Бывший муж не платит по ипотечному кредиту
Добрый День.
В браке с мужем была куплена квартира в ипотеку.Собственность оформлена на 2-их.
Через какое то время с мужем развелись.Сейчас за ипотеку плачу я одна.Муж не платит и не платил за неё не копейки.За ипотеку платить ещё 11 лет.
Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры?По хорошему муж договариваться не хочет.
Кристина.
02 Августа 2018, 09:23, вопрос №2068074
Кристина, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
получен
гонорар 36%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
Вам есть смысл обратиться к нему с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании с. 1102 ГК РФ и взыскать сумму, которую Вы выплатили за него.
В силу указанной статьи лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Что касается получения квартиры в единоличную собственность, то тут вряд ли что можно посоветовать, так как собственником он тоже является и лишить его собственности возможно только с его соласия
получен
гонорар 18%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Урванцев Евгений
Юрист, г. Кемерово
Доброго дня!
Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры? По хорошему муж договариваться не хочет.
Кристина
Лишить бывшего супруга права собственности на долю в праве на квартиру против его воли в Вашей ситуации считаю, что нельзя, единственное, что возможно взыскать 1/2 от сделанных Вами выплат в счет погашения ипотеки после расторжения Вашего брака.
ст. 39 СК РФ: 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
получен
гонорар 46%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Кристина.
Вероятность признания за Вами права собственности на всю квартиру мала, так как квартира приобретена в браке.
Кроме того, часть платежей за нее в любом случае уплачена в браке.
Семейный кодекс
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Вы сможете только взыскивать с него половину уплаченных Вами платежей по ипотеке.
Как вариант, обратить взыскание на его долю в квартире, если у него есть другое жилое помещение.
С уважением! Г.А. Кураев
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Муж не платит и не платил за неё не копейки.За ипотеку платить ещё 11 лет.
Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры?
Кристина
Если после расторжения брака, вы производите оплату ипотечных платежей самостоятельно, то у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании с мужа 1/2 выплаченных платежей по ст. 1102 ГК РФ. При этом нужно учитывать, что срок исковой давности по взысканию данных платежей составляет 3 года.
После вынесения решения о взыскании долга вы предъявляете исполнительный лист в ССП.
При наличии увеличивающегося долга вы вправе предложить мужу заключить мировое соглашение по которому он отказывается от своей доли, а вы прощаете ему долг по ипотеке.
К тому же он как сособственник квартиры обязан производить оплату коммунальных расходов в размере своей доли, которые начисляются от площади квартиры: отопление, содержание и ремонт общего имущества дома, капремонт, вывоз ТБО. Т.е. вы имеете право взыскивать 1/2 доли с вашего мужа и за часть коммунальных платежей.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
У нас с мужем есть дом, в котором я имею долю.Это может помочь при суде?
Если это ваша личная собственность, т.е. не нажита в браке либо получена в браке, но по безвозмездной сделке, то у вас есть право предложить супругу заключитьсоглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому он получает долю в доме, а вы становитесь полноправной хозяйкой квартиры. Суд не будет принуждать его отказываться от своей доли либо менять свою долю в квартире на долю вашего дома.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит
Фото: fizkes/shutterstock
Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.
В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.
Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
Что делать с ипотекой после развода
Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.
«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.
Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.
Фото: ingae/shutterstock
По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.
«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист
Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе
Как платить ипотеку после развода
Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.
«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.
Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.
Фото: Freedomz/shutterstock
«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.
Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.
Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.
Что будет, если не платить ипотеку
Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.
«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.
Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.
Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья
Фото: Minerva Studio/shutterstock
«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Брак распался. Есть квартира купленная в ипотеку и сама ипотека.
Кто должен погашать кредит? И как лучше этого НЕ делать? Как не платить ипотеку после того как семья распалась?
По статистике в России в год более полумиллиона семейных пар расторгают брак. И среди этих «счастливчиков» конечно же есть те, кто успел-таки взять ипотечный кредит в браке. И купить на эти деньги квартиру. Как быть?
Рассмотрим стандартную ситуацию
Семейная пара, накопив на первый взнос или получив деньги на первый взнос в качестве подарка от родителей, купила квартиру в ипотеку. Заемщиком выступала жена или муж – не важно, вторая «половинка» выступала созаемщиком и также подписывала кредитный договор. Более того, и квартиру оформляли в общую совместную собственность супругов. И в выписке из ЕГРН указаны оба супруга как собственники.
Если квартира приобреталась в браке и не было брачного договора, в котором определена другая структура раздела имущества, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по закону – пополам. При определенных обстоятельствах суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.
Рассмотрим случай без брачного договора. Самый типичный и обычный случай. Купить-купили, оформили на двоих в общую совместную собственность, кредит взяли, но ещё не выплатили. И вот…
Бракоразводный процесс. Брак расторгнут.
Что делать с кредитом и квартирой?
Почитал ради интереса советы в интернете.
- Можно как и прежде выплачивать кредит на тех же условиях
- Можно разделить квартиру и долги между супругами
- Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, разделив деньги
- Перестать выплачивать ипотечный кредит, и все потерять
Шедевральные советы. Разберём все по порядку.
Изображение: canva.com
Совет первый. Бред полный. Если брак распался и уверенности в бывшем супруге нет, зачем брать на себя риски? Ведь в залоге у банка вся квартира, и если кто-то один из бывших супругов не сможет платить, то пострадает и второй бывший супруг.
Второй совет из интернета – в принципе производный от первого и такой же бред. Как бы вы не делили имущество (квартиру), вы можете только определить доли, которые принадлежат каждому бывшему супругу, но квартира все равно вся, целиком будет в залоге у банка, со всеми вытекающими последствиями для обоих, если один из плательщиков (бывших супругов) не платит.
Третий совет – более глупых и нереальных рекомендаций я не встречал. Если не было денег купить квартиру без ипотеки до бракоразводного процесса, где бывшие супруги найдут деньги после того, как брак распался, чтобы полностью погасить долг? Фантазия и иллюзия, не имеющая ничего общего с жизнью.
Четвёртый совет – вот это по-нашему. Гори оно все огнём, называется. Уйти и плюнуть на все, а для полноты ощущений разгромить самими же сделанный евроремонт. Превратив квартиру в помойку. Я реально видел при подборе квартир для клиентов такие квартиры. Перессорились, расторгли брак по суду со скандалом, все перебили, переломали и ушли. И банк продавал такую квартиру.
Ну а если серьезно. Как после того, как семья распалась, не платить ипотеку? Ведь смысла её (ипотеку) платить нет, а то что не имеет смысла делать не нужно.
Надо, не допуская просрочек, быстро продать квартиру. Есть специальная технология и многие риэлторы, и я в том числе, это делали, делают и продолжают делать. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка – процесс не простой, но выполнимый. С вырученной суммы от продажи квартиры закрывается долг перед банком, а остаток делится между бывшими супругами.
И каждый сам по себе. И ипотеку платить не нужно. И долгов общих нет, и лишних обязательств. И разошлись они (бывшие супруги) как в море корабли.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
???? КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой
???? Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
???? Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
???? Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
???? Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
???? Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит
Фото: fizkes/shutterstock
Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.
В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.
Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
Что делать с ипотекой после развода
Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.
«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.
Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.
Фото: ingae/shutterstock
По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.
«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.
Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
Как платить ипотеку после развода
Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.
«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.
Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.
Фото: Freedomz/shutterstock
«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.
Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.
Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.
Что будет, если не платить ипотеку
Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.
«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.
Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.
Фото: Minerva Studio/shutterstock
«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.