Бывший муж не дает разрешения на покупку квартиры
Девочки у меня такая ситуация приобретали квартиру в браке, я одна собственник, потом развелись, сейчас продаю квартиру, но муж не дает нотариальное согласие, которое нужно обязательно, просто не хочет ни за деньги ни как, своего рода это его месть мне. намерена обращаться в суд у кого была такая же ситуация какой исход???????? что судья говорит на суде? огласит ли он что муж имеет право на 1/2 доли?????????7 девочки напишите пожалуйста у кого такое было, юристы есть советчиков полно, нужна реальная ситуация. спасибо
Чудеса там, где в них верят
это совместно нажитое имущество.на что Вы будете в суд то подавать
Чуда Чудовна автор темы:
приобретали квартиру в браке, я одна собственник
по семейному кодексу, вы собственники оба
[cit]
Чуда Чудовна автор темы:
огласит ли он что муж имеет право на 1/2 доли??
[/cit]да
С чего вы взяли, что вы здесь собственник и точка,а?
У вас 1/2 и у мужа тоже 1/2.
А с каким иском вы собрались в суд идти о признании данного жилого помещения вашей единоличной собственностью что ли?
А основания?
На чьи деньги была куплена квартира?
А развелись то когда ? Если больше 3 ех лет назад – суд встанет на вашу сторону и признает ваше право на всю квартиру.. ( если супруг будучи в браке знал о покупке этой квартиры и вы можете это подтвердить и после развода не выдвигал требований о её разделе )
Половина только ваша, другая-мужа, т.к приобретена была в браке
Не принимайте близко к сердцу слова больных на голову людей!
мне нужно согласие от него через суд получить на продажу, она мне как единоличная собственность не нужна он итак не претендует мне надо продать ее тк трое детей надо расширяться.
Чудеса там, где в них верят
Чуда Чудовна автор темы:
мне нужно согласие от него через суд получить на продажу,
Это каким образом? С чего это судья будет заставлятт вашего мужа соглашаться на продажу?
ЭлегиЯ,
да блин от куда я знаю, я и спрашиваю у кого такое было ………….моя цель продать квартиру
Чудеса там, где в них верят
Чуда Чудовна ,
вас спросили как давно вы развелись. почему вы не отвечаете?
Пока есть жизнь, есть и счастье. Впереди много, много.
Чуда Чудовна ,
Через суд вы точно не добьетесь этого. Они не имеют права его заставить продать свою часть квартиры. Только договариваться вам полюбовно
jane air,
дак какое это имеет значение юрист сказал хоть 100 лет назад развелись ……………10 лет прошло
Чудеса там, где в них верят
Чуда Чудовна автор темы:
юрист сказал
Тогда что ж вы не задаете эти все вопросы такому “умному” юристу
ЭлегиЯ,
пообщаться хочу в юмаме)
Чудеса там, где в них верят
Сколько времени прошло с развода?
Похоже вы не вникаете в законы и ваши советчики дельные советы не дают.
Дети где прописаны?
Можете время не тратить на суды,нужно только согласие.уговаривайте ради детей
Чуда Чудовна ,
Вам же вот ответили
теперь я слон:
Если больше 3 ех лет назад – суд встанет на вашу сторону и признает ваше право на всю квартиру.. ( если супруг будучи в браке знал о покупке этой квартиры и вы можете это подтвердить и после развода не выдвигал требований о её разделе )
По другому никак
все вопросы заданы уже юристу а мне нужна практика……….ни кто пока не написал: да у меня было такое суд сказал так и так……….все только бла бла бла
Чудеса там, где в них верят
Чуда Чудовна ,
Как можно ответить на ваш вопрос, если он задан некорректно .
Вы так его умудрились задать, что все читающие понимают его несколько по другому нежели вы.
Вы напишите конкретно, тогда вам конкретно и ответят
Пампуша,
что судья говорит на суде? огласит ли он что муж имеет право на 1/2 доли?????????7 девочки напишите пожалуйста у кого такое было,………что не понятного? нужна реальная ситуация у кого был суд
Чудеса там, где в них верят
Непонятны прежде всего ваши исковые требования. Как вам изложить судебную практику, если сущность иска вы не излагаете?
Чуда Чудовна автор темы:
огласит ли он что муж имеет право на 1/2 доли?
Вы так настаиваете на этом вопросе, что не верится в
Чуда Чудовна автор темы:
она мне как единоличная собственность не нужна
Суд обязательно это огласит, если он на самом деле имеет на это право
Чуда Чудовна автор темы:
все вопросы заданы уже юристу а мне нужна практика……….ни кто пока не написал: да у меня было такое суд сказал так и так……….все только бла бла бла
Знаете что, Вы практику-то и спросите у юриста или сами посмотрите, а то желаете ответов без исходных данных. Вы понимаете, что почти нет идентичных ситуаций или нет?
Автор, ну что значит, что говорит судья.
Судья говорит всегда по разному, это ведь зависит от того, что говорят другие участники процесса.
А все одинаково говорить не могут.
То, что ваш муж имеет в данной квартире 1/2 доли, это бесспорно.
А соответственно, это будет отражено в решении.
Обязать вашего мужа, дать вам согласие ни кто не сможет.
Если только признавать данную квартиру вашей единоличной собственностью.
Предложите ему, свою долю подарить детям
Я не поняла….а муж дуб совсем, и до сих пор не знает, что половина квартиры ему принадлежит?
А автор боится , что судья просветит его на этот счет?
Здравствуйте! С мужем разведены 5 лет, есть 2 общих детей (несовершеннолетних). Год назад по программе сноса ветхого жилья я получила квартиру, выделила доли детям( по приватизации), теперь хочу квартиру продать, при этом вложив мат.капитал, и свои средства-чтобы купить квартиру большей площади. Органы опеки требуют разрешения отца, он не подписывает, т.к требует от меня отказаться от долга по алиментам. Я согласна а это, но только на окончательном этапе сделки покупки новой квартиры. В опеке предложили написать письмо-приглашение на его имя, и при отсутствии от него ответа они назначат законного представителя. Есть ли другие варианты у меня,и вправе ли бывший муж оспаривать сделку в будущем?И каковы у него шансы?
Для справки: судим, алименты не платит, от приставов скрывается, проживает в соседнем городе
03 Декабря 2017, 07:22, вопрос №1832708
Любовь, г. Глазов
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Удобно поступить как рекомендуют органы опеки и попечительства. Если он оспорит данную сделку, а сделка совершена к выгоде детей, шансов у него нет. Кроме того, все Вами описанное возможно является основанием для лишения родительских прав: алименты не платит, воспитанием не занимается, злоупотребляет родительскими правами, необоснованно затягивая сделку, совершаемую к выгоде детей. Если нужно заявление в суд, можете обратиться ко мне в чат.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. В данном случае Ваш бывший муж злоупотребляет своими правами и действует не в интересах детей, что недопустимо. Предложенный Вам в органе по опеке вариант является оптимальным, поскольку в противном случае придется оспаривать его действия в судебном порядке. И самое главное, ни от каких алиментов Вы отказываться не будете! Он обязан и будет их оплачивать. Оспорить сделку он не сможет, шансов у него я не вижу, поскольку
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положениемна рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Удачи.
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
AlexLipa/Depositphotos
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.
Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.
Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.
Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.
Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.
Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?
Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.
Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется
В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.
Показать недавний пример из практики
Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.
Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.
Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга. Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.
Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е. продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости. Или рента — ст. 584 ГК РФ. Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.
Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними». П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …». Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.
А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?
Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.
Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка
Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.
Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.
Показать недавний пример из практики
Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.