Право бывшей жены на жилье
Исходя из юридических догм, прописанных в Семейном Кодексе РФ, во время бракоразводной процедуры разделу подлежит все имущество, которое было совместно нажито в период брака, включая недвижимость и жилплощадь. При этом права на жилье во время раздела бывшие супруги имеют равные. Это утверждение может опровергаться пунктами брачного контракта в случае его существования.
Оглавление:
1. Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье
2. Права бывших супругов на приватизированное жилье
3. Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
4. Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контракта
Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье
При условии, что супруги за период существования брака купили дом или квартиру, после развода они оба будут иметь равные права на жилплощадь, т.е. у каждого будет право владеть половиной стоимости имущества.
Обратите внимание
Это же условие справедливо и для супруга, который не был официально трудоустроен, однако занимался воспитанием детей, поддерживал удовлетворительное состояние быта в квартире или доме, или же имел уважительные причины другого рода для отсутствия работы и, как следствие, дохода.
Совместно нажитым имуществом нельзя назвать то, которое было получено вследствие дарения или наследования, даже несмотря на то, что процедура была совершена, когда супруги находились в браке. Т.е. если один супруг получил в наследство дом, то после развода за данным домом будет числиться один владелец — тот супруг, который непосредственно получил наследство.
Права бывших супругов на приватизированное жилье
Приватизация — сделка дарения недвижимости между государством и гражданином. Правами на полученное имущество наделяются все участники сделки. Если супруги являлись зарегистрированными в квартире, данной им государством на основе социального найма, и до начала бракоразводного процесса успели ее приватизировать, то жилплощадь будет находиться в долевой собственности. Т.е. при разделе каждый из прописанных на приватизированной площади людей вправе рассчитывать на равные доли.
Если в процессе приватизации у недвижимости определяется собственник в едином лице, а второй супруг участвовать в приватизации желания не выявил или уже имеет на своем счету приватизированное имущество, после развода собственником жилплощади остается только один супруг − тот, на чье имя оформлялась приватизация.
Обратите внимание
Если супруг, который не изъявил намерений вовлекаться в процедуру приватизации, числился прописанным в приватизированной квартире или доме, за ним сохраняется право собственности на часть этой квартиры и право проживать в ней. Право является пожизненным. Изменить данный факт возможно только по решению суда.
Если второй супруг не значился прописанным в приватизированной квартире или доме, то никаких прав на жилплощадь после развода за ним не сохраняется.
Когда жилплощадь уже была присвоена до начала брака, а после него один из супругов переехал в оговариваемую квартиру или дом, права на жилье после развода сохраняются за тем супругом, который юридически являлся правомерным хозяином квартиры до начала брака. В таких обстоятельствах права на приватизированную жилплощадь не получает даже ребенок, появившийся в браке.
Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
Тот супруг, не в пользу которого сыграл закон, вправе попробовать получить финансовую компенсацию в счет доли стоимости жилья за ремонт или реконструкцию, которую он проводил за счет своих средств и сил. Доказать подобное явление представляется возможным исключительно через суд.
При этом необходимо доказать, что стоимость жилья выросла в результате усилий, вложенных тем супругом, который не является собственником делимой жилой площади. Сама же компенсация будет рассчитываться, исходя из затраченных на ремонт средств.
Таки образом, если один из супругов обеспечил или выполнил капремонт жилого помещения, после чего его стоимость выросла, к примеру, вдвое, то во время бракоразводного процесса у него есть все шансы получить половину стоимости этой жилплощади.
Доказательствами служат чеки на покупку строительных материалов того временного периода, сохранившиеся договоры с исполнительными фирмами, акты принятия работ и любые другие бумаги, которые являются подтверждением, что средства на ремонт или реконструкцию были взяты из собственных накоплений супруга, который не является хозяином жилища. В состав прочих доказательств относят банковские выписки, квитанции о снятии денег и др.
Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контракта
Как было сказано ранее, оговоренные правила действуют во всех случаях, за исключением, когда между супругами был составлен брачный договор — документ, с помощью которого они фиксируют за собой определенные права на владение и распоряжение жилпощадью в случае распада семьи. Условия могут быть различными, и редко они похожи в каждом отдельно взятом случае.
Так, в контракте могут прописываться обстоятельства, в случае наступления которых все имущество переходит только к одному супругу. А могут быть изначально закреплены равные права на совместно нажитое жилье. При этом оговаривается, что возмещение одному из супругов за ремонт и реконструкцию в случае возможного развода не предусматривается.
Брачное соглашение необходимо составлять только после консультации нотариуса, с его непосредственным участием в прописывании пунктов договора.
Каждый бракоразводный процесс индивидуален. Практически всегда раздел имущества по равным долям оказывается условностью, так как, зачастую, после развода только один супруг пользуется жилплощадью, а второй попросту не может этого сделать и не получает никаких средств.
В некоторых случаях квартиру или дом продают и делят вырученные средства. Однако, такие случаи редки. При разделе имущества лучше всего сразу затребовать в суде выплатить второго супруга свою долю стоимости в денежном эквиваленте, чтобы не претендовать на нее уже после развода.
В любом случае, перед бракоразводным процессом супругам необходимо получить юридическую консультацию.
Загрузка…
Когда создается новая семья, вряд ли новобрачные задумываются о том, как будут делить в будущем имущество: все мечтают, что брак их продлится всю жизнь в мире и согласии.
Но, к сожалению, иногда мечты разбиваются о суровую реальность, и вчерашняя «вторая половинка» вдруг становится абсолютно чужим человеком.
Разумеется, в такой ситуации и речи не может быть о дальнейшей совместной жизни, а потому в первую очередь приходится делить жилплощадь.
Если один из супругов является собственником квартиры, то по закону он имеет полное право выселить бывшего супруга, поскольку после развода формально прекращаются все семейные отношения, а с ними – и право бывшего супруга пользоваться квартирой.
Однако на деле не все оказывается так просто: дело в том, что в отдельных случаях закон может встать на сторону выселяемого и обязать собственника квартиры приобрести ему жилье (купить или же арендовать на длительный срок комнату, квартиру или дом).
И в итоге получается, что собственник квартиры вынужден либо смириться с проживанием под одной крышей с чужим человеком, либо потратиться на обеспечение ему отдельного жилья.
Рассмотрим, в каких случаях такое возможно.
Право бывшего супруга требовать себе жилье прямо вытекает из норм семейного законодательства, которые возлагают на супругов алиментные обязательства. Так, по закону вправе потребовать содержания от бывшего супруга:
– жена, которая после развода находится в состоянии беременности или осталась с ребенком, которому не исполнилось еще трех лет (если это общий ребенок супругов, разумеется),
– бывший супруг, который не имеет достаточных средств к существованию и при этом утратил трудоспособность (т.е. достиг пенсионного возраста или признан инвалидом) – либо еще до развода, либо в течение одного года после того, как брак был официально расторгнут,
– бывший супруг, который материально недостаточно обеспечен и при этом ухаживает за общим ребенком, признанным инвалидом (независимо от возраста ребенка),
– бывший супруг, который признан нуждающимся в содержании, если он в течение пяти лет после оформления развода достиг пенсионного возраста (55 лет – женщинам, 60 лет – мужчинам), и при этом брак длился достаточно продолжительное время.
Право на алименты возникает при условии подтверждения:
– нуждаемости бывшего супруга в содержании (отсутствие у него постоянного источника доходов в размере, покрывающем необходимые для его нормального жизнеобеспечения расходы),
– наличия финансовой возможности у другого супруга предоставить необходимое содержание своей бывшей «второй половине».
В случае выселения такого нуждающегося супруга, который не имеет собственного жилья и при этом имеет право на алименты от бывшего супруга, суд может обязать собственника квартиры обеспечить выселяемого отдельным жильем.
При этом, если бывший супруг выселяется вместе с ребенком, то обеспечить жильем придется и его, несмотря на то, что он не является бывшим членом семьи собственника.
Приведу пример из практики: муж с женой развелись, по обоюдному согласию определили, что несовершеннолетний ребенок будет проживать с матерью (у ребенка инвалидность).
Зная, что суд ребенка из квартиры не выселит, муж продал квартиру, и матери с ребенком пришлось выселяться. Но она подала иск с требованием о признании за ней права на алименты и обязании бывшего супруга приобрести им с ребенком жилье.
Суд установил, что бывший супруг имеет постоянный доход в размере, намного превышающем прожиточный минимум.
При этом бывшая жена не была нигде трудоустроена и при этом ухаживала за общим ребенком-инвалидом.
Все это дало основание суду для удовлетворения иска: бывшего мужа обязали приобрести отдельную квартиру в том же районе площадью не менее учетной нормы на человека.
Таким образом, выселение бывшего супруга, который нетрудоспособен, нуждается и не имеет другого жилья, чревато тем, что придется приобрести ему квартиру.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Имеет ли право бывшая жена с ребёнком на квартиру, купленную после развода?
- Имеет ли права бывшая жена на квартиру купленную после развода?
- Хочу переоформить квартиру на жену; право собственности есть.
- Права бывшей жены на квартиру
- Право на наследство бывшей жены
- Имеет ли право на наследство бывшая жена
- Квартира приватизирована на мужа права жены
- Переоформить квартиру на бывшую жену
Советы юристов:
2. Имеет ли права бывшая жена на квартиру купленную после развода?
2.1.
Нет, бывшая жена не имеет права на квартиру, купленную после расторжения брака.
3. Хочу переоформить квартиру на жену; право собственности есть.
3.1.
Добрый день!
1. Заключите брачный контракт Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.
2. Оформить договор дарения
2. Заключить договор о разделе общего имущества. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.
3.2.
Доброго дня!
Если собственность на квартиру уже оформлена. То вам нужно выбрать вид сделки чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.
Уточните-квартира была приобретена в браке или это было приобретено до брака? Пришло в наследство после ваших родных или вы приватизировали квартиру?
4. Вопрос, квартира куплена в браке, оформлена на мужа. При разводе жена квартиру делить не стала, проживал в ней с дочерью. Сейчас бывший муж (собственник жилья) хочет продать квартиру полностью. Как супруге восстановить права собственника на свою долю и на долю ребёнка в этой квартире. Ребёнку исполняется 18 лет.
4.1.
Если прошло три года сложно.
6. Если квартира была куплена в 2016 году собственником один. Находился в браке через пару месяцев брак расторгнут в 2016. в 2019 году собственник умер. Имеет ли право на собственность бывшая жена сейчас.
6.1.
Здравствуйте. Если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом и жена имеет право на 1/2 от этой квартиры. Это ее доля супружеская. Но на долю мужа как наследница она не может претендовать, т.к уже в разводе. Нужно обратиться к нотариусу за выделением из наследственной массы своей супружеской доли.
7. Бывшая жена мужа грозится подать заявление на жилищные алименты на ребенка, у мужа кредит, квартира записана на свекровь, свекровь с денег мужа платит за эту квартиру (на квартиру тоже кредит не имя свекрови) (ребёнку 4 года, прописана с отцом) бывшая жена имеет в собственности комнату в общаге, но снимает квартиру с сожителем. Прописана сама она у родителей. И она трудоспособна и работает. Имеет ли она права на получение этих алиментов или нет, если да то что делать, как оспаривать.
7.1.
Скорее всего. Суд откажет в данном иске, т. к. жилое помещение для проживания у матери ребенка имеется (ст. 86 ЖК РФ).
7.2.
К вашему сведению нет такого понятия в законодательстве.
, как жилищные алименты
Если собственницей ст 209 ГК РФ квартиры является свекровь, то бывшая жена ни как не сможет отжать эту квартиру.
8. Отец моего ребенка умер. Он купил квартиру в браке. Сейчас его уже бывшая жена говорит у нее больше прав на квартиру. ТК она была куплена в браке. Наследники ее сын и моя дочь на данный момент. Планирует обратиться в суд ТК моя дочь не имеет ни на что права ТК рождена не в браке была.
8.1.
Ваш ребёнок наследник первой очереди на долю отца.
8.2.
Если он при жизни удочерил вашу дочь, то не имеет значения в браке или не в браке она была рождена. Ваша дочь (вы ее законный представитель) имеет право на наследство. Если квартира куплена в браке, то супруга получит супружескую долю, равную 1/2 доле квартиры. Оставшаяся 1/2 долю будет разделена между наследниками первой очереди по закону.
9. Я собираюсь приобрести квартиру по военной ипотеке. Я женат и имею несовершеннолетнего ребенка. Но назрел вопрос развода. Будет ли жена иметь право претендовать на жилье приобретенное по военной ипотеке?
9.1.
Да, её доля будет равна 12, а потому сначала развод, а потом приобретение,
11. Такая ситуация. Я увольняюсь из ВС РФ. С правом на получение жилья. Семья из 4 человек. Жена участница приватизации квартиры площадью 72 кв. м. (1/3 доля). Вопрос в том как будет учитываться ее доля при получении субсидии? Вычитаться из общей площади положенного или она просто будет считаться обеспеченной?
11.1.
Разъясняю, что в соответствии с п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. N 76 норматив общей площади жилого помещения, установленный в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, уменьшается на общую площадь жилых помещений, принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности.
12. Умер отец, есть наследники 1 очереди (сын, дочь, жена).
Брак между супругами официальный, но жили раздельно 15 последних лет. Отец жил в квартире, которая идёт по наследству (в ней все четверо прописаны), но остальные члены семьи (жена, сын и дочь) жили в другой области. Сестра отца хочет претендовать на все выплаты (отец работал в МВД) и квартиру. С ее слов она ему иногда помогала материально. Имеет ли она право на наследство и может ли получить какие то выплаты?
12.1.
Сестра не имеет никакого отношения к наследственному имуществу своего брата, поскольку не является наследником первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ. То обстоятельство, что она материально ему помогала не имеет юридического значения.
13. Имеет ли бывшая жена на долю в квартире, которая начала строиться в 2007 году, пока были в браке, договор был оформлен на мужа. Год назад развелись. Право собственности будет оформлено на мужа в сентябре 2020 года.
13.1.
Здравствуйте, Марина!
По факту нет при разделе имущества сейчас, так как его (имущества) еще нет.
НО! В судебном порядке вполне реально доказать, что дом начал строиться в период брака, на средства которые по закону признаются общими.
Можно оценить перспективу иска при большем количестве вводных.
Удачи!
13.2.
Да,имеет право на эту квартиру и не важно что она не была в введена в эксплуатацию. Подавать иск в суд и вам присудят долю в этом имуществе.
13.3.
Согласно ст. 256 ГК РФ всё имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится пополам, если это не оговорено брачным договором. В этом случае недвижимость делится согласно условиям такого договора.
Даже если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК).
Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.
14. В квартире я собственник. Прописала бывшая жена со своим сыном 11 лет и нашим общим сыном 5 лет. Постоянно выпроваживает с квартиры меня, говорит езжай на дачу там живи. Какие мои права в квартире? И как я могу на нее повлиять, чтобы себя так не вела?
14.1.
Уважаемый Артур г. Краснодар!
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Тем самым исходя из выше изложенного:
– рекомендую вам обратиться в Районный Суд с исковым заявлением о выселении бывшей жены и её сына из вашей квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2020 г.
14.2.
Вы собственник, никто Вас выгнать не может. Можете обратиться к участковому.
14.3.
Подать исковое заявление в суд о выселении жены и не Вашего ребенка.
Получить исполнительный лист. Реально можете не выселять. А, как начнет “брыкаться” , ТО предъявить лист приставам.
16. Когда был в браке купили одну. Квартиру моим родителям, а сами с женой остались жить в их двухкомнатной. Затем с женой развелся, квартиру оставил жене с ребенком, которую она продала и приобрела себе жилье в другом городе. Я всё время был прописан в родительской квартире, затем на меня родители оформили право собственности. Сейчас родителей уже нет и встал вопрос о продаже квартиры. Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры?
16.1.
Согласия на продажу квартиры не требуется, так как ст. 35 СК РФ распространяет свое действие только в период брака!
16.2.
Здравствуйте!
Эта квартира, которая была в собственности ваших родителей, которая Вам досталась по наследству или по договору дарения (Вы не конкретизируете это), является вашей собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ. И для продажи ее вами не требуется согласие вашей бывшей жены.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
17. Имею ли я право на наследство после смерти брата, если у него нет жены и детей? И если квартира в которой он жил не была приватизирована, но я вписан в ордер, перейдет ли квартира в мое пользование?
17.1.
Здравствуйте, в наследственную массу входит имущество принадлежащее наследодателю на момент смерти. На момент смерти квартира не принадлежала брату, значит это не наследство. Вам следует обратиться к наймодателю за перезаключением договора на Ваше имя.
17.2.
Здравствуйте. Если нет наследников 1 очереди (родители, супруга, дети), то значит Вы являетесь наследником 2 очереди. Но квартира не входит в наследственную массу, т.к. муниципальная.
17.3.
Квартира не входит в состав наследства, поскольку не была приватизирована. Ордер дает право на вселение. Если вы не проживали и не были указаны как наниматель в договоре соцнайма (то есть выписались из квартиры), то не сможете заключить договор.
18. Умер брат. В его квартире прописана бывшая жена с которой он разведение 10 лет назад, детей у них нет. Как её выписать? И имеет ли она какие то права на эту площадь?
18.1.
Подать иск, о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта.
18.2.
Здравствуйте. Выписать бывшую супругу возможно только в судебном порядке.
18.3.
Новый собственник квартиры после того как оформит наследство на квартиру вправе ее через суд выписать.
19. У нас 3 х комнатная квартира, я сын папа в доле, после смерти мамы папа женился, в браке 4 года, ему 81 год, имеет ли право на наследство 13 доли квартиры его новая жена, у неё есть 3 х комнатная квартира, имеет ли право претендовать на долю отца?
19.1.
Да, она наследник первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ наследует наравне с детьми наследодателя.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
19.2.
Да, жена так же как и дети умершего является наследницей. Ст 1142 ГК РФ. .
19.3.
Да, его супруга имеет право на долю в наследстве. Она является наследником по закону 1 очереди, как и дети вашего отца.
19.4.
Его доля может быть унаследована второй супругой – в размере 1/2…
Нужно уже сейчас предпринимать меры по переводу права его доли.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских