Бывший муж дарит квартиру
Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все. На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом. Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.
Как правильно оформить дарение
Дарение – это безвозмездная сделка, которая подразумевает передачу в дар любых ценностей. Дарителями обычно выступают ближайшие родственник и друзья. Вещи, которые дарятся, подтверждены документально, где четко указывается, кто и кому передает в дар ценности. После проставления подписей, полученное по договору имущество принадлежит только вам, оспорить его никто не имеет права, даже законные наследники. Но, если составить договор дарения с нарушением правил установленных в законе (статья 574 ГК РФ), то его можно оспорить, либо вообще признать недействительным. Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с нижеприведенными рекомендациями.
- документ составляется в письменном виде;
- обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;
- подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;
- получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;
- нельзя получить подарок от своего клиента по работе;
- дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;
- лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии их законных представителей;
- если имущество находится еще у кого-то в доле, то необходимо наличие согласия второго владельца.
Договор дарения считается законным и принимает юридическую силу только после регистрации в Росреестре. Внесение данных в Единый Госреестр является обязательным для подтверждения перехода прав владения собственностью. Если соблюдать все необходимые правила, то опровержения действия договора дарения добиться практически невозможно. При наличии какие-либо недочетов, их исправит нотариус, который будет заверять документ.
Считается ли подарок совместным имуществом
Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ. Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода. Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.
Можно ли разделить подаренную квартиру
Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей. Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга. Это может быть:
- капитальный ремонт;
- реконструкция;
- перепланировка с увеличением площади;
- перестройка объекта;
- прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.
Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.
Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки. Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее. То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто.
Компенсация за вложение в дарственное имущество
Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).
Как доказать наличие вложений
Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:
- чеки;
- квитанции;
- расписки;
- накладные;
- выписки по счетам;
- свидетельские показания;
- прочее.
Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца. Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.
Дарение после расторжения брака
Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц. А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите. Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник.
Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили. Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии. Исключением является подписанный ранее брачный договор, где будет подробно прописан данный пункт и возможность претендовать второго супруга на дарственное имущество.
Права на дарственное жилье детей разведенных родителей
Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.
Количество прожитых совместно лет
По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет. Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет. Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.
Наличие прописки
Согласно регламенту Жилищного Кодекса прописка дает права гражданам только пользоваться помещением, но никак не претендовать на его раздел (статья 31 ЖК РФ). Исключением может быть только то, что по просьбе прописанного в квартире человека он может находиться там еще некоторое время после развода. Данное разрешение дает судебный пристав.
Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру
Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования. Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы. Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).
Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.
Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.
Подарки супругов друг другу
Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу. Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги. К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода.
Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной. Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску. А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.
Сонник Бывший муж дарит квартиру приснилось, к чему снится во сне Бывший муж дарит квартиру? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву характеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкование снов на букву бесплатно по алфавиту).
Сейчас вы можете узнать, что означает видеть во сне Бывший муж дарит квартиру, прочитав ниже бесплатно толкования снов из лучших онлайн сонников Дома Солнца!
Сонник – Бывший парень, муж
Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым.
Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; бывшая любовь не хочет уступить любви настоящей место в вашем сердце.
Сновидение, в котором вы расставались с этим человеком, подсказывает, что наступает время смены приоритетов, крушения прежних идеалов.
После этой внутренней ревизии дела у вас пойдут намного лучше, причем во всех сферах жизни.
Толкование снов из Сонника Лонго
Сонник – Квартира
Видеть во сне свою квартиру предвещает денежные поступления.
Менять свою квартиру на другую означает измену в любви.
Чужая квартира говорит о том, что человек, с которым вы находитесь в интимных отношениях, изменяет или намерен изменить вам с вашей ближайшей подругой.
Если во сне вы снимаете квартиру внаем, наяву это предвещает свадьбу.
Не иметь квартиры – заинтересуетесь опасным делом, соблазнившись большой прибылью.
Если в вашей квартире кого-то арестовывают – это к неожиданностям и приятным сюрпризам.
