Выселить бывшую жену из квартиры прописан ребенок
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Выписка≫
- Можно ли бывшую жену, а детей оставить
Статья обновлена: 17 марта 2020 г.
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Недавно я проконсультировал клиента. У него в собственности имеется квартира, которую купил до брака. В ней были прописаны четверо — он, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. После развода она с детьми выехала с квартиры. Теперь собственник хочет выписать только бывшую жену, без детей. Интересовался откажет ли ему суд в такой ситуации.
Отвечу сразу — собственник сможет выписать бывшую жену, при этом ребенка оставить прописанным, но должны быть выполнены определенные условия. Опишу их ниже с указанием статей закона.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.
После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.
ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Моя подробная инструкция — КАК СОБСТВЕННИКУ ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ БЕЗ ЕЕ СОГЛАСИЯ.
На какие законы нужно опираться — цепочка из статей закона
- После развода с бывшей женой прекращаются семейный отношения, поэтому она автоматически собственнику бывшим членом семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
- Бывшая жена, как бывший член семьи собственника, не сохраняет право проживания в квартире, если не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.↓
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) Бывшая жена стала ему бывшим членом семьи, с ней прекращены семейные отношения. 2) Между ними не было соглашения в проживании. А если и было, то оно расторгнуто. 3) Ее прописка мешает собственнику в полной мере владеть и распоряжаться квартирой.
Поможем в выписке
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?
ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
- Определение порядка пользования жилым помещением
- Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг (платежей)
- Вселение в квартиру собственником других лиц
- Раздел совместной квартиры, если собственником указан только один супруг
- Раздел имущества супругов и кредиты (раздел кредита при разводе)
- Срок исковой давности при разделе общего имущества супругов
- Выселить ребенка из квартиры после расторжения брака с бывшей женой
11.10.2014
Развод не щадит никого из бывшей семьи. В особенности он отражается на детях. К счастью российское законодательство надежно защищает детей, которые после развода родителей рискуют остаться без крыши над головой. Согласно ему — в случае отсутствия у матери жилья ребенок не должен быть без крова. Рассмотрим этот момент подробнее.
Когда супруг может выселить бывшую жену
Как только происходит развод, каждый из супругов может автоматически потерять права на недвижимость. Но только в том случае, если до брака один из супругов не являлся владельцем жилья, которое могло быть приобретено, унаследовано или получено в дар. Независимо от того, каким способом была получена недвижимость, она не подлежит разделу. То есть в таком случае супруг может легко выселить бывшую жену на улицу.
Но существует ряд особенностей и ограничений, которые не дадут ему этого сделать при всем желании. И это наличие детей. Оказывается, выселить бывшую жену из добрачной квартиры вместе с ребенком очень непросто.
Если бывшая жена не хочет покидать жилплощадь и выписываться по своему желанию, тогда единственный вариант — обратиться в суд. Суд может установить определенный срок на совместное проживание. Причина — отсутствие собственной недвижимости. В таком случае бывшая жена будет жить на одной территории вместе с бывшим супругом на протяжении определенного промежутка времени.
Если имеется ребенок, тогда суд присудит совместное проживание ребенка вместе с матерью на территории бывшего мужа.
Наличие ребенка может кардинально изменить положение дел. Согласно закону суд может обязать бывшего мужа обеспечить бывшую жену и ребенка жилплощадью в рамках уплаты алиментов. Ведь в отличие от женщины ребенок не теряет право на часть жилья от отца.
Законодательство находится на стороне ребенка, что стоит учитывать при бракоразводном процессе. И если он будет выселяться из недвижимости супруга, то тот в свою очередь обязан предоставить ему условия проживания, которые будут не хуже предыдущих.
Важные моменты при выселении бывшей жены с ребенком
Конечно же, суд принимает во внимание многие важные моменты, прежде чем окончательно решить вопрос о выселении бывшей супруги с ребенком, а именно:
- Ребенок общий или жены;
- Жилье находится в единоличной собственности супруга или является муниципальным;
- Живут ли бывшая супруга и ребенок по месту регистрации;
- Не ущемляются ли права ребенка после изменения места жительства.
Из-за огромного числа возникающих нюансов во всей ситуации с выпиской/пропиской, разбираться в ней приходится целой группе специалистов по разным направлениям.
Если у вас имеются сложности с выселением бывшей жены с ребенком или в целом с бракоразводным процессом — обращайтесь в агентство недвижимости «Миэль Чистые Пруды». Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с недвижимостью, а потому поможем вам максимально быстро и без проблем решить вопросы с выпиской/пропиской всех членов семьи, разменом недвижимости и другими ситуациями.
Наш адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва. Телефон: +7 495 744 33 77. Электронная почта: miel-center@yandex.ru. Свяжитесь с нами, чтобы мы могли начать решение спорных вопросов уже в ближайшее время.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…
Добрый день.
Такая ситуация. планирую подать на развод, но, к сожалению, супруга и ребенок от 1 до 3 лет прописаны в квартире, которой собственником является моя мама.
Выписывать ребенка не планирую, исключительно супругу, у нее есть в собственности квартира в другом городе.
Но согласно изучению нашего законодательства, она имеет право проживать с ребенком по месту его прописки.
как быть в данной ситуации?
Заранее спасибо.
11 Января 2019, 13:57, вопрос №2220929
Наталья, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мама вправе подать иск в суд о признании бывшей снохи прекратившей право пользования квартирой. Основание ст. 31.ч.4 ЖК РФ. Суд удовлетворит ее иск. т.к. в квартире остается проживать отец ребенка, этого достаточно. И потом чтобы за ней сохранили право на проживание она должна подавать встречные исковые требования.
Курлаев Сергей
Альтернатива, г. Оренбург
Суд удовлетворит Ваши требования о снятии с регистрационного учета супругу, если будут иметься основания:
женщина и ребенок фактически проживают по другому адресу, данная недвижимость принадлежит постороннему лицу (ваша мама), встает вопрос о продаже недвижимости, развод супругов, в праве собственности которого имеется жилье, ребенок остается прописанным в жилье вместе со своим вторым родителем (отцом), а мать выписывается из недвижимости по настоянию собственника.
Так что у вас есть все основания.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Наталья. На развод можно подать независимо от наличия прописки. ОДнако стоит отметить, что квартира где прописана жена и ребенок являются собственностью вашей мамы, как вы указали в вопросе, поэтому в случае расторжения брака жена перестает быть членом семьи собственника, поэтому собственник вправе прекратить право пользования жилым помещением для нее в судебном порядке. Ребенок имеет право пользования жилым помещением до совершеннолетия. Сама по себе регистрация ребенка в квартире не дает прав на проживание в ней бывшей супруге. Регистрация носит уведомительный характер, а проживать ребенок должен с родителями или одним из них. Папа вероятнее всего так же зарегистрирован в этой квартире.
ООО ВЕРУМ Юридический Центр, г. Новосибирск
Согласно действующего законодательства место жительства ребенка определяется местом жительства их родителей, а не наоборот (ст.20 ГК РФ), при раздельном проживании родителей, место жительства ребенка определяется по их соглашению. В Вашем случае, Вы можете подать в суд на снятие супруги с регистрационного учета, а ребенок в этом случае останется по месту регистрации отца если Вы в квартире зарегистрированы.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.