Права бывшей жены при сносе
Добрый день! Полученную 2х комнатную квартиру я приватизировал в равных долях с супругой, с которой я уже более 10 лет в разводе, у меня в другом браке родилась дочь которую я зарегистрировал на свою долю. Дом подлежит сносу. Возможен мне разъезд с бывшей женой и использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий с дочерью 8 лет.
С уважением, Владимир.
03 Октября 2017, 15:22, вопрос №1768928
Владимир, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день! Полученную 2х комнатную квартиру я приватизировал в равных долях с супругой, с которой я уже более 10 лет в разводе, у меня в другом браке родилась дочь которую я зарегистрировал на свою долю. Дом подлежит сносу.
Владимир
При признании жилья ветхим и расселению жильцов применяются правила ст. 32 ЖК РФ. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Возможен мне разъезд с бывшей женой и использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий с дочерью 8 лет.
Владимир
Если Вам выдадут компенсацию в замен аварийного жилья то соответственно с использованием средств МК можете приобрести другое жилое помещение.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Я, мой сын и бывший муж, с которым я 14 лет в разводе, прописаны в 2-х комнатах коммунальной квартиры по договору социального найма. Ордера, к сожалению, своевременно расписать не догадались. Дом признан аварийным. При расселении мне предложили 2-комнатную квартиру вместе с бывшим мужем. Я не могу с этим согласиться, так как совместное проживание с бывшим мужем просто не возможно, а разделить полученное жилье он не даст. Я не прошу улучшения моих жилищных условий, я просто прошу предоставить различное жилье. Имеют ли право селить чужих людей в одну квартиру? Что можно сделать, чтобы отстоять свои права? На какие статьи закона можно сослаться, если они существуют? Спасибо. Инга Калининград Отвечает председатель общественной организации «Ваше право» адвокат Сергей Елисеев: – В подобных ситуациях нужно исходить из того, что ст. 69 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма» гласит: «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма». Таким образом, с точки зрения жилищного законодательства после расторжения брака вы с бывшим супругом уже являетесь разными семьями. Вы можете попробовать заключить отдельный договор социального найма на свою комнату, а вторую оставить за супругом. Однако имейте в виду: в этом случае при сносе дома вы получите точно так же одну единственную комнату. Вопросы предоставления жилых помещений при сносе дома регулируются законодательством субъекта РФ. В данном случае, если вы проживаете в г. Калининград, то законодательством Калининградской области. Обычно предоставляются жилые помещения в соответствии с учетной нормой площади, установленной субъектом РФ. В то же время, если вы с сыном состоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то вам должны предоставить отдельную квартиру (возможно, с доплатой, в зависимости от существующего на данный момент метража). Если же состоите на очереди вместе с бывшим супругом, то квартиру будите получать вместе с ним. Хотя, можно также попробовать разделить ваше дело по улучшению жилищных условий. К сожалению, наше законодательство не дает однозначного ответа на данный вопрос. Задать свой вопрос Сергею Елисееву вы можете здесь
Также немало полезных советов вы найдете на официальном сайте Сергея Елисеева
Добрый день, суть вопроса следующая, моя будущая жена, её мама, брат и дядя с 3 мая детьми прописаны в квартире по договору соц найма, так же они стоят на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущая семья и дядя как многодетная семья, могу ли я заключив брак, прописаться к ним и при сносе мы с будущей супругой будем претендовать на отдельное жильё(у меня в собственности жилья нет), если нет, то в случае заключения брака и смены фамилии моя будущая супруга может претендовать на отдельную квартиру?
24 Июня 2017, 18:59, вопрос №1677363
Павел, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Регистрация брака в случае когда лица стоят на очереди является негативным фактором. Так как сразу будут учитываться метры которые у вас были в той квартире. При этом учитываются не только метры, которые в собственности, но и метры в муниципальном жилье. Прописываться вам точно сюда не надо, их очередь сразу отодвинут на 5 лет.
Статья 10 Закона Москвы № 29 от 14 июня 2006 г.. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий
1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
В соответствии с законодательством города Москвы, если вы пропишитесь в данной квартире, это будет основанием для признания действий, повлекших намеренное ухудшение жилищных условий, после чего пять лет граждане не имеют право на получение жилья.
Также изменение состава семьи является действием, повлекшим ухудшение жилищных условий.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Жилищные права бывших членов семьи собственника урегулированы ст. 31 ЖК РФ team task management. В соответствии с ней к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
К сожалению, указанная норма не может бесспорно регулировать всё многообразие жилищных отношений, возникающих между членами семьи собственника жилого помещения после прекращения семейных отношений.
Возьмём несколько вариантов жизненных ситуаций такого рода.
Собственник квартиры в ступает в брак. Супруг собственника вселяется к нему в квартиру и регистрируется там по месту жительства в качестве члена его семьи. Через некоторое время собственник умирает. Член его семьи продолжает жить в его квартире, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивает эксплуатационные расходы. Однако наследственные права не оформляет. Иных наследников у умершего супруга не имеется.
Впоследствии дом, в котором проживали супруги, был отнесен к категории непригодных для проживания с указанием на отселение проживающих в нем граждан в установленном порядке и снесении.
В другом случае супруг собственника, вселившись в принадлежащую последнему квартиру как член его семьи, проживает там некоторое время, регистрируется по месту жительства. Потом брак расторгается, но бывший супруг собственника с согласия последнего продолжает проживать в квартире. Собственник квартиры умирает. В наследование квартирой никто не вступает.
Как и в первом случае, дом, в котором проживали супруги, был отнесен к категории непригодных для проживания с указанием на отселение проживающих в нем граждан в установленном порядке и сносу.
Как в таком случае должна решаться проблема в отношении жилищных прав бывшего члена семьи собственника, продолжающего пользоваться жилым помещением?
Поскольку прямого положения закона, предусматривающего ответ на этот вопрос, не имеется, то в любом случае жилищные права бывшего члена семьи собственника придётся доказывать в судебном порядке.
Представляется, что исходить при этом необходимо из следующего.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Учитывая положение вышеуказанной правовой нормы, фактически произошла смена собственника жилого помещения, с которым у бывшего члена семьи собственника сложились отношения найма спорной квартиры.
Федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
Так, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (ст. 57 ЖК РФ).
Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение.
С учётом вышеизложенного, бывшие члены семьи умершего собственника квартиры в доме, отнесенном к категории непригодных для проживания, право пользования которых жилым помещением на момент сноса дома и после его сноса не прекращено, подлежат переселению в другое благоустроенное жилое помещение.
Аналогичный вывод в отношении бывших членов семьи умершего собственника квартиры в муниципальном доме, отнесенном к категории непригодных для проживания и впоследствии снесенном, сделан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики за четвёртый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года.
Адвокат Панасюк В.И.