Участие в приватизации бывшей жены
Имела ли право на приватизацию жилья ( наниматель муж ) бывшая жена, если развод состоялся 15 января, а свидетельство о праве собственности зарегистрировано 23 июня того же года
13 Октября 2015, 10:09, вопрос №1004452
Андрей
Уточнение клиента
Квартира осталась от родителей мужа. По ордеру он является нанимателем квартиры и ордер выписан на него. В ордере сказано что с ним проживают члены семьи. Но на момент приватизации бывшая жена не являлась членом семьи
13 Октября 2015, 11:40
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей. По действующему законодательству правом на приватизацию наделены все лица, которые на момент приватизации фактически проживали в приватизируемом жилом помещении. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием Таким образом, если после развода ваша бывшая жена продолжала фактически проживать в приватизируемой квартире, то у нее было право на участие в приватизации. Если она от участия в приватизации отказалась добровольно и не оспаривает приватизацию, то право на получение доли в приватизированной квартире в собственность она утрачивает, но за ней остается право постоянного проживания в приватизированной вами квартире. И еще один нюанс. Если ранее ваша бывшая жена принимала участие в приватизации другого жилья, то по закону она свое право реализовала и участвовать повторно в приватизации любого другого жилья она не может, даже если бы она продолжала оставаться в законном браке с вами. Если вам нужна более предметная консультация по этому вопросу, обращайтесь. Обязательно помогу. С уважением, Любовь Маркина
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ВАм нужно взять выписку из домовой книги и проверить, является ли муж до сих пор нанимателем квартиры. Приватизация без его участия возможна например в том случае, если он снят с регистрационного учета на основании решения суда как утративший право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Так что выясняйте и далее если есть решение суда заочное, то срочно в суд его отменять и оспаривать приватизацию квартиры в судебном порядке
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.
Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса
В каких случаях разведенным
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?
Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:
—
в квартире нельзя
разделить лицевой счет;
—
размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).
В этих случаях
разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.
Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?
Факт
расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
Таким образом, в
случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших членов семьи.
ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?
Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.
Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?
Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).
Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?
Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.
ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?
В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.
Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.
Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?
Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.
Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Не участвующие в приватизации квартиры
- Ребенок не участвовал в приватизации
- Права не участвующего в приватизации
- Жена не участвует в приватизации
- Не участвующие в приватизации где получить
Советы юристов:
2. Я единственный собственник квартиры. В данный момент со мной прописан сын жены не участвовавший в приватизации сейчас находящийся в сизо на пересуде. Приговор в действие ещё не вступил. Как выписать его с квартиры? Требуется продажа в связи с переездом на другое место жительства. Сын согласен.
2.1.
Если лицо которое зарегистрировано не возражает о снятии его с регистрации то он может выдать доверенность на осуществление указанного действия.
2.2.
Павел, доброе утро!
Если сын согласен сняться с регистрационного учета, ему необходимо оформить доверенность на любое лицо для совершения данного действия.
Есть второй вариант.
Вы обращаетесь в суд с иском, он в письменном виде признает исковые требования.
Первый вариант, естественно, быстрее.
Всего доброго,
С уважением,
2.3.
Павел, добрый день! Ни встать на регистрационный учет, ни сняться с регистрационного учета по доверенности нельзя.
Либо посредством обращения в суд (сын супруги иск признает), либо если, не дай бог, он будет осужден к лишению свободы, то его снимут с регистрации на основании приговора суда (п. 13 Приказа ФМС РФ № 208).
С уважением,
Харченко О.В.
3. После развода я остался жить в квартире. Бывшая живет у нового теперь уже мужа. Сын тоже создал семью и живет отдельно. Есть еще дочь 10 лет. .Прописаны в квартире остались все и ещё моя мама пенсионер. . Я плачу за всех коммуналку. Могу ли я их выписать всех, кроме мамы конечно же? Жена не участвовала в приватизации и мама тоже. Сын записан в договоре и я как главный.
3.1.
Добрый день! С иском о снятии с регистрационного учета может обратиться собственник жилья.
3.2.
Выписать Вы можете всех, кто не является собственником и не имеет права пожизненного пользования жильем в результате отказа от участия в приватизации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
4. В период брака имелась 2-х комнатная квартира, где были прописаны я, жена и дочь, квартира была муниципальной. После развода мы приватизировали квартиру на дочь. Я отказался от приватизации в пользу дочери, жена не участвовала в приватизации. В дальнейшем дочь оформила договор дарения квартиры матери, моей бывшей жене. Может ли сейчас бывшая жена выписать меня из квартиры без моего согласия? Спасибо.
4.1.
Нет, не имеет права. У вас право пожизненного пользования.
4.2.
Дмитрий!
В вашем случае нужно разбираться. В судебном порядке такой иск новый собственник вправе заявить. Решение суд выносит на основании представленных суду доказательств.
6. Квартиру моим родителям выделил колхоз, я приехал к ним, и прописался на постоянное место жительства к ним в квартиру, потом женился и прописал жену тоже к родителям, потом родители переехали в другое жильё,а мы остались в квартире. В последствии, я приватизировал квартиру, жена не участвовала в приватизации-Является ли квартира совместно нажитым имуществом?
6.1.
Приватизированная квартира не относится к совместно нажитому супругами имуществу.
6.2.
Данная квартира не относится к совместно нажитому супругами имуществу. Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.
7. У мужа 1/3 доли в квартире. Там он не прописан и не проживает. Как оплачивать квартплату? В квартире живут бывшая жена (не участвовала в приватизации) и дочь.
