Выкуп доли бывшей жены
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- После смерти жены я унаследовал ее долю при продаже квартиры какой будет налог.
- Доля квартиры бывшей жены
- Продажа доли в квартире бывшей жене
- Продажа доли в квартире бывшему супругу
- Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего
- Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка
Советы юристов:
2. Моего брата не впускают в свой дом. С женой брак официально не зарегистрирован. Есть сын 16 лет. Дом строился на деньги после продажи квартиры брата, но дом оформили на гражданскую жену. Имеет ли право брат там жить и имеет ли долю в этом доме?
2.1.
Здравствуйте, к сожалению, ваш брат не имеет прав на этот дом. Можно, конечно, пытаться доказывать, что он вложил в него свои средства, но она будет говорить, что он ей все подарил, и суд встанет на ее сторону. Надо внимательно изучать ситуацию, но из ваших слов шансов у вас мало.
3. Я дал согласие на продажу доли матери в общей квартире жене брата (теперь бывшей). Сделка прошла с обналичиванием мат капитала. Деньги мама не получила. Бывшая жена присвоила и деньги и долю. Мама умерла. Могу ли я отозвать согласие на продажу доли?
3.1.
Добрый день, Игорь! ДА, если не истек общий срок исковой давности в силу нормы ст.196 ГК РФ.
4. Скажите пожалуйста, брали ипотеку с использованием материнского капитала. Потому умерла жена. Дочь от первого брака ее была – ее удочерил отец. Ей исполнилось 18 лет, ипотеку она не платит, но доля в квартире ее прописана. Она согласна получить определенную сумму, но как ее выписать из договора? Можно ли это сделать при рефинансирование ипотеки. После расторжения одного договора составить документ продажи ее доли или отчуждения брату? И в новом договоре ее не указывать?
4.1.
Кто является основным заемщиком какова роль в договоре умершей. И каким образом участвует в ипотеке несовершеннолетняя.
6. Мужем до брака была куплена квартира в ипотеку в 2012 за 2420000 и в этом же 2012 он женился. В браке родился второй ребенок и часть ипотеки погашена мат. капиталом. После погашения ипотеки в 2017 году муж выделил доли: себе 1/2, жене 1/4 и детям по 1/8. В 2019 квартиру продали. Квартира была продана по одному договору купли-продажи. В праве ли (жена, дети) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму, в данном случае 2420000, согласно их долей?
6.1.
Здравствуйте!
Жена и дети вправе уменьшить доход за счет расходов, оплаченных материнским капиталом (пропорционально своим долям).
7. С женой развожусь, есть не потраченный мат. кап.сейчас она через гос. услуги запросила свой икс. И переводит его в банк, может ли она его снять и потратить? Ведь детям больше 3 х лет. У нее есть своя квартира, купленная до брака, слышал хочет продать ее,пока делает ремонт. Как только разведется выставит на продажу. Я автоматом получается свою долю в мат. кап.отдаю?
7.1.
Добрый день, вашей доли в материнском капитале нет, эти средства выделяются на детей, имеют целевое назначение. Снять она его не может, но имеет право потратить, с разрешения органов опеки.
7.2.
Мат, капитал выделяется на детей, а не на папу! Какую СВОЮ долю вы собрались отдавать?
8. Куплена квартира и оформлена на жену. Нужно чтобы на мужа была зарегистрирована 1/2 доли при жизни. Если сейчас жена делает дарственную, то его доля уже не будет делиться поровну, а сразу перейдет его детям. А ее доля будет делиться после смерти супругов. Может сделать продажу доли через договор? Обязательное условие, чтобы муж сейчас завладел половиной доли. Чтобы не вся квартира была на супруге.
8.1.
Здравствуйте!
Произведите раздел имущества и выделите долю и все.
8.2.
Здравствуйте!
Чтобы у мужа появилась 1/2, нужно супругам оформить соглашение о разделе совместного имущества. Дарение здесь не получится. Обратитесь к нотариусу.
9. Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его смерти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?
9.1.
Здравствуйте) Если квартира в браке, то муж и так имеет право на половину. Составьте соглашение о разделе имущества и оформите завещание по своему усмотрению.
9.2.
Добрый день. Если квартира была приобретена в браке с нынешним мужем, то она является совместно нажитым имуществом. Делится по полам между супругами. После смерти пережившему супругу достается его личная 1/2 доля, а вторая половина делится между наследниками первой очереди по закону, если нет завещания. К ним относится и переживший супруг, если они еще в браке. Из вашего рассказа трудно понять, что вы хотите и мало информации.
11. Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?
11.1.
Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.
11.2.
Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.
12. На деньги от продажи 1-комнатной квартиры в г. Оренбург, в которой право собственности было у сына. Купили дом в деревне и собственником записали мать. Мать умерла 15 лет назад. В право наследства никто из детей не вступал. Сын с женой продолжали жить в доме и платить коммунальные услуги. Дочь жила в другом месте. Имеет ли дочь долю наследства в этом доме?
12.1.
Здравствуйте) Да, имеет. Восстанавливайте срок и принимайте наследство.
12.2.
Вы какую родственную связь с умершей имеете?
12.3.
Наталья Петровна,
О какой доле Вы ведете речь, спустя 15 лет?! Никакой суд такой срок не восстановит. Только если дочь в коме пролежала эти 15 лет…
В право наследства никто из детей не вступал…
Вы ошибаетесь. Продолжая проживать в доме, сын наследство принял фактически в установленный законом срок. И сейчас ему нужно только получить свидетельство.
13. Имею муниципальную квартиру. В ней прописаны бывшая жена и сын, квартира двухкомнатная, сын взрослый, я разделил платёжные счета, так как платить они вовремя не хотят, комнаты в квартире раздельные, они в ней не проживают, у бывшей жены есть другая квартира. Могули я выделить свою долю в этой квартире с последующей продажей.
13.1.
К сожалению выделить долю в натуре в муниципальной квартире вы не можете, так как она не принадлежит вам по праву собственности.
13.2.
Нет, в муниципальной квартире это сделать нельзя. Приватизируйте квартиру.
13.3.
Игорь, если часть людей в квартире не проживает и при том еще и не платит ЖКУ, можно рассмотреть возможность выписать их через суд. И соответственно в этом случае они не примут участие в приватизации в случае ее проведения.
Но такие дела очень сложные, много отказов в исках.
Для увеличения шансов обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.
Ответ “Вы можете обратиться в суд” предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
14. Такая проблема с женой разводимся квартира была приобретена не в браке но была в ипотеку куплена мной она туда внесла мат капитал для того что бы погасить ипотеку нужно ли согласие для продажи своей доли нотариусу?
14.1.
Не нужно согласие супруги, но нужно предложить супруге выкупить Вашу долю. Если откажется или не ответит в течение мес., то можете продать долю любому третьему лицу.
16. На квартиру есть только регистрационное удостоверение 1993 г. О праве совместной собственности на мужа и жену в равных долях. Квартира продаётся. Какие нужны документы, как составить договор купли-продажи, может ли всё это сделать один муж?
16.1.
Здравствуйте.
Т.к. право собственности у вас возникло до 1998 года – т.е. до срока появления в России Росреестра, то ничего дополнительно вам по документам делать из Реестра не надо.
В договоре купли-продажи указываются сведения из свидетельства, действуют оба супруга, как продавцы.
17. У меня есть дом. Он принадлежит мне. Жене и 3 детям. У всех по 1.5.Дети не совершеннолетия. Сейчас хочу уменьшить свою долю, а долю дочери увеличить. Чтобы опека доллара зрение на продажу квартиры, где у меня 2.3,а у дочери 1.3.Как это сделать.
17.1.
Здравствуйте.
Можете подарить часть доли дочери. Сделку необходимо оформлять через нотариуса, что повлечет дополнительные затраты. Затем надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
18. Мой отец его жена и пасынок жили в 3-ком. приватизированной квартире. В марте 2019 года отец умер, по закону мне осталось в собственность 1/6 доли. Право собственности оформлено. Другие сособственники желают выставить квартиру на продажу я не против, но ведь 3 летний срок не истек. Стоимость квартиры около 2000000 руб. ,нужно ли будет платить налог с продажи.
18.1.
Продадите за 2 млн, то минус 1 млн вычет с одного объекта. Ваша доход 333 333 р.
Минус 166 166 – Ваша для с вычета = 166 166*13/100 =21 666 налог на доходы к уплате.
19. С женой не в браке хотим приобрести жилье основная сумма у меня с продажи квартиры, нужно добавить мат капитал для приобретения большей площади, от первого моего брака есть сын, хотелось бы чтобы у всех членов семьи была доля…
19.1.
Уважаемый Александр г. Курган!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данной женщиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
– НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
– НЕТ совместно нажитого имущества;
– НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.04.2020 г.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Квартира была куплена в браке. По договору совместной собственности. При разводе никаких имущественных претензий к друг другу не было. Сейчас стоит вопрос о выкупе доли у бывшего супруга.Как сделать это самостоятельно,не привлекая риэлторов? Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса,и тд). Нужно ли официально делать оценку квартиры или мы можем поставить символическую цену для минимизации налога на куплюпродажу?
05 Октября 2018, 18:26, вопрос №2125975
Алена, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Если у Вас совместная собственность и доли не определены, то Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о выделении долей, а затем один супруг свою долю вправе продать другому (сделка также подлежит нотариальному удостоверению). Оценку делать не нужно.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Налогообложение будет рассчитывать от кадастровой стоимости.
Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса, и тд).
обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, затем в мфц для регистрации перехода права собственности.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. А бывший супруг согласен ее продать вообще? И согласен ли он делить квартиру по соглашению, то есть во внесудебном порядке?
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
.Как сделать это самостоятельно, не привлекая риэлторов? Какой алгоритм и последовательность действий( БТИ справки, выделение долей у нотариуса, и тд).
Алена
Если у вас квартира в совместной собственности, то сначала вы выделяете доли в квартире. Пример соглашения: https://www.proekt-007.ru/dogov… Это можно сделать без нотариуса. Соглашение о выделении долей регистрируете в МФЦ. Каждый потом получает выписку из ЕГРН на свою долю.
Затем идете к нотариусу с выписками из ЕГРН и заключаете договор купли-продажи доли между вами. Нотариус сделает запрос с целью получения кадастровой стоимости долей и высчитает от этой стоимости процент + запросит деньги за техработу (договор). Стоимость у нотариуса закреплена ст. 333.24 НК РФ.
Нужно ли официально делать оценку квартиры или мы можем поставить символическую цену для минимизации налога на куплюпродажу?
Алена
Ст. 421 ГК РФ ч. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вы сами определяете цену доли. К тому же, доля всегда стоит меньше, чем бы получили два собственника, продающие свои доли совместно.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества. Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа. При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.
Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.
Нюансы при разделе имущества
Порядок раздела квартиры между супругами зависит от способа ее приобретения:
- В приватизированном жилье доли одинаково распределяются, а также могут целиком принадлежать одному из супругов.
- Приобретенная квартира по договору купли–продажи, всегда считается совместной недвижимостью. Оно делится на равные части между супругами. Обязательно учитывается присутствие детей, квартира разделяется по количеству человек в семье.
В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.
Когда выкупить долю квартиры у мужа невозможно
Существуют определенные причины, по которым выкупить долю у мужа не представляется возможным:
- Жилье находится под ипотечным кредитованием
- Квартира приобретена на средства материнского капитала
Недвижимость получена мужем по договору дарения или по договору наследования.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа
Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей. Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально. После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.
- Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
- Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.
После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.
Что делать если муж против продажи своей доли в квартире
Часто бывшие супруги никак не могут договориться между собой. Даже если женщина будет предлагать очень выгодный вариант, мужчина принципиально будет ей отказывать.
- Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
- Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.
Квартиру можно разменять на две равноценные и просто разъехаться. Предлагаем и такие варианты:
- Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
- Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.
При рассмотрении гражданских споров в суде РФ, к сведению всегда принимаются обстоятельства, связанные с правами несовершеннолетних детей. Этот факт однозначно влияет на вынесенное судебное решение.
Договор купли-продажи 12 доли в квартире
Основными пунктами такого договора являются:
- Адрес объекта недвижимости, его характеристики
- Данные сторон
- Сумма оценки части квартиры
- Правоустанавливающие документы
- Указание количества совладельцев квартиры
- Кто зарегистрирован в квартире
- Ответственность обеих сторон сделки
При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:
- Технический паспорт на квартиру
- Квитанция об уплате пошлины
- Выписка из домовой книги
Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга. Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.
Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга
Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке супругами, является совместно нажитым. Это подтверждается на законодательном уровне ст. 256 ГК РФ и СК РФ ст. 34.
После развода и раздела имущества, жена, а особенно, проживающая с несовершеннолетним ребенком, вполне может предложить экс-супругу выкупить у него долю. В случае категорического отказа мужа от такого предложения, можно подать в суд исковое заявление. Законодательством предусмотрены такие действия в ст. 252 ГК РФ. Решение суда может обязать жену выплатить денежную компенсацию мужу.
Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа. Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно. Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.
Компания Чистые Пруды поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выкупом доли в квартире. Наши компетентные юристы подскажут вам, когда выкупать долю у мужа лучше всего. Также мы подберем самые выгодные варианты по приобретению квартиры в Москве и Подмосковью для супругов, с учетом их финансового положения. Многолетний опыт компании подтверждает, что неразрешимых вопросов, связанных с приобретением недвижимости для нас, не существует!
АН Чистые Пруды гарантирует успех сделки и поддержит вас на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…