Право проживания в квартире бывший муж
Когда создается новая семья, вряд ли новобрачные задумываются о том, как будут делить в будущем имущество: все мечтают, что брак их продлится всю жизнь в мире и согласии.
Но, к сожалению, иногда мечты разбиваются о суровую реальность, и вчерашняя «вторая половинка» вдруг становится абсолютно чужим человеком.
Разумеется, в такой ситуации и речи не может быть о дальнейшей совместной жизни, а потому в первую очередь приходится делить жилплощадь.
Если один из супругов является собственником квартиры, то по закону он имеет полное право выселить бывшего супруга, поскольку после развода формально прекращаются все семейные отношения, а с ними – и право бывшего супруга пользоваться квартирой.
Однако на деле не все оказывается так просто: дело в том, что в отдельных случаях закон может встать на сторону выселяемого и обязать собственника квартиры приобрести ему жилье (купить или же арендовать на длительный срок комнату, квартиру или дом).
И в итоге получается, что собственник квартиры вынужден либо смириться с проживанием под одной крышей с чужим человеком, либо потратиться на обеспечение ему отдельного жилья.
Рассмотрим, в каких случаях такое возможно.
Право бывшего супруга требовать себе жилье прямо вытекает из норм семейного законодательства, которые возлагают на супругов алиментные обязательства. Так, по закону вправе потребовать содержания от бывшего супруга:
– жена, которая после развода находится в состоянии беременности или осталась с ребенком, которому не исполнилось еще трех лет (если это общий ребенок супругов, разумеется),
– бывший супруг, который не имеет достаточных средств к существованию и при этом утратил трудоспособность (т.е. достиг пенсионного возраста или признан инвалидом) – либо еще до развода, либо в течение одного года после того, как брак был официально расторгнут,
– бывший супруг, который материально недостаточно обеспечен и при этом ухаживает за общим ребенком, признанным инвалидом (независимо от возраста ребенка),
– бывший супруг, который признан нуждающимся в содержании, если он в течение пяти лет после оформления развода достиг пенсионного возраста (55 лет – женщинам, 60 лет – мужчинам), и при этом брак длился достаточно продолжительное время.
Право на алименты возникает при условии подтверждения:
– нуждаемости бывшего супруга в содержании (отсутствие у него постоянного источника доходов в размере, покрывающем необходимые для его нормального жизнеобеспечения расходы),
– наличия финансовой возможности у другого супруга предоставить необходимое содержание своей бывшей «второй половине».
В случае выселения такого нуждающегося супруга, который не имеет собственного жилья и при этом имеет право на алименты от бывшего супруга, суд может обязать собственника квартиры обеспечить выселяемого отдельным жильем.
При этом, если бывший супруг выселяется вместе с ребенком, то обеспечить жильем придется и его, несмотря на то, что он не является бывшим членом семьи собственника.
Приведу пример из практики: муж с женой развелись, по обоюдному согласию определили, что несовершеннолетний ребенок будет проживать с матерью (у ребенка инвалидность).
Зная, что суд ребенка из квартиры не выселит, муж продал квартиру, и матери с ребенком пришлось выселяться. Но она подала иск с требованием о признании за ней права на алименты и обязании бывшего супруга приобрести им с ребенком жилье.
Суд установил, что бывший супруг имеет постоянный доход в размере, намного превышающем прожиточный минимум.
При этом бывшая жена не была нигде трудоустроена и при этом ухаживала за общим ребенком-инвалидом.
Все это дало основание суду для удовлетворения иска: бывшего мужа обязали приобрести отдельную квартиру в том же районе площадью не менее учетной нормы на человека.
Таким образом, выселение бывшего супруга, который нетрудоспособен, нуждается и не имеет другого жилья, чревато тем, что придется приобрести ему квартиру.
© Сивакова И. В., 2018 г.
При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?
Жилищные права бывших супругов
Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:
- ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
- ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
- СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.
По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.
По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.
Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода
В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.
Приватизированное жилье
Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.
Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.
Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.
Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.
Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.
Муниципальное жилье
Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.
В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.
Если собственник муж
Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.
Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.
В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:
- отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
- наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.
Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.
В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.
Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры
Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.
Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:
- мать согласна прописать ребенка к себе;
- отец продает объект и сам выписывается из него.
В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.
Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.
Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода
Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.
Есть всего два варианта решения вопроса:
- мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
- решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.
Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.
Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.
При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.
В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться. Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Квартира оформлена в ипотеку на мужа до нашего брака. Я и дети в ней прописаны. Сейчас в разводе. Бывший муж препятствует проживанию по месту прописки. Я с детьми проживаю в другом месте. Могут ли меня обязать оплачивать коммунальные услуги в этой квартире.
Формально могут через суд. Но вы в разводе. В суде предъявите доказательства в соответствии со ст.55-56 ГПК РФ, в подтверждение того, что фактически ен проживаете, свидетельские показания допускаюся, принимаются.
Мы разводимся, у нас с мужем по 1/2 доли. Свою долю он хочет перевести на ребёнка но без права проживания посторонних лиц. что это значит, будет ли он иметь на жилье какие-либо права после перевода. И квартира в ипотеке которую буду продолжать платить я.
Для такой сделки потребуется письменное согласие банка.
Мы хотим подать исковое заявление в суд по отказу в РВП (разрешение на временное проживание) , отказали по ст 115 фз. Мы проживаем в квартире с родителями. Каков шанс, что их будут вызывать свидетелями по данному делу? Так же будем прилагать документы в суд, о том, что мы состоим с мужем в браке (брак зарегистрирован в РФ) и справку (о том что у нас будет совместный ребенок)
В ы можете обратиться, результат не гарантирован.
У меня есть двоюродный брат, который не вступил в наследство, своего отца (доля в квартире проживания), но завещал все своё имущество мне (его двоюродной сестре), хотя, я и так по третьей очереди могу вступить наследство, так как других родственников нет.
Вопрос, вступить в наследство мужа моей тети, я так понимаю, не могу? Ведь, родные мне брат и тётя, а не её муж.
Но, можно ли будет при вступлении в наследство брата добиться и доли его отца?
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно не можете, он для вас посторонний человек. Только его родственники могут принять от него наследство.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Здравствуйте, Наталья! Судя по обстоятельствам, Ваш брат фактически принял наследство после своего отца (коль скоро речь идет о доле в квартире, в которой он проживал вместе с отцом); соответственно, в силу п.2 ст.1153 ГК РФ, он стал собственником наследственного имущества после отца (даже несмотря на то, что не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства). Поэтому отцовское имущество должно быть включено в состав наследства после Вашего брата и, соответственно, унаследовано Вами.
Но поскольку право собственности на отцовское имущество за братом зарегистрировано не было, постольку вопрос о включении данного имущества в наследственную массу и признании за Вами права собственности на данное имущество в порядке наследования должен решаться в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
Может ли бывший муж, претендовать на проживание и прописку на 1/25 доле в квартире по мат. капиталу, если эта доля малозначительная?
Здравствуйте) Да, может.
Добрый день Татьяна, да может, но Вы в судебном порядке вправе признать эту долю малозначительной и выкупить ее, тогда у него не будет такого права, буду благодарен за оставленный отзыв.
Здравствуйте. Может да.
Из начально мы с мужем купили комнату в 3 х комн квартире, когда развелись и ему свою половину подарила ему с правом проживания и пользования меня и наших 3 х детей. Он сделал дарственную на свою мать сам он там не прописан теперь его мать умерла, а мы с детьми там прописаны, как мне быть, могу ли я вернуть комнату?
Нет, не можете вернуть, а вот проживать-можете.
Я собственник жилья, дом построен бывшим мужем, право собственности оформленно на меня, уже после расторжения брака. После расторжения брака, проживали вместе с детьми. Бывший муж сделал совместное проживание невозможным, и невыносимым, путём морального давления, на меня и детей, на данный момент мне приходится снимать квартиру. Может ли бывший муж, предъявлять претензии на право собственноси?
Добрый день. Разделу подлежит имущество, нажитое супругами во время брака. Собственником вы стали после расторжения брака. Однако бывший супруг может обратиться в суд с заявлением о признании жилого дома совместным имуществом и тогда судьбы дома будет решать суд с учетом представленных сторонами доказательств. Если бывший супруг всё же обратиться в суд, рекомендую обратиться к юристу/адвокату для защиты ваших прав и законных интересов.
Если вы все указали верно, то претензий обоснованных с его стороны не должно быть, можете выселить его через суд.
Можно ли разменять продать квартиру при разводе? А бывший муж не хочет! Который имеет пожизненного проживания. Что делать?
Добрый день!
Если Ваш бывший супруг отказывался от приватизации спорной квартиры, и в связи с этим имеет пожизненное право пользования, то при условии проживания его в квартире, обязать освободить квартиру, выселить его Вы не сможете. Но и его согласие на распоряжение квартирой не требуется. При переходе права собственности право пользования у супруга сохранится.
Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия, мы находимся в разводе и договориться у нас не получиться, другого места для проживания у него нет, кроме родственников. Спасибо.
А это квартира была приобретена в браке?
С уважением.
Если квартира у вас в собственности можно выписать б.мужа в судебном порядке, отсутствие у него жилья значения не имеет.
Здравствуйте!
Возможность выписать бывшего мужа зависит от ряда обстоятельств.
Одним из них является факт наличия у Вас единоличного права собственности на квартиру либо квартира должна являться муниципальной. Во втором случае важен и факт отсутствия бывшего мужа в квартире.
Вы можете уточнить данные обстоятельства и тогда будет возможно ответить на вопрос точно.
Во всех случаях проблема решается через обращение в суд.
У нас есть комната в общежитии, сначала мы брали на нее кредит ва в 2010 году после рождения 2 ребенка погасили остаток мат капиталом 310000, мы там не живем уже каждый месяц приходится платить квартплату? Можно ли ее продать или обменять на большую? Сей час проживания в 2 х комнатной квартире (собственник муж)
Добрый вечер, Елена. Если Вы использовали мат. капитал, значит необходимо выделить всем членам семьи, в том числе и детям доли в комнате общежития. После чего, Вы сможете продать или обменять эту комнату, предварительно получив согласие органа опеки на такую сделку. (г.Красноярск).
Мы с муже имеем в разных местах прописку. Я постоянную в своей квартире, где пополам с бывшим муже собственники. А мой нынешний супруг (гражданин Таджикистана) прописан у своих знакомых. Супруг подготовил документы на РВП и переживает, что не примут и посчитают основание (ЗАГС) недействительным. Прописать у себя его не могу, так как бывший муж никогда не согласится на это. Влияет ли прописка супругов в разных местах на получение РВП. и как доказать это сотрудникам эмигр службы?
В приватизированном жилье может быть несколько собственников, с равными долями и правом на владение квартирой. Вы должен получить согласие от всех сособственников. При его отсутствии можно добиться вселения мужа в квартиру в качестве члена семьи в судебном порядке.
Прописка мужа не дает ему права на долю в приватизированной квартире. Он может только пользоваться жилым помещением и также обязан заботиться о его сохранности.
Здравствуйте, Оксана!
Регистрация супругов в разных местах никаким образом не влияет на получение РВП.
Единственное важно: супруг – гражданин РФ должен иметь и гражданство РФ и место постоянного проживания в РФ, т.е. постоянную регистрацию РФ, а супруг – иностранный гражданин должен подавать документы на оформление РВП только там, где состоит на миграционном учете, т.е. зарегистрирован по месту временного или постоянного пребывания. В данном случае место регистрации супруга – российского гражданина не важно, главное – на территории РФ.
Муж инвалид 2 группы, инвалидность получил в непристойных обстоятельствах, есть доказательства суда, квартира приватизирована на меня, с правом проживания мужа и двух совершеннолетних детей, есть машина, гараж, садовый участок. Как при разводе будет происходить раздел имущества. Всё приобретено после его инвалидности. Справки о моей зарплате можно предоставить, это я о том, что моя зарплата превышала его пенсию в три раза. Спасибо.
Все что нажито в браке делится при развода по полам зарплата инвалидность роли не играют.
Я с мужем в работ воде уже более 2 лет. Место нахождения его не известно, родители из квартиры выписали через суд (по основанию не проживания по адресу прописки). У нас есть совместный ребёнок, который помощи от отца не получает ни какой. В связи с этим хочу подать на алименты (если найдётся) либо подать на пособие о потере кормильца. Т.к я официально с ним в разводе подать заявление на розыск не могу, прошу вас помочь советом как мне поступить в данной ситуации.
Уважаемая Евгения!
Вам нужно еще 2 года тому назад взыскать с бывшего мужа на ребенка алименты на основании статей 80, 81, 83, 107 Семейного кодекса РФ. А если бы он их платил не в полном объеме или не платил бы, то Вы его давно бы лишили родительских прав, чем спасли бы своего этого ребенка, когда он станет взрослым, от исковых требований старого потом отца о взыскании с сына алиментов. Более подробно обо все этом Вы можете ознакомиться здесь Подробнее >>>
Так что подавайте иск в суд оперативней о взыскании алиментов на ребенка с его отца.
Удачи Вам.
Была приватизация квартиры в 1993 г. На этот момент были прописаны 2 человека женщина (сейчас собственник квартиры) и ее гр. муж. Гр. Муж выписался из квартиры в 1997 г. Имеет ли он какие-то права на собственность или проживание в квартире сейчас?
Здравствуйте, если муж не участвовал в приватизации и после приватизации добровольно выехал из квартиры в другое место жительства, то он утратил право проживания в этой квартире.
Если он отказался участвовать в приватизации, то права собственности у него нет.
Муж подарил 1/2 квартиры своей маме в 2013 году в пункте 6 договора написано что у него есть право пользования и проживания может ли одаряемый человек продать квартиру?
Только с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ и только свою долю.
Да, может, поскольку она является собственником всей квартиры как я понимаю. Этот пункт (6 в договоре) прекращает своё действие в момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику (покупателю).