форме. А так если вы знаете его ФИО то их и указывайте в заявлений если будете обращаться в письменном виде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Одинцово • Вопросов: 6
Может ли второй собственник квартиры без моего согласия, как собственницы, поменять замок в дверях и сделать ремонт в квартире?
вопрос №6926376
прочитан 79 раз
отзывов: 34 859
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Безусловно нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 14 544
•
ответов: 36 938
•
г. Севастополь
Нет, без вашего согласия не может (в соответствии с требованием законодательства)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 170
•
ответов: 16 444
•
г. Москва
Не может, но сделал. Восставить свое право вы можете путем обращения с иском в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 1
Жена поменяла замки в моей квартире, собственником которой. Являюсь, не могу попасть домой вторые сутки.
вопрос №3430112
прочитан 170 раз
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Если вы собственник, смените замки и все.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
15.10.2018, 21:00
31
11 796
14.08.2019, 13:29
1
182
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
9 Июл 2016
Доброго времени юристам и форумчаном.
После развода с женой я передарил ею подаренную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 земельного участка, передарил родной сестре.
Бывшая жена сменила замки и мы не можем попасть в квартиру, ключи не дает, говорит, сломаете замки – посажу.
Помогите правильно написать заявление в полицию, чтобы попасть в квартиру и кому его адресовать.
Заранее благодарю.
9 Июл 2016
3856Николай, Здравствуйте. Если вы являетесь собственником доли в данной жилплощади, то речь идет о незаконном ограничении в правах пользования объектом. В таких случаях следует обращаться в полицию.
Обращение должно быть проделано по месту расположения дома – т.е. в районный отдел полиции. В заявлении следует указать все фактические обстоятельства: как, почему, когда и т.д. Плюс, необходимо указать и действия, которые предшествовали этим событиям – когда, кому и что было подарено.
В заявлении следует сослаться на документы подтверждающие ваши законные права собственности. Заявление может быть составлено по факту или в отношении конкретного лица. В ходе проверки сотрудники полиции будут должны вместе с вами прибыть на место и удостовериться в том, что было указано в заявлении. Если это на самом деле так, то бывшую супругу в принудительном порядке заставят предоставить вам ключи от вашей жилплощади либо установить новые общие замки. Если подобное будет повторяться, то далее может быть возбуждено уголовное дело в отношении вашей бывшей супруги.
9 Июл 2016
День добрый!
Вызывайте наряд полиции, фиксируйте общение видео/фото (предупредив о съемке). Обращайтесь 02 по звонку, когда нужно зайти на территорию участка, в дом. Кстати, ложный донос, если вторая сторона будет препятствовать, обвиняя вас, также подпадает под “уголовку”.
Естественно, должны при себе быть правоустанавливающие документы на долю в собственности, паспорт.
Обратиться же нужно за судебным рассмотрением, иском требуйте вселения и беспрепятственного доступа к проживанию. Подкрепляйте документами, ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ – раз нет согласия, должен решать суд.
10 Июл 2016
Бывшая перестала отвечать на звонки и не появляется в доме, соседи говорят она где-то сняла комнату.
Можно ли взламывать замки??
10 Июл 2016
Нет, идти официальным путем – в суд, определять права всех участников спора.
В полицию можно заявить, что пропала без вести)
10 Июл 2016
Бывшая перестала отвечать на звонки и не появляется в доме, соседи говорят она где-то сняла комнату.
Можно ли взламывать замки??
Вам куча юристов до этого написало, что ДА… Что Вас еще смущает?
———-
Нет, идти официальным путем – в суд, определять права всех участников спора.
Тихо на поворотах. Человек по Конституции имеет право беспрепятственно проникать в свое жилище. данное жилище находится не просто в его пользовании, но и в собственности. Поэтому какой суууд? Вы о чем????
JuliaMSLA,
Интересно будет послушать Ваше понимание без вести пропавшего лица. В общепринятом понимании: без вести пропавшим признается лицо, исчезнувшим внезапно и без видимых к тому причин, и если основания полагать, что в отношении него совершено преступление. (Пр. МВД РФ за номером 213 от 03.03.1993 года, отредактированный Приказом 744 от 1998 года).
12 Июл 2016
Олег Терских,
из темы:
“Бывшая перестала отвечать на звонки и не появляется в доме”.