Право бывшей жены на собственную квартиру
Исходя из юридических догм, прописанных в Семейном Кодексе РФ, во время бракоразводной процедуры разделу подлежит все имущество, которое было совместно нажито в период брака, включая недвижимость и жилплощадь. При этом права на жилье во время раздела бывшие супруги имеют равные. Это утверждение может опровергаться пунктами брачного контракта в случае его существования.
Оглавление:
1. Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье
2. Права бывших супругов на приватизированное жилье
3. Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
4. Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контракта
Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье
При условии, что супруги за период существования брака купили дом или квартиру, после развода они оба будут иметь равные права на жилплощадь, т.е. у каждого будет право владеть половиной стоимости имущества.
Обратите внимание
Это же условие справедливо и для супруга, который не был официально трудоустроен, однако занимался воспитанием детей, поддерживал удовлетворительное состояние быта в квартире или доме, или же имел уважительные причины другого рода для отсутствия работы и, как следствие, дохода.
Совместно нажитым имуществом нельзя назвать то, которое было получено вследствие дарения или наследования, даже несмотря на то, что процедура была совершена, когда супруги находились в браке. Т.е. если один супруг получил в наследство дом, то после развода за данным домом будет числиться один владелец — тот супруг, который непосредственно получил наследство.
Права бывших супругов на приватизированное жилье
Приватизация — сделка дарения недвижимости между государством и гражданином. Правами на полученное имущество наделяются все участники сделки. Если супруги являлись зарегистрированными в квартире, данной им государством на основе социального найма, и до начала бракоразводного процесса успели ее приватизировать, то жилплощадь будет находиться в долевой собственности. Т.е. при разделе каждый из прописанных на приватизированной площади людей вправе рассчитывать на равные доли.
Если в процессе приватизации у недвижимости определяется собственник в едином лице, а второй супруг участвовать в приватизации желания не выявил или уже имеет на своем счету приватизированное имущество, после развода собственником жилплощади остается только один супруг − тот, на чье имя оформлялась приватизация.
Обратите внимание
Если супруг, который не изъявил намерений вовлекаться в процедуру приватизации, числился прописанным в приватизированной квартире или доме, за ним сохраняется право собственности на часть этой квартиры и право проживать в ней. Право является пожизненным. Изменить данный факт возможно только по решению суда.
Если второй супруг не значился прописанным в приватизированной квартире или доме, то никаких прав на жилплощадь после развода за ним не сохраняется.
Когда жилплощадь уже была присвоена до начала брака, а после него один из супругов переехал в оговариваемую квартиру или дом, права на жилье после развода сохраняются за тем супругом, который юридически являлся правомерным хозяином квартиры до начала брака. В таких обстоятельствах права на приватизированную жилплощадь не получает даже ребенок, появившийся в браке.
Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
Тот супруг, не в пользу которого сыграл закон, вправе попробовать получить финансовую компенсацию в счет доли стоимости жилья за ремонт или реконструкцию, которую он проводил за счет своих средств и сил. Доказать подобное явление представляется возможным исключительно через суд.
При этом необходимо доказать, что стоимость жилья выросла в результате усилий, вложенных тем супругом, который не является собственником делимой жилой площади. Сама же компенсация будет рассчитываться, исходя из затраченных на ремонт средств.
Таки образом, если один из супругов обеспечил или выполнил капремонт жилого помещения, после чего его стоимость выросла, к примеру, вдвое, то во время бракоразводного процесса у него есть все шансы получить половину стоимости этой жилплощади.
Доказательствами служат чеки на покупку строительных материалов того временного периода, сохранившиеся договоры с исполнительными фирмами, акты принятия работ и любые другие бумаги, которые являются подтверждением, что средства на ремонт или реконструкцию были взяты из собственных накоплений супруга, который не является хозяином жилища. В состав прочих доказательств относят банковские выписки, квитанции о снятии денег и др.
Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контракта
Как было сказано ранее, оговоренные правила действуют во всех случаях, за исключением, когда между супругами был составлен брачный договор — документ, с помощью которого они фиксируют за собой определенные права на владение и распоряжение жилпощадью в случае распада семьи. Условия могут быть различными, и редко они похожи в каждом отдельно взятом случае.
Так, в контракте могут прописываться обстоятельства, в случае наступления которых все имущество переходит только к одному супругу. А могут быть изначально закреплены равные права на совместно нажитое жилье. При этом оговаривается, что возмещение одному из супругов за ремонт и реконструкцию в случае возможного развода не предусматривается.
Брачное соглашение необходимо составлять только после консультации нотариуса, с его непосредственным участием в прописывании пунктов договора.
Каждый бракоразводный процесс индивидуален. Практически всегда раздел имущества по равным долям оказывается условностью, так как, зачастую, после развода только один супруг пользуется жилплощадью, а второй попросту не может этого сделать и не получает никаких средств.
В некоторых случаях квартиру или дом продают и делят вырученные средства. Однако, такие случаи редки. При разделе имущества лучше всего сразу затребовать в суде выплатить второго супруга свою долю стоимости в денежном эквиваленте, чтобы не претендовать на нее уже после развода.
В любом случае, перед бракоразводным процессом супругам необходимо получить юридическую консультацию.
Загрузка…
При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?
Жилищные права бывших супругов
Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:
- ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
- ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
- СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.
По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.
По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.
Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода
В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.
Приватизированное жилье
Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.
Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.
Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.
Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.
Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.
Муниципальное жилье
Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.
В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.
Если собственник муж
Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.
Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.
В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:
- отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
- наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.
Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.
В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.
Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры
Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.
Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:
- мать согласна прописать ребенка к себе;
- отец продает объект и сам выписывается из него.
В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.
Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.
Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода
Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.
Есть всего два варианта решения вопроса:
- мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
- решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.
Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.
Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.
При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.
В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник. Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться. Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Когда создается новая семья, вряд ли новобрачные задумываются о том, как будут делить в будущем имущество: все мечтают, что брак их продлится всю жизнь в мире и согласии.
Но, к сожалению, иногда мечты разбиваются о суровую реальность, и вчерашняя «вторая половинка» вдруг становится абсолютно чужим человеком.
Разумеется, в такой ситуации и речи не может быть о дальнейшей совместной жизни, а потому в первую очередь приходится делить жилплощадь.
Если один из супругов является собственником квартиры, то по закону он имеет полное право выселить бывшего супруга, поскольку после развода формально прекращаются все семейные отношения, а с ними – и право бывшего супруга пользоваться квартирой.
Однако на деле не все оказывается так просто: дело в том, что в отдельных случаях закон может встать на сторону выселяемого и обязать собственника квартиры приобрести ему жилье (купить или же арендовать на длительный срок комнату, квартиру или дом).
И в итоге получается, что собственник квартиры вынужден либо смириться с проживанием под одной крышей с чужим человеком, либо потратиться на обеспечение ему отдельного жилья.
Рассмотрим, в каких случаях такое возможно.
Право бывшего супруга требовать себе жилье прямо вытекает из норм семейного законодательства, которые возлагают на супругов алиментные обязательства. Так, по закону вправе потребовать содержания от бывшего супруга:
– жена, которая после развода находится в состоянии беременности или осталась с ребенком, которому не исполнилось еще трех лет (если это общий ребенок супругов, разумеется),
– бывший супруг, который не имеет достаточных средств к существованию и при этом утратил трудоспособность (т.е. достиг пенсионного возраста или признан инвалидом) – либо еще до развода, либо в течение одного года после того, как брак был официально расторгнут,
– бывший супруг, который материально недостаточно обеспечен и при этом ухаживает за общим ребенком, признанным инвалидом (независимо от возраста ребенка),
– бывший супруг, который признан нуждающимся в содержании, если он в течение пяти лет после оформления развода достиг пенсионного возраста (55 лет – женщинам, 60 лет – мужчинам), и при этом брак длился достаточно продолжительное время.
Право на алименты возникает при условии подтверждения:
– нуждаемости бывшего супруга в содержании (отсутствие у него постоянного источника доходов в размере, покрывающем необходимые для его нормального жизнеобеспечения расходы),
– наличия финансовой возможности у другого супруга предоставить необходимое содержание своей бывшей «второй половине».
В случае выселения такого нуждающегося супруга, который не имеет собственного жилья и при этом имеет право на алименты от бывшего супруга, суд может обязать собственника квартиры обеспечить выселяемого отдельным жильем.
При этом, если бывший супруг выселяется вместе с ребенком, то обеспечить жильем придется и его, несмотря на то, что он не является бывшим членом семьи собственника.
Приведу пример из практики: муж с женой развелись, по обоюдному согласию определили, что несовершеннолетний ребенок будет проживать с матерью (у ребенка инвалидность).
Зная, что суд ребенка из квартиры не выселит, муж продал квартиру, и матери с ребенком пришлось выселяться. Но она подала иск с требованием о признании за ней права на алименты и обязании бывшего супруга приобрести им с ребенком жилье.
Суд установил, что бывший супруг имеет постоянный доход в размере, намного превышающем прожиточный минимум.
При этом бывшая жена не была нигде трудоустроена и при этом ухаживала за общим ребенком-инвалидом.
Все это дало основание суду для удовлетворения иска: бывшего мужа обязали приобрести отдельную квартиру в том же районе площадью не менее учетной нормы на человека.
Таким образом, выселение бывшего супруга, который нетрудоспособен, нуждается и не имеет другого жилья, чревато тем, что придется приобрести ему квартиру.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Здравствуйте! У меня возник следующий вопрос: я бывший военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке (точнее-купил на накопленные средства), разведен, имею двоих детей. Так получилось, что после развода и прошествии некоторого времени, я все-таки прописал семью в своей квартире. Собственником этого жилья являюсь я. Еще через некоторое время бывшая супруга как-то намекнула, мол раз я здесь прописана с детьми-имею право на раздел имущества ( жилья), хотя в момент приобретения жилья мы с ней официально были разведены и расписываться,естественно,не собирались и не собираемся. Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо. С Ув.
09 Января 2014, 15:09, вопрос №339218
Владимир, г. Петропавловск-Камчатский
Клиент оставил отзыв о сервисе
Хочу выразить благодарность правоведу за моментальное реагирование!!! Не жалейте нескольких сотен, в реальном случае поиск и консультация выскочит гораздо и гораздо дороже! Спасибо!!!
12 Января 2014 02:09
показать
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (12)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо.
Ваша супруга не имеет право претендовать на данную квартиру, так как приобреталась она не в браке.
Статья 34 Семейного кодекса… Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Разделу подлежит только совместно нажитое имущество.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Владимир!
Никаких прав на квартиру, бывшая супруга не имеет. Более того Вы можете ее выселить, в судебном порядке, из этой квартиры. Поэтому Ваши опасения беспочвенны.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Владимир! Если Вы приобрели данную квартиру уже после развода, т.е. вне брака, то данная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. В любое время, в судебном порядке Вы имеете право снять с регистрационного учета жену и выселить ее без предоставления иного жилого помещения, как бывшего члена семьи. Ни каких прав на данную квартиру она не имеет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Владимир!
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если вы приобрели квартиру уже после развода, то это только Ваша собственность.
То, что Вы прописали семью в свою квартиру, не дает права им претендовать на нее.
Вы можете выписать бывшую жену в судебном порядке, как бывшего члена семьи.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
Регистрация по месту жительства никоим образом не влечет за собой возникновение права собственности на такое жилье.
Если квартира была приобретена Вами уже после развода, то никаких прав на нее Ваша бывшая супруга не имеет.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исходя из смысла данной статьи общим имуществом купленная Вами квартира не является, следовательно разделу подлежать не будет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Владимир. Ваша бывшая супруга не имеет никаких прав на эту квартиру, И дети тоже не имеют никаких прав на эту квартиру.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Владимир!
В соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Данная норма применима и к вашей ситуации, и поэтому данная квартира является исключительно вашей собственностью, следовательно бывшая жена — ни каких прав на имущество не имеет!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Владимир право собственности на вашу квартиру ваша бывшая жена не имеет, так как данная квартира не является приобретенной во время собственной жизни. Даже если вы решите опять обядениться то она будет принадлежать только вам так как вы его приобрели не являясь в браке с кем либо
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сыроватский Сергей
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Безусловно прав на жилье Ваша бывшая супруга не имеет. Но вот то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети существенно ограничит Вас в возможности распорядится Вашей собственностью.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Так, что в случае отчуждения квартиры мать как законный представитель имеет право обратится в суд.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Владимир.
Согласен с коллегами, что ваша бывшая супруга не имеет имущественных прав в отношении указанной квартиры, т.к. квартира приобретена не в браке. Следовательно все претензии на раздел имущества — необоснованы.
Но,
Согласно п. 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено
соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи
собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
при этом
К членам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители
данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи
собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей
семьи.(п.1 ст. 31 ЖК РФ)
Т.е. дети вселены и являются членами семьи, а бывшая супруга, хоть и не является членом семьи, но вселена Вами в качестве такого члена.
При этом, по согласно п.3. ст. 292 Гражданского кодекса РФ
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения
нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника
помещения.
Вот все права вашей бывшей супруги в отношении этой квартиры.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Владимир, здравствуйте. Поскольку квартира куплена Вами уже после расторжения брака, она не является совместно нажитым имуществом. Правопритязания бывшей супруги оснований не имеют. Регистрация бывшей супруги и детей по Вашему адресу не является юридическим фактом для признания за ними права собственности на Вашу квартиру.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вот женщины то пошли, а ))) Все им мало, мало… Когда вы нас уже ценить то начнете, а? )))
Владимир, нету у нее никаких прав на эту квартиру и никогда не будет, даже если на 10 раз переженитесь с ней и разведетесь. Искренне желаю вам удачи!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.