Права бывших жен при выселении

Редкой семье удается избежать тягот решения жилищного вопроса: сначала супругов волнует приобретение и обустройство собственного жилья, но стоит чувствам остынуть, как на первый план выходит задача отстоять свои квадратные метры перед бывшей пассией.

Жилищное законодательство сейчас построено таким образом, что смена статуса с «супруг» на «бывший супруг» ставит человека под угрозу выселения.

В числе лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением (проживать в нем, прежде всего), закон называет собственника и членов его семьи.

Расторжение брака влечет прекращение семейных отношений, а значит и утрату права пользования жильем, принадлежащим супругу-собственнику.

Если бывший член семьи отказывается покидать жилплощадь, собственник может добиться принудительного выселения в судебном порядке.

Но несмотря на всю шаткость своего положения, у бывшего супруга все же есть шансы выиграть спор и отменить выселение:

1. Признать право на свою долю в квартире

Если бывшего члена семьи собственника выселить можно, то самого собственника – нет. Поэтому самый беспроигрышный вариант для бывшего супруга сохранить право проживать в квартире – это доказать, что он также является ее собственником.

За бывшим супругом могут признать долю в праве собственности на квартиру в следующих случаях:

– жилье приобреталось в браке по возмездной сделке (например, родители супруга передали ему квартиру в порядке уступки права требования по договору долевого участия в строительстве),

– бывший супруг вложил свои личные деньги в приобретение общего жилья (еще до брака),

– квартира была приватизирована в период брака (а если бывший супруг в свое время отказался участвовать в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире),

– бывший супруг сделал существенные вложения в квартиру супруга-собственника (деньгами или личным трудом), что намного повысило ее в цене.

2. Соглашение с собственником

В законе сказано: бывший член семьи собственника подлежит выселению, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником жилья.

При этом никаких конкретных требований к заключению подобного соглашения не установлено – значит, стороны свободны в определении его формы и условий.

В практике есть примеры, когда право пользования жилым помещением сохранялось за бывшим супругом на основании:

– брачного договора или соглашении о разделе имущества (условие о сохранении за супругом пожизненного пользования жильем),

– простого письменного соглашения с собственником о предоставлении права пожизненно проживать в квартире.

В суде достаточно представить подписанное обоими супругами соглашение, чтобы отменить выселение.

3. Маленький ребенок

Суды очень щепетильно относятся к защите прав несовершеннолетних детей при разрешении жилищных споров. Поэтому есть прецеденты, когда за бывшим супругом временно сохранялось право проживать в квартире – если это отвечало интересам ребенка.

Бывший супруг может сослаться на такие обстоятельства:

– ребенок прописан в спорной квартире, но еще слишком мал, чтобы проживать отдельно от родителя,

– переезд вместе с ребенком отрицательно скажется на его успеваемости в школе, получении дополнительного образования, лечении (если наблюдается в поликлинике по месту жительства и т.п.).

4. Нетрудоспособность и тяжелое материальное положение

По уважительным причинам суд может продлить на некоторое время срок проживания бывшего супруга в квартире собственника.

В частности, если будет установлено, что бывший супруг:

– является инвалидом,

– содержит ребенка-инвалида или иного нетрудоспособного иждивенца,

– не имеет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его приобрести (в отпуске по уходу за ребенком, пенсионер, уволен с работы и т.д.).

Также суд может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга, если по закону он должен выплачивать ему алименты.

Право требовать алименты предоставлено бывшей супруге, которая находится в состоянии беременности или сидит с маленьким ребенком (до 3-х лет), нуждающемуся супругу-инвалиду и т.д.

Поэтому далеко не всегда требование собственника о выселении бывшего супруга подлежит удовлетворению.

© Сивакова И. В., 2018 г.

После развода лица, состоявшие некогда в браке, становятся полностью чужими друг другу людьми. Если суд назначает одному из них уплату алиментов, то в силу наличия несовершеннолетних детей, обязанность заботиться о которых сохраняется уже не за бывшим супругом, а за родителем, которым человек остаётся до тех пор пока суд не лишит его родительских прав.

Имущество может делиться в порядке договорённости, тогда и развод осуществляется через ЗАГС, или на основании решения суда. В результате этого жилая недвижимость, которая была приобретена в браке, чаще всего становится не общей, а совместной долевой собственностью, после чего делится фактическим образом, а являющаяся единоличной собственностью одного из супругов так за ним и сохраняется.

Право собственника позволяет выселить всех посторонних

Будет ли в таком случае бывший супруг проживать в квартире зависит только от собственника. Разумеется, чаще всего он не испытывает желания предоставлять квартиру для временного проживания бывшего супруга даже на несколько дней.

У собственника жилого помещения есть право выселять посторонних и не выселяться самому. Это следует из ст. 35 ЖК РФ. Бывший супруг становится посторонним, не могут им стать только родители и дети.

Сделать с этим ничего нельзя, а верить обещаниям сохранения возможности проживать в квартире бывшего супруга после развода не следует. Можно лишь попытаться добиться отсрочки выселения, действуя при этом через суд.

Основными причинами для этого являются:

• крайне бедственное финансовое положение в сочетании с отсутствием собственного жилья;
• наличие тяжелого заболевания, которое не позволяет заработать даже не съёмное жильё, желательно подтверждение диагноза группой инвалидности;
• необходимость заботиться о совместных детях, что можно использовать далеко не всегда.

К вопросу о детях. Второй супруг может мотивировать своё стремление остаться жить в квартире тем, что в ней же остаётся и совместный, прописанный в ней, ребёнок. Но всё же ситуация странная. В чём тогда смысл развода, если в сущности супруги продолжат жить в том же жилище вместе со своими детьми? В любом случае на это необходимо решение суда, которое можно обжаловать в судах вышестоящих инстанций.

Конечно, идеальным вариантом было бы соглашение между супругами, но оно потому и называется брачным контрактом, что заключается или до вступления в брак, или уже в ходе активных супружеских отношений.

После развода договориться тоже никто не мешает, но вероятность этого крайне низка, а документ тогда будет назваться договором об аренде жилой недвижимости, поскольку супругов уже не существует, но есть два гражданина, один из которых является собственником жилплощади, которая ранее использовалась совместно.

Если нельзя жить на чужой территории, то можно ли сделать её своей?

Существует и «агрессивный» вариант, который основывается на попытке признания в имуществе второго супруга своей доли. Не являющийся собственником супруг может заявить свои права в силу того, что совершил в квартиру большие вложения. Однако доказать это получится только в том случае, когда имеются документы или возможность их получить, подтверждающие факт затрат своих личных денег на улучшение недвижимости.

К примеру, если второй супруг докажет, что кто-то сделал ему подарок, а он направил его на улучшение условий проживания.

Подарок или любая другая односторонняя безвозмездная сделка, дающая деньги или вещи, не является совместно нажитым имуществом. Только такой вклад может быть признан судом в качестве затрат не из совместного бюджета мужа и жены, а личных денег супруга, что не является собственником.

Правда, всё это потребует иска о признании владельцем доли, а не робкого разрешения пожить на коврике в коридорчике. Ну и вклад должен быть сопоставимый со стоимостью квартиры. И вклад личных денег. Очень мало вероятности того, что все эти факторы выстроятся в один ряд.

Читайте по теме:
• Какие права есть у тех, кто прописан в квартире, но не является собственником
• В каких случаях супруг не получит при разводе часть квартиры, купленной в браке
• Два способа купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать