Выписать бывшего мужа беларусь 2016
- Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке
Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:
- Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
- Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
- Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
- Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
- Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.
Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.
Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.
После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.
В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:
- Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
- Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.
Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.
Разбираем основные варианты, встречающиеся на практике, вместе с адвокатом минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием Славашевичем.
ВАРИАНТ 1: ШАНСОВ НЕТ
«Я живу в квартире мужа, которую он купил до брака. Скажите: если мы разведемся, и наш сын будет прописан в этой квартире, то смогу ли я остаться жить в ней вместе с ребенком?»«Я живу в квартире мужа, которую он купил до брака. Скажите: если мы разведемся, и наш сын будет прописан в этой квартире, то смогу ли я остаться жить в ней вместе с ребенком?»
Оксана.
– По белорусскому законодательству в случае, если жена зарегистрирована в квартире с согласия супруга, за ней при разводе сохраняется право пользования этой квартирой. Для того, чтобы выписать бывшую жену, нужно предоставить суду убедительные доказательства того, что она не проживает в этой квартире.
Если же супруга добровольно покидать квартиру не хочет, никто выселить ее, в том числе в судебном порядке, не сможет.
Выселить ребенка из квартиры без согласия обоих родителей невозможно до его совершеннолетия. Закон однозначно защищает права матерей и детей.
ВАЖНО!
Несовершеннолетние дети не признаются бывшими членами семьи своих родителей. Поэтому отец-собственник, даже добившись выселения жены, не сможет выселить и выписать со своей жилплощади ребенка.
ВАРИАНТ 2: НЕ ДОЖДЕТЕСЬ…
«Пару лет назад я зарегистрировал жену в неприватизированной квартире, где жил вместе с матерью. Потом, после приватизации мать подарила свою долю мне. Жена не участвовала в приватизации. Теперь, когда встал вопрос о разводе, жена заявляет: хоть ты и единственный собственник квартиры, выселить и выписать меня ты не сможешь. Так ли это?»«Пару лет назад я зарегистрировал жену в неприватизированной квартире, где жил вместе с матерью. Потом, после приватизации мать подарила свою долю мне. Жена не участвовала в приватизации. Теперь, когда встал вопрос о разводе, жена заявляет: хоть ты и единственный собственник квартиры, выселить и выписать меня ты не сможешь. Так ли это?»
Игорь.
– Жена зарегистрирована с согласия супруга и его матери, при этом супруг – единственный владелец квартиры. По нашему законодательству неважно кто ты – собственник, квартиросъемщик, наниматель, – если ты дал согласие на регистрацию супруги, за ней при разводе сохраняется право пользования жилплощадью. Выселить можно, только доказав суду, что супруга не проживает в этой квартире. И даже если бывшая супруга не платит свою часть коммунальных платежей – это не будет основанием для суда лишить ее права пользования квартирой.
Да, в этом случае законодатель ограничивает права собственника на распоряжение квартирой. С другой стороны – защищает права проживающих в квартире собственника лиц, в том числе и бывших членов семьи, гарантируя им крышу над головой. Так что тут один выход – договариваться.
ВАРИАНТ 3: МОЖНО, ЧЕРЕЗ СУД
«Подскажите: как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? Он с нами давно не живет, уехал в другой город, коммунальные услуги оплачиваю я, но выписываться он не хочет».«Подскажите: как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? Он с нами давно не живет, уехал в другой город, коммунальные услуги оплачиваю я, но выписываться он не хочет».
Ирина, Могилев.
– Это как раз тот случай, когда можно смело подавать иск о выселении бывшего супруга. Можно за полгода не спеша собрать доказательства проживания супруга в другом месте. Для этого стоит обратиться к адвокату, он может в рамках досудебной подготовки дела посылать запросы в соответствующие организации для предоставления сведений о новом месте работы супруга и изменении места его проживания, регистрации нового брака и т.д. Адвокаты также смогут ходатайствовать перед судом о вызове соседей для дачи пояснений по поводу нового местожительства супруга. И тут есть достаточно серьезная гарантия, что иск о признании утраты права пользования жилым помещением и выселении будет удовлетворен.
