Бывший муж не дает разрешение на продажу квартиры
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Как я могу дать бывшему мужу согласие на продажу квартиры, находясь в другом городе?
- Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, гаража, машины, нажитых в браке?
- У меня есть согласия мужа на продажу квартиры а могу ли сделать дарение.
- Согласие мужа на продажу квартиры
- Согласие бывшего мужа на продажу квартиры
- Согласие бывшего супруга на продажу квартиры
- Согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка
Советы юристов:
2. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, гаража, машины, нажитых в браке?
2.1.
Необходимо, причем при продаже недвижимости это согласие будет затребовано рег. органом в обязательном порядке.
3. У меня есть согласия мужа на продажу квартиры а могу ли сделать дарение.
3.1.
НЕТ, не можете.
УДАЧИ ВАМ.
4. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?
4.1.
Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.
4.2.
Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.
6. Развод был в мае 2019 (несовершеннолетние дети остались с матерью), раздел имущества в январе 2020 (вынесено определение суда). После развода жене (только ей) в собственность перешли две квартиры. Одну она хочет продать. Вопрос: нужно ли согласие мужа на продажу квартиры?
6.1.
Да нотариально заверенное.
7. Если муж подарит мне свою 1/2 долю в общей квартире по договору дарения, мы разведемся, нужно ли будет в будущем его согласие на продажу все квартиры?
7.1.
Нет-ст 209 ГК РФ-вы собственник-Вам и распоряжаться тем что есть в Вашей собственности.
7.2.
Желательно согласие получить. Иначе сделка оспорима. В соответствии с пунктом 1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.
7.3.
Здравствуйте, Юлия! Если супруг подарит Вам свою долю в праве собственности, то квартира целиком станет Вашей собственностью, и распоряжаться ей Вы сможете по своему (и только по своему) усмотрению. Ни после расторжения брака, ни до расторжения брака необходимости в получении согласия супруга на распоряжение данной квартирой Вам не потребуется (в соответствии со ст.35 СК РФ, согласие супруга требуется только в случае распоряжения общим имуществом, каковым данная квартира перестанет быть). Исходя из этого, не будет резона бояться оспаривания сделки по распоряжению квартирой со стороны бывшего супруга.
С уважением, А.Д.Руслан.
7.4.
Такого согласия не требуется, вы уже являетесь единственным собственником.
8. Суть такая. У меня была однокомнатная квартира и я была собственница. Куплена до брака. После чего в дальнейшем расписалась и появилось двое детей. Захотелось больше квартиру. И был использован материнский капитал. После развода с мужем хочу продать эту квартиру и купить другую, но муж не даёт согласие на продажу своей доли. Что делать? Могу ли я продать свою долю?
8.1.
По п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ однокомнатная квартира Ваша. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
8.2.
Здравствуйте!
Если у вас определены доли в квартире, перед продажей своей доли посторонним людям вы обязаны предложить купить ее бывшему мужу (но на тех же условиях, на которых вы будете продавать посторонним). Если откажется или не отреагирует в течение 30 дней – можете продавать.
9. У ребёнка счет на котором лежат деньги от продажи доли, на часть этих денег была куплена квартира этому ребёнку в собственность, остаток мы хотим потратить на ремонт и мебель в этой квартире. Нужно ли мне согласие бывшего мужа на снятие этих денег, отца ребенка?
9.1.
И не только отца ребёнка нужно согласие. Но органа опеки и попечительства.
11. Бывший муж зарегистрирован в нашей с детьми квартире, (покупалась за материнский капитал, он участником не был) его только прописка. Добровольно выписываться отказывается, согласие на продажу не даёт, что делать.
11.1.
Выписать можете в судебном порядке.
– см. ст. 131-132 ГПК РФ.
11.2.
Здравствуйте. Через суд можете выписать.
11.3.
Если не причастен к выдаче материнского капитала т.е. не претендует на выдел доли, то его можно снять с регистрации в судебном порядке.
12. При продаже квартиры банк запросил согласие супруга, хотя квартира была куплена в ипотеку до брака. Муж находится на карантине с последующей работой в труднодоступной местности. Как быть в этом случае? Может ли муж написать от руки заявление, что претензий иметь в будущем не будет?
12.1.
Здравствуйте, Оксана!
