Выселение бывшего мужа за неуплату
Выселение из квартиры бывшего супруга становится актуальным в том случае, если после развода он отказывается выписаться и освободить жильё в добровольном порядке. Без развода принудить супруга к выселению получается не всегда. Не всегда происходит так, что мужчина покидает дом, как это принято в большинстве пар. Поэтому о выселении нужно задумываться до заключения брака.
Особенности принудительного выселения
Итак, как выселить бывшую жену из собственной квартиры? Принуждением называется лишение лица правомочия проживания либо принуждение его к фактическому освобождению жилья против его воли. Регулируется это Жилищным кодексом (ЖК РФ), семейным и гражданским законодательством.
Как и для любого другого принуждения, для выселения в таком порядке необходимы веские основания. Ведь когда супруг не хочет выселяться сам, значит, у него есть веские, а порой даже абсолютно законные основания.
Для выяснения того, что может стать основанием, необходимо выяснить правомочия выселяемого лица, по которым он проживает в соответствующей квартире.
К таким основаниям могут быть отнесены:
- правомочие собственности на жильё в целом или на долю в нём;
- постоянная либо временная регистрация лица по соответствующему адресу.
Но в любом случае выселение бывшего супруга под принуждением осуществляется исключительно по постановлению суда. Так что после установления причины для этого необходимо обратиться в суд с иском.
В нём нужно указать следующие сведения:
- сведения о супруге, которого нужно выселить;
- его правомочия на соответствующее жильё;
- основание, по которому супруг подлежит выселению;
- просьба о выселении в принудительном порядке.
Кроме самого заявления, суд может потребовать копии или оригиналы документов, которые доказывают законность принуждения. Без них нет смысла обращаться в суд.
Выселение бывшего члена семьи судебным решением довольно частое явление. Суды обычно удовлетворяют такие требования, а принуждение осуществляется специализированными государственными органами при участии сотрудников полиции.
Так что, даже если суд выдал соответствующее решение, то не нужно самостоятельно вынуждать супруга уйти, применять силу и так далее. Достаточно пойти в паспортный стол с соответствующим решением и лишить его правомочия проживания, прописки.
Если супруг является владельцем
Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он владеет жильём? Когда он не владелец, то выселяют его как обычно. Правомочие собственности является универсальным и даёт обладателю основания для распоряжения соответствующим имуществом, а в ситуации с жилыми помещениями ещё и правомочие проживания. Таким образом, собственника никак нельзя выгнать из его дома.
В каких случаях у супруга будет правомочие собственности на квартиру?
По семейному законодательству, супруги будут обладать правомочием собственности на имущество, используемое ими, в следующих случаях:
- когда то или иное имущество, включая квартиру или дом, было приобретено ими ещё до вступления в брак;
- когда квартира или дом была куплена супругами в период нахождения в брачных отношениях;
- когда имущество было получено одним из них в качестве личного подарка, а также вознаграждения за авторский труд.
Стоит отметить, что свадебные подарки считаются общим имуществом, даже если они были адресованы одному из супругов.
В каждом из указанных случаев нужно действовать своеобразно. Так, если супруг имел правомочие собственности на жильё ещё до регистрации брака, то его выгнать практически невозможно, ведь он является полноправным собственником и распорядителем.
Однако ЖК РФ допускает следующие причины для выселения бывшего супруга из квартиры собственника:
- систематическое или грубое нарушение правил проживания;
- нарушение правомочий соседей;
- неуплата платежей по коммуналке.
В таком случае для второго супруга ничего полезного не случится, так как квартиру продадут в принудительном порядке, а деньги отдадут самому супругу за вычетом долгов.
Рекомендуем ознакомиться:
Если квартира или дом является совместным их имуществом, то выселить другого супруга можно одним из следующих способов:
- разделить общее имущество на равные доли и выкупить долю супруга;
- лишить его родительских прав;
- выселить его из-за нарушения правил проживания с последующей продажей его доли.
Выселить супруга, который обладает правомочием собственности хотя бы на часть жилья, представляется сложным. Но если оснований достаточно, то суд может учесть интересы ребёнка.
Если супруг имеет прописку
Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.
Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.
Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:
- Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
- По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
- После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.
Для того чтобы суд принял удовлетворительное решение, нужно представить ему следующие документы:
- свидетельство, удостоверяющее прекращение брачных отношений;
- документы, удостоверяющее правомочие собственности.
Суд примет положительное постановление, лишь если жильё не будет являться совместной собственностью супругов.
Для выписки человека через паспортный стол нужно представить следующие документы:
- соответствующее решение суда о выселении бывшего супруга;
- правоустанавливающие документы на жильё.
ФССП (федеральная служба судебных приставов) или полиции достаточно представить исполнительный документ, что выдаёт суд, когда в течение месяца лицо не освобождает жильё по своему желанию.
Нужно помнить, что ни другой супруг, ни собственник жилья не вправе самостоятельно выселять человека с занимаемой им жилой площади. А также ни при каких обстоятельствах нельзя применять в отношении таких жильцов силу. Это будет расценено как нарушение его прав, тем самым станет основанием для жалобы уже на собственника.
В свою очередь, собственник может потребовать в судебном порядке возместить расходы, осуществлённые на принудительное выселение лица.
Если квартира приватизирована
На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.
В общем, можно выделить два способа разрешения проблемы по выписке супруга из приватизированной квартиры:
- если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
- если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.
Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.
В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.
Необязательно, чтобы выкуп осуществлялся именно другим супругом. В большинстве ситуаций в приватизации получают долю и другие совершеннолетние жильцы. Когда у супруга недостаточно средств для выкупа, это можно осуществить совместно с другими участниками.
Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.
Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры
Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.
Рекомендуем ознакомиться:
В зависимости от этого при лишении права проживания и выселении из муниципальной квартиры нужно действовать следующим образом:
- Нужно договориться с собственником, если им является частное лицо. Если тот согласится, то нужно переоформить сделку на имя другого супруга. Если же аренда оформлена на выселяющего супруга, то достаточно просто потребовать выселения через суд, то есть лишить его прописки.
- Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.
Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.
Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.
Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.
Переоформление в таком случае не представляется возможным. Если супруг проживает без трудового договора в виде члена семьи, то он подлежит выселению.
Если брак не расторгнут
ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.
Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.
Исключениями являются следующие случаи:
- если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
- если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
- если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.
Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:
- психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
- алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
- нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.
Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.
Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.
ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.
Так что до тех пор, пока детям не исполнится 10 лет, суд не станет выселять мать, если у неё не будет другого места жительства. Такое возможно исключительно после прекращения брака.
При алиментах и отсутствии иного жилья
Когда после развода с выселением или во время нахождения в браке кто-то подаёт на взыскание алиментов, то он вправе потребовать в суде того, чтобы другой супруг обеспечил его и детей местом проживания. Разумеется, расходы на такое обеспечение будут учитываться в счёт общего размера платежей. Но всё же судебная практика допускала такие явления.
Кроме того, если у другого супруга нет другого места проживания, то суд может отсрочить выселение или вовсе отказать в нём. Вся суть, из которой складываются семейные отношения, заключается в совместном проживании. Так что если брак не расторгнут, велик шанс получить от суда отказ.
В подобных случаях убедительными для суда доводами могут быть следующие основания:
- можно продать или подарить квартиру другому лицу и осуществить выселение через него;
- дождаться срока, назначенного судом для добровольного освобождения жилой площади.
К сожалению, других способов выселить супруга даже после расторжения брака, нет. Так что все подобные риски необходимо оценивать ещё до официальной регистрации своих отношений. В противном случае указанных сложностей не избежать.
Если есть сомнения в собственных силах, то помогут консультации у специалиста и поддержка адвоката в суде. Стоит отметить, что даже при разводе велик риск не получить причитающуюся половину имущества. Так что помощь квалифицированного юриста в бракоразводных делах никогда не бывает лишней.
Процедура и сама возможность выселения бывшего супруга из жилого помещения зависит от ряда обстоятельств, в частности, от того, в какой именно собственности находится спорное жилье, время возникновения права собственности (до или после заключения брака), зарегистрирован ли бывший супруг по месту жительства в данной квартире или частном доме и т. д.
В данной статье мы расскажем о выселении бывшего супруга из жилого помещения, принадлежащего другому супругу на праве собственности, а также об особенностях выселения бывшего супруга из приватизированной и неприватизированной квартиры.
Выселение из жилья, принадлежащего другому супругу на праве собственности
Если право собственности на жилое помещение у супруга наступило до вступления в брак, то в большинстве случаев после расторжения брака оно будет являться собственностью именно этого супруга.
В этом случае в соответствии с Жилищным кодексом РФ бывший муж (жена) собственника квартиры или дома теряет право пользования данным жилым помещением и должен выселиться из него.
Если он отказывается это сделать, то собственник вправе требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга без предоставления другого жилого помещения.
Исключение составляют случаи, когда между супругами было заключено соответствующее соглашение.
Если бывший супруг, из-за своего имущественного положения или из-за других заслуживающих внимания обстоятельств не может обеспечить себя другим жильем и у него отсутствуют иные основания для получения права пользования жильем, то в соответствии с решением суда он может остаться проживать в прежней квартире или доме, но только на установленный срок.
Данный срок определяется судом, исходя из возможности совместного проживания бывших супругов в одном жилом помещении, материального положения выселяемого бывшего мужа (жены) и других обстоятельств.
Такая ситуация возможна, например, при наличии следующих обстоятельств:
бывший муж (жена) не имеет в собственности другого жилого помещения и у него отсутствует право пользования каким-либо жильем по договору найма либо на иных основаниях;
по причине плохого имущественного положения (например, в связи с потерей работы), по состоянию здоровья, в связи с наличием нетрудоспособных иждивенцев бывший муж (жена) не в состоянии обеспечить себя другим жилым помещением и др.
Кроме того, по требованию бывшего мужа (жены), суд, при решении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением за ним, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также одновременно вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить выселяемого бывшего супруга другим жилым помещением.
Данное решение суд выносит, исходя из конкретных обстоятельств дела, в частности:
состояние здоровья, возраста, материальное положение бывших супругов;
продолжительности проживания собственника и бывшего мужа (жены) в данном жилом помещении;
времени состояния супругов в браке;
наличия у собственника других жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему мужу (жене);
наличия у собственника денежных средств для приобретения другого жилья бывшему супругу и др.
При этом, в решении суда указывается:
срок исполнения собственником обязанности обеспечить выселяемого бывшего супруга другим жилым помещением;
основные характеристики нового жилья и его месторасположение и др.
Выселение из жилья, приобретенного в период брака
Жилое помещение считается совместной собственностью супругов, если оно было приобретено в период брака.
В случае расторжения брака в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ данная квартира или дом, будут поделены поровну (о процедуре раздела имущества при разводе мы рассказывали здесь).
Исключения могут составлять, например, случаи, когда:
между супругами был заключен соответствующий договор;
бывший муж (жена) расходовал(а) общее имущество во вред семье;
бывший муж (жена) не имел(а) дохода по неуважительной причине и др.
Подать иск о выселения бывшего супруга из жилого помещения, приобретенного в период брака возможно будет только спустя 3 года (срок исковой давности по вопросам раздела общего имущества) после развода и то при условии, что он не предъявил в установленном порядке никаких претензий и требований в отношении данной квартиры или дома.
Выселение из приватизированной квартиры
После расторжения брака, квартира будет принадлежать на праве собственности одному из супругов, если она была приватизирована им:
до вступления в брак;
в период брака, но второй супруг в это время не был в ней зарегистрирован по месту жительства (постоянно прописан).
Таким образом, если квартира была приватизирована кем-то из супругов до вступления в брак или в период брака, но при этом второй супруг не был в ней зарегистрирован, то квартира будет являться собственностью того человека, который участвовал в приватизации.
Если же на момент приватизации в квартире были зарегистрированы по месту жительства (постоянно прописаны) оба супруга, но в приватизации участвовал только один из них, то права на квартиру будут иметь как муж, так и жена.
В этом случае выселить бывшего супруга будет весьма проблематично.
Это связано с тем, что даже не участвовавший в приватизации квартиры второй супруг, обладает теми же правами на жилье, что и другой, участвовавший в ней.
При этом российским законодательством предусмотрены некоторые исключения, например, наличие между бывшими супругами соответствующего договора (с иными условиями раздела имущества и права пользования имуществом) и др.
Выселение из неприватизированной квартиры
Гораздо сложнее будет выселить бывшего супруга из неприватизированной квартиры, т. к. после развода супруги не лишаются права пользования неприватизированной квартирой.
Суд сохранит за бывшим мужем (женой) право проживания в квартире, если, помимо прекращения семейных отношений, другие причины для выселения отсутствуют.
Исходя из сложившейся практики, с большой степенью вероятности, иск о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования данным жилым помещением будет удовлетворен в случаях, если бывший супруг:
фактически длительный период не проживает в квартире, например, вступил в новый брак и проживает с другой семьей, ему не чинятся препятствия в пользовании квартирой и его выезд на другое место жительства является добровольным;
приобрел на новом месте жительства право пользования другим жилым помещением;
в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в частности, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги и др.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ разъехаться и разделить неприватизированную квартиру можно путем обмена (по обоюдному согласию).
Если бывший муж (жена) отказывается, не имея на это серьезных оснований, то рекомендуем обращаться в суд с иском о понуждении совершить обмен.
Рекомендуем посмотреть видеоролик, в нем очень наглядно рассказывается, какие действия необходимо предпринять, чтобы выселить бывшего супруга из жилого помещения без его согласия.
Как составить исковое заявление о выселении бывшего супруга
Подробно о том, что что должно содержать исковое заявление о выселении и какие документы к нему прикладываются, мы рассказывали в этой статье.
В рамках данного материала мы расскажем как правильно составить исковое требование о выселении бывшего члена семьи.
Во всех случаях законным основанием для подачи в суд искового заявления является наличие юридического факта, подтверждающего, что бывший супруг в связи с прекращением брачных отношений утратил свое право проживать в данном жилом помещении.
Основанием для обращения в суд служит отказ добровольно покинуть квартиру или жилой дом, что обуславливает необходимость принудительного выселения.
Если бывший муж (жена) отказывается выезжать из жилья, то исковым требованием будет его выселение в связи с утратой права пользования.
Если бывший супруг выехал из квартиры, но не выписался, то основанием иска будет его снятие с регистрационного учета по месту жительства как утратившего право пользования жилым помещением.
Если суд при разводе и определении места жительства ребенка оставил его проживать с матерью (отцом), то судом может быть принято решение о возможности проживания, соответственной, бывшей жены (мужа) с ребенком в указанном жилом помещении до совершеннолетия ребенка.
Подробно вопрос выселения ребенка как бывшего члена семьи мы рассмотрели здесь.
Иск о выселении бывшего супруга – скачать бесплатно
Предлагаемый нами образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи можно использовать как основу для составления иска в вашей конкретной ситуации.
Обращаем ваше внимание, что при составлении иска необходимо четко соблюдать все требования процессуальных норм.
В качестве обоснования вашей правовой позиции подробно изложите все относящиеся к делу факты и обстоятельства.
При возникновении затруднений рекомендуем обращаться за помощью к юристу, имеющему опыт правоприменительной практики в данной сфере правоотношений.