У бывшего мужа ребенок приватизация
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Сын мужа от первого брака
- Второй брак сына
- Сын от первого брака
- Приватизация в браке
- Приватизация если в браке
Советы юристов:
2. Квартиру в браке получали на мужа и детей, старший отказался от приватизации, и приватизирована на мужа и сына (совершеннолетний сейчас). Могу ли переоформить или продать долю мужа (отца) на ребенка (собственник 0.5 квартиры) по генеральной доверенности от него? Как это сделать, не нарушая закон?
2.1.
Долю мужа можно подарить ребенку, по доверенности. Договор дарения составляется в нотариальной форме.
2.2.
Здравствуйте, не сможете тем более что родители несовершеннолетнему могут только подарить имущество а не продать ст. 37 ГК РФ.
3. Я проживаю с матерью и братом (совершеннолетний) в квартире по соц. найму. Договор оформлен только на мою мать. Я имею несовершеннолетнего сына (12 лет) от первого брака, я разведен, сын проживает с матерью. Мать хочет приватизировать квартиру на себя, мы с братом откажемся от приватизации, и в дальнейшем ее продать. Нужно ли разрешение опеки на приватизацию данной квартиры, ведь я сам от приватизации откажусь.
3.1.
Добрый вечер. Прописан ли сын в указанной квартире?
3.2.
Здравствуйте! Нет, конечно не нужно, причем здесь приватизация квартиры, где Вы зарегистрированы и сын, который прописан в другом месте? Правом на приватизацию (на отказ от нее) имеют только зарегистрированные в квартире лица. Так что на имущественное положение ребенка приватизация никак не влияет.
4. Мой брат (сын мамы от первого брака) был выписан из квартиры в 97 году, когда сел в тюрьму. После этого сидел ещё несколько раз. В 2013 году отказался от приватизации и до сих пор не прописан. Сидел недавно ещё раз. Сейчас я не знаю, где он находится и что с ним. Планирую продать квартиру, после купить ему жильё в собственность и прописать его туда. Могу ли я продать сейчас квартиру без вреда для нового собственника?
4.1.
Здравствуйте! А зачем от отказывался от приватизации, если не был зарегистрирован в квартире? Странно.
Нет, если Ваш брат в квартире не зарегистрирован, новому покупателю ничего не грозит. Тем более, если на момент приватизации брат не был зарегистрирован в квартире.
4.2.
Сейчас. Покупатель с нормальным риелтором у Вас её не купит, а простофиля получит большие проблемы. Всё дело в том, что Ваш брат на данный момент имеет право пожизненного проживания в данной квартире и наличие или отсутствие у него регистрации не имеет особого значения.
Вам необходимо подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением и только потом можно свободно продавать. Признать его утратившим право пользования можно только если он добровольно и длительно не проживает в квартире. Проще говоря – он должен освободиться из мест лишения свободы и не возвратиться в квартиру не менее, чем полгода назад.
6. Недавно умер супруг, который отказался от приватизации полученной нами квартиры в мою пользу. Может ли сын супруга от первого брака (никогда не проживал и прописан не был) претендовать на эту квартиру?
6.1.
Нет, подобного права сын супруга не имеет, права бессрочного пользования жилым помещением, которое имел супруг не передается по наследству.
7. В 2002 году мой муж участвовал при приватизации квартиры и отказался в-пользу своего сына от первого брака, может ли как нибудь через суд вернуть себе долю, которую отдал сыну?
7.1.
Может ли как нибудь через суд вернуть себе долю, которую отдал сыну?
Нет, это исключено.
7.2.
Все сроки уже прошли.
7.3.
Здравствуйте. От приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, это не наследство. Если супруг оформил нотариальный отказ от участия в приватизации отозвать его невозможно. Даже если бы и существовала такая возможность, в любом случае, у Вас пропущены все разумные и неразумные сроки обращения в суд.
При этом Ваш супруг сохраняет пожизненное право пользования квартирой (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.
7.4.
Нельзя, Людмила, отказался и отказался. Забудьте…
У него там, правда, пожизненное право проживания, если он там продолжает жить и платить услуги. Если нет – могут выписать через суд…
7.5.
Только, если доказывать что супруг не отдавал отчет своим действиям (страдает психическим расстройством). Иначе никак.
7.6.
Нет, такого быть не может.
8. Я приватизировала квартиру на себя, оба моих сына добровольно отказались от участия в приватизации в мою пользу. Старший сын потом выписался вообще, а младший прописан по настоящее время. Сейчас сын в законном браке имеет двух дочек и хочет прописать младшую дочь в мою квартиру, без моего ведома и согласия на это. Может он прописать дочь через МУЗ без моего согласия на это.
8.1.
Может, если дочь несовершеннолетняя.
8.2.
Здравствуйте, Ольга!
Да, можно прописать без согласия, в случае, если ребенок младше 14 лет.
9. У меня такой вопрос – может ли бывший муж разделить дачу? Начата приватизации дачи в конце 2019 года, ещё состояли в браке, приватизация идёт на жену (бывшую теперь) . 30 января был развод. До этого дача была оформлена на взрослого сына жены, заплатив долг по платежам переписала на себя. Теперь идёт приватизация на неё. (жену)
9.1.
С момента подачи заявления о приватизации, имущество будет считаться совместно нажитым, но возникнет много вопросов, какие долг были и за что погасила ваша бывшая жена долги сына, из каких средств и т.д. Все нужно будет доказывать в судебном порядке обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
11. У меня такой вопрос, бывший супруг имеет 1/3 долю в нашей приватизированной двухкомнатной квартире. Я имею 1/3 и сын 1/3. А дочь не чего не имеет кроме регистрации с рождения, так как родилась после приватизации. Доля быв. супруга оказалась не зарегистрирован и налоги он не платил и не коммун услуги и не в фонд. Купить. Ремонта. А теперь он хочет оформить дарственную на дочь от второго брака. И что делать в этой ситуации.
11.1.
Может оформить договор дарения. Все расходы по содержанию имущества несут сособственники в равных долях если иное не предусмотрено законом или договором.
В вашем случае, вправе взыскать ваши расходы по содержанию имущества 1/3 с быв. супруга.
12. Мой муж до брака со мной проживал в квартире родителей с сестрой и её сыном. При приватизации он отказался от доли в пользу сестры. Может ли он теперь требовать деньги за свою долю, или ещё что то сделать?!
12.1.
В том случае если квартира приватизирована одним из супругов, то на не войдет в наследственную массу имущества, после смерти второго супруга. Таким образом дети (родители) умершего на нее претендовать не могут.
12.2.
Не может, ТК. доли у него нет. У мужа есть пожизненное право проживать в данной квартире.
12.3.
Во-первых при приватизации отказаться в пользу кого-то нельзя, так что он просто отказался от приватизации. Естественно, никаких денег он требовать ни с кого не может, зато сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире.
12.4.
Ваш муж имеет пожизненное право проживания в квартире при наличии в ней регистрации.
13. Квартира была приобретена до брака. После заключения брака жена и сын (сейчас совершеннолетний) были прописаны и участвовали в приватизации. Автомобиль приобретен в браке, но на мои денежные средства. З/п у супруги мизерная. Какие сейчас можно провести действия, что бы при разводе ни чего не потерять?
Заранее спасибо.
13.1.
Здравствуйте, если квартира была приватизирована, то она разделу не подлежит. Относительно машины, зарплата супруги не имеет значения. Что вы понимаете ” на мои денежные средства”? Если вам их подарили, это один вариант развития событий. Если вы их разработали, то это общий доход супругов в период брака, соответственно, машина подлежит разделу.
Удачи вам и всего наилучшего.
13.2.
Квартира так и останется в долях за каждым, участвующим в приватизации. Автомобиль (если не будет доказано что он приобретен на добрачные денежные средства) будет признан совместным имуществом супругов.
14. Я являюсь собственником жилья, приобретала жилье в браке, могу ли я приватизировать жильё и поделить доли в доме, прописаны три человека, я, муж и сын 4,5 года, дело в том что всё идёт к разводу, по суду знаю что делиться обще нажитое имущество будет пополам, а я хотела бы что бы на ребёнка его доля тоже учитывалась, т.к дом продавать не хочу, хотелось бы мужа часть ему выплатить и остаться в доме, подскажите мне в этом поможет приватизация и деление на доли? Спасибо.
14.1.
Здравствуйте.
Приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан муниципального или федерального жилья.
В данном случае жильё уже находится в собственности и основания его приобретения – договор купли-продажи. Таким образом, приватизация – это не Ваш вариант.
Разделить дом на три доли Вы сможете только в том случае, если на это будет согласен Ваш муж.
Продавать дом Вы не обязаны даже после того, как он окажется в долевой собственности.
Выплата доли мужу возможна, но только по соглашению сторон.
Таким образом, вы и Ваш сын во всяком случае останетесь проживать в доме.
16. Умер отец. Квартира приватизирована до брака, имеет ли сейчас право на наследство жена, которая появилась после приватизации? У отца 2 сына, кто в таком слух первоочередный наследник?
16.1.
Такая возможность по законодательству есть, например, при обязательной доле в наследстве. Надо детальнее изучить ситуацию, чтобы дать точный ответ.
16.2.
Здравствуйте, жена и дети являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях имущество, приобретенное до брака.
16.3.
Очень часто люди путают право на совместно нажитое имущество и право на наследство. Если бы был раздел имущества между супругами, тогда квартира, приобретенная до брака, не подлежала бы разделу. При наследовании всё по-другому. В состав наследства входит всё имущество, принадлежащее наследодателю на день его смерти, т.е. квартира будет входить в состав наследства. Наследниками 1 очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Значит, наследовать квартиру вашего отца смогут сыновья и супруга в равных долях.
17. Умер отец. Квартира приватизирована до брака, имеет ли сейчас право на наследство жена, которая появилась после приватизации? У отца 2 сына, кто в таком слух первоочередный наследник?
17.1.
Все трое – наследники 1 очереди… Причем супруге – 1/2, детям – по 1/4…
17.2.
Здравствуйте,
Все трое – наследники первой очереди к имуществу умершего и наследуют в равных долях.
18. Нас в трёхкомнатной квартире было прописано 5 человек (мама, папа, я (дочь), моя дочь (внучка) и мой брат). Когда приватизировали квартиру, брат отказался от приватизации и вообще выписался из квартиры. Квартира приватизирована на 4 (маму, папу и меня с дочерью) в равных долях. Брат был в браке, потом развёлся,… умер, у него остался сын. Имеет ли право его сын претендовать на доли моих родителей после их смерти, если не будет никакого завещания.
18.1.
В данной квартире у Вашего брата не было собственности, соответственно не будет сын иметь к этому отношения, независимо от наличия или отсутствия завещания.
18.2.
В соответствии с требованиями ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.
Соответственно, доля наследства умершего до открытия наследства брата, переходит к его сыну.
19. Прописаны в квартире трое я, муж и совершеннолетний сын. В браке с мужем 25 лет. Когда была приватизация муж выписался и квартиру приватизировали на двоих (меня и сына), потом опять мужа прописала. Какие права на квартиру имеет муж при разводе? Спасибо.
19.1.
Он имеет право пользования, то есть проживания в квартире. Права собственности у него нет.
19.2.
Если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
19.3.
Может подать иск в суд о разделе совместного имущества, если квартира была приобретена в браке.
– см. ст. 38 СК РФ.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?
fiphoto/Depositphotos
Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:
Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.
В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.
Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.
Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:
Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.
Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?
Отвечает юрист Анна Слобожанинова:
Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.
Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.
Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.
Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
Как приватизировать участок под домом?
Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.