Бывшему мужу не хочу отдавать свою квартиру

Рассказывает адвокат

О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопросаФото: Михаил ФРОЛОВ

Изменить размер текста:

О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопроса. По мнению адвоката Олега Сухова, мужья своих бывших жен при разделе недвижимости обманывают ничуть ни реже. Причем можно даже выделить типичные «мужские» схемы обмана при разводе.

1. Переезд

Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу. Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам. В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, очень сложно, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик.

2. Заем у друга

В одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке.

– Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

3. А квартира – свекрови

Наиболее распространенный способ обмана, чтобы не делить квартиру или дом, – «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно.

Так, в одном из случаев, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который заверил, что недвижимость куплена. Но когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на документы, свидетельствовавшие о продаже недвижимости жены, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно «спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов.

– Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно, – резюмирует адвокат Олег Сухов.

КСТАТИ

Чаще всего при разводе супруги делят именно недвижимость – около 70% всех споров по разделу имущества. А затем уже – денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее.

ИСТОЧНИК KP.RU

Источник

Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.

Екатерина Мирошкина

экономист

Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.

Почему муж решил забрать одну из квартир?

После развода они с женой по документам поделили только машины. По поводу квартир ничего не оформляли. Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трехкомнатной квартире женщина жила с детьми, а однокомнатную по согласованию с мужем сдавала. Такой расклад после развода мужчину устраивал.

Через четыре года после развода бывшая жена решила продать однокомнатную квартиру, хотя при разводе о продаже они не договаривались: деньги от аренды шли на детей. Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе. То есть при разводе он не претендовал на общую недвижимость, а если на детей доход от нее уже не идет — пусть бывшая жена делится.

Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?

После развода прошло три года. Это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Например, если при разводе они не делили квартиру, то через год или два муж может потребовать половину, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Поэтому опасно покупать что-нибудь у недавно разведенных продавцов.

Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. Так думала женщина из этой истории, и не только она. А как на самом деле — объяснил Верховный суд, до которого дошел мужчина в борьбе за квартиру.

Что сказали суды?

Супруги разводились в 2014 году. Тогда муж сразу хотел поделить квартиры, но потом передумал — делили только машины. Это значит, что о нарушении своих прав он узнал именно в 2014 году.

В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: после развода прошло четыре года. Срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Она может продать одну из них, не спрашивая бывшего мужа.

Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру.

Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет — это срок исковой давности.

Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.

Тот факт, что при разводе мужчина хотел разделить недвижимость, говорит только о его желании в тот момент. То есть при разводе спор об имуществе был. Но потом супруги обо всем договорились. И мужчина думал, что общей квартирой жена распоряжается так, как они вместе решили.

От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.

Итог. Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр. Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.

Как поделить имущество после развода?

При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.

Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:

кто-то из супругов продал общее имущество;
один супруг не дает другому пользоваться общим имуществом — например, не пускает в квартиру;
супруги живут раздельно и не пользуются имуществом как общим;
расходы по содержанию имущества несет кто-то один.

Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.

Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.

Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.

Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.

И почитайте еще несколько историй о разделе имущества при разводе, чтобы не повторить чужой печальный опыт. Все эти семьи прожили несколько лет, а потом стали ходить по судам:

Жена и теща чуть не забрали все имущество при разводе
Как поделить личное имущество супруга
Жена отсудила у мужа половину бизнеса и семечки
Кредит был общим, а после развода его платит один супруг
Супруги поделили имущество, а муж его продал
Жена забрала общий дом и выселила мужа
Супруги заняли денег на дом. Теперь долг у бывшего мужа

Источник

2001.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:18

Гость

Я ничего не думаю по этому поводу. Думайте вы! Если дочке мамо не зажала старт, то её дочка и живёт нормально и никакого утырка рядом с собой не терпит. Если зажала – то только симпатичная мордашка и мозг голве поможет найти мужика с квартиркой и отжать у него, если получится. А если нет или страшная какая-нибудь дочка будет – терпеть пизздюли от мужа. Вот такая вот арифметика

2002.

IRINA

[2190768354] – 29 марта 2016, 16:19

Гость

Можт и рассматривает, да только его с 5тырами никто не рассмотрит из нормальных-то девушек)) А кстати, нормальные девушки – это какие? С квартирами от незажмотившихся мамо? Или же такие же нищебродки безквартирные?

2003.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:22

Гость

Ты, я смотрю, считаешься со своим, выкидывая его из дома на улицу)) вот когда будешь считаться со своим ребёнком, тогда и меня учить будешь. Хотя тогда у меня этой череды просто и не будет, потому что мамшки опомнились))

2004.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 16:23

Гость

А чегой то. Вы на 10 умудряетесь и одежды кучу купить, и по салонам ходить, и ремонты делать. Если это исключить, то мужику на 5 можно жить припеваючи. Тем более во вьетнамках круглый год ходит и проездной по инвалидности мозга имеет, судя по описанию.

2005.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 16:26

2006.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 16:31

Гость

)))Боюсь, пиздюля мне и прилетят после этого предложения)

2007.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:34

Гость

Вот видишь!)) А мне не прилетела)) и мой васька на всё согласен)

2008.

Гость

[3006875556] – 29 марта 2016, 16:37

Деффки вы все эту сумашедшую тролльчиху с васьком кормите?))Она мозги ***** и как слепая старая лошадь,одно и то же по кругу.Там темы поржачнее есть.)

2009.

Гость

[7862331] – 29 марта 2016, 16:39

Гость

Вот видишь!)) А мне не прилетела)) и мой васька на всё согласен)

2010.

Гость

[7862331] – 29 марта 2016, 16:39

Гость

2011.

Гость

[3977893882] – 29 марта 2016, 16:40

Гость

2012.

Гость

[7862331] – 29 марта 2016, 16:41

Гость

Так он по ходу вообще не дееспособный, куда ему квартиру?

2013.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:49

Гость

Собираем Ваське на похлебку))

2014.

Гость

[3006875556] – 29 марта 2016, 16:50

Гость

))Какие? Тоже хочу посмеяться.

2015.

Гость

[3006875556] – 29 марта 2016, 16:51

Гость

Собираем Ваське на похлебку))

2016.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:52

Гость

Мне тоже кажется, что он не в себе сильно.

2017.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 16:52

Гость

В поддтеме “секс” ржачно зажигают))

2018.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 16:57

Гость

учителем-то зачем работать? Еще и современными реформами, повышением квалификации задолбают. Как работник системы образования говорю, что это работа для женщин, которых содержат их мужья. Либо, как для меня, хобби плюсом к основному заработку

2019.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 17:03

Гость

И смешно с вас и грустно. Ваш ребенок, кроме дебилoватых мальчиков, которые меняются как перчатки ничего не видит. Я не знаю, есть ли на форуме люди, у которых такая мать была, спросить о их детских воспоминаниях. Вы понятия не имеете, как здорово жить в хорошей семье, как здорово жить больше чем на 20 тысяч, поэтому и плюетесь.

2020.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 17:09

Гость

Это не я не понимаю. Это не понимают мамашки, выпинывающих сврих детей из дома и обрекающих на такое существование. Вы к ним взывайте. Я уже задолбалась им объяснять какое существование ждёт их детей, на которых им наплевать, лишь бы к старости прибарахлиться и цацками обвешаться.

2021.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 17:23

Гость

учитель не виноват…профессию надо менять. Воплями хоть на каком уровне ничего не изменишь. А детей олигархов и будут учить ухоженные содержанки, на зарплату учительницы жить нельзя.

2022.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 17:33

Гость

Как будто она стала бы отчитываться сколько с кого берет.

2023.

Гость

[2202884695] – 29 марта 2016, 17:33

Гость

И на что поменять профессию учителю в провинции? На гувернантку для детей олигархов? Теперь посчитайте сколько учителей в школах одного города Урюпинска и сколько олигархов в том самом Урюпинске?

2024.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 17:35

Гость

)))Васька отлижет,вот ему и похлебка.

2025.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 17:37

Гость

Всё верно! Ну вот ты учитель и пристроилась к мужику на содержание и живёшь на его метры. И терпишь его храпы и п.ер.де.жи плохое настроение итд. А я такой же учитель, но благодаря тем метрам, что ПРОСТО ДОСТАЛИСЬ ОТ РОДИТЕЛЕЙ, никого не терплю и не работаю, живу в своё удовольствие и васька мне пятки чешет.
А вот 18 мне учителю пришлось так же пристраиваться к мужику на содержание и к его метрам. Всё верно.

2026.

Гость

[3723788730] – 29 марта 2016, 17:43

Гость

2027.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 17:45

Гость

2028.

Гость

[3723788730] – 29 марта 2016, 17:51

Гость

да в общем и читать смешно. Она много по советским временам зарабатывала, очень надо было ” с кого-то брать”. Я не выступаю за б-ство. Совершенно напротив, за независимость, неподотчетность каким-либо мужьям и собственную квартиру и только собственных детей, без пап в свидетельстве.

2029.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 17:55

Гость

На заработки или менять место жительства. Либо жить как есть. Ну это ситуация такая, не с вумена же другие люди такую жизнь устраивают. Я и говорю, что это маленькие зарплаты устанавливают в принципе. А репетиторство не развито? Там к экзаменам готовить или подтягивать неуспевающих?

2030.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 17:58

Гость

Быть выпихнутым из дома к примеру с дипломом инженера-нефтяника куда как предпочтительней убитой хрущевки на окраине Урюпинска, за которую мама 5 лет после школы ублажала старикана)

2031.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 18:00

Гость

Она в дом всех поклонников приводила? А сама в это время много работала? Если такие поклонники как у вас, извращенцы, которым лишь бы полизать, даже жрать не надо и они общались с ребенком? Ну вот видите, поэтому вы ничего и не понимаете. Я понимаю, что мама была с принципами, честная ***, подарков и помощи не принимала, но почему ребенку не помогла с квартирой?

2032.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 18:02

Гость

вариант первый (сильно не люблю по своей принципиальности) – писать курсов по, статьи на заказ и пр. Разница в ценах между провинцией и Москвой в помощь. Вариант второй – репетитор по скайпу. Те же пенки, цены, как в Москве будут. Далее варианты – забить на высшее и получит среднее специальное техническое, прораб точно больше учителя зарабатывает. Закончить один курс технического ВУЗа и сдавать на программерские сертификаты. Еще вариант – разъездная работа гидом, работы много только в сезон, зимой проедаешь летние деньги. Мало?

2033.

Гость

[3723788730] – 29 марта 2016, 18:07

Гость

Инженера-нефтяника? Вы прикалываетесь что ли? Их как собак – этих типа нефтяников безработных:)

2034.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 18:11

Гость

У меня подружка писала курсовые и дипломы, только когда студенткой была – в качестве подработки. Про высокие доходы от этого рассказывайте кому-нибудь другому:)

2035.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 18:18

Гость

Так не надо сидеть в Урюпинске. В Урюпинске нефти нет)
А то можно ещё выучится на элекромеханика сухогрузов и говорить, что в Урюпинске работы не найти)

2036.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 18:25

Гость

Так не надо сидеть в Урюпинске. В Урюпинске нефти нет)А то можно ещё выучится на элекромеханика сухогрузов и говорить, что в Урюпинске работы не найти)

2037.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 18:27

Гость

Какие милые представления о мужчинах, с доходом больше 20 тыс))

2038.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 18:27

Гость

я не пишу. Впрочем, знакомая так зарабатывает на разнице в ценах. Она – только администратор, находит клиентов в мск и СПб. Репетиторством я сама занимаюсь, ну тысяча в час, где вы меньше находите, не понимаю. Это в СПб, в мск вроде и побольше.

2039.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 18:36

Гость

отож. Я сама так делаю, с меня хватит законного брака. И девок научу, красивые. (ттт).

2040.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 18:44

Гость

ниче не понимаю. Ну у моей матери было много поклонников. Маленькая я не понимала. Потом поняла – и..поняла;) Она красивая женщина, к чужим кошелькам никогда не цеплялась, на шее у мужиков не сидела. Работала много сама. Меня учила, что зависеть от мужчины – плохо. Ей нимб не жмет в отличие от тех, кто своей “чистотой” и зависимостью гордится.

2041.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 18:48

Гость

А при чем тут СПб? Речь шла про провинциальные города. Какая тысяча в час, если там у родителей зарплата 15-20 тыс.?

2042.

Гость

[3016676779] – 29 марта 2016, 18:56

Гость

я говорила про репетиторство по скайпу. Но я знаю от коллеги, что в Нижнем 600 в час.

2043.

Гость

[705211638] – 29 марта 2016, 18:57

Гость

Стоп! Отмотайте к началу. Когда вашей такой независимой от мужиков маме было 18лет – что вдруг произошло такого, что вот в17лет она была на иждивении своих родителей, а в 18 стала ни от кого не зависимой? Как так? Ей на день рождение прилетел волшебник в голубом вертолёте и дал старт в эту самую независимость что ли? Или как там у вас было? Расскажите, очень интересно

2044.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 19:02

Гость

2045.

Гость

[1223132551] – 29 марта 2016, 19:25

Гость

Ну во-первых, репетиторство по скайпу кроме ин.яз даже не представляю кто пользуется такой туфтой и еще деньги за это платит. Возможно в Нижнем и 600 в час – это крупный город, в городах поменьше – 200-300 в час. Но даже если 600 в час. 5 учеников в день – это за месяц 60 тыс. Я все-таки никак не могу докопаться – где в провинции те самые 350 тыс. зарабатывают, и то говорят “не потолок”. Где?

2046.

Гость

[7862331] – 29 марта 2016, 19:29

Гость

2047.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 19:34

Гость

Вот , цyко, прочитать даже не могут, а хотят 100500+ получать. Да это факт, но это мало, вообще понимаете, такие зарплаты сами по себе маленькие. С такими з/п это на уровне выживания и это нужно понимать, а не писать, что на 20 тысяч, жить в свое удовольствие втроем можно и ни в чем себе не отказывать. Это не нормально, но виноваты в этом не люди, а тот кто такие оклады устанавливает.

2048.

Гость

[3701617804] – 29 марта 2016, 19:55

Гость

Слушайте, ну не смешите! Там, где нефть, их еще больше безработных!У меня знакомая закончила МГУ – геолог, защитила диссертацию по разведке нефтяных месторождений. Писала диссертацию и защищалась под руководством то ли Юкоса, то ли Лукойла (не помню точно). Ее очень хвалили, блестящая диссертация, по ней нашли новое месторождение нефти и вообще все похвалы только в превосходных степенях. Когда она спросила про работу в компании ей ответили “извините, но геологов институты каждый год сотнями выпускают, а у наших руководителей еще не все дети, внуки, племянницы устроены”.Так что ваш инженер-нефтяник может в лучшем случае поехать на вахту на месяц и тяжелым физическим трудом вместе с гастарбайтерами заработать там тысяч 50-70 и то не факт, что их заплатят.

2049.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 19:55

Гость

Какой старт??? Квартирка в Урюпинске, жилье на 20 тыс втроем и “живу в свое удовольствие и не работаю”. В какое го.вне надо родится, чтобы это считать стартом?

2050.

Гость

[3189192252] – 29 марта 2016, 20:07

Гость

))Кого? Мне муж пиздюли не отвешивает, по бабам не шляется….Вот только жрет 3 раза в день и вьетнамки носить не хочет, скАтина(

Источник