Уведомление бывшему мужу о выселении из квартиры

Сегодня расскажу, как собственнику квартиры выписать и выселить из неё бывшего супруга.

Представим ситуацию, когда супруги проживают в квартире, которая принадлежала одному из них еще до момента вступления в брак, либо была получена им в порядке дарения или перешла по наследству во время брака. В таких случаях, квартира является единоличной собственностью того супруга, которому она, к примеру, подарена. Такая квартира не подлежит разделу при разводе.

По общему правилу, когда один из супругов прекращает семейные отношения с владельцем квартиры, а это подразумевает официальное расторжение брака, то он утрачивает право пользования данной квартирой.

Это означает, что бывший супруг должен по требованию собственника выселиться из нее, а также сняться с регистрационного учета(выписаться) из квартиры, если он в ней зарегистрирован.

Когда бывший супруг не желает добровольно выселяться из квартиры, а также не выписывается из нее, то собственник может обратиться в суд и потребовать выселить бывшего супруга из квартиры без предоставления иного жилого помещения, т.е. проще говоря «на улицу».

Исключением из общего правила являются ситуации, когда:

• Собственник квартиры и бывший супруг договорились между собой, что бывший супруг после развода остается жить в квартире.
• Пользоваться квартирой бывшему супругу разрешено по судебному решению.
• Если бывший супруг отказался от участия в приватизации квартиры в пользу другого супруга, который хочет его выселить в настоящее время.

При наличии вышеуказанных обстоятельств бывший супруг продолжает проживать в квартире на законных основаниях.

Если же указанных исключений нет, то порядок выписки будет следующий.

Вручение бывшему супругу письменного уведомления

Собственник составляет в письменной форме уведомление на имя бывшего супруга, в котором указывает, что последний обязан съехать из квартиры со всеми вещами и выписаться из неё в установленный в уведомлении срок.

Способы вручения уведомления:

• Вручить лично бывшему супругу.
• Направить по почте письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.

В первом случае, бывший супруг должен расписаться на втором экземпляре уведомления, которое остается у собственника. Во втором случае, доказательством уведомления бывшего супруга будет почтовое уведомление о вручении письма и второй экземпляр описи вложения, в котором указано, что отправлено было уведомление о выселении.

Документы подлежат хранению собственником вплоть до полного решения вопроса о выселении бывшего супруга и его выписки. Хотя жилищное законодательство и не предусматривает такой документ, как обязательный, но это желательно сделать.

Если бывший супруг после получения уведомления не желает выселяться из квартиры или уклоняется от выселения, либо иным образом затягивает освобождение квартиры и нарушает установленный срок, то выселить его возможно будет в судебном порядке без его согласия.

Обращение в суд

Для выселения бывшего супруга из квартиры собственнику необходимо подготовить в компетентный суд исковое заявление о прекращении права пользования квартирой и выселении, в случае фактического проживания бывшего супруга.

Требование о снятии с регистрационного учета (выписке) из квартиры заявлять не нужно. Эта процедура производится на основании вступившего в законную силу судебного решения органом, ответственным за регистрацию граждан.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, доказывающие заявленные требования, подаются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле, в районный суд.

При невозможности составить исковое заявление можно обратиться за помощью к жилищному юристу, который поможет правильно составить иск, а при необходимости защитит права собственника в суде.

После вынесения судебного решения в пользу собственника следует знать, что судебное решение вступает в силу в течение одного месяца с даты принятия его в окончательной форме. Это происходит в том случае, если решение не было обжаловано бывшим супругом в вышестоящий суд.

Если же решение было обжаловано, то вступает оно в силу, если не было отменено или изменено, с момента вынесения апелляционного определения по делу.

Исполнение судебного решения

Если решение о выселении вступило в законную силу, либо вышестоящий суд отказал бывшему супругу в удовлетворении его жалобы и оставил в силе вынесенное решение районного суда, но при этом бывший супруг не собирается выселяться и выписываться, то в этом случае необходимо принудительно исполнить судебное решение о выселении.

Для принудительного выселения необходимо обратиться в районный суд, который вынес судебное решение за выдачей исполнительного листа. После его получения необходимо обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Судебные приставы после возбуждения исполнительного производства дают бывшему супругу время для добровольного выселения. Если бывший супруг не выселяется в установленный срок, то приставы производят принудительное выселение из квартиры. Это означает, что сам бывший супруг, все его личные вещи физически выдворяются из квартиры. При этом бывшему супругу запрещается пользоваться квартирой.

Снятие с регистрационного учета

После вступления в законную силу судебного решения о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга необходимо в суде поставить на решении отметку, что оно вступило в законную силу. После этого, необходимо обратиться в орган регистрационного учета для снятия с регистрационного учета из квартиры бывшего супруга, предоставив туда вступившее в законную силу судебное решение с отметкой об этом.

1 147

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

• Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
• Просроченные платежи по ипотеке;
• Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
• Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
• Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
• Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
• Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
• Аварийное состояние помещения;
• Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.

При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.

Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:

• Антисанитарные условия проживания;
• Шум, громкая музыка в ночное время;
• Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.

Договор социального найма предусматривается его расторжение, если наниматель переезжает жить в другой населенный пункт.

В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.

Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.

Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.

Нельзя предпринимать следующие меры:

• Угрожать расправой;
• С использованием силы принуждать покинуть помещение;
• Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.

Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

1. Документируются основания для выселения.
2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

• При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
• При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
• При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
• При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предупреждение о выписке из квартиры

Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:

1. Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
2. Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
3. Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
4. Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
5. Требования.
6. Дата и подпись составителя.

Образец письма

Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.

Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.

Требования о выселении арендатора

Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.

Указав неверные требования в нарушение законодательства или договора, например, выселится в течение суток, собственник дает повод для затягивания процесса и основания для отказа в иске.

Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.

Алгоритм дальнейших действий

Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:

1. Составить и направить иск в суд.
2. Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
3. Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.

Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.

Судебная практика

В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.

В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.

Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.

Полезное видео

Заключение

Грамотное составление и применение уведомления о выселении из квартиры позволяет решать спор в досудебном порядке, повышает шансы на удовлетворение иска. Это обращение нужно встраивать в порядок действий, тщательно продуманный для конкретной ситуации. Рекомендуется доверять этот процесс практикующим жилищным юристам, которые разрабатывают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.

Загрузка…