Нет, такое согласие может быть заверено только нотариально.
13. Женщина, будучи в браке, в 2004 году купила квартиру. В 2012 развелась. Раздела имущества не было. Брачный договор не заключался. Муж ничего не требовал. В 2020 решила продать квартиру. Надо ли ей брать разрешение или согласие от бывшего мужа на продажу квартиры?
13.1.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
14. Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?
14.1.
Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.
14.2.
Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.
16. Если в договоре купли-продажи указать что квартира куплена на подаренные деньги нужно ли будет согласие мужа на ее продажу.
16.1.
Если такие условия предусмотрены брачным договором – согласие не требуется.
В других случаях требуется нотариальное согласие
Ст. 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
16.2.
ТО, что Вы напишите в договоре роли не играет.
Нужно, чтобы реально был договор дарения и желательно по банку деньги прошли.
А потом покупка, перечисление с этого же счета.
НО согласие потребуется все равно, так как куплена в браке..
Для того, чтобы согласия не брать, придется подать иск, так как квартира в любом случае куплена в браке и нужно еще будет доказать, что куплена на подаренные деньги.
17. Взяли ипотеку, долевое строительство, муж брал на себя я иду созаемщиком. До оформления договора купли-продажи оформили у нотариуса согласие на оформление квартиры на мужа. Дом сдали, сейчас квартиру надо принимать. При оформлении документов должна ли я присутствовать? И можно ли у нотариуса же отменить согласие? Хотя прошло уже 2,5 года. Мужа в известность надо ставить? Хочу что бы квартира пополам была, или уже ничего изменить нельзя?
17.1.
Квартира и так Ваша, если это не был отказ или раздел..
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
После регистрации на него, подайте на раздел и признайте за собой 12 или через нотариальное соглашение.
НО луче сейчас сделать уступку Вам 12 доли. Чтоб на Вас сразу регистрация была, так дешевле будет..
17.2.
Согласие у нотариуса не означает, что квартира вам не принадлежит, это необходимая процедура для регистрации ДУ на одного человека. Главное, что вами не был составлен брачный договор на это имущество, так что не переживайте, любое имущество у вас общее, и при разводе вы вправе через суд выбить себе 1/2 доли в квартире, да и продать он без вас никак не сможет, без вашего согласия, хоть и квартира оформлена только на него.
18. Бывший муж не платит плементы на рабенка 6 месяцев. Я хочу со старшей сестрой продать комнату в Свердловск. Обл. там доля на моего несоверш. Реп. и сестры. Доля на жилье есть на раб. в др. квартире. Нужно ли мне будет брать согласие у бывшего мужа на продажу комн. , если у него уже растет долг по племен.
18.1.
Да, на продажу доли ребенка требуется согласие отца ребенка и опеки, в силу ст. 37 ГК.
19. Квартира в собственности по дарственной от бывшего мужа.. решила продать! Двое детей несовершеннолетних! Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу и выписку детей из квартиры! Планирую строить дом, поэтому временно дети будут без прописки..
19.1.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что за бред вы несёте? Вы что решили детей на улице оставить жить? А если дом не построите, просто заболеете и что делать детям?, я кажется понимаю вашего мужа, при таком глупом подходе к серьёзному вопросу по единственному жилью!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
19.2.
Здравствуйте!
Если квартира принадлежит Вам по дарственной, то согласия бывшего супруга не нужно, А вот согласие органов опеки может потребоваться, так как детей нельзя выписывать без новой прописки. Правила прописки ребенка
В соответствии ст.20 ГК РФ дети до 14 лет могут быть прописаны только вместе с хотя бы одним из родителей.
Право человека на жилище, устанавливается ст.40 Конституции, при этом государство особо следит за соблюдение прав детей.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
AlexLipa/Depositphotos
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.
Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.
Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.
Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.
Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.
Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?
Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.
Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.
Кто продал общее, ответит в суде
Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.
Какое решение вынес суд?
Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.
В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.
Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.
Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.
Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.
По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.
По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг. И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.
Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.
Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.
Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку. В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.
Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?
Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.
Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.
Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:
- продать квартиру или дом;
- переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
- заложить квартиру;
- заключить договор ренты.
Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.
Как застраховать себя от таких ситуаций?
Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.
Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.
Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.
Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.
Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.
Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.
Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС. При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.