Выселить бывшего мужа дебошира
Времена в России меняются, а вот алкоголики и дебоширы, к сожалению, не переводятся в нашем обществе. И еще полбеды, если они губят только свою жизнь, но самое страшное – когда из-за них страдают другие люди.
Если близкий родственник злоупотребляет алкоголем, находиться с ним под одной крышей не просто невыносимо, но даже опасно. Поэтому вопрос о выселении становится в некоторых случаях жизненно важным.
Существенно осложняет ситуацию тот факт, что закон прямо не предусматривает такое основание для принудительного выселения, как пьянство и агрессивное поведение.
И все же судебная практика показывает, что алкоголика вполне реально выставить вон на вполне законных основаниях – даже если он близкий родственник. Рассмотрим все возможные ситуации:
1. Если квартира не приватизирована (предоставлена по договору социального найма).
Выселить пьяницу-дебошира из муниципального жилья проще благодаря тому, что в Жилищном кодексе есть отдельная статья на этот счет:
– наниматель или член его семьи утрачивает право пользования жилым помещением, если систематически нарушает интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 91 ЖК РФ).
В таком случае местная администрация (представитель собственника) делает сначала официальное предупреждение о том, что жильцу грозит выселение, если он не прекратит нарушать правила общего проживания.
Если после этого жалобы продолжаются, администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении. Причем выселяется буйный жилец без предоставления другого жилья, т.е. буквально на улицу.
Чтобы добиться этого, родственникам нужно предварительно собрать доказательства асоциального поведения алкоголика: копии протоколов по результатам вызовов участкового, свидетельские показания соседей, судебные постановления о привлечении к ответственности за хулиганство и т.д.
С этими документами нужно обращаться в администрацию и просить принять меры к выселению дебошира.
Главной ошибкой, из-за которой суды нередко отказывают в выселении, является отсутствие доказательств предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Поэтому обязательно нужно вручить ему этот документ под роспись.
2. Если квартира находится в частной собственности, а дебошир в ней прописан.
К сожалению, статья 91 ЖК РФ здесь не применяется, поскольку отношения здесь иного характера: собственник и член его семьи. Но выселения все же можно добиться, если:
А) Признать родственника бывшим членом семьи
Суды удовлетворяют иски о выселении даже близких родственников, если очевидно, что семейные отношения прекратились: совместный бюджет не ведется, постоянно возникают конфликты на почве асоциального поведения жильца.
Так, например, дочь выселила своего отца, который пил, хулиганил, избивал ее периодически: суд признал его бывшим членом семьи собственника и обязал его освободить жилье.
Б) Доказать, что пьющий родственник нарушает интересы собственника и членов его семьи
В практике есть примеры, когда суды выселяли близкого родственника на таком основании. Например: мать обратилась в суд с требованием выселить ее неблагополучного сына, который страдает алкоголизмом, бьет ее, всячески угрожает и отказывается съезжать.
Суд применил по аналогии норму статьи 35 ЖК РФ, согласно которой член семьи собственника, пользующийся правом пожизненного проживания в квартире, выселяется, если нарушает систематически интересы соседей и разрушает жилое помещение.
Женщина представила доказательства, что сын неоднократно ее избивал, соседи подтвердили, что совместное проживание с ним опасно для жизни. В итоге суд признал хулигана утратившим право пользования жилым помещением и выставил его на улицу.
3. Если пьяница является собственником квартиры
Это самый сложный случай, т.к. выселение собственника из его жилья противоречит принципу защиты и неприкосновенности частной собственности.
Но если он пьет, дебоширит, создает угрозу разрушения жилого помещения – словом, доставляет своим соседям неприятности, местная администрация вправе, предварительно уведомив хулигана, принудительно продать его квартиру с публичных торгов.
Члены его семьи при этом попадают под угрозу выселения, т.к. по закону смена собственника влечет утрату ими права пользования жильем. Поэтому единственным вариантом для них сохранить квартиру остается только выкуп ее у собственника-пьяницы.
Как видно, нетрезвый образ жизни вреден не только для здоровья, но и для крыши над головой!
© Сивакова И. В., 2018 г.
В целом Вам правильно сказали. Позиция Верховного суда РФ по этому вопросу указана ниже:
———
Из Определения Верховного Суда РФ от 19 августа 2008 г. № 5-В 08-75 (Бюллетень Верховного Суда РФ №1 2009 года):
“Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Как отремонтировать общую с соседом крышу, если он отказывается скидываться?
«В доме, где я проживаю, 3 хозяина. В одной части никто не живет. Общая крыша дала течь, а соседи ремонтировать ее не хотят. Можно ли заставить их все же заняться ремонтом? Иван Н., Минск».
Постановление Правительства № 399 от 21 мая 2013 года прямо обязывает собственников жилых домов обеспечивать сохранность недвижимости, включая конструктивные элементы и инженерные сети, напоминает Виталий Смирнов, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства.
Если в доме несколько собственников, то согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из них обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также компенсировать издержки по его содержанию и сохранению. Однако не все так просто. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него. И возникающие при этом споры подлежат разрешению в суде. Иными словами: делаете ремонт за свой счет и через суд понуждаете соседей компенсировать часть затрат.
Также, как подсказывает В.Смирнов, на нерадивого соседа можно пожаловаться в местный исполком, который наделен правом контроля эксплуатации жилфонда (статья 9 Жилищного кодекса) и административного воздействия на тех, кто не желает бережно относиться к имуществу.
Будут ли выплачивать пособие по уходу за внуком‑инвалидом бабушке, если мама уйдет в декретный отпуск?
«У моей дочери единственный ребенок — инвалид с ДЦП 4-й степени. Ребенок сложный, лежачий, нужен полный уход. У ее мужа разъездная работа, поэтому дочь практически постоянно одна с малышом. И когда она решила пойти работать, я ее поддержала. В декабре 2017 года дочь устроилась на работу, а я уволилась и стала ухаживать за внуком. С января 2018 года в собесе оформила заявление по уходу за внуком-инвалидом. Получаю пособие. В собесе объяснили: этот период засчитают мне в стаж работы, так как я еще не достигла пенсионного возраста. Но у меня вопрос: потеряю ли я право социально оформленного ухода за внуком-инвалидом, если моя дочь родит второго ребенка и уйдет в декретный отпуск? Светлана Федаркова, Барановичи».
Если папа и мама ребенка-инвалида (до 18 лет) работают, то любой другой неработающий человек, тем более бабушка, может ухаживать за ним и получать пособие, сообщает Наталья Фалеева, заместитель начальника управления по труду, занятости и социальной защите Барановичского горисполкома. И добавляет:
— Но в случае рождения вашей дочерью второго ребенка и оформления отпуска по уходу за ним до достижения возраста 3 лет выплата пособия по уходу за первым ребенком-инвалидом будет прекращена.
Однако если ваша дочь после окончания выплаты пособия по беременности и родам выйдет на работу на полную ставку, то вы сможете продолжать получать пособие по уходу за ребенком-инвалидом.
Как выселить мужа‑дебошира?
«Мой бывший муж меня избивал, угрожал и всячески издевался. Его за это посадили на 8 месяцев. Нас развели в августе 2018 года. Но у нас одна на двоих квартира, которую я получала на свое имя, где мы оба прописаны. Мне сказали, что я не имею права его выселить из квартиры. Но что мне делать, когда бывший муж выйдет из тюрьмы? Я не могу проживать с этим человеком в одной комнате. Ольга Б., Молодечно».
Олег Семенчук, председатель комитета по труду, занятости и соцзащите Миноблисполкома, называет три обязательных условия, при соблюдении которых возможно выселить человека из жилья на основании статьи 85 Жилищного кодекса.
Первое. Три и более привлечения к административной ответственности в течение года — вызов милиции, протокол, предупреждение, штраф. Административная ответственность наступает за разрушение, порчу жилого помещения, использование его не по назначению или, как вариант, за иные действия, которые делают невозможным проживание с потенциальными выселенцами в одной квартире. Второе. После трех протоколов об административной ответственности в течение года собственник должен предупредить гражданина о возможности выселения без предоставления другого жилья. Третье. Если человек снова не внял и в течение года после предупреждения составлен очередной протокол об административном нарушении порядка. Только после всех этих мытарств возможно ставить вопрос о выселении по решению суда без предоставления жилья.
Кроме того, специалисты ГУ «Молодечненский районный территориальный центр социального обслуживания населения» обследовали жилищные условия и материально-бытовое положение Ольги Б. и проинформировали ее о видах помощи и услугах, в том числе об оказании услуги временного приюта в «кризисной» комнате.
Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Прекрасная половина может терпеть любителя выпить годами, страдая от постоянных дебошей и побоев. А всё потому, что не знает, как выгнать мужа алкоголика из квартиры.
Тем не менее ограниченному кругу удаётся избавиться от пьющего мужа навсегда. Женщинам необходимо ознакомиться со своими правами и тонкостями законодательства.
Как выгнать мужа алкоголика из дома, если он не уходит
Различают несколько стадий алкозависимости:
- На первой стадии начинающий алкоголик пьёт больше и чаще, придумывая новые поводы к выпивке. Его поведение становится развязным, он теряет контроль над собой. Но желания похмелиться на другой день пока нет. Организм справляется с поступающим алкоголем. Пьяница даже осуждает своё поведение, но не может преодолеть желание к спиртному.
- На второй стадии человек уже может попасть на лечение в наркологический центр. Появившаяся устойчивость к спиртным напиткам, позволяет увеличить дозы до полулитра водки в день или другого крепкого напитка. Появляется желание опохмелиться на следующий день. Увеличение дозы крепких напитков становится причинами длительных запоев. Алкоголик без выпивки становится злым и агрессивным человеком. Появляются провалы в памяти.
- Завершающая стадия алкогольной зависимости характеризуется быстрой деградацией личности и сильным нарушением психики. Достаточно небольшой дозы алкоголя, чтобы человек опьянел. В состоянии опьянения больной становится неадекватным и представляет угрозу для себя и окружения, так как разрушаются клетки мозга.
Проведённые исследования последствий алкоголизма показали их большее влияние на дочерей, а через них на семью и общество, как фактор деградации, вызывающий многие физические и психические болезни. У женщин данное заболевание развивается быстрее. Пьющую жену можно выгнать из дома, как пьющего мужа.
Когда чаша терпения переполняется, вторая половина находит в себе силы к сопротивлению. Одного желания хотеть выгнать пьяницу мало. Существуют некоторые факторы, которые могут помешать процедуре выселения:
- алкоголик может страдать от серьёзного заболевания, например, онкологического;
- быть собственником жилья, где проживает семья;
Частенько от зависимого от алкоголя человека страдают соседи, проживающие в многоэтажном доме. Многочисленные коллективные жалобы в правоохранительные органы, ЖЭК, муниципалитет помогут процедуре выселения.
Пьющий человек отравляет жизнь домочадцам и должен подлежать выселению, если следовать логике. Чем руководствоваться супругу, чтобы вывести из своей квартиры дебошира и пьяницу. Как выгнать мужа алкоголика из квартиры законно.
Подготовка процедуры выселения
Сначала проводятся беседы с зависимым человеком. Если она не приносит результата, следует приступать к решительным действиям.
Первый шаг – оформление развода
Если супруга является собственником квартиры и имеет на своём иждивении детей, выселить алкоголика в принудительном порядке поможет обращение в суд, так как закон будет на стороне матери. Чтобы выселить дебошира и пьяницу необходимо собрать веские доказательства.
Алкоголизм проявляется по-разному, есть тихие пьяницы и буйные, вымещающие свою агрессию на окружающих. Безобидный тихий пьяница приносит большой материальный урон, заснув в кровати с сигаретой, домочадцы и соседи рискуют погибнуть при пожаре.
Основания, которые помогут выгнать подобного человека из жилья:
- Алкоголик не поддерживает жилплощадь в исправном состоянии, не делает вовремя ремонт помещений. Квартира ветшает от бесхозяйственного отношения. Электропроводка со временем приходит в аварийное состояние, что чревато пожарами.
- Наличие детей, не достигших 18 лет. Вряд ли любитель выпить будет хорошим отцом. Он теряет работу и не может быть кормильцем семьи. Устраиваемые дебоши могут напугать ребёнка.
- Пункт, отвечающий за использование жилья не по назначению достаточно спорный, так как алкоголик докажет проживание в этом заброшенном сарае, в которое он превратил помещение.
- Доказательства систематического нарушения интересов и прав лиц, проживающих рядом с ним в квартире и соседей по лестничной площадке, подкреплённые документально.
Для решения вопроса выселения, нужно обратиться в управляющую Компанию или ЖЭК, если алкоголик является владельцем жилья. Через три месяца, если проблемы не будут устранены, эти организации подают исковое заявление в суд.
Если алкоголик живёт в квартире по найму, наймодатель вправе установить срок устранения нарушений. Для этого он уведомляет нарушителя письменно. Если алкоголезависимый человек устраняется от исполнения административного решения, то владелец жилья или уполномоченное им лицо вправе подать исковое заявление в суд.
Нюансы процедуры выселения
Прежде всего выясняем кому принадлежит квартира. От этого зависят дальнейшие процессуальные действия.
Приватизированная
Даже при обращении в суд, процедура выселения с такой жилплощади самая сложная и длительная.
Необходимые действия истца:
- Чтобы успокоить пьяного дебошира, следует подать заявление в полицейский участок и вызвать наряд полиции.
- Представители санэпидстанции смогут оценить нанесённый ущерб помещению от проживающего в нем алкоголика.
- Если у пьяницы имеются дети – то вызывают специалиста органов опеки.
Факты, подтверждающие нарушения, фиксируются письменно – заявления, акты специалистов уполномоченных органов. Для доказательства используются диктофоны, камеры, фотоаппараты.
Муниципальная
Для выселения алкоголика можно найти больше веских оснований, чем из приватизированной квартиры. Но это не значит, что не придется тратить нервы и время. Для правильного составления искового заявления лучше обратиться к юристам, чтобы у суда не возникали вопросы к истцу.
Установленные требования к выселению:
- оплата коммунальных платежей в полном объёме в указанные сроки;
- проведение ремонтов, для поддержания помещения в исправном состоянии;
- соблюдение пункта договора социального найма, по которому разрешается проживание в квартире только прописанных там лиц;
- уклонение от административной ответственности – предварительному наказанию алкоголика;
- жалобы и заявления измученных дебошами соседей в муниципалитет, администрацию, полицию.
Чем больше подписей собирается под заявлениями, тем весомее документ для суда.
Коммунальная
Основаниями для выселения будут неуплаты за коммунальные нужды, нарушение покоя граждан, бесхозяйственное отношение к занимаемому помещению.
Далее Жилищно-Эксплуатационная Контора (ЖЭК) подает исковое заявление об устранении нарушений и взыскании долга. Алкоголик обычно не выполняет решения суда и приобретает статус злостного нарушителя, это станет законным основанием для выселения.
Алкоголик прописан в квартире
Как выгнать мужа алкоголика из дома, если у него есть прописка?
Прописка ещё не говорит о том, кто хозяин квартиры. Если алкоголик имеет только регистрацию, но не долевую собственность, вопрос о принудительном выселении решается через суд.
Если семья проживает в квартире на условиях социального найма помещения, то бесперспективно обращаться в суд.
Судебная практика показывает, что человека, не имеющего имущественных прав, выселить легче, чем имеющего прописку. Если алкоголик имеет долю жилья в собственности, процедура выселения практически невозможна.
В таком случае, как выселить мужа алкоголика из дома, если он не уходит?
Алгоритм действий:
- Беседа с увещеваниями к исправлению, вынесение предупреждения с установлением срока на исправление поведения.
- Подача органов самоуправления искового заявления в суд и получение судебного решения о выселении.
- Жильё выставляется на аукцион, и собственник получает деньги за него, с учётом доли жены и детей.
Важно: если жильё является единственным, выселить дебошира не получится. Но и тут есть нюанс – если квартира приобретена по ипотеке.
Гражданин имеет право на жилище, это подтверждается Конституцией РФ. Выселить на улицу человека невозможно, как правило, ему предоставляется другое помещение. Обычно это общежитие.
Доказательства для суда, чтобы выселить алкоголика:
- фото, видео и записи с помощью диктофона, подтверждающие дебоши, погромы и избиения, устраиваемые алкоголиком;
- привлечение в суд соседей, подтверждающих нарушение порядка пьяницей;
- документ, подтверждающий лечение супруга от алкогольной зависимости в диспансере;
- копии жалоб, актов, протоколов от коммунальных служб, санэпидстанции, полиции.
Следует знать, что суд принимает решение о выселении зависимого гражданина в 85% случаев. Поэтому сбор оснований и доказательств для выселения приведёт к решению вопроса: как выгнать алкоголика из дома, если он не уходит.