Выписать бывшего мужа беларусь
Настоящая статья посвящена вопросам выселения бывших членов семьи собственника (супруга, супруги) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и состоит из следующих разделов:
1. Содержание п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь;
2. Понятия бывший член семьи, другие граждане по делам о выселении по статье 95 ЖК РБ;
3. Основания выселения и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по ст. 95 ЖК РБ.
Обратиться к адвокату по делам о выселении Никитенко Дмитрию Александровичу:
220052, г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово)
тел.: +37529 569 85 66.
Выселение бывших членов семьи — п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь
Пункт 2 Статья 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь разъясняет условия и круг лиц подлежащих выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения и имеет следующее содержание.
Законодатель в указанной норме выделяет следующие условия для выселения:
А) инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселении по основанию предусмотренному в п. 2 ст. 95 ЖК РБ;
Б) могут быть выселены только две категории лиц, имеющие право владения и пользования жилым помещением 1) бывшие члены семьи и 2) другие граждане;
В) бывшие члены семьи и другие граждане не имеют доли в праве общей собственности на это жилое помещение.
Понятия бывший член семьи, другие граждане по судебным делам о выселении
«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
«Члены семьи» — супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (п. 62 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
Необходимо отметить, что законодатель в Жилищном кодексе не дает отдельного определения «других граждан».
Основания и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по п. 2 ст. 95 ЖК РБ
1. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержаться положение, что бывший член семьи собственника сохраняет права владения и пользования жилым помещением.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в местном исполкоме или администрации.
Обратите внимание, что в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением возможно закрепить право пользования жилым помещением как на определенный срок, так и бессрочно (пожизненное пользование). Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, могут быть выселены в судебном порядке по иску собственника жилого помещения по п. 2 ст. 95 ЖК РБ только по истечении срока пользования жилым помещением закрепленного в соглашении.
Пример 1. В брачном договоре установлено, что в случае утраты статуса члена семьи собственника в результате расторжения брака, бывший член семьи сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 01.01.2018 года.
Следовательно, в судебном порядке бывший член семьи может быть выселен после 01.01.2018 года.
2. Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь).
Пример из судебной практики:
Судом Борисовского района рассмотрено дело по иску Я. о выселении из квартиры бывшей супруги В. Истец в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры, и ответчица не имеет доли в праве собственности.
В возражении на исковые требования о выселении В. указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет свое право пользования квартирой, т.к. на момент приватизации проживала с ответчиком.
В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение.
Отказывая в удовлетворении искового требования о выселении ответчика, суд указал в решении, что бывшая супруга не подлежит выселению по основания п. 2, 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, так как на момент приватизации бывшая супруга проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.
3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 2 ст. 275 ГК).
Исходя из анализа содержания статьи можно сделать вывод о существовании понятия «член семьи прежнего собственника», которое не является тождественным понятию «бывший член семьи».
Порядок выселения бывших членов семьи собственников при продаже, дарении, мены квартиры (дома) регулируются п. 7 ст. 157 ЖК Республики Беларусь.
Согласно п. 2 ст. 95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.
4. Необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей.
В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности в жилом помещении при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняется обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.
Необходимо отметить, что споры о выселении имеют исключительную подсудность, следовательно, исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.
Читательница хочет выселить бывшего мужа, страдающего от алкогольной зависимости, из квартиры. Ее знакомый юрист посоветовал привлечь его к административной ответственности. Возможно ли это — в рубрике «Советы адвоката».
В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на lina@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
Развелись с мужем два года назад, но мы по-прежнему живем вместе в квартире, которую я построила еще до развода как нуждающаяся. Соответственно, квартира оформлена только на меня. Когда я получила квартиру, то мы с мужем в нее вдвоем сразу и прописались, но ранее мой знакомый юрист объяснил, что прописка сейчас ничего не значит и все равно я владелица квартиры.
Но мой бывший муж понимать этот факт отказывается и выезжать из квартиры ни в какую не хочет. При этом он ведет уже фактически асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, периодически на этой почве дебоширит, а в его комнате царит абсолютный хаос и антисанитария, которые распространяются по всей квартире. Жить с таким человеком невозможно, я хочу его выселить.
Когда я поняла, что терпеть это больше не могу, то вспомнила про того самого своего знакомого-юриста, созвонилась с ним, попросила помочь. Он посоветовал вариант, до которого я сама бы никогда не додумалась — что нужно за один год организовать три привлечения бывшего мужа к административной ответственности, а потом предупредить его, что я его выселю за такое поведение. Все это я уже сделала. Повозиться, конечно, пришлось, но поверьте, я и не на такое готова, чтобы только прекратить этот кошмар.
Сколько раз мне нужно еще привлечь бывшего мужа после этого предупреждения и сколько у меня на это есть времени? А то я боюсь, что пропущу все эти сроки и придется начинать с начала!
Комментарий адвоката:
Как показывает практика, часто люди, столкнувшись с правовой проблемой, пытаются сэкономить на получении квалифицированной юридической помощи и обращаются к своим знакомым по принципу «ты ж юрист». При этом они наивно полагают, что любой человек с юридическим образованием в равной степени хорошо разбирается во всех отраслях права. В результате они получают недостаточно квалифицированную юридическую помощь, выполняют данные им «ты ж юристом» рекомендации, но не получают желаемого результата. И на мой взгляд, в изложенной в обращении ситуации первоначально консультацию вам давал именно такой «ты ж юрист». Однако с учетом изложенной в письме информации вам необходима полноценная консультация.
Обратите внимание: согласно действующему законодательству, выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь) и иными законодательными актами (п. 1 ст.84 ЖК Республики Беларусь).
Ваш знакомый юрист порекомендовал выселять бывшего супруга на основании абз.4 п. 1 ст.85 ЖК Республики Беларусь.
Эта норма действительно позволяет по требованию собственника жилого помещения выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения совершеннолетних членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
При этом выселение названных лиц на основании абз.4 п. 1 ст.85 ЖК Республики Беларусь возможно только при соблюдении следующих обязательных условий:
Условие № 1: у лиц, в отношении которых ставится вопрос о выселении, должно быть три и более привлечения к административной ответственности в течение года.
Важно: административная ответственность для указанных лиц должна наступать за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (т.е. в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению) или, как вариант, за иные нарушения требований ЖК Республики Беларусь, которые делают невозможным для других проживание с перечисленными лицами в одной квартире.
Условие № 2: после того как перечисленные выше лица были привлечены три и более раз в течение года к административной ответственности, собственник должен предупредить их о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.
Условие № 3: в течение года после такого предупреждения лица, о выселении которых ставится вопрос, должны быть вновь привлечены к административной ответственности за аналогичные указанные выше административные правонарушения.
Таким образом, для выселения вашего бывшего супруга из квартиры на основании абз.4 п. 1 ст.85 ЖК Республики Беларусь в течение года после вашего предупреждения он должен быть еще хотя бы один раз привлечен к административной ответственности за вышеуказанные нарушения.
Однако анализируя изложенную вами информацию, тот сложный путь, который вы уже прошли, вероятнее всего, не принесет вам желаемого результата и окажется бессмысленным по следующим причинам.
Важно: выселение совершеннолетних членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения на основании абз.4 п. 1 ст.85 ЖК Республики Беларусь возможно, только если они:
проживают совместно с собственником данного жилого помещения (этот пункт соблюден в вашем случае);
не имеют доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение.
Относительно соблюдения второго пункта существуют обоснованные сомнения. Ведь из информации, которую вы излагаете, очень высока вероятность того, что поскольку спорное имущество приобреталось в период брака, оно является вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом.
Фото: obzorfinansov.ru
Напоминаю: в соответствии с ч.1 ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, нажитое супругами в период брака, — их общая совместная собственность. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество.
Кроме того, в той же ч.1 ст. 23 КоБС Республики Беларусь подчеркивается, что по общему правилу, супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
При этом в своем письме вы не приводите сведений, свидетельствующих о том, что в вашем случае неприменимы общие правила брачно-семейного законодательства. Вместе с тем при отсутствии таковых спорная квартира является вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом. И тот факт, что титульным собственником квартиры указаны только вы, не лишает бывшего супруга прав в отношении спорной квартиры.
Мой личный совет: первое, с чем нужно разобраться в сложившейся ситуации, — является ли спорная квартира вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом.
В том случае если у вашего бывшего супруга есть доля в праве собственности на квартиру, то его выселение по абз.4 п. 1 ст.85 ЖК Республики Беларусь невозможно.
Если же доли в праве собственности на жилое помещение у него нет, то выселить его можно гораздо более простым способом — на основании п. 2 ст.95 ЖК Республики Беларусь. В соответствии с данной нормой, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, для выселения бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности или иных законных оснований для проживания в жилом помещении, достаточно только желания собственника. При этом предшествующие привлечения к административной ответственности и прочие приведенные выше условия не требуются и не учитываются.
