Бывшая жена прописана но не платит за квартиру
Расскажу, что делать, если родственники или иные зарегистрированные в квартире лица не платят свою часть квартплаты, в результате чего вы вынуждены тянуть бремя оплаты за них. Или же в результате отсутствия оплаты по ЖКХ за квартиру копится долг.
Начну рассказ с примера. Ко мне обратился доверитель, который сообщил, что проживает в муниципальной квартире, в которой вместе со ним прописано 4 человека. Долг по квартплате составляет порядка 200 000 рублей. Квартплату никто кроме него платить не хочет.
Кто-то не желает платить по принципиальным соображениям, указывая, что ряд услуг по ЖКХ не оказываются управляющей компанией. Кто-то отказывается платить квартплату потому, что не проживает в квартире, поэтому якобы и не должен платить. А кто-то не хочет платить потому, что не желает платить за тех, кто не проживает в квартире.
Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?
В силу статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, собственники жилых домов или помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
При этом обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Обязанность по оплате квартплаты является солидарной.
В одной квитанции приходит общий счет на всех зарегистрированных в квартире или иной жилом помещении лиц. Если обязанность по оплате квартплаты не исполнятся кем -то из зарегистрированных в квартире лиц, в квартире появляется долг.
Накопившийся долг по квартплате взыскивается решением суда в так называемом «солидарном порядке», то есть в решении условно указано: «взыскать с Иванова Ивана, Марьи, Дарьи, Кирилла квартплату за неоплаченный период в размере 100000 рублей”.
Далее возбуждается исполнительное производство с целью принудительного исполнения решения суда. Судебный пристав – исполнитель проводит одновременные исполнительные мероприятия в отношении всех должников, указанных в решении суда.
Если судебный пристав-исполнитель, к примеру, находит денежные средства на банковской карте Ивановой Дарьи, то он взыскивает весь долг, указанный решением суда, именно с Ивановой Дарьи. А вот Иванова Дарья должна уже сама разбираться с остальными неплательщиками кто, как и когда будет возмещать списанные у нее денежные средства.
Как оградить себя от долгов родственников по ЖКХ, которые не хотят платить свою часть квартплаты?
Судебной практикой обширно и повсеместно установлен раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги. Вы разделяете обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги с солидарной на индивидуальную.
Важно понимать, что эта процедура не является разделом лицевых счетов, поскольку с вступлением в силу нового жилищного кодекса РФ в 2006 году раздел лицевого счета не предусмотрен.
Разделом начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги вы разделяете начисления на каждое лицо отдельно, и на каждое зарегистрированное в квартире лицо будет приходить отдельная квитанция на оплату квартплаты.
То же самое коснется незарегистрированного в квартире собственника жилого помещения – физического лица, который например квартирой владеет, но зарегистрирован в другом месте.
После завершения процедуры вам будет необходимо оплачивать только вашу квитанцию, а до долга родственника по его квитанции вам не будет никакого дела, поскольку это будет только его задолженность. Последствия его долга Вас каким-либо образом не коснуться.
Как разделить накопившейся долг по квартплате.
Если в квартире имеется долг по оплате за жилье и коммунальные услуги, он делится на количество зарегистрированных в квартире лиц одновременно с разделом начислений.
В силу сложившейся судебной практики данную процедуру проводит суд. Ни управляющая компания, ни местная администрация вам ее не проведет.
Для организации процедуры вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию с письменным заявлением, в котором потребовать произвести раздел начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Через месяц после подачи заявления в управляющую компанию вам необходимо подать иск в суд, ответчиком по которому будет управляющая компания, а также зарегистрированные в квартире лица.
Образец иска о разделе начислений по оплате за квартплату и разделе скопившегося долга. Интеллектуальная собственность Адвокат по мошенничеству
В просительной части иска необходимо попросить:
- – определить порядок оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги;
В случае наличия накопившегося долга вторым требованием необходимо попросить:
- – определить долю по уплате задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по вашему адресу, следующим образом: указать пропорционально кто и в каком долевом соотношении производит оплату накопившегося долга в счет оплаты найма жилого помещения и начислений за коммунальные услуги.
Важно знать, что для предъявления в суд иска вам потребуется получить в управляющей компании выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет.
Однако зачастую, при наличии действующего долга по квартплате управляющая компания незаконно отказывает в выдаче выписки из домовой книги и финансового лицевого счета.
В этом случае получить выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет необходимо в местном МФЦ.
Понравилась статья? – ставьте лайк.
Хотите быть в курсе? – подписывайтесь на канал.
Также представляю вашему вниманию видеоверсию настоящей публикации. Приятного просмотра
Источник – https://advoks.ru/informacija/87-chto-delat-esli-rodstvennik-ne-platit-svoju-chast-kvartplaty.html
Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.
Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.
1. Прописан в одном месте, а проживает в другом
Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).
В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).
Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:
- все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
- вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
- содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.
Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).
Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.
Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.
2. Был членом семьи, а стал бывшим
Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
3. Доначислили долг за старые годы
Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.
Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.
4. Качество услуг оставляет желать лучшего
Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.
Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.
5. Тарифы не утвердили
Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.
Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.
От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).
Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.
Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.
Не платите за то, от чего закон вас освобождает!
20.10.2009, 18:05 | |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Здравствуйте! Один из прописанных не платит за квартиру, однако переодически наведывается и проживает.В квартире прописанно 4 человека.Он является бывшим мужем квартиросъемщицы( квартира не приватизированная),квитки приходят на все, то есть лицевой счет общий.Получается платим за него мы.Как то можно заставить его платить коммунальные услуги через суд? Сколько он по времени должен не оплачивать, чтобы подать на него в суд? И что для этого надо |
| В Минюст Спасибо |
20.10.2009, 18:26 | |
Юрист Регистрация: 02.07.2009 Сообщений: 428 Благодарности: 2 Поблагодарили 150 Обратиться по нику Цитата выделенного | Вам необходимо обратится в суд с иском. В исковом заявлении необходимо указать цену иска. Если Вы считаете, что не сможете самостоятельно решить проблему, то следует обратиться за помощью к адвокату/юристу. |
| В Минюст Спасибо |
21.10.2009, 14:35 | |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, спасибо большое за ответ! Вы не могли бы подсказать, а каким образом это доказывается, кроме наличия оплаченных квитков с моей подписью? |
| В Минюст Спасибо |
21.10.2009, 15:22 | |
Юрист Регистрация: 02.07.2009 Сообщений: 428 Благодарности: 2 Поблагодарили 150 Обратиться по нику Цитата выделенного | Достаточно будет платежных поручений с вашей подписью и отметкой банка(квитков). Если все получится, то суд в решении установит обстоятельства, которые будут иметь значение в деле о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. Вступившее в законную силу решение суда в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ будет иметь преюдициальное значение в деле о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. При таком благоприятном исходе (после вступления решения в законную силу) Вам следует обратиться в суд с иском о признании бывшего нанимателя утратившим (прекратившим) право пользования квартирой. В качестве доказательства приложить указанное решение суда. Если возникнут затруднения, то Вы сможете связаться со мной по телефону, указанному на домашней странице. |
| В Минюст Спасибо |
22.10.2009, 11:27 | |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, уважаемый, спасибо за столь подробный ответ, но проблема-то как раз в том и заключается, что он очень боится, что его выпишут, поэтому и наведывается время от времени, чтоб его и соседи видели, то есть, чтоб мы никак не смогли его выписать, но при этом вкорне достал нас, так как постоянно шантажирует, что сделает жизнь невыносимой, а за выписку требует огромные деньги. Мы уже пытались таким образом, как вы пишите, его выписать, нанимали адвоката, но, к сожалению-не получилось, так как, опять же-он появляется здесь и есть у него свидетели…..так что не знаем, что делать, пытаемся хоть как-то преостановить его наглость. |
| В Минюст Спасибо |
22.10.2009, 17:22 | |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2009 Адрес: Россия / Красноярский край / Канск Сообщений: 11 Благодарности: 3 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Ситуация похожа. |
| В Минюст Спасибо |
10.02.2010, 20:56 | |
Пользователь Регистрация: 17.08.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 18 Благодарности: 11 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Fayst, добрый вечер! мы с Вами как-то переписывались по поводу ситуации, в которой “один из прописанных не платит за квартиру”. Вы написали мне, что возможно “попытаться установить факт добровольного выезда бывшего нанимателя в другое место жительства и его отказ от исполнения обязанностей вытекающих из договора соц. найма”. Сейчас ситуация изменилась: он прописал своего несовершеннолетнего ребенка от нового брака. Но при этом не живет и не платит также. Я хотела бы обратиться к вам за профессиональной юридической помощью, чтобы начать процесс по выписке этого человека из квартиры. Подскажите, как с Вами связаться, когда это удобно? Можно ли договориться о встрече? |
| В Минюст Спасибо |
11.02.2010, 21:35 | |
Пользователь Регистрация: 29.09.2009 Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва Сообщений: 12 Благодарности: 0 Поблагодарили Обратиться по нику Цитата выделенного | Здраствуйте! У меня такая ситуация: В квартире прописана я,2 моих сыновей 2 года и 4 месяца и мой отец.Дело в том что проживать там я не могу со своей семьей, мужа не пускают категорически..жить больше не где….когда я жила там с детьми без мужа его на порог не пускали ВООБЩЕ!!! Сейчас нам пришлось снимать квартиру, еле справляемся. До этого я исправно давала деньги за кв-ру!Отец требует у меня оплачивать кв-ру сейчас,я знаю что я обязанна!!! Кв-ра не приватезированная, при оплате пепина подпись стоит на квитках как главный кв-ро съемщик!в съемной кв-ре мы оплачиваем камунальные по договору! Скажите пожалуста я могу не платить где прописана т.к платим в съемной кв-ре.Средств проста не хватает платить за 2 кв-ры! |
| В Минюст Спасибо |
12.02.2010, 11:55 | |
Заблокированный пользователь Регистрация: 06.10.2009 Сообщений: 1,805 Благодарности: 43 Поблагодарили 304 Обратиться по нику Цитата выделенного | Ксе, Вам будет очень сложно выписать БМ из квартиры! Вы уже пробовали и Вам отказали. Взыскать деньги за ЖКУ в порядке регресса врядли получится, очень сомневаюсь в Вашей ситуации. Но можно подать иск о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Это реально и часто делается. Есть Постановление ВС РФ по этому вопросу.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. |
| В Минюст Спасибо |
12.02.2010, 12:01 | |
Заблокированный пользователь Регистрация: 06.10.2009 Сообщений: 1,805 Благодарности: 43 Поблагодарили 304 Обратиться по нику Цитата выделенного | JJ11, Вам также необходимо подать иск о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Возможно, что УК по Вашему заявлению и без суда разделит лицевой счет по полам, поэтому сперва обратитесь в УК, если будет отказ в суд с иском ко второму сособственнику (его наследникам, которые приняли наследство – долю в квартире). Взыскать в порядке регресса деньги за ЖКУ с наследников думаю возможно, но сложно. |
| В Минюст Спасибо |