Продать бывшему мужу долю нашего ребенка
Можно ли открыть хостел в многоквартирном квартире, если есть дети несовершеннолетние в собственности, а также доля бывшего мужа?
Добрый вечер. Хостелы в многоквартирных домах запрещены.
Умер муж. его квартира у нас есть 2 несовершеннолетних детей и взрослый ребёнок мужа от первого брака которому принадлежит 1/4 доля квартиры. Может ли сын от первого брака продать свою 1/4 долю посторонним лицам.
Здравствуйте!
Такая продажа возможна только после того, как вы откажетесь купить у него долю.
Сначала он должен предложить вам, а потом предлагать другим.
Квартира приобретается на 4 х членов семьи в равных долях, из этих 4 х двое несовершеннолетних детей, как должна выглядеть расписка от продавца? В ней должны быть указаны все? Включая детей? И если за мужа в договоре выступает жена по доверенности, в расписке тоже указывается что получено от мужа в лице жены по доверенности?
Не в расписке, а в договоре купли-продажи должно быть указано, что покупатели – четыре человека и перечислены все четверо, включая детей, с указанием свидетельства о рождении.
Если у Вас есть нотариальная доверенность от мужа на право покупки квартиры, составление и подписание договора с правом получения денег, то в договоре также должно быть указано – покупатель… (фамилия имя отчество вашего мужа иные паспортные данные), действующий в лице (ваша фамилия имя отчество и др данные, на основании доверенности нотариуса (дата, номер).
Договор Вы можете подписать и сами за себя и вы же вправе подписать договор вместо мужа по доверенности.
За детей может расписаться в договоре как законный представитель или Вы или Ваш муж (отце детей).
В расписке также вы можете расписаться одна за всех четверых человек, если в доверенности у вас есть такое право.
Вопрос о наследстве квартиры. После смерти мужа, по наследству осталась квартира, доли были распределены между мной и моим несовершеннолетним ребёнком, матерью мужа и дочерью мужа от первого брака, т.к ранее квартира была приватизирована родителями мужа, и поделена между ними пополам. Свою долю мать подарила внучке от первого брака, отец перед смертью подарил своему сыну свою долю. Муж погиб год назад. По наследству я,вместе с ребенком, получила по 1/4 доли каждая, верно ли выделены доли?
По тексту – неверно, внучка имеет право на всю долю бабушки, т.е 1/2 жилья. И еще – получает долю от наследуемого имущества своего отца, наравне с Вами и Вашим сыном.
Елена,
Не совсем понятно изложен Ваш вопрос в части долей.
Вот насколько я понял, 1/2 принадлежит дочери от первого брака, а 1/2 принадлежала Вашему мужу и наследовалась. Вас 4 наследника, соответственно, 1/2 нужно делить на четверых, а это получается по 1/8 каждому. И у Вас с ребенком должно быть по 1/8, т.е. 1/4 на двоих.
7 есть несовершеннолетний ребенок его доля в квартире 1/16 в замен пока строиться дом муж предлагает 1/3 долю в другой квартире разрешит ли опека.
Если жильё пригодное для проживания, то должны разрешить. Удачи вам.
Квартира куплена на мужа до вступления в брак. Может ли претендовать на долю в жилье супруга, при разводе, если есть несовершеннолетний ребёнок, но в квартире он не прописан?
К сожалению нет, если квартира приобретена до регистрации брака, то данная квартира принадлежит только вашему супругу.
Квартира приобретенная супругом до брака не является совместным имуществом, а поэтому разделу между супругами не подлежит.
Хотим улучшить жилищные условия. В квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка. Бывший муж не выходит на связь в течении 6 лет. квартира куплена не в браке с бывшим мужем. Опека ссылается на то что бывший муж должен дать разрешение на долю ребенка. Что делать?
Лишите его родительских прав.
В браке с первым мужем приобрели жилплощадь-использовали материнский капитал. После развода муж подарил свою долю старшему сыну. Сейчас квартира находится в долевой собственности между мной и двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас я вышла замуж второй раз. Необходимо сделать прописку мужу для получения социальных льгот по факту рождения третьего ребенка. Согласие бывший муж давать не хочет, как решить данный вопрос?
Здравствуйте. Никак. Он такой же законный представитель детей как и вы и его согласие тоже нужно.
Не совсем понимаю зачем согласие не собственника?
Для вселения нанимателем в жилое помещение новых членов семьи указанному нанимателю необходимо получить согласие на это всех действующих членов своей семьи, а в некоторых случаях и наймодателя. Само же вселение ограничено социальными нормами.
Для вселения новых членов семьи собственнику жилья необходимо получить согласие на такое вселение только у своих сособственников (при их наличии); согласие членов семьи собственника не требуется. Вселение социальными нормами не ограничено.
При разделе имущества, мне присудили 1/2 доли в 3 х комнатной квартире с выплатой 1000000 в пользу бывшего мужа. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу совместного несовершеннолетнего ребёнка, что бы не выплачивать эту сумму?
Решение уже состоялось дети при разделе как правило не учитываются вы делили совместное имущество с бывшим мужем… изменение порядка исполнения такое возможно только с согласия мужа.
Несовершеннолетний сын был прописан на территории своего отца, точнее на его доле, квартира поделена была на три доли-мать (бабушка), сам отец (бывший гражданский муж) и его брат родной. Мать их умерла и отец ребёнка 3 года назад продал квартиру, теперь я не знаю где прописан сын, потому что мы живём в другом городе, а адрес он скрывает. Закономерны ли его действия в отношении продажи квартиры, где прописан был сын? Нужно ли обращаться в опеку?
Регистрация ребенка не препятствует любым сделкам с недвижимостью. Опека ничем здесь не поможет.
Здравствуйте. В опеку не нужно обращаться.
В квартире матери мужа прописан несовершеннолетний ребёнок от первого брака без выделения доли. Можно ли его выписать из квартиры к его матери, т.к.бывшая жена купила себе квартиру в ипотеку, жилье у неё появилось, но она добровольно ребёнка выписывать не хочет, квартплату за ребёнка не вносит.
Здравствуйте, Наталья! Можно. Собственник жилого помещения согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать его утратившим право пользования, т.к. фактически он в жилом помещении не проживает, имеет по факту другое место жительства, обязанности по оплате коммунальных платежей его мать не несет. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика – матери ребенка (ст.131-132 ГПК РФ).
К матери ребенка не выписать без ее письменного заявления о регистрации ребенка по ее месту жительства (ст. 31 ЖК РФ).
У нас такая ситуация… в данный момент мы планируем покупку 3 – х комнатной квартиры. Я, мой бывший муж (развод) и двое несовершеннолетних детей. Деньги на покупку с квартиры идут с продажи мужем своей квартиры и субсидии (она оформлена только на меня и детей) а также средств мат. Капитала. Вопрос следующий, как лучше мне поступить, чтобы у мужа была доля равноправная нашим?
Доля равнозначная его взносу от продажи его квартиры, а лучше на себя и детей.
Как делится квартира при разводе? 4 собственника. У меня с мужем по 1/10 доли, у детей по 2/5 доли. Дети несовершеннолетние. Жить будут со мной, т.к. муж алкоголик.
Здравствуйте!
Каким образом приобретались доли? От этого зависит ответ на ваш вопрос.
Если квартира в целом приобреталась на материнский капитал, в результате чего и были определены доли, то при разводе делить вам нечего – всё уже поделено.
Здравствуйте!
У вас уже все доли определены, поэтому о разделе вопрос не должен стоять. То есть каждый остается при своей доле.
Добрый день. Раз у вас у всех уже есть свидетельства о праве собственности в долях – квартира уже делиться не будет. Она уже поделена.
Анна Радиковна, у Вас с мужем именно эта собственность уже определена в долях. Как было по 1/10, так и останется.
Можно разделить по соглашению или через суд другое имущество, при его наличии, конечно.
Такой вопрос муж умер был прописан с ребёнком в квартире, имел 1/3 долю в квартире. Я после его смерти с другими собственниками хотела прописатся в квартиру к ребенка. На что мне ответили, что так нельзя, так как 2 собственника живы и могут поставить подпись, а 3 нет в живых и прописатся только можно после оформления доли, но и ребенка как мне сказали выписать, так как один он не может несовершеннолетний быть прописан. Хотела бы узнать законно ли было это сделано или нет?
ВЫ не имеет право быть зарегистрированной без согласия всех собственников.
Ребенка выписывать не обязательно.
Квартира, приобретена супругами-созаемщиками в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Платят по ипотеке в равных долях. Есть несовершеннолетние-совместный ребенок и у жены ребенок от первого брака, указанные в соглашении о последующем выделе доли. Есть совершеннолетний ребенок у мужа. Возможно ли определить доли и размер платежей по ипотеке находясь в браке так, чтобы муж не платил за первого ребенка жены и в дальнейшем не возникло спора о разделе квартиры?
Добрый день!
Касательно оплаты за ипотеку Вы вправе заключить соглашение в простой письменной форме, при этом вносить платежи каждый за себя и иметь на руках квитанции на свое имя. Касательно выдела долей в квартире то при согласии Банка можете выделить. Если банк согласия не даст то только сможете доли выделить только после выплаты ипотеки.
Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже доли в квартире?
А у него другая доля? Тогда у него приоритетное право покупки, уведомите его, если он не желает приобретать, то продавайте.
Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?
Добрый день, Мария.
Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
У меня сложилась следующая ситуация. Мы с супругой (бывшей) в разводе. Есть двое несовершеннолетних детей, на которых я выплачиваю алименты. Есть общая квартира в долевой собственности. Супруга хочет выкупить мою долю в квартире. Вопрос – удержат ли с меня 33% алиментов с полученной от продажи моей доли суммы?
Нет с этой суммы алименты удержанию не подлежат постановление правительства 841 еще 1996 года.
Нет, не удержат. Это не будет вашим доходом.
Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?
Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Моя мама продала квартиру в 2018 году и купила брату дом, вложив все деньги от продажи квартиры и осталась без собственности с папой. Можно ли сейчас подать заявление в суд, о присвоении доли отцу и маме на данный объект. Брат и его супруга не работали официально весь этот период. ЕСТЬ документ подтверждающий ПЕРЕВОД денежных средств на рс продавца дома, со счета моей мамы.
Только в судебном порядке.
Разрешить данную ситуацию возможно только в судебном порядке.
Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается – надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?
Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.
Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.
Квартира оформлена на 2 х собственников в разных долях, меня и супруги.
При разводе как будет происходить раздел квартиры, денег от ее продажи, если у нас есть 1 ребенок?
Здравствуйте. Если собственность уже оформлена в долях, то никакого раздела не будет. Она уже поделена.
Здравствуйте, Сергей! Квартира уже поделена, т.к. доли каждого из супругов определены, поэтому заново делиться квартира не будет. Деньги от продажи квартиры будут распределяться между сторонами пропорционально размеру долей. Наличие ребенка в данном случае юридического значения не имеет, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей (п.4 ст.60 СК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Здравствуйте. Не будет раздела.
Куплена квартира и оформлена на жену. Нужно чтобы на мужа была зарегистрирована 1/2 доли при жизни. Если сейчас жена делает дарственную, то его доля уже не будет делиться поровну, а сразу перейдет его детям. А ее доля будет делиться после смерти супругов. Может сделать продажу доли через договор? Обязательное условие, чтобы муж сейчас завладел половиной доли. Чтобы не вся квартира была на супруге.
Здравствуйте!
Произведите раздел имущества и выделите долю и все.
Здравствуйте!
Чтобы у мужа появилась 1/2, нужно супругам оформить соглашение о разделе совместного имущества. Дарение здесь не получится. Обратитесь к нотариусу.
Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его смерти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?
Здравствуйте) Если квартира в браке, то муж и так имеет право на половину. Составьте соглашение о разделе имущества и оформите завещание по своему усмотрению.
Добрый день. Если квартира была приобретена в браке с нынешним мужем, то она является совместно нажитым имуществом. Делится по полам между супругами. После смерти пережившему супругу достается его личная 1/2 доля, а вторая половина делится между наследниками первой очереди по закону, если нет завещания. К ним относится и переживший супруг, если они еще в браке. Из вашего рассказа трудно понять, что вы хотите и мало информации.
Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?
Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.
Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.
Можно ли НЕ нотариально выделить детям доли в квартире, котроая была куплена с использованием мат капитала? Ипотека погашена, собственность по ДКП общая долевая, супруги выделяют доли одновременно (совместно)
Возможно, но есть один нюанс. По законодательству Вы можете доли детям выделить по обычному соглашению. Но вот доля жены, как раз является совместной собственностью и здесь не обойтись без нотариуса.
Квартира была куплена в ипотеку в браке вообще совместную собственность. Развелись с бывшим супругом, он все это время не оплачивал ипотеку. Сейчас через суд выделены доли. Хотим продать квартиру. Могу ли я подать в суд после продажи квартиры чтобы бывший супруг вернул мне половину ежемесячных платежей за ипотеку и за коммунальные услуги (в квартире он не проживает). Спасибо.
Да, можете. В случае отказа в возмещении Вам средств. Взыскивайте деньги в судебном порядке.
Добрый день
Вы имеете право предъявить требования о взыскании половины платежей по ипотеке и иных сумм за коммунальные услуги в пределах срока исковое давности, который составляет три года момента последнего платежа
Для этого вам необходимо будет одновременно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и взыскании соответствующих платежей размере одной второй доле.
Да, безусловно, можете взыскать с него неоплаченные им денежные средства по ипотеке. НЕобходимо подать исковое заявление. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта с целью получения подробной консультации.
Пожалуйста
У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.
Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи
С мужем в разводе
Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.
А он естественно идёт на принцип
Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.
Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.
Здравствуйте, Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос – я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.
Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы – 2 млн. рублей.
Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что “Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)” не облагаются НДФЛ.
В браке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?
Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.
Уважаемый Илья!
Во-первых, Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Во-вторых, естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
В-третьих, но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.