Отчуждение от бывшего мужа
Жили-были в г.Ижевске муж и жена.
«Вороне где-то бог послал кусочек сыра», а данным гражданам Бог послал коттедж в курортном поселке Архипо-Осиповке на берегу Черного моря.
Спустя какое-то время отношения между супругами испортились, потом совсем сошли на нет и граждане наконец прекратили мучить друг друга. Короче…, разошлись по разным городам, а потом и развелись вовсе.
Бывшая супруга, выражаясь официальным языком, «произвела отчуждение указанного имущества в пользу г-на Ш-на А.Н. по договору дарения, впоследствии гр-н Ш-ин А.Н. продал спорное имущество г-ну Г-их Д.Е.»
Прежний супруг, узнав об этой оказии, обратился к нам. С подачей искового заявления мы уложились в последний день истечения срока исковой давности)).
В Геленджикском городском суде мы просили признать недействительными указанные договоры, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть стороны сделки в первоначальное положение.
Представитель ответчика занял достаточно избитую позицию, утверждая, что спорные жилой дом и земельный участок приобретены на заемные средства. Денежную сумму в размере … рублей, на которые были куплены указанные выше дом и земельный участок г-жа К-ва Ф.А. с ведома и согласия своего мужа – истца К-ва Б.Н., занимала у Ш-на А.Н., после чего, не имея возможности отдать ему долг, К-ва Ф.А. передала дом и земельный участок заимодавцу по договору дарения. Разумеется, просил в удовлетворении иска отказать.
И вот, что из этого вышло…
Геленджикский городской суд, самый гуманный и беспристрастный суд в России, вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Мотивировка: «Отказать, потому что, отказать». А на сухом юридическом языке: «Истцом (!) не было представлено доказательств, подтверждающих несогласие на распоряжение спорным имуществом». То есть, суд посчитал, что истец должен доказывать, что он не верблюд, а не Ответчики обязаны предоставлять суду доказательства наличия согласия супруга на распоряжение совместным имуществом.
Огласив решение устно, суд ушел из зала, оставив нас наедине со злословящими ответчиками. Написав в канцелярии заявление с просьбой выслать решение по почте в г.Ижевск, я уехал домой. На дворе стояло 26 февраля 2014 года. К концу подходил месяц март, а весточки с решением из далекого Геленджика я так и не дождался. Решил действовать на страх и риск и отправили апелляцию, так и не зная мотивировки решения. Лишь бы месячный срок на подачу жалобы не пропустить. Геленджик решил брать нас измором. Прошла весна. Наступило лето. Ни решения по почте, ни даты назначения апелляции. По телефону я уже по голосу стал узнавать всех девушек из канцелярии суда. Постоянным ответом мне было: «ждите». Отчаявшись ждать, написал в Квалификационную коллегию судей Краснодарского края жалобу на безмерную волокиту.
В конце июля пришло уведомление о назначении дела на 03 июля. Честно говоря, ожидал аналогичного отказа и в апелляции. Но судьи Краснодарского краевого суда оказались просто молодцами! Полный текст определения доступен по ссылке: Подробнее >>>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
3 июля 2014 года г. Краснодар.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 26 февраля 2014 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования К-ова Б.Н. удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения жилого дома площадью кв.м. кадастровый номер с земельным участком площадью кв.м. кадастровый номер по адресу: , заключенный между К-вой Фаиной Александровной и Ш-ным Александром Николаевичем.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью кв.м. кадастровый номер с земельным участком площадью кв.м. кадастровый номер по адресу: , заключенный между Ш-ным Александром Николаевичем и Г-ких Дмитрием Егоровичем.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности и запись регистрации от.
Признать за К-вым Борисом Николаевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв.м., жилой., кадастровый номер по адресу:
Признать за К-вой Ф.А право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв.м., жилой кв.