7.1.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
8. Я уже участвовал в приватизации. Переехал в другой город, женился. Прописался к жене в муниципальную комнату. Жена не участвовала в приватизации. Развелся. Остался проживать в этой комнате, заплатив жене за эту комнату. Жена не выписалась, ушла жить к другому. Барак сгорел. Нам дали квартиру однокомнатную от государства. Теперь жена просит эту квартиру приватизировать, продать, и поделить деньги. Какой подвох меня ждет, в случаи согласия?
8.1.
Здравствуйте!
Подвох в том, что Вы уже принимали участи в приватизации и вновь приватизировать квартиру не вправе.
А вот бывшая супруга после приватизации квартиры вправе будет требовать признания Вас утратившим право пользования этой квартирой как бывшего члена семьи собственника жилого помещения (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому для Вас целесообразнее не давать согласия на приватизацию.
9. Квартира приобретена в браке. Жена не участвовала в приватизации. Собственник муж квартира приватизирована на него, требуется ли от жены разрешение на продажу квартиры? И имеет ли права на квартиру жена после её продажи?
9.1.
От того, что вы еще десять раз зададите один и тот же вопрос, законы не поменяются.
11. Квартира приобретена в браке. Жена не участвовала в приватизации. Собственник муж квартира приватизирована на него, нужно ли согласие жены при продаже квартиры? И имеет ли права на квартиру жена после её продажи?.
11.1.
Здравствуйте, если квартира получена в результате приватизации, то разделу она не подлежит и согласие жены не требуется.
12. Скажите, пожалуйста, имеет ли право мой брат подать на меня в суд на порядок пользования помещением, если квартира полностью приватизирована на меня, а он и жена не участвовали в приватизации, хотя на момент приватизации были прописаны?
12.1.
Да. Если они дали согласие в Вашу пользу и проживают в квартире, у них пожизненное право пользования со всеми вытекающими последствиями.
13. Квартира была приватизирована на мужа и сына, жена не участвовала в приватизации, потом квартира была обменяна на дом с доплатой 360 т. руб, сейчас муж умер, на какую долю имеет право его вдова?
13.1.
Здравствуйте!
Супруга умершего в любом случае имеет право на наследство по закону как наследник первой очереди (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Но учитывая, что в период брака была произведена доплата за дом, вдова имеет также право на супружескую долю в доме.
14. Вопрос по ЕСН, является ли ухудшением жилищных условий, если: комната 32,1 кв.м.в общежитии, проживаем я, жена, дочь 22 года, учится на очном отделении в университете, договор с администрацией был заключен 30.10.2008 года, при этом оформили по 1/2 доли на меня и дочь, жена не участвовала в приватизации 31.01.2013 г получил свидетельство о государственной регистрации права?
14.1.
Нет это не ухудшение так то а улучшение, вы же получили жилье.
16. Наша квартира приватизирована на несколько человек. Подскажите пожалуйста имеюли я право, без согласия остальных дольщиков, зарегистрировать в этой квартире свою жену не участвовавшую в приватизации.
16.1.
Можете. Только сначала долю выделите.
17. Могу ли я прописать свою жену без согласия остальных жильцов в квартиру по соц. найму, общей площадью 82,9 м, жилой 51,7, 3 комнаты, если в ней прописано уже 6 человек: я, наша дочь (2 года), брат (19 лет), сестра (26 лет), ее сын (9 лет) и бывший муж моей покойной матери? Моя жена не участвовала в приватизации, проживает со своими родителями в приватизированной квартире (собственник-мать жены, общая площадь квартиры 52 м, жилая 31 м, 2 комнаты)
17.1.
Уважаемый Евгений, г.Санкт-Петербург!
Согласно ст.70 ЖК РФ
Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме! Членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО! найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя – ДРУГИХ граждан!
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что для вселения (регистрации) в данное жилое помещение социального найма вашей супруги требуется ПИСЬМЕННОЕ! согласие ВСЕХ (100%) членов семьи!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.01. 2012 г
20:58 моск. Вр.
18. Как оформить продажу 2-х комнат в трехкомнатной квартире? Собственники я, моя 8-летняя дочь, и мой родной брат. Мы же в ней и прописаны. Квартира досталась от родителей и приватизирована. Доли одинаковые. На какую часть (общая площадь 64.4 кв.м.) я могу рассчитывать. Брат женат но жена не участвовала в приватизации и не прописана в этой квартире. Какие документы нужны для продажи и куда обращаться для оформления документов.
СПАСИБО.
18.1.
В связи стем, что участником долевой собственности является Ваша несовершеннолетняя дочь Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки.
19. Помогите решить проблему с приватизацией нашей квартиры. Прописаны: жена, муж и две дочери (несовершеннолетние). жена не участвовала в приватизации, муж участвовал в приватизации, одна дочь будет участвовать в приватизации, а другую мы хотим прописать в другой квартире (у бабушки) жил. площадь позволяет. Возможно ли такое?! какие документы нужны от жены, от мужа, от дочек (для той которая будет участвовать в приватизации и та которую пропишем к бабушке. Заранее огромное спасибо.
19.1.
Необходимы паспорта всех зарегистрированных, от мужа нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, выписку из домовой книги с места жительства дочери, которая не будет участвовать в приватизации.
Полный список документов необходимых для заключения договора передачи Вы сможете получить в отделе приватизации вашего района.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских