Утрата права пользования на квартиру бывшим мужем
В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.
Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.
Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.
Оглавление:
1. Бессрочное пользование
2. Когда можно лишиться прав пользования жильем?
3. Если жилье муниципальное
4. Нюансы выезда и оплаты
5. Когда обращаться в суд?
6. Неуплата по коммунальным услугам
7. Документы для иска
Бессрочное пользование
Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:
- супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
- предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
- родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
- лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.
Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.
Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?
Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:
-
супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания); - жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
- проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
- закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
- проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.
Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.
Если жилье муниципальное
Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.
Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:
- добровольного снятия с регистрационного учета;
- образования большой задолженности по коммунальным платежам;
- неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
- осуждения к реальному сроку лишения свободы;
- медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.
Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.
Нюансы выезда и оплаты
Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:
- постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
- на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
- а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.
Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.
Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.
Когда обращаться в суд?
В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:
- владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
- новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
- арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
- нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
- выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).
Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).
Неуплата по коммунальным услугам
По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.
Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.
Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.
Документы для иска
Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:
- копия гражданского паспорта заявителя;
- правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
- выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
- справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.
Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу. И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права. Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.
Загрузка…
Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением перечислены в законодательстве и различаются в зависимости от того, кто утрачивает право.
Утрата права пользования жилым помещением собственником
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях.
1. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления, в случае если соответствующие нарушения будут доказаны, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
– невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
– разрушение или повреждение жилого помещения;
– систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
– использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения – это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми. Такие родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения либо, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ, по договору социального найма в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Задать вопрос можно тут
Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843
С уважением к вашему бизнесу,
Сушонкова Елена
Подписывайтесь на нас:
Дзен Teletype Телеграмм
Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала
Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
КОГДА ПЕРЕСЧИТЫВАЮТ ПЛАТУ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?
ЧТО БУДЕТ ЗА НЕОПЛАТУ ИЛИ ПРОСРОЧКУ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ?
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
Прошли времена, когда только мужчины обеспечивали свои семьи жильем и всем необходимым. Так сложилось, что именно я, в нашей семье, была вынуждена самостоятельно зарабатывать на свое уютное гнездышко.
Я и зарабатывала: накопила на первоначальный взнос, оформила ипотеку, дождалась сдачи дома и наконец-то долгожданное новоселье. Относительно быстро за 5 лет я досрочно погасила ипотеку. А потом встретила своего будущего супруга. С мужем мы жили какое-то время гражданским браком, потом все таки решили официально зарегистрировать свои отношения, чтобы дочка родилась в полноценной семье.
Семейная жизнь не сложилась и наступила пора раздела имущества.
Муж, конечно же, считал, что имеет право на раздел не только автомобиля, гаража и прочего имущества, но и квартиры. И здесь наш компромисс по разделу имущества был исчерпан. Я считала, что именно моими усилиями была куплена квартира и никакого отношения к мужу она не имеет, а, следовательно, и никаких прав у него не может возникнуть по дележке собственности.
Ипотека оформлялась до регистрации нашего с ним брака, и на момент регистрации брака ипотека была мной погашена.
Поэтому я была готова разделить автомобиль, гараж, но квартира полностью моя и дочки. Однако муж так не считал.
Жилищным кодексом РФ установлено, что после развода собственника жилья с супругом, за последним не сохраняется право пользования квартирой или домом (статья 31).
Гражданский кодекс РФ также защищает права собственника жилого помещения, а именно собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права владения, пользования и распоряжения со стороны иных лиц.
Поэтому, основываясь на законодательстве, я написала заявление в суд о разводе, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а муж написал встречное заявление о разделе совместного нажитого имущества. Ждем повестку с датой заседания.
В назначенное время являемся в зал судебных заседаний и суд ачинает выяснять обстоятельства нашего дела, а именно когда была приобретена жилая площадь, кто является собственником квартиры, на каком основании был вселен мой супруг в квартиру, собственником которой по документам являюсь я.
Также суд выяснял, имеется ли у мужа возможность приобрести иное жилое помещение для проживания либо имеется ли иное жилье, в котором он может проживать.
Муж в свою очередь приводил доводы о том, что, несмотря на то, что квартира оформлена на меня, зарабатывали мы на нее вместе, а, следовательно, необходимо признать квартиру нашим совместно нажитым имуществом, которое подлежит дележке, а также утверждал, что дохода недостаточно для проживания вне спорной квартиры и как минимум за ним должны сохранить право пользования квартирой.
Суд при разрешении таких споров должен установить возможность оставить за таким лицом право пользования жилым помещением на конкретный срок (Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).
Суд исследовал все материалы дела, учел стоимость остального имущества, подлежащего разделу и пришел к выводу, что доводы мужа о невозможности приобрести или снять другое жилое помещение являются необоснованными.
Учитывая, что договор долевого участия и свидетельство о праве собственности на квартиру выдано на мое имя, т.е. квартира приобретена до брака и все денежные средства поступали за оплату ипотеки только с моего банковского счета, суд пришел к выводу, в чем я и не сомневалась, что квартиру нельзя признать совместно нажитым имуществом, т.к. жилье выкуплено до регистрации брака, какого-либо дополнительного соглашения по вопросу пользования квартирой между нами не заключалось и после расторжения нашего брака муж уже не будет моим членом семьи.
В связи с чем, нет оснований для сохранения права пользования за бывшим членом семьи квартирой.
Что же касается снятия с регистрационного учета по месту жительства мужа после развода в моей квартире, то факт регистрации или отсутствие вообще регистрации по конкретному адресу не может являться препятствием для ограничения прав граждан, а, следовательно, здесь никаких препятствий нет.
Получив вступившее в силу решение суда в мою пользу, уже бывший муж не стал дожидаться принудительной выписки и выселения из квартиры, а покинул ее добровольно, т.к. законных оснований для проживания в ней у него не имелось.
Приглашенный автор
См. также:
- Услуга: снятие человека с регистрационного учета в квартире (выписка)
- Сын утратил право пользования квартирой после выезда из нее (соц. найм)
- Утрата права пользования (социальный найм) по инициативе администрации
- Бывший член семьи. Утрата права пользования квартирой. Выписка перед приватизацией
- Признание утратившим право пользования (решение суда первой инстанции, отказ в иске)
- Признание утратившим право пользования неприватизированной квартирой (кассационное определение)
- Виртуозно. Выписали жильца и приватизировали квартиру. Доказали в суде фактическое место жительства.
- Выписали лишнего жильца, прекратили право пользования, сняли с регистрации
- Выписка, снятие с рег. учета гражданского мужа (сожителя)