Выделение доли в квартире бывшему мужу
У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.
Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?
Ирина Б.
Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.
Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.
Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:
- Родитель, которому выдан сертификат, и дети.
- Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.
Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала, но не на сам капитал. То есть если супруги купили квартиру с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то не может.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Можно ли разделить материнский капитал при разводе
Материнский капитал — это целевая государственная выплата, которая не является совместной собственностью супругов. Закон прямо исключает ее из состава общего имущества супругов.
Объясню на примере. Супруги приобрели земельный участок и начали строить дом. Дом не достроили и развелись. Когда делили имущество, суды первых инстанций признали доли родителей и детей равными. Верховный же суд указал, что материнский капитал целевой, не является общим имуществом и при разделе не может делиться между родителями в равных долях. Доли должны быть пересчитаны пропорционально стоимости дома на момент, когда его делили, и с учетом размера материнского капитала. Дело отправили на новое рассмотрение.
Так что если вы получали сертификат на материнский капитал на себя, делить его не нужно. Долю бывшему мужу выделять не надо.
Если женщина повторно вышла замуж
Допустим, женщина с двумя детьми хочет воспользоваться материнским капиталом в браке уже с другим человеком. В этом случае выделять долю новому мужу тоже не надо. Материнский капитал все так же остается именным и принадлежит только женщине.
Еще бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара получает право на материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и всем детям — и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля снова не положена.
Разобраться в этом достаточно тяжело. Судебные дела о разделе совместно нажитого имущества одни из самых запутанных. Надо помнить, что материнский капитал — это всегда адресная помощь семье. При этом в семье может быть один родитель, а детей — и один, и два, и три, и больше. И мужчина, и женщина получают право на сертификат, если есть один ребенок, согласно последним поправкам, которые действуют с 1 января 2020 года. При этом в браке быть необязательно. Но если мужчина — отец ребенка — не состоит в браке с матерью, он не может претендовать на долю в имуществе, которое покупают на сертификат.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Добрый день. В браке была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 70 м², после развода на раздел имущества подано не было. Сейчас есть желание продать свою Долю, но бывшая жена не хочет выделять доли из общей квартиры, и не хочет продавать свою долю мне.
Каким образом можно выделить одну вторую доли в квартире, если две комнаты разные по метрам квадратным, Кому будет принадлежать большая комната а кому маленькая, или как это делается чтобы интересы не были нарушены?
Заранее благодарен за ответ!
01 Февраля 2017, 11:50, вопрос №1521327
Сергей, г. Липецк
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Сергей.
Для начала хочу обратить Ваше внимание, что согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ к исковым «претензиям» супругов, расторгнувших брак, применяется 3-лений срок исковой давности. Если с моменат развода прошло более 3 лет, разделить квартиру будет затруднительно.
Раздел имущества супругов, если нет согласия супругов, и выделение долей происходят в судебном порядке, путем подачи искового заявления в районный суд.
Напишите заявление о разделе совместно нажитого имущества и выделении доли в квартире. Но по данному заявлению Вы получите лишь 1/2 долю в праве на квартиру. Эта доля абстрактна.
Опредление комнат происходит через подачу искового заявления об опредлении порядка пользования квартирой.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:
1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);
2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение материальной или художественной ценности последнего (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4);
3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре, если последняя незначительна, не может быть реально выделена, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества несуществен (п. 4 ст. 252 ГК, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).
Сергей, скорее всего у Вас будет компенсация. Если же в случае ее согласия выплатите компенсацию за 1/2, то станете собственником всей квартиры.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Хлебников Павел
Адвокат, г. Смоленск
Выделение доли из общего имущества
подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в
собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или
путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Еслисособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях
раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права
общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего,
лишаются права на общую собственность. После раздела собственности
имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Судебный выдел доли
Суд производит выдел доли в натуре. В томслучае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
Засчет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества,
выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности,
принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они
также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в
натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин
владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае
собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать
имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других
долей.
При установлении факта владения незначительной долей
судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее
собственнику остальными владельцами долей.
С квартирами по выделению долей ситуация очень сложная. Я думаю, суд прибегнет к допросу и учтет мнение специалиста (Росреестр). Я бы в начале сходил на консультацию и прием к ним.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если достичь соглашения с вашей бывшей супругой не представляется возможным, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Суд выделит вашу 1/2 долю, комнаты делить необязательно, вы можете продать свою долю, предварительно сделав письменное предложение бывшей супруги за цену не больше, чем хотите продать. Ждете установленный срок, после передачи письменного предложения, после чего продаете свою долю кому угодно.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Сергей!
Уточните, пожалуйста, квартира оформлена на одного из супругов или на вас в долях?
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Квартира куплена в браке на мат капитал, сейчас мы в разводе, а доли в квартире еще не выделялись, нужно ли выделять бывшему мужу долю?
