Бывшая жена претендует на мою собственность
— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого брака. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого брака уже есть квартира.
racorn/Depositphotos
Отвечает адвокат Ксения Гордеева:
В связи с тем, что ваш брак не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения брака. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения брака, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого брака, на данную ситуацию никак не влияет.
Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:
Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого брака не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в браке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.
Единственный шанс для ребенка от предыдущего брака претендовать на долю в вашей квартире после смерти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в браке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.
Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого брака квартиры тоже ни на что не влияет.
Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?
Как будут выделены доли в квартире?
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения брака, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.
Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный брак, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого брака в случае его смерти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.
Если брак вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его смерти также будет претендовать на его наследство.
Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.
Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать брак с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?
Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:
Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.
- В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения брака, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
- В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого брака является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном браке), дочь мужчины от первого брака не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.
Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном браке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?
- Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
- Квартира будет оформляться на вас и детей.
- Ваш мужчина не является законным супругом.
- У вашего мужчины есть ребенок от первого брака.
Как разделить квартиру после развода?
Могу ли я забрать свою долю из квартиры?
Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание.
Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица девочки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?
Купили квартиру до брака – кто получит налоговый вычет?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Вопросы родства важны как никогда, если дело касается наследства. Многочисленные жизненные примеры показывают, что больше всего родственников человек обретает после ухода в мир иной – особенно, если он оставил после себя богатое наследство.
Но самое интересное, что порой на наследство могут претендовать даже те, кто давно покинул ряды родственников наследодателя, – я имею в виду бывших супругов.
Расторжение брака сейчас не требует больших усилий – достаточно, чтобы хотя бы один из супругов изъявил такое намерение. Поэтому развод воспринимается как вполне рядовое явление, а число бывших супругов увеличивается с каждым днем.
С точки зрения закона, расторжение брака влечет прекращение семейных отношений – а значит, бывшие супруги больше не являются родственниками.
Но несмотря на это, в наследственных делах они все еще могут сказать свое веское слово. Представлю три показательных примера:
1. Завещание превыше закона
Нотариус поделился любопытным случаем из своей практики. Начиналось все стандартно: после смерти отца сын обратился к нему с заявлением о принятии наследства.
Заявитель обозначил себя как единственный наследник, но нотариус подождал положенные 6 месяцев и не закрыл дело раньше времени.
И, как выяснилось, не зря: когда срок уже подходил к концу, неожиданно объявилась бывшая супруга наследодателя и заявила свои права на наследство.
Она не отрицала, что брак между нею и умершим был расторгнут более 10 лет назад, т.е. никаких прав именоваться его супругой и наследником первой очереди по закону у нее не было.
Однако дама прекрасно помнила, что муж еще в период брака составил завещание в ее пользу. И действительно существование такого завещания официально подтвердилось, а вот никаких сведений о том, что наследодатель отменял его впоследствии, не было.
Видимо, мужчина попросту забыл о завещании и не отменил его после развода. А закон позволяет завещать имущество кому угодно, даже не родственнику, причем оно имеет приоритет перед общим порядком наследования по закону.
Поэтому «памятливая» бывшая супруга благополучно получила все наследство, оставив сына ни с чем.
2. Неразделенная квартира
Женщина неожиданно узнала, что ее бывший супруг скончался, а на квартиру, где она проживала с семьей, претендует его законная супруга, точнее вдова.
Дело в том, что собственность на квартиру была оформлена на бывшего мужа, а после развода он попросту оставил квартиру своей первой жене, без официального раздела имущества. Разумеется, квартира вошла в состав наследства, как собственность наследодателя.
Тогда первая супруга обратилась в суд с требованием признать за ней половину квартиры, поскольку покупалась она в период брака. И суд встал на ее сторону: заставил законную супругу поделиться с бывшей (Провиденский районный суд ЧАО, дело № 2-46/2015).
По закону супруг имеет право требовать выдела из наследства своей доли в совместной собственности, нажитой в браке. При этом не имеет значения, что супруг уже давно стал бывшим, а с момента развода минуло уже много лет.
3. Брак недействителен, но наследство ни при чем
Женщина вышла замуж, родила мужу двух детей, но случилось несчастье: она овдовела. Но самое неожиданное было впереди: вскоре она узнала, что вдовой вовсе не является, т.к. у ее мужа была другая супруга.
Первая, законная жена заявила свои права на наследство и признала через суд второй брак ее мужа недействительным. Так, в одночасье, женщина стала бывшей супругой даже без развода.
Но, несмотря на этот статус, Верховный суд все же дал ей шанс получить наследство: если супруг добросовестно полагал, что его брак абсолютно законный, Семейный кодекс признает за ним право на половину совместного нажитого имущества (ВС РФ, дело № 23-КГ18-5).
Благодаря этому бывшая супруга может потребовать выдела своей доли из наследства по тем же правилам, что и во втором примере.
Таким образом, бывший супруг в наследственных отношениях может сыграть далеко не последнюю роль – даже при том, что формально он уже не является родственником.
© Сивакова И. В., 2019 г.
Здравствуйте!
Брак расторгнут в 1999 г., по суду, имущественных претензий у сторон не осталось.
Может ли бывшая супруга сейчас претендовать на моё имущество (конкретно- дачу), которую я оформил в собственность в 1994 г. и об этой собственности бывшей супруге всегда было известно?
15 Июля 2014, 10:26, вопрос №501980
Сергей Станиславович, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (9)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Уже нет, так как согласно ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако, данный срок может быть восстановлен, если супруга докажет в суде, что не знала о приобретении данного объекта.
получен
гонорар 56%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Сергей Станиславович уточните дача приобретена в браке?
Общий срок исковой давности по иском о разделе общего имущества супругов составляет 3 года, но начинает течь в момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
То есть, если дача приобретена в браке и не отчуждена, то бывшая супруга может претендовать на раздел данного имущества.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
В настоящее время бывшая супруга никаких прав на Ваше имущество не имеет, так как срок исковой давности, предусмотренный ст.38 СК РФ (3 года) по делам о разделе имущества, истек. Так что даже при обращении в суд и иском ей будет отказано. Единственное необходимо будет доказывать, что на момент расторжения брака ей было известно об этом имуществе.
Плясунов Константин
Глобальная юридическая компания, г. Москва
Уважаемый Сергей!
На Ваше имущество супруга претендовать не имеет право. Тем более, что брак был расторгнут по суду и имущественных претензий у сторон не осталось.
Исковая давность по делам о разделе имущества – три года с момента официального расторжения брака (вынесение судебного решения о расторжении брака).
Сроки исковой давности могут быть восстановлены только по уважительным причинам, к которым относятся тяжёлая болезнь истца или его близких родственников, отсутствие возможности обратиться в суд (жили в тайге), неграмотность (читать и писать не умеете). Но такие доводы типа «ой, а я не знала, что есть исковая давность» к уважительным причинам, при наличии которых сроки исковой давности восстанавливаются, не относится.
Так что не переживайте, никаких шансов на раздел дачи, у Вашей бывшей жены нет.
Успехов!
получен
гонорар 22%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вместе с тем, нужно учесть следующеею
Необходимо отметить, что в соответствии с положениями ч. 7 ст. 38 СК РФ, к
требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых
расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, течение
трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества,
являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут,
следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной
регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния
при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при
расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня,
когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998г.
№15).
Аналогичные разъяснения имеются в Обзоре законодательства и судебной
практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006г. (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 и 14 июня 2006г.):
«Течение срока исковой давности для
требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой,
узнал или должен был узнать о том, что другим бывшим супругом совершено
действие, препятствующее осуществлению им своих прав в отношении этого
имущества.
В частности, если после расторжения брака бывшие
супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой
давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие,
препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого
имущества (например, произведено отчуждение имущества)».
Таким образом, исчисление срока в данном случае будет зависеть от обстоятельств дела, три года здесь являются растяжимыми.
Необходимо будет доказывать истечение срока.
получен
гонорар 22%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сергеева Наталья
Юрист, г. Волгоград
Здравствуйте, Сергей Станиславович.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть, бывшая жена имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока она не узнала, что Вы препятствуете осуществлению ею права собственности. Обратившись к Вам с требованием по поводу раздела имущества и получив отказ, ее права считаются нарушенными, и она имеет еще три года для предъявления иска.
International Legal Service
об этой собственности бывшей супруге всегда было известно?
Сергей Станиславович
может выдвинуть иск, несмотря на 3-х летний срок исковой давности — причины, коллеги написали. Но — Вам надо доказать, что бывшая супруга знала о наличии собственности, и это могут быть только документальные доказательства (письма и т.п.). Бывшая супруга же, в отличии от Вас, может легко заявлять о том, что только сейчас узнала о наличии собственности. Поэтому Ваша задача собрать доказательства того, что она знала о наличии собственности. Суды, как правило, идут навстречу бывшим супругам, если только противная сторона не представит убедительных доказательств о том, что бывшая супруга знала о наличии собственности.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Главное в этом вопросе о том истекла исковая давность то, что было ли совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества или нет.
Как совершенно верно говорили коллеги к таким действиям можно отнести попытку продажи, отчуждения в любой форме этого имущества Вами, или например того, что Вы не пускали ее на эту дачу, не давали ей пользоваться этой дачей. Вот с этой даты и начинает течь тот самый трехлетний срок исковой давности, а вовсе не с момента расторжения брака, или времени когда бывшая супруга узнала об этой даче. Конечно если будет суд, то Вам будет нужно представить доказательства, которые бы подтвердили такие обстоятельства.
Если таких действий, которые бы препятствовали пользованию дачей не было, то и этот самый срок давности и течь-то не начинал.
А то, что в период расторжения брака имущество не делилось и имущественных претензий супругами не заявлялось какого-то значения для суда иметь не будет. Многие брак расторгнут, а так и продолжают совместно пользоваться нажитым имуществом.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Если указанная дача была Вами приобретена во время брака, и на неё у вас имеется свидетельство о праве собственности, значит имущество считается совместно нажитым, и бывшая супруга, может и вправе поставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Если вы не оформили сделку и не зарегистрировали переход на вас права собственности, как большинство россиян, делить не принадлежащее супругам — бывшим супругам имущество, то есть принадлежащее другому физическому лицу оснований нет. Если, регистрация права собственности была, существует срок исковой давности, как указали коллеги — 3 года(ч. 7 ст.38 Семейного кодекса РФ).
Соответственно срок исковой давности установленный ч. 7 ст. 38 СК РФ, ею пропущен. Нахождение супругов в браке подразумевает ведение общего хозяйства и соответственно, если возникнет спор о разделе имущества и поскольку оно было зарегистрировано за Вами во время нахождения в браке, заявляйте о том, что вы совместно ходили на дачу обрабатывали земельный участок, отдыхали там. Приведите показания свидетелей и много, что можно еще представить.
Удачи Вам, если есть вопросы обращайтесь.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.