Фото: nasledstvo-ru
Поэтому для того, чтобы не тратить время и силы на не применимый к вашему делу путь, рекомендую обратиться за консультацией к грамотному специалисту, который по итогам детального изучения вашей ситуации определит возможные варианты решения имеющейся проблемы, оценит риски того или иного пути и только после этого порекомендует вам максимально короткий и действенный способ разрешения существующей спорной ситуации.
Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.
Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести ваше дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.
Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.
Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.
Татьяна Семешко
адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»
Разбираем основные варианты, встречающиеся на практике, вместе с адвокатом минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием Славашевичем.
ВАРИАНТ 1: ШАНСОВ НЕТ
«Я живу в квартире мужа, которую он купил до брака. Скажите: если мы разведемся, и наш сын будет прописан в этой квартире, то смогу ли я остаться жить в ней вместе с ребенком?»
Оксана.
– По белорусскому законодательству в случае, если жена зарегистрирована в квартире с согласия супруга, за ней при разводе сохраняется право пользования этой квартирой. Для того, чтобы выписать бывшую жену, нужно предоставить суду убедительные доказательства того, что она не проживает в этой квартире.
Если же супруга добровольно покидать квартиру не хочет, никто выселить ее, в том числе в судебном порядке, не сможет.
Выселить ребенка из квартиры без согласия обоих родителей невозможно до его совершеннолетия. Закон однозначно защищает права матерей и детей.
ВАЖНО!
Несовершеннолетние дети не признаются бывшими членами семьи своих родителей. Поэтому отец-собственник, даже добившись выселения жены, не сможет выселить и выписать со своей жилплощади ребенка.
ВАРИАНТ 2: НЕ ДОЖДЕТЕСЬ…
«Пару лет назад я зарегистрировал жену в неприватизированной квартире, где жил вместе с матерью. Потом, после приватизации мать подарила свою долю мне. Жена не участвовала в приватизации. Теперь, когда встал вопрос о разводе, жена заявляет: хоть ты и единственный собственник квартиры, выселить и выписать меня ты не сможешь. Так ли это?»
Игорь.
– Жена зарегистрирована с согласия супруга и его матери, при этом супруг – единственный владелец квартиры. По нашему законодательству неважно кто ты – собственник, квартиросъемщик, наниматель, – если ты дал согласие на регистрацию супруги, за ней при разводе сохраняется право пользования жилплощадью. Выселить можно, только доказав суду, что супруга не проживает в этой квартире. И даже если бывшая супруга не платит свою часть коммунальных платежей – это не будет основанием для суда лишить ее права пользования квартирой.
Да, в этом случае законодатель ограничивает права собственника на распоряжение квартирой. С другой стороны – защищает права проживающих в квартире собственника лиц, в том числе и бывших членов семьи, гарантируя им крышу над головой. Так что тут один выход – договариваться.
ВАРИАНТ 3: МОЖНО, ЧЕРЕЗ СУД
«Подскажите: как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? Он с нами давно не живет, уехал в другой город, коммунальные услуги оплачиваю я, но выписываться он не хочет».
Ирина, Могилев.
– Это как раз тот случай, когда можно смело подавать иск о выселении бывшего супруга. Можно за полгода не спеша собрать доказательства проживания супруга в другом месте. Для этого стоит обратиться к адвокату, он может в рамках досудебной подготовки дела посылать запросы в соответствующие организации для предоставления сведений о новом месте работы супруга и изменении места его проживания, регистрации нового брака и т.д. Адвокаты также смогут ходатайствовать перед судом о вызове соседей для дачи пояснений по поводу нового местожительства супруга. И тут есть достаточно серьезная гарантия, что иск о признании утраты права пользования жилым помещением и выселении будет удовлетворен.
ВАРИАНТ 4: ПРИДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ
«Если у бывшего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, но он давно живет в другой квартире – можно ли его выписать?»
Валентина.
– Бывшего члена семьи, если он имеет хоть какую-то долю собственности в квартире, выселить невозможно. Даже если доля не определена. И если бывшая супруга заявит в суде иск о признании утратившим право пользования, бывший супруг сможет смело заявить в том же суде встречный иск – о признании права собственности на долю в квартире.
Если доля супруга не значительна (например, 10%) и ему есть где жить кроме данного жилья, суд может принять решение о его выселении из квартиры. Но только с условием, что супруга заплатит (компенсирует) рыночную стоимость доли бывшему мужу.
Если доля бывшего супруга значительна – суд, скорее всего, откажет в иске о его выселении.
Так что придется с бывшим членом семьи договариваться. Есть способы внесудебного разрешения вопроса – бывший супруг может сам зарегистрироваться в другом месте, и прошлая регистрация будет считается аннулированной. Может подарить или продать свою долю бывшей супруге.