Брать на квартиру жильца – знак того, что вы будете посвящены в донжуанский список вашего поклонника.
Если жилец съедет с квартиры, не рассчитавшись с вами, – вас ждут неприятности с мужчинами на почве финансовых расчетов.
Оказаться в прихожей чужой квартиры в ожидании, пока хозяин не соизволит выйти к вам, – наяву подвергнуться унижению.
Видеть себя в чужой спальне – к ревности мужа или возлюбленного.
Видеть во сне богатую и со вкусом обставленную квартиру с кабинетом и большой библиотекой – такой сон предвещает, что ваше стремление жить лучше реализуется.
Толкование снов из Сонника по алфавиту
Сонник – Квартира
Если во сне вы просто увидели свою квартиру, этот сон сулит мирную жизнь.
Приснившаяся чужая квартира знаменует измену человека, с которым у вас близкие отношения.
Менять квартиру — тоже к измене в любви.
Покупать квартиру — к прибыли.
Снимать квартиру — к новой работе, новому хобби или новой интимной связи.
Сдавать квартиру — к получению работы, успеху в делах, близким отношениям без любви.
Платить за квартиру — к разлуке с другом.
Получать от кого-то квартплату — к возвращению забытой дружбы или любви.
Толкование снов из Сонника Роммеля
Сонник – Бывшая девушка, жена
Сон, в котором фигурировала ваша бывшая возлюбленная, говорит о том, что прошлое еще живет в вашем сердце, хотя вы, возможно, старательно избегаете воспоминаний о нем.
Вы ждете, пока что-то изменится к лучшему в вашей жизни, втайне мечтая о возвращении ушедших светлых, радостных дней и ничего не предпринимая.
Сон подсказывает: хватит ждать с моря погоды, будьте более активными, и удача непременно вам улыбнется.
Если снилось, что ваша бывшая умерла, это означает, что в вашей жизни очень скоро начнется новый период.
Пока трудно сказать, насколько благоприятным он будет.
Однако совершенно точно, что скучать не придется; вам будет просто некогда предаваться воспоминаниям, какими бы они ни были – приятными или наоборот.
Толкование снов из Сонника Лонго
Сонник – Квартира
Если во сне вы видели себя в незнакомой квартире, то вскоре в вашей жизни произойдут значительные перемены.
Если она светлая и просторная, то вам непременно улыбнется удача.
Если же она вызывает мрачные ощущения – на успех не рассчитывайте.
Если вам приснилось, что вы сдаете квартиру, то наяву вас ожидают проблемы, которые вы сможете решить самостоятельно.
Увидев во сне свою квартиру в каком-либо необычном или искаженном виде, знайте, что предпринятые вами попытки изменить свою жизнь рано или поздно увенчаются успехом.
Если во сне вы никак не можете выйти из квартиры – наяву намеченное вами путешествие будет омрачено или расстроено неприятным известием.
Толкование снов из Психологического сонника
Сонник – Квартира
Квартира – жизненное пространство. Новая – новые горизонты в жизни.
Обставлять заново – осваивать новые возможности приложения своих сил.
Ремонтировать старую – находить новые формы для деятельности на старой территории, что будет связанно с переоформлением документов.
Чем квартира больше, просторнее – тем шире жизненное пространство, чем теснее и захламленнее – тем уже.
Толкование снов из Эзотерического сонника
Сонник – Квартира
Иметь ее во сне в хорошем состоянии и с приличной обстановкой означает, что ваши дела пойдут успешно.
Находить новую квартиру или менять во сне — знак перемены рода деятельности;
Cнимать квартиру во сне означает начало нового дела;
Cдавать “угол” кому-то во сне — предвестье препятствий в делах;
Платить квартплату во сне — знак расплаты за что-то. Иногда такой сон означает разлуку с близким человеком и глубокие душевные переживания.
Принимать квартплату во сне — знак того, что прошлое напомнит о себе. Иногда такой сон означает, что вам придется заняться делом, которое вы давно оставили.
Возможно, что после такого сна вы встретите человека, которого давно не видели и который раскаивается в своих ошибках.
Смотрите толкование: Жилец, Дом, Жилище.
Толкование снов из Семейного сонника
Сонник – Муж
Обнимать и целовать своего мужа, встречая или провожая его, – это знак полного взаимопонимания и любви между супругами, мира и согласия в семье.
Если во сне вы передаете мужу адресованное ему письмо, предварительно ознакомившись с его содержанием втайне от супруга, – это предвещает развод и раздел имущества через судебные инстанции.
Если ваш муж пришел с работы усталым и к тому же больным – такой сон предвещает неприятности и безденежье.
Жизнерадостный и полный энергии муж, вернувшийся с охоты или рыбалки, – к достатку в доме и новым приобретениям.
Сон, в котором вы уличаете своего мужа в измене, говорит о вашем чересчур предвзятом к нему отношении в реальной жизни.
Если муж во сне бросает семью на ваше попечение, а сам скрывается на несколько дней в неизвестном направлении, не соизволив при этом дать никаких объяснений, – такой сон означает временный разлад в отношениях между вами, который, однако, вскоре сменится полным согласием.
Ссора с мужем на почве увлечения спиртным должна заставить вас задуматься об истоках этой слабости супруга – не в вашем ли поведении они кроются?
Хоронить своего мужа во сне предвещает приезд его друзей, из-за чего квартира временно превратится в постоялый двор и одновременно распивочную.
Сон, в котором вы уходите от мужа к другому человеку, может навлечь на вас большие неприятности в реальной жизни из-за вашего слишком острого и длинного языка.
Если во сне муж уезжает в командировку, а вы действуете по классической схеме, принимая на супружеском ложе своего любовника, – в действительности ваше чрезмерное кокетство даст мужу повод заподозрить что-то неладное.
Для молодой девушки сон, в котором она видит себя замужем, не сулит ей брака в ближайшем будущем.
Толкование снов из Сонника по алфавиту
Сонник – Квартира
В вашей жизни произойдут значительные перемены.
К лучшему или к худшему — зависит от того, как квартира выглядит. Представьте, что в квартире сделали евроремонт (см. Евроремонт).
Толкование снов из Сонника Симеона Прозорова
Сонник – Муж
Ссора с мужем – означает его доверие и уважение к вам.
Такой сон может также предвещать какие-то неприятности вне семьи.
Если жене снится очень ласковый муж – в семье могут возникнуть проблемы.
Если женщине снится, что ее бросил муж без видимой причины – наяву к кратковременному охлаждению отношений, которые, в любом случае, сменятся взаимным влечением и согласием.
Если приснился муж больным или усталым – то это к болезни одного из родственников.
Если же видите своего мужа веселым и жизнерадостным – жизнь откроет перед вами блестящие перспективы. В доме будет материальное благополучие.
Если приснилось, что муж влюблен в другую женщину – в семье не все благополучно.
Возможно, что ваши отношения слишком однообразны и следует в них что-то изменить.
Если замужней женщине приснилось, что она влюбилась в другого мужчину – в семье она одинока или не получает удовлетворения от интимных отношений с мужем.
Если девушке приснилось, что она вышла замуж – ей следует уделять больше внимания своей внешности и задуматься о своем достоинстве.
Если приснилось, что ваш муж уезжает, но уходя из дома, становится как бы выше ростом – сон предвещает, что близкие люди будут против вашего брака и вам придется бороться за свое счастье.
Если приснился скандал, в котором участвуют не только ваш муж, но и другая женщина – это к разводу или значительным потерям.
Если приснилось, что в результате скандала ваш муж убит – это очень плохой сон.
Если мужу снится, что он дерется с ней – в семье наступит мир.
Если жена ласкает мужа – к прибыли.
Толкование снов из Сонника Шереминской