вопрос №14328013
прочитан 1784 разa
отзывов: 135
•
ответов: 214
•
г. Москва
Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным. Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.
отзывов: 11 369
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Цитата:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
отзывов: 29 979
•
ответов: 53 410
•
г. Санкт-Петербург
в перечень документов, которые вы должны были предоставить при подаче документов на распоряжение материнским капиталом, необходимо было подать обязательство о выделении долей членам вашей семьи (статья 10 Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
Если такое обязательство вы давали, то долю выделить обязаны.
Удачи вам и всего наилучшего.
отзывов: 66 908
•
ответов: 150 493
•
г. Новокузнецк
Квартира куплена в браке с использованием средств мат капитала, поэтому Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) требует выделение доли То что вы сейчас в разводе не меняет положение дел Не выделите добровольно бывший муж в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может заставить вас выделить долю.
отзывов: 1 467
•
ответов: 2 540
•
г. Оренбург
Ольга!
Если вы сейчас с мужем (отцом детей) в разводе, то выделять долю бывшему мужу не обязательно т.к. семьи с ним уже нет, но выделения долей всем вашим детям — это обязательное условие.
При разводе
супруги делят между собой совместно нажитые материальные блага, к которым
относятся и денежные суммы. Исключением из этого правила являются целевые пособия
и дотации, предоставляемые государством (ст. 34 СК РФ). Материнский капитал и
есть единовременная целевая выплата, поэтому не может считаться совместно
нажитым имуществом и делиться между бывшими супругами (ст. 2 и 7 ФЗ №256).
Сертификат остается у того лица, которому он был выдан.
Если доля
еще не выделена, то нет необходимости ее выделять после развода.
А размер доли могу определять я, или это строго 1/5? После покупки у нас родился ещё третий ребенок на него тоже нужно выделять долю?
отзывов: 135
•
ответов: 214
•
г. Москва
Выделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей. Поднимите бумаги, которые Вы сдавали в ПФР. Вспомните какое обязательство Вы подписывали. Ваш третий ребёнок уже не участвует в процессе разделения долей. У Вас ситуация какая с бывшим мужем? Он хочет долю или готов отказаться от неё в пользу детей? Он может принять долю и подарить ее третьему ребёнку, например.
отзывов: 7 504
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Размер долей не предусмотрен п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”.
Главное – выделить детям и супругу любую долю.
Вы же подавали документы без учёта родившегося.
В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Нотариальное обещание нужно выполнять.
(текст отредактирован 25.06.2018 в 07:41)
Т.е я могу выделить мужу 1/100, если размер долей не предусмотрен законом? Почему тогда пишете – Выделяются доли по 1/4 всем, если на момент распоряжения средствами МК 2 родителей и 2 детей.
отзывов: 66 908
•
ответов: 150 493
•
г. Новокузнецк
Когда вы пишите что могу выделить мужу 1/100 вы неправильно понимаете ситуацию, считая, что Вам и только Вам принадлежит исключительное право определять размер долей на самом деле это сосем не так Размер долей определяется по соглашению-это ключевой момент Поэтому не думаю. Что ваш бывший муж согласится на 1/100
В соответствии с частью. 4 ст. 10 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» размер долей определяется по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и бывший супруг — если он еще не является собственником этого жилья.
За
Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети и бывший супруг, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.
отзывов: 135
•
ответов: 214
•
г. Москва
Поправлюсь – «обычно выделяются в размере 1/4 на 4 членов семьи, но это зависит от обязательств, которые Вы прописываете и подаёте в ПФР. Совсем не выделить долю мужу Вы не можете хоть и бывшему. Третьему ребёнку доля не положена, так как он родился позже. Размеры долей определяются по соглашению сторон, так же супругу возможно отказаться от доли в пользу остальных.
Ещё раз уточню-Если Вы подали обязательство наделись всех членов семьи долями поровну, то в этом случае Вы не можете выделить мужу 1/100, если он не согласен.
(текст отредактирован 25.06.2018 в 08:06)
отзывов: 30 529
•
ответов: 62 362
•
г. Москва
Здесь все просто. Вы купили квартиру в браке, а потому в силу ст.34 СК РФ она является совместно нажитым имуществом. Если Вы купили квартиру исключительно на средства МК, без вложения дополнительных денег, то при наличии спора о долях суд поделит всем по 15 (то есть бывший муж и ребенок, который родился после покупки, тоже обязательно входят в долевые собственники, ведь на момент покупки и дачи обязательства ВЫ были в браке).
Если же стоимость квартиры была более суммы МК, то здесь так: Вам и мужу по 12 доле, так как куплена в браке. НО так как Вы вложили средства МК, то от Ваших долей надо выделить доли всем троим детям и вам двоим. То есть сумму МК делим на 5 и пропорционально считаем долю в праве собственности, отнимая от ваших с мужем половинок.
Получится долевая собственность каждому.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских