Бывший муж подарил квартиру можно ли его выписать
– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Что выгоднее – дарственная или продажа?
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
вопрос №8510710
прочитан 14 раз
Оцените вопрос
отзывов: 783
•
ответов: 2 555
•
г. Москва
Да, можно. Прекращайте его право пользования квартирой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 745
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Да, можно подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё. По решению суда можно выписать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 666
•
ответов: 29 798
•
г. Москва
Да, можете через суд признать его прекратившим право пользования на основании ст. 31 ч, 4 ЖК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 170
•
ответов: 1 439
•
г. Москва
Естественно, подавайте в суд исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Удачи Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Жена дарит квартиру мужу (он там не прописан). Будет ли он платить налог с дарственной.?
вопрос №11495498
прочитан 24 разa
отзывов: 2 141
•
ответов: 5 528
•
г. Санкт-Петербург
Марина. Согласно статье 217 Налогового кодекса:
Цитата:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, налог платить не придется. Всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, которая является моей собственностью. У бывшего мужа есть квартира в собственности.
вопрос №3682498
прочитан 82 разa
Юрист
Солдаткина М.В.
отзывов: 6 679
•
ответов: 15 117
•
г. Ульяновск
Если квартира не совместно нажитая и не подлежит разделу, то Вы можете его снять с регистрационного учета в судебном порядке как бывшего члена своей семьи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 10 911
•
ответов: 25 548
•
г. Москва
Можно обратиться в суд с исковыми требованиями о признании прекращенным право пользования жилым помещением как бывшего члена семьи собственника,
В рассмотрении подобных дел много особенностей, обращайтесь помогу провести дело без Вашего участия, расходы на представителя в судебном процессе можно взыскать с ответчика (бывшего мужа) в порядке ст.100 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 069
•
ответов: 153 640
•
г. Москва
В общем случае, да, но надо грамотно обратиться в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Шкарупа З.И.
отзывов: 704
•
ответов: 2 547
•
г. Новосибирск
Да, выписать можно, если он добровольно не захочет, то через суд. Обращайтесь, составим иск грамотно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Мой бывший муж оформил на меня дарственную на квартиру., совместно не проживаю с ним больше года, 4 месяца назад официально развелась, могу ли я его выписать из квартиры? Спасибо.
вопрос №1568165
прочитан 106 раз
отзывов: 3 622
•
ответов: 12 793
•
г. Москва
Да можете в судебном порядке!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 268
•
ответов: 1 942
•
г. Москва
Оксана, подаете иск о снятии с регистрационного учета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Оксана, здравствуйте! Иск у Вас будет не о снятии с рег. учета (таких не существует), а о признании бывшего супруга прекратившим (утратившим) право пользования ж/п. Как я поняла, бывший супруг в квартире уже не проживает, поэтому выселять его не требуется.
Если суд удовлетворит Ваш иск, то в ОУФМС его снимут с рег. учета на основании данного решения суда.
С уважением,
Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 305
•
ответов: 1 172
•
г. Москва
Да, законом это предусмотрено.
Ст.31 Жилищного кодекса РФ
“4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, если она была получена по дарственной и как быстро?
вопрос №8844882
прочитан 39 раз
Адвокат
Сенкевич В. А.
отзывов: 17 097
•
ответов: 45 325
•
г. Москва
Можно снять с регистрационного учета, подав иск в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 815
•
ответов: 1 977
•
г. Новосибирск
Эльвира Владимировна! Снять с регистрационного учета бывшего мужа можно только либо по его заявлению, либо по решению суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Солдаткина М.В.
отзывов: 6 679
•
ответов: 15 117
•
г. Ульяновск
Да, можете в судебном порядке. Срок рассмотрения дела – 2 месяца. Плюс месяц на вступление решения суда в законную силу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 004
•
ответов: 76 713
•
г. Кандалакша
Да, можете. В судебном порядке. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Срок – около двух месяцев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 47
Можно ли выписать бывшую жену из ипотечной квартиры мужа? Если прописана она и проживает малолетняя дочь?
вопрос №16845159
прочитан 8 раз
отзывов: 7 986
•
ответов: 19 556
•
г. Краснодар
Можно в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры моих родителей? Квартира государственная. Он там не проживает.
вопрос №2004473
прочитан 45 раз
отзывов: 8 455
•
ответов: 22 621
•
г. Москва
Евгения!
В судебном порядке, признав его утратившим право проживания.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 355
•
ответов: 1 328
•
г. Москва
Евгения Валентиновна, из муниципальной квартиры выписать сложно, но можно. Запишитесь ко мне на консультацию по тел 8 926 629 63 77. Консультация бесплатна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 907
•
ответов: 60 237
•
г. Москва
Можно признать его утратившим право проживания согласно ст. 31 ЖК, если он не живет, не платит за коммуналку, вещей его там нет. Все это надо будет доказывать в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 492
•
ответов: 42 550
•
г. Москва
Евгения, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11
•
ответов: 28
•
г. Москва
Бывший супруг может быть выписан только через суд. Иск подается по месту нахождения квартиры. Предмет иска – признание утратившим право пользования жилым помещением. Также необходимо подать заявление в полицию о том, что не подавал ли бывший супруг заявлений о том, что ему чинят препятствия в пользовании жилым помещением и просьбой провести проверку по факту выявления кто живет фактически в квартире. Нужно подать в поликлинику по месту жительства запрос через суд по ходатайству заведена ли мед. карточка бывшим супругом. Акт между соседями о его не проживании. И многое др. что мы обычно делаем для суда в подтверждении его реального отсутствия по месту жительства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 663
•
ответов: 5 958
•
г. Москва
Евгения, сколько по времени он там не живёт? он платит за коммунальные платежи?
Нужно доказать в суде, что он добровольно выехал на другое место жительства. Дело очень сложное, но при определённых обстоятельствах шансы есть, нужно знать подробности.
Можете обратиться ко мне, я веду такие дела.
С Уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Евгения Валентиновна, здравствуйте! В принципе, Вам уже даны 6 ответов, но я решила дополнить, что, все-таки, для того, чтобы оценить шансы, нужно иметь намного больше информации. Владимир Владимирович задал правильные вопросы: какой период времени бывший супруг не проживает в квартире, платит ли он за наем и ЖКУ, сможет ли он доказать, что выезд носил вынужденный характер и т.п.
Эта категория дел очень сложная.
Обращаться в полицию смысла нет, так как Вам такой ответ не дадут. Ходатайство нужно подавать непосредственно суду (обращался ли бывший супруг в МВД с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании ж/п или нет). Акты от соседей тоже не пройдут (в Москве), желательно обеспечить явку в суд свидетелей.
Если хотите, уточните вопрос, представив побольше информации. А лучше, конечно, к юристам на очную консультацию обратиться..
С уважением,
Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры. Не проживает 10 лет. квартира не приватизирована. Есть договор социального найма.
вопрос №11999418
прочитан 15 раз
отзывов: 15 350
•
ответов: 35 571
•
г. Санкт-Петербург
Да,можно, необходимо обращаться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 745
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Вам следует обратиться в районный суд и подать исковое заявление о признании утратившим право на жильё. По решению суда можно будет снять с регистрационного учёта.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 648
•
ответов: 56 581
•
г. Тольятти
Да, можете подать в суд иск о признании его утратившим право пользования квартирой, если он выехал из указанной вами квартиры в другое место жительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 891
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Имеете право подать в районный суд исковое заявление о признании, утратившим право пользования жилым помещением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 944
•
ответов: 42 446
•
г. Санкт-Петербург
Можно, в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
06.03.2012, 09:17
1
180
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение