Бывшая жена продала квартиру без моего ведома
Еще до недавних времен, если у вас не было согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью, то Росреестр сразу же отказывал в регистрации перехода права собственности. Какие правила действуют сейчас и возможно ли продать квартиру без согласия бывшей жены ?
Именно об этом сейчас и расскажем.
До 1 января 2017 года – отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью означало, что вам Росреестр не зарегистрирует такую сделку пока не будет согласия.
После 1 января 2017 года – на данный момент правило следующее – даже если нет нотариального согласия супруга, регистрация такой сделки будет проведена без всякого приостановления и выяснений вопросов о наличии этого согласия.
Но важный момент – в ЕГРН, где будет запись о государственной регистрации права собственности, также вносят запись об отсутствии согласия супруга. Вся информация будет содержаться в Выписке из ЕГРН.
Изменения таковы: Росреестр зарегистрирует переход права собственности без предоставления нотариального согласия, но поставит отметку об этом, так как по закону требование о получении нотариального согласия другого супруга по прежнему действует и никто его не отменял.
Немного о законодательстве .
В Семейном Кодексе указывается, что сделка по распоряжению недвижимостью, которая совершается одним из супругов без согласия другого – оспоримая сделка.
Оспоримая сделка – сделка, которая в дальнейшем может быть признана недействительной, но сразу такой она не признается.
Важно отметить, что и согласие в этом случае должно быть нотариально удостоверенным.
Что касается бывших супругов. Все таки возможно ли осуществить сделку с недвижимостью без согласия бывшего мужа и продать квартиру без согласия бывшей жены?
С действующими супругами все более чем ясно, согласие необходимо, если его не будет, то информацию об этом внесут при государственной регистрации.
После развода нормы Семейного Кодекса отходят на второй план, а начинает действовать Гражданский. Разъясним положения относительно бывших супругов:
С момента расторжения брака бывшие супруги становятся участниками совместной собственности, в случае, если раздела совместно нажитого имущества не происходило или истек срок исковой давности для этого.
За бывшими супругами сохраняется право распоряжаться имуществом, но опять же вопрос о необходимости согласия бывшего супруга при продаже недвижимости. Как тогда продать квартиру без согласия бывшего супруга, ведь последствия его отсутствия при совершении сделки могут быть разные.
А последствия могут быть следующие:
- Если бывшая жена продаст совместную собственность нажитую в браке без согласия бывшего мужа, то он имеет право оспорить данную сделку в судебном порядке ( и тогда эта сделка может быть признана судом недействительной).
- Если сделку суд признает недействительной, то регистрация перехода права собственности будет отменена и перейдет опять же в собственность супругов.
- Сложности возникнут и с покупателем недвижимости, который не знал о таком согласии, и он будет вынужден подавать иск в суд для возврата своих денежных средств по сделке.
Именно поэтому, перед покупкой недвижимости следует задуматься и запросить у продавца наличие данного согласие, выписки из ЕГРН.
Свидетельство о заключении брака.
К вопросу о наличии записи в ЕГРН, если супруги разведены.
Ранее было сказано о записях об отсутствии согласия супруга при продаже недвижимости. Но отсюда и вопрос, есть ли такая запись в случае приобретения недвижимости в браке, но потом супруги разводятся и проходит срок исковой давности раздела имущества.
Будет ли в этой ситуации стоять подобная запись при продаже имущества ? Ответ Росреестра – нет, не будет.
Обращаясь к судебной практике с данным вопросом, был найден такой случай.
Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.07. 2017г.
Суть дела: Покупатель (истец) по сделке купли – продажи квартиры подал заявление в суд о признании сведения в ЕГРН ( об осуществлении государственной записи без согласия третьего лица, т.е. супруга) отсутствующим.
На момент заключения сделки продавец уже не состоял в браке. Но запись об отсутствии согласия была внесена, это нарушало право истца на владение, пользование, распоряжение имуществом. Судом было принято решение признать данное обременение отсутствующим.
В итоге получается, что запись в ЕГРН ( об осуществлении сделки без согласия супруга) даже на момент расторжения брака была, когда супруги являлись бывшими, но ее оспорил в суде покупатель по сделке – без затруднений.
Свидетельство о расторжении брака.
Сразу можно отметить плюсы, связанные с внесением записи об отсутствии согласия супруга, для покупателей:
1) покупатель теперь более информирован; 2) таким образом защищены права и законные интересы покупателя; 3) вы сами можете принять решение о заключении или не заключении подобной сделки с недвижимостью без надлежащего согласия.
Продать квартиру без согласия бывшей жены или без согласия бывшего мужа – это значит, что вы не обезопасите себя от дальнейших последствий.
На практике, большинство юристов будут советовать не заключать сделки по отчуждению, аренде, залогу совместного имущества без нотариального согласия бывшего супруга. Вопрос о том, как продать квартиру без согласия бывшего супруга, может быть разрешен гораздо проще. При условии, что после развода был осуществлен раздел имущества , тогда ваша квартира – это будет ваша частная собственность и никаких прав бывший супруг на нее иметь не будет.
В данном случае позиция Росреестра склоняется к минимизации рисков для сторон: “При заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретен на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга”
Конечно, нам кажется проще продать квартиру без согласия бывшей жены, но для этого без консультаций специалистов вам не обойтись. Особенно, когда вопрос касается вашей собственности.
Все вопросы и письменное консультативное заключение с плюсами и минусами данной сделки можно получить у квалифицированных юристов с уже имеющимся опытом в вопросах – как продать квартиру без согласия бывшего супруга?
Другие интересующие вас вопросы и подобные темы раскрыты в данных статьях – сделки с недвижимостью, о приватизации, проверка квартиры юристом.
В жизни много разных событий. Некоторые из них оставляют небольшой след на нашем пути, другие радикально меняют направление движения и выбивают землю из-под ног.
Иногда приходится сталкиваться с серьезными трудностями. Остаться без крова – значит избавиться от крыши над головой. Чтобы действительно обрести что-то ценное, многие люди работают всю свою жизнь, чтобы приобрести, например, свой собственный дом. Другие загоняют себя в рабство, беря ипотеку. Но для всех потерять свою собственность – настоящая трагедия.
Я думаю, что всем будет полезно знать, как себя вести, если вы жертва обмана или это чья-то, а может и ваша собственная ошибка.
Продали квартиру без вашего ведома
Вы должны понимать, был ли в утрате вами вашей недвижимости состав уголовного преступления или нет. Естественно, очень сложно разобраться в юридических тонкостях, и стоит обратиться к профессионалам, юристам. Но есть кое-что, что вы должны знать сами, чтобы не быть обманутым.
Давайте посмотрим на несколько ситуаций.
Продажа квартиры, в которой есть супружеская доля
Довольно распространенная ситуация. Она может произойти, если есть квартира, купленная в браке, но была задокументирована одним из супругов.
Эта квартира будет считаться находящейся в совместной собственности независимо от формального оформления. Продажа такой недвижимости потребует нотариально заверенного согласия другого человека.
Если один из супругов решает обмануть другого, он может распоряжаться жильем без ведома другого. Например, путем уведомления покупателя и подачи заявления о регистрации, что он не женат. Обращаю ваше внимание на то, что штампа в паспорте может и не быть.
Все еще невозможно проверить существование супруга, поскольку общий реестр актов гражданского состояния только начинает поддерживаться. Нотариусы не обязаны проверять наличие брака.
Другой супруг может также продать квартиру без ведома бывшего мужа, если имущество не было разделено на момент развода. Прекращение брака не означает прекращение права совместной частичной собственности. У обманутого человека будет 3 года, чтобы оспорить такое соглашение. Срок исчисляется с момента, когда обманутый узнал о продаже квартиры.
Как себя обезопасить
При покупке квартиры она должна быть зарегистрирована как совместная частная собственность с указанием доли. Важно стать титульным владельцем квартиры, чтобы у Росреестра была информация о том, что у собственности есть два владельца.
И если вы разводитесь, всегда обращайтесь в раздел недвижимости, иначе может быть слишком поздно.
Уголовная ответственность
Если мужчина продал квартиру без вашего ведома и согласия, то это гражданский судебный процесс. Но если он подделал согласие на продажу, это приводит к криминальной статье. Срок может быть вполне реальным.
Продажа квартиры по поддельным документам
Это явно уголовное преступление. Вероятность того, что вы станете жертвой мошенничества, достаточно высока. Стоит где-то беречь свой паспорт или документы на квартиру, так как вы можете попасть в поле зрения мошенников и бандитов. Их обычно называют черными риелторами.
Чаще всего их интересуют квартиры, которые долго стоят без хозяев. Так как мошенникам нужно время, чтобы подготовить преступление и последующую продажу квартиры. Были случаи, когда бандиты сначала снимали недвижимость, а через некоторое время выяснялось, что квартира была продана.
При заключении договора аренды преступники изъяли копии документов и образцы подписи владельца. Затем через некоторое время была подделана доверенность, и договор был зарегистрирован. Затем квартира была перепродана добросовестному покупателю.
Как обезопасить себя
Свяжитесь с Росреестром с заявлением о том, что регистрация в квартире осуществляется только при вашем личном участии. Таким образом вы избежите мошенничества с поддельной доверенностью. Вы также можете отдать квартиру в качестве залога своему родственнику. Преступники не могут зарегистрировать передачу прав без согласия залогодержателя.
Кража квартиры с использованием ЭЦП
Будьте осторожны при получении электронной цифровой подписи (ЭЦП). Злоумышленник с цифровым ключом сможет совершить сделку без вас.
Всегда закрывайте ЭЦП, если она была выдана в банке, например, при покупке квартиры, или вы ее получали для каких-либо онлайн-действий.
Мошенничество с ЭЦП и квартирные кражи происходят кругом и всюду. Согласно новому законодательству, если Росреестр не получит от вас выписки с указанием возможности регистрации действий с использованием ЭЦП, передача прав не будет зарегистрирована. Однако это не относится к соглашениям с участием банков. Другими словами, вам все равно нужно бояться потерять квартиру с помощью ЭЦП.
Как обезопасить себя
Росреестр должен уведомить собственника недвижимости, если с ней происходит регистрация с использованием ЭЦП. Я рекомендую обновить контактную информацию, хранящуюся в Росреестре, о вас как о владельце недвижимости.
Для этого необходимо обратиться за дополнительной информацией в Единый государственный реестр недвижимости или обновить существующую информацию.
Общие рекомендации
1. Не давайте никому оригиналы документов на квартиру.
2. Оставляйте меньше вашей личной информации кому-то.
3. Не реже одного раза в квартал заказывайте выписку из ЕГРН по своей квартире. Чтобы знать, что ваши права собственности в порядке.
4. Подать заявку в Федеральный реестр с просьбой запретить регистрацию без вашего участия.
5. Если вам станет известно, что ваша собственность была перерегистрирована или продана без вас, немедленно свяжитесь с юристом или адвокатом. И с их поддержкой идите в полицию.
6. Оформляйте документы на недвижимость вовремя. Это касается как приобретения жилья в браке, так и вступления в наследство.
Приветствую, дорогие друзья! С удовольствием делюсь с вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Со мной вы всегда будете в курсе о любых изменениях в букве Закона.
Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня.Буду очень благодарна, если вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях.
С большим уважением к вам, Ирина Анатольевна.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
г. Белгород • Вопросов: 10
Уже бывшая жена еще до регистрации брака, купила на свое имя участок под строительство. Во время брака был построен дом на этом участке. Дом имеет кадастровый номер, но не имеет еще регистрации права собственности. Было несколько судебных заседаний по поводу его регистрации с городской администрацией, но иск судом был не удовлетворен. Но суть не в этом. С женой вместе не живем 2 года. Два месяца назад позвонил ей, узнать по поводу развода и дележа имущества (дома). Детей общих нет. Я в уже 3 года, как пенсионер. Но оказывается, она со мной развелась уже как 2, 5 года. И продала дом. После развода, она взяла свою девичью фамилию, на которую до брака покупала участок и продала его, без моего ведома и согласия. По документам она продала просто голый участок без дома. Есть ли у меня шанс отсудить половину дома.
вопрос №14462713
прочитан 41 раз
Оцените вопрос
отзывов: 78 025
•
ответов: 201 232
•
г. Ростов-на-Дону
Да, можно решить положительно данную проблему. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В суде придется доказать, что дом был построен в браке. Перспектива данного дела очень хорошая.
(текст отредактирован вчера, 15:14)
отзывов: 16
•
ответов: 16
•
г. Тольятти
а что означает она уже с вами развелась? Вы были не в курсе развода? Или развелась “на словах”? А свидетельство о расторжении брака у вас имеется?
(текст отредактирован вчера, 15:14)
отзывов: 31 203
•
ответов: 63 820
•
г. Москва
Таких шансов у Вас нет.
ВЫ можете лишь просить суд взыскать неё 12 стоимости того, что Вы вложили в дом.
Нужны доказательства того, как строили, на что, степень готовности и т.п.
(текст отредактирован вчера, 15:14)
отзывов: 17 057
•
ответов: 53 660
•
г. Казань
У Вас есть реальные шансы получить с жены половину оценочной стоимости дома, так как дом был построен в браке, ст. ст.34-38 СК РФ.
(текст отредактирован вчера, 15:14)
г. Белгород • Вопросов: 10
Да. Я был не в курсе развода. Мы вместе на тот момент не проживали. Я был временно зарегистрирован по ее месту жительства, а проживал фактически в доме, который построили совместно. Она подала в суд о расторжении брака по своему месту жительства, и так как на тот момент моя регистрация по ее месту жительства была еще действительна, то она этим воспользовалась, заявив что мы проживаем совместно. Видимо письма из суда приходили на тот адрес и я совершенно не был в курсе дел. Хотя она прекрасно знала мой телефон, место работы, и где я проживаю фактически. То есть разыскать меня у нее не составляло труда. Узнал я о разводе только 2 месяца назад, когда попросил разделить имущество. Месяц назад я взял из суда постановление о решении суда о разводе. Более никаких документов у меня на руках не имеется.
отзывов: 49 621
•
ответов: 103 312
•
г. Барнаул
Нужно уточнить: ВЫ получали разрешение на строительство? Если дом построен законно, то нет никаких проблем: обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
(текст отредактирован вчера, 15:14)
отзывов: 16
•
ответов: 16
•
г. Тольятти
Вам нужно составить исковое заявление о разделе имущества, я так понимаю брачного контракта составлено не было, поэтому тот участок на котором был построен дом, также можно признать совместной собственностью, на основании 37 ст. Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Более того, сделку можно оспорить и признать ее недействительной, т.к. и развод и продажа имущества, произошли без вашего ведома, только все это нужно доказать.
(текст отредактирован вчера, 15:14)
г. Одинцово • Вопросов: 9
Хочу развестись с женой. Есть ребенок.
вопрос №9743888
прочитан 14 раз
отзывов: 26 403
•
ответов: 79 740
•
г. Михайловка
Подайте иск о расторжении брака.
отзывов: 67 722
•
ответов: 151 984
•
г. Новокузнецк
Если ребенку больше года то нет препятствий для развода Подавайте иск в суд.
отзывов: 443
•
ответов: 2 046
•
г. Можайск
Расторжение брака производится только в судебном порядке, если:
– один из супругов не согласен на расторжение брака;
– у супругов есть общие несовершеннолетние дети (кроме случая, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет);
– один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе ЗАГС, в том числе отказывается подать заявление (ст. 21 СК РФ).
Следует учитывать, что муж не вправе без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время ее беременности и в течение года после рождения ребенка (в том числе если ребенок родился мертвым или умер до достижения им возраста одного года) (ст. 17 СК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Расторжение брака в судебном порядке
Шаг 1. Определите, в какой суд необходимо обращаться.
Шаг 2. Подготовьте и направьте мировому судье или в канцелярию суда документы.
Шаг 3. Примите участие в судебных заседаниях и получите на руки решение суда о расторжении брака.
Шаг 4. Обратитесь в орган ЗАГС по месту регистрации заключения брака или по месту жительства любого из бывших супругов с заявлением (если составлялось) и следующими документами.
Шаг 5. Получите свидетельство о расторжении брака.
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
г. Краснодар • Вопросов: 4
Жена собралась подавать в суд на алименты на одного ребенка (25% от зарплаты) и доля от выплат за ипотечную квартиру за 6 лет брака, на которую жена имеет право (25% от зарплаты) которую муж взял на себя до вступления в брак. Итого каждый месяц 50% зарплаты он должен платить бывшей жене. В браке были 6 лет. но муж продолжает выплачивать ипотеку и его зарплаты за все платежи не хватит. Как суд поступает в таких случаях? Что ему светит?
вопрос №17666049
прочитан 5 раз
отзывов: 26 430
•
ответов: 58 066
•
г. Москва
Более 50 процентов от заработка невозможно взыскать. Платить алименты он обязан, это деньги на содержание ребенка. А за долю в ипотечной квартире он должен платить только по соглашению сторон или по решению суда. Вообще это разные виды взыскания, и суд может оставить обе выплаты.
(текст отредактирован вчера, 07:08)
отзывов: 10 122
•
ответов: 18 124
•
г. Новосибирск
Скорей всего, требование об оплате алиментов будет удовлетворено, а второе требование на мой взгляд как-то странно звучит. После расторжения брака возможно делить имущество и долги, а вот заставить оплачивать некий долг, это навряд-ли.
(текст отредактирован вчера, 07:08)
отзывов: 79 103
•
ответов: 249 329
•
г. Ставрополь
Цитата:
на которую жена имеет право (25% от зарплаты) к
а вот это решит суд, а не вы.
(текст отредактирован вчера, 07:08)
Хочу развестись с женой есть маленький ребенок.
вопрос №13371657
прочитан 10 раз
отзывов: 4 819
•
ответов: 8 347
•
г. Кемерово
Если ребёнок годовалый и ваша жена будет против, то не разведите. А так подавайте иск по месту проживания ответчика, если нет спора о ребёнка и имуществе, то иск в мировой суд по месту жительства ответчика.
отзывов: 47 987
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
уважаемый посетитель!
В таком случае расторжение брака возможно только в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.
отзывов: 2 050
•
ответов: 3 483
•
г. Нижний Новгород
Важен возраст ребенка в Вашей ситуации. Год, Два?
Кроме того, если жена не будет согласна или у Вас есть спор о разделе имущества, не зависимо от того, если ребенок старше, то Вам придется разводиться в судебном порядке.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
г. Краснодар • Вопросов: 5
Я хочу развестись с женой. Есть ребенок 2 года. Что делать, если жена не отдает свидетельство о рождении ребенка?
вопрос №10661780
прочитан 28 раз
отзывов: 2 141
•
ответов: 5 528
•
г. Санкт-Петербург
Получите дубликат в органах ЗАГС. Всего наилучшего.
отзывов: 234
•
ответов: 792
•
г. Краснодар
Обратитесь в ЗАГС за дубликатом.
Павел
г. Рязань • Вопросов: 1
Хочу развестись с женой. Есть ребенок 4 года. Как это сделать и какие нужны документы. Спасибо.
вопрос №553598
прочитан 42 разa
отзывов: 722
•
ответов: 5 823
•
г. Балашиха
Подайте мировому судье по месту жительства (прописки) жены исковое заявление о расторжении брака, приложив к нему подлинник (если нет, то дубликат, который можно получить в ЗАГСЕ по месту регистрации брака) свидетельства о браке и, если есть возможность, выписку из домовой книги о месте жительства жены.
г. Волгоград • Вопросов: 1
Хочу развестись с женой. Есть ребенок 3 года и она ещё беременна. Развод не дает. Что делать?
вопрос №4405053
прочитан 24 разa
отзывов: 57 452
•
ответов: 156 560
•
г. Санкт-Петербург
Если супруга беременна, тогда придется ждать до рождения ребенка и год после его. В этом случае без согласия жены расторгнуть брак нельзя.
г. Владимир • Вопросов: 1
Как развестись с женой? Есть ребенок (2 года). Квартира в ипотеке (куплена в браке)
вопрос №5934556
прочитан 29 раз
отзывов: 1 415
•
ответов: 5 345
•
г. Москва
Подать исковое заявление в мировой суд по месту нахождения ответчика.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских