Продажа квартиры нет согласия бывшего мужа

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?
Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.
Это же касается бизнеса и других активов.
Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.
В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.
А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.
В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.
Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.
Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.
Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.
Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.
Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.
Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.
В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.
Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?
В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.
В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.
Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.
Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.
Подведем основные итоги
Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.
И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.
Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.
Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
40 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”
– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
AlexLipa/Depositphotos
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.
Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.
Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.
Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.
Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.
Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?
Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.
Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?
Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Городская недвижимость
советыГородская недвижимость
28 марта 2013・Московская область 23 558 50
Добрый день!
Я хочу продать квартиру, которая приобреталась мной в браке, но мы в разводе уже 6 лет и в течение этого времени никто не претендовал на квартиру. Сейчас, мой бывший муж узнал, что я хочу продать квартиру встал в “позу” и не против продажи квартиры. Нужно ли от него согласие? Ведь мы уже 6 лет не в браке?
Советы 50
Владимир АгруцЛучший совет28 марта 2013,
18:30
Да, нужно. Исковая давность в три года отсчитывается с момента когда узнал или должен был узнать. Если он не против, в чем проблема? Пусть сделает вам согласие и продавайте спокойно. При этом необходимо понимать, что, если раздела имущества по суду не было – он по закону имеет право на половину средств от продажи. Если сам не откажется от них.
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2013,
18:28
В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество, поэтому согласие нужно.
Мусик28 марта 2013,
18:30
Квартира приобреталась в браке, соответственно согласие необходимо.ст.34,35. Семейного Кодекса(Законный режим имуществасупругов). Удачи!
Имущество же было совместно нажито именно в браке, согласие нужно.
Мусик28 марта 2013,
18:45
Владимир, а вот по опыту несчастных клиентов, срока исковой давности в три года нет, он гораздо больше…..Согласие обязательно.
Владимир Агруц28 марта 2013,
18:49
Мусик, срок исчисляется не с даты расторжения брака. Внимательно читайте мой ответ выше.
Сергей Щетинин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2013,
18:50
Согласие нужно.Что значит встал в позу,и в тоже время не против?
Анатолий Сошин28 марта 2013,
18:59
Согласие нужно. Есть способы продажи квартиры и в таком случае, но мы таким не занимаемся)
Ольга, приобретая квартиру в браке, она находиться в совместной собственности. Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля. Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную половину ни кто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны получить его согласие.
Интересно получается, а я была уверена, что если после расторжения брака второй супруг не подавал на раздел имущества или не претендовал, то на этом и заканчиваются его права на совместно нажитое!
я имела ввиду в течении 3-х лет (срока исковой давности).
Наталья Пеньковская28 марта 2013,
20:35
Приобреталась квартира в браке, при продаже обязательно согласие супруга, даже если он бывший супруг.
Владимир Агруц28 марта 2013,
20:48
Мария, согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Но ст.38 СК ничего не говорит о начале течения срока давности.
Зато в п.1 ст. 200 ГК определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
А именно: трехлетний срок – для предъявления иска разведенных супругов о разделе их общего имущества.
Армен Гаспарян
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2013,
21:55
Мария, была информация, что после 1 марта 2013г. росреестр не будет проверять наличие или отсутствие согласия супруга, в связи с отменой регистрации договоров. Это, конечно, не отменяет СК, но ответственность ложится на вас в случае иска со стороны супруга, ведь если поменяете паспорт и отметки о браке не будет, также получится, что Вы предоставили заведомо ложную информацию, за что Вам и придется отвечать.
Не знаю, как Ольга, а я благодарю вас за разъяснение, уважаемые специалисты))
Армен ничего подобного в Росреестре не происходит с 1 марта и соглсие также требуется особенно при продаже, оно не нужно при покупке земельного участка,т.к.на землю уже давно регистрируется переход права собственности.
Владимир Агруц28 марта 2013,
22:44
Армен, отметку о браке ставят в новый паспорт. (Мне поставили)
Ольга Обоимова28 марта 2013,
22:50
Уважаемые специалисты, спасибо за ваши ответы!!!
Тамара Георгадзе28 марта 2013,
23:10
Добрый вечер, срок исковой давности 3 года с момента расторжения брака, не подал на раздел имущества- его проблема, я из практики могу сказать нотариус не требовал согласия супруга потому как 3 года прошло, и уфрс зарегистрировал.
я тоже столкнулась с этой проблемой,бм начал требовать раздел машины в обмен на разрешение.машина давно погибла и денег у меня нет.поехали с агентом в регистрационную палату и я оформила дарственную на брата!теперь он собственник,но потенц.покупатели теперь не хотят покупать-боятся!В разводе с бм 5 лет!вот ситуация!квартиру я покупала на деньги своих родителей и он знал и был согласен,любовь была!Я знала бы,что так получится-развелась бы ещё тогда,что бы не было нужды в его разрешении!
Татьяна Кашина29 марта 2013,
0:56
Ольга, а бывший супруг против или не против? В вашем вопросе некоторое несоответствие слов. В договоре указывалось, что квартира покупалась в браке, значит из текста договора будет понятно какие вопросы вам задавать покупателю вашей квартиры. Если он знает, что квартира покупалась не на совместные деньги супругов, поэтому не будет предъявлять к вам требования по квартире, то я бы все равно взяла у него согласие на всякий случай. Потому что люди переменчивы и жизненные ситуации порой действуют на их повеление и перемену своих взглядов.
Татьяна Кашина29 марта 2013,
0:57
опечатка “поведение”
Продать-то можно и без согласия – зарегистрируют, если найдете покупателя, который не боится.
Рябинка
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2013,
2:03
А кто знает это кроме вас обоих? Может Вы полюбовно договорились поделить? А теперь бывший узнал от Вас, что Вы его хотите вычеркнуть из числа дольшиков нажитого имущества и то на словах. Регистрационная может и зарегистрирует, а суд по его обращению ( не знал) разрегистрирует. Договаривайтесь или пишите письменно с уведомлением бывшему и ждите еще три года. По новому закону 302ФЗ, Вы не можете ссылаться в суде на росреестр (зарегистрировали), они будут не при чем. Еще в 302м указывается, что при сделках люди должны быть честны друг к другу, а покупатель должен получить полную информацию по квартире от Вас.
Николай Бумагин
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2013,
9:03
Если в договоре купли-продажи, по которому вы покупали квартиру, написано, что Покупатель (т.е. вы) находится в браке, то согласие необходимо. Если такой фразы нет, то у вас могут быть варианты. Но если продадите без согласия бывшего мужа, а он об этом узнает, то потом наверняка будет с вами судиться за половину цены.
Денис Гаджиев
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2013,
10:41
Ольга согласие супруга нужно взять.
В любом случае покупатели будут интересоваться были ли в браке на момент приобретения.
Вдруг после возникнут претензии супруга.
Fromax Group
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2013,
12:26
Да, согласие супруга необходимо.
Мария Романенко29 марта 2013,
12:52
Согласие супруга необходимо! Срок исковой давности 3 года с момента расторжения брака.
Кирилл К29 марта 2013,
17:40
Согласие нужно. Зарегестрировать в рег палата может и так, им все равно, но чтобы потом супруг не оспорил и у вас не было проблем, лучше получить от него согласие.
Андрей Смирнов29 марта 2013,
18:24
Был дорогой и любимый, а теперь “бм’ (бывший мж, надо полагать). Нужно его согласие!!!
Людмила Абрамова
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2013,
19:03
Согласна с коллегами! Согласие, как это ни прискорбно, нужно!
Спасибо всем!Но всё же,с чем он придёт в суд!?На момент покупки он не работал,счетов в банке не имел,прописан в ней не был.А у меня есть документы о продаже квартиры после смерти моей мамы и ровно на эти деньги я купила квартиру в другом районе.В документах о его доли нет ни слова.И живёт уже пять лет в другом браке.А как исчислять момент его прозрения? Он и после моей смерти будет претендовать на долю?!А если он о ней узнает спустя годы,а дочь моя захочет продать квартиру и будет с ним делиться?и так до его смерти,а его наследники тоже будут претендовать на долю в этой квартире?
Владимир Агруц30 марта 2013,
0:39
Свидетельства о заключении брака будет достаточно, чтобы в суде доказать: квартира приобреталась в браке. Прописка не играет ровно ничего. В документах о доле может ничего и не быть, зато есть ст. 34, 35 СК.
Момент прозрения будет исчисляться с того дня, как он узнает о нарушении своих прав. После вашей смерти будет претендовать на выдел своей 1/2 доли при разделе наследства и на изменение наследственных долей.
Что вы хотите? Он по закону имеет право на 1/2. Подавайте иск о разделе имущества. Получайте от него согласие, продавайте и отдайте ему то, что причитается.
Но вы же хотите все себе оставить, не так ли?
Владимир,Вы юрист?Не корректно ставите вопрос!Мне оставлять ему нечего!Он знает об этом,потому и не предпринимал действий по разделу имущества.А сейчас,когда я его попросила,просто решил(жена нынешняя решила)денег поиметь!И встал в позу.Ну,а если законы у нас такие-это плохо!Получается ему с небес подарок,а он даже маму мою не знал!
Согласие лучше получить до сделки, т.к. потом Б.М. может через суд отобрать половину суммы.
Недавно в похожей ситуации Б,М, получил после хорошего совета согласие от Б.Ж.
Владимир Агруц30 марта 2013,
1:51
Ольга, я отвечаю на ваш вопрос с точки зрения закона.. Если вам не по нраву ответы, если это не то, что вы желали услышать – поступайте как вам больше нравится.
Что значит некорректно? Я всего лишь угадал ваши намерения, а вы это подтвердили. Но я не могу давать советы, которые понравятся вам, но при этом позволят вам нарушить законные права другого. Не по адресу.
Владимир Агруц30 марта 2013,
2:04
Ольга, а вот теперь я мог бы задать некорректный вопрос и даже не один. Но поскольку это ничего не изменит в вашем сознании, я всего лишь посоветую вам внимательно прочитать главу Семейного кодекса о законном режиме имущества супругов.
Есть в ст.34 пункт 3: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Это вы нам говорите, что квартира куплена на деньги с продажи квартиры вашей мамы. Мы не видим документов, но со мной будут согласны все: если вы так убеждаете нас, то кто мешает вам так же убедить судью? Подавайте иск о разделе, там если докажете, что ваш супруг вообще не при делах, что он вашу маму даже не знал – решите все свои проблемы. Независимо от того, что вы хотите и какие советы вы здесь получите – есть законы, которые приняты и действуют.
Мне не нравится,что человек,не имеющий отношения материального и морального к покупки квартиры,защищён законом,а я нет!
Владимир Агруц30 марта 2013,
2:07
А мне тоже много чего из наших законов не нравится, и что? Простите, а вы в брак вступали по расчету или как?
я не юрист,но думаю,что в моей ситуации не всё просто,и для меня есть защита.Совместно нажитое имущество мы не нажили,а значить и делить нам нечего.Спасибо,Владимир,и извините за резкость.
я оказалась права!после последних Ваших слов,Владимир,я спокойно могу идти спать!У меня есть документы,что это моё наследство(а ещё и моего брата и сестры),а у него нет!поэтому он и не подавал на раздел.Впрочем,об этом я уже писала.Вы мне настроение подняли!Благодарю Вас!Спокойной ночи и удачи во всём!
Клара Храмова 31 марта 2013,
11:15
Необходимо получить согласие.
Ольга, права Б.супруга нарушены будут в момент продажи. Если он обратится в суд, то доказать, какие именно деньги вы потратили на покупку квартиры, а какие проели-прогуляли, может статься, будет не так и просто: деньги обезличены, на них не написано, откуда именно они взялись. Продавайте без согласия, если найдете неосторожного или неосведомленного покупателя. Вполне вероятно, что БМ только угрожает, а на самом деле никуда не пойдет, понимая, что может проиграть. А если пойдет, то будете бороться.
Дмитрий31 марта 2013,
14:50
ольга, 30 марта 2013, 02:30: “У меня есть документы,что это моё наследство”.
Это абсолютно ничего не значит. Вы могли деньги от продажи наследственной квартиры потратить в 1 день, подарить детскому дому, потратить на лечение. А купить новую квартиру вы могли как раз на совместно нажитые деньги. Поэтому эта вновь купленная квартира законным образом наполовину принадлежит вашему мужу.
Даже если и время между продажей старой квартиры и покупкой новой всего 1 неделя, доказать в суде очень тяжело что новая квартира покупалась на полученные в наследство деньги.
А так – можете поступить довольно нагло, просто продать и все, и пусть уже дальше ваш муж пытается что-то отсудить. А деньги спрячьте подальше (т.е. если что-то будете на эти деньги покупать, оформляйте не на себя) – даже если будет судебное решение о взыскании с вас половины денег, ваш муж будет вечно что-то с вас взыскивать (это все можно сделать, главное чтобы на вас не было оформлено имущество и чтобы белая зарплата была поменьше)
Лилия Фомина1 апреля 2013,
12:24
Лучше всё же получить согласие. Возможно, договориться с бывшим мужем как-то..
Тем более, если на стороне потенциальных покупателей будет грамотный риэлтор, он обязательно на этот момент внимание обратит.
Дмитрий6 апреля 2013,
14:22
А каким образом оформляется согласие бывшего супруга? Ведь нотариус может оформить согласие только супругов, а не бывших супругов.
Дмитрий, оформляется с предъявлением св-ва о разводе, делали мои клиенты не раз такое согласие . В св-ве о разводе есть дата заключения и расторжения брака. В правоустановке есть дата приобретения недвижимости.