ВАРИАНТ 4: ПРИДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ
«Если у бывшего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, но он давно живет в другой квартире – можно ли его выписать?»«Если у бывшего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, но он давно живет в другой квартире – можно ли его выписать?»
Валентина.
– Бывшего члена семьи, если он имеет хоть какую-то долю собственности в квартире, выселить невозможно. Даже если доля не определена. И если бывшая супруга заявит в суде иск о признании утратившим право пользования, бывший супруг сможет смело заявить в том же суде встречный иск – о признании права собственности на долю в квартире.
Если доля супруга не значительна (например, 10%) и ему есть где жить кроме данного жилья, суд может принять решение о его выселении из квартиры. Но только с условием, что супруга заплатит (компенсирует) рыночную стоимость доли бывшему мужу.
Если доля бывшего супруга значительна – суд, скорее всего, откажет в иске о его выселении.
Так что придется с бывшим членом семьи договариваться. Есть способы внесудебного разрешения вопроса – бывший супруг может сам зарегистрироваться в другом месте, и прошлая регистрация будет считается аннулированной. Может подарить или продать свою долю бывшей супруге.
Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
-граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
-гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
-совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
-члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
-наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения.
Согласно ст. 95 ЖК РБ совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ, без предоставления другого жилого помещения.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ.
При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
#
11 декабря 2019 12:36
Редактировалось amazonka1410, 2 раз(а).
Дочь стала собственницей при покупке квартиры. Да, конечно договор регистрировали в БРТИ
Добавлено спустя 44 секунды
zinaida:
amazonka1410:
Имеется такая ситуация.
Квартира куплена в браке, во время которого заключен брачный договор, по условиям которого данная квартира в случае развода принадлежит супруге. Данная квартира принадлежит на праве собственности мне и моей несовершеннолетней дочери (16 лет).//Противоречивая информация. Как дочь стала сособственником? Вы регистрировали брачный договор и право собственности в кадастровом агентстве?
Дочь стала собственницей при покупке квартиры. Да, конечно брачный договор регистрировали в БРТИ и имеется св-во о госрегистрации на 1/2 доли дочери и 1/2 моей
#
11 декабря 2019 12:45
amazonka1410, возможно ваш сособственник- дочь разрешила своему отцу пользоваться жилым помещением, на этом основании он там и зарегистрирован.
Всякую революцию осуществляют фанатики, а пользуются ее плодами отпетые негодяи.
#
11 декабря 2019 12:48
Редактировалось amazonka1410, 2 раз(а).
Нет, не так…С моего согласия мой муж был зарегистрирован в этой квартире. Сейчас я хочу узнать, могу ли я его выписать как бывшего члена семьи по отношению ко мне. Либо, т.к. он после развода остается членом семьи по отношению к моей дочери-собственницы, я не смогу этого сделать? Т.е. он скажет, по отношению к тебе я никто, а вот по отношению к дочери я ее член семьи и на основании этого оставаться зарегистрированным и проживать?
#
11 декабря 2019 13:10
amazonka1410, правильно понимаете.
Всякую революцию осуществляют фанатики, а пользуются ее плодами отпетые негодяи.
#
11 декабря 2019 13:28
Редактировалось amazonka1410, 1 раз.
спасибо
Добавлено спустя 1 час 29 минут 29 секунд
amazonka1410:
Нет, не так…С моего согласия мой муж был зарегистрирован в этой квартире. Сейчас я хочу узнать, могу ли я его выписать как бывшего члена семьи по отношению ко мне. Либо, т.к. он после развода остается членом семьи по отношению к моей дочери-собственницы, я не смогу этого сделать? Т.е. он скажет, по отношению к тебе я никто, а вот по отношению к дочери я ее член семьи и на основании этого оставаться зарегистрированным и проживать?
а дочь может инициировать со своей стороны выписку мужа? или же я могу это сделать от ее имени, являясь ее представителем, т.к. она несовершеннолетняя?
Какое-то есть решение данного вопроса?
#
12 декабря 2019 09:32
Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.
amazonka1410,
Квартира куплена в браке, во время которого заключен брачный договор, по условиям которого данная квартира в случае развода принадлежит супруге. Данная квартира принадлежит на праве собственности мне и моей несовершеннолетней дочери (16 лет).
…
Дочь стала собственницей при покупке квартиры
…
имеется св-во о госрегистрации на 1/2 доли дочери и 1/2 моей
1. Какая последовательность покупки квартиры и заключения Брачного договора? Что за чем следовало?
2. Кто являлся покупателем квартиры? Жена (мать) и ее дочь. Соответственно, квартира находится не в общей совместной собственности (супругов), а в общей долевой собственности (супругов (а не только супруги) и их дочери)
3. Каким образом тогда можно выполнить это условие:
во время которого заключен брачный договор, по условиям которого данная квартира в случае развода принадлежит супруге
А дочь?
Не путаем право собственности на квартиру с правом собственности на долю в квартире
Добавлено спустя 4 минуты 39 секунд
Т.е. он скажет, по отношению к тебе я никто, а вот по отношению к дочери я ее член семьи и на основании этого оставаться зарегистрированным и проживать?
После развода судом было определено место проживания дочери? Где фактически проживает бывший супруг?
Не тормози – включай мозги
#
16 декабря 2019 17:28
1. Сначала куплена квартира, потом заключен БД.
2. Договор купли-продажи заключен с супругой, т.е. при покупке квартиры сразу 1/2 принадлежит мне (супруге), 1/2 моей дочери
3. Место проживание дочери определено в данной квартире с матерью
#
17 декабря 2019 10:02
amazonka1410, изучите внимательно написанное мною выше
2. Договор купли-продажи заключен с супругой, т.е. при покупке квартиры сразу 1/2 принадлежит мне (супруге), 1/2 моей дочери
Если квартиру купила супруга, то причем тут ее дочь?
Не тормози – включай мозги
#
17 декабря 2019 10:07
Редактировалось amazonka1410, 2 раз(а).
Вопрос в том, что супруг зарегистрирован в этой квартире. После развода по отношению ко мне он бывший член семьи и в случае несогласия я могу его выписать в судебном порядке. Но по отношению к дочери-собственницы 1/2 он не утрачивает статуса бывшего члена семьи, соответственно, как я понимаю, выписать его нельзя? И он имеет право проживания в данной квартире? или дочь здесь ни при чем? как его выписать в такой ситуации, если он не хочет этого делать?
#
18 декабря 2019 08:59
1. Разберитесь, кто являлся собственником квартиры:
а) на момент ее покупки (разжевано выше)
б) после развода
Но по отношению к дочери-собственницы 1/2 он не утрачивает статуса бывшего члена семьи
Откуда вывод? Кто такой “бывший член семьи” – разжевано в теме.
Изучаем данную тему с самого начала, особое внимание обращаем на все ссылки, которые приведены не просто так
Изучить – это не “посмотреть одним глазом по-диагонали”
Не тормози – включай мозги
#
18 декабря 2019 10:04
1. договор купли-продажи заключен со мной (матерью/супругой), в св-ве о гос. регистрации прописаны доли 1/2 моя и 1/2 моя дочь
2. согласно брачному договору после развода квартира остается мне (супруге/матери)
Кто такой бывший член семьи, я изучила:
«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
В результате расторжения брака по отношению ко мне он БЧС, родительских прав он не лишен, соответственно по отношению к дочери он не является БЧС. Дочь собственница квартиры.
#
18 декабря 2019 11:12
Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.
amazonka1410,
1. договор купли-продажи заключен со мной (матерью/супругой), в св-ве о гос. регистрации прописаны доли 1/2 моя и 1/2 моя дочь
Ничего не смущает? В каком возрасте была дочь на момент заключения данного договора?
Из Гражданского кодекса РБ
Статья 25. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.
…
Статья 27. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних)
1. За несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их законные представители – родители, усыновители или опекуны.
Изучаем договор купли-продажи: кто является его сторонами (от имени кого он заключен)?
«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
С этим надо разбираться. Является ли для ребенка членом семьи бывший муж в случае, если судом (договором) определено место проживания ребенка с матерью согласно КоБС?
Не тормози – включай мозги
#
18 декабря 2019 12:36
RET_FRAN, спасибо, разжевали…стала немного доходить до меня…
А договор подняла, да, действительно договор купли-продажи был подписан мной и дочерью…
буду дальше вникать
#
20 декабря 2019 20:49
Здравствуйте! Ситуация, квартира построена в браке с привлечением льготного кредита. Заключен брачный договор, в котором указано, что квартира принадлежит мне ( уже бывшей жене). В договоре не указано, что после развода супруг имеет право пользования и владения и проживания в жилом помещении. Регистрация в БТИ была. В данный момент брак расторгнут, но бывший супруг отказывается выписаться и покинуть жилое помещение и ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки. Скажите пожалуйста, могу ли я, как собственник, без всяких оснований, выписать бывшего супруга через суд в ” никуда”? Ведь квартира построена на льготных условиях.
#
20 декабря 2019 21:01
2912420, можете снять с регистрации в суд.порядке.
Всякую революцию осуществляют фанатики, а пользуются ее плодами отпетые негодяи.
#
21 декабря 2019 14:07
А как же тогда понимать ст. 95 п.4 ЖК РБ, гдн указано, что если жилье построено с льготной поддержкой, то нельзя выписать, только по основаниям со.85 ЖК, то есть нужно чтоб был привлечен к административной ответственности три раза в течении года? Или суд это не учитывает? Или я совсем запуталась ?
#
21 декабря 2019 17:09
Редактировалось zinaida, 1 раз.
2912420, “Заключен брачный договор, в котором указано, что квартира принадлежит мне ( уже бывшей жене)” К вам эти статьи не имеют отношения. Есть специальная норма п. 5 ст. 157 ЖК
Всякую революцию осуществляют фанатики, а пользуются ее плодами отпетые негодяи.
#
21 декабря 2019 18:57
Интересно, я обращалась к адвокату, тот четко сказал, квартира строилась с льготным кредитом, в браке, кредитные средства на супруга государство также выделяло. Уже потом супруг отказался от квартиры. Поэтому бесполезно все. Вариант только один, получать три административки за год, потом предупреждение о выселении, еще раз административка и потом на выписку. Так и только так и никак иначе. Это практика. Теперь и не знаю что делать, в растерянности
#
23 января 2020 22:43
Вопрос вкратце:
Владельцем квартиры является мать, в квартире был прописан только я (сын)
Был брак с гражданкой РФ, после регистрации брака мать зарегистрировала бывшую жену в своей квартире в которой мы и жили вместе, будучи оба в ней зарегистрированы
Дальше произошел развод, совместных детей нет, неразрешенных имущественных вопросов тоже
Бывшая жена живет в этой квартире, в которой я находиться уже больше года из-за нее не могу, и уезжать оттуда она никуда даже не собирается. Выгнать ее оттуда законно лично я не являясь собственником не имею никакого права.
Как это сделать самым простым способом? В идеале не ввязывая мать в судебные тяжбы, есть ли простые решения? Спасибо
#
4 февраля 2020 17:17
2940528:
Вопрос вкратце:
Владельцем квартиры является мать, в квартире был прописан только я (сын)
Был брак с гражданкой РФ, после регистрации брака мать зарегистрировала бывшую жену в своей квартире в которой мы и жили вместе, будучи оба в ней зарегистрированы
Дальше произошел развод, совместных детей нет, неразрешенных имущественных вопросов тоже
Бывшая жена живет в этой квартире, в которой я находиться уже больше года из-за нее не могу, и уезжать оттуда она никуда даже не собирается. Выгнать ее оттуда законно лично я не являясь собственником не имею никакого права.
Как это сделать самым простым способом? В идеале не ввязывая мать в судебные тяжбы, есть ли простые решения? Спасибо
Ситуация схожая у подруги, только с бывшим мужем. Он не проживает с 2007г., но выписаться отказывается. Может ли теща (собственник) выписать зятя из квартиры, в которой нет его доли и он не принимает участие в оплате коммунальных. Сам он адвокат и запугал собственницу жилья и бывшую супругу с дочкой что не даст им спокойно жить, если попытаются его выписать. Не понимаю какие у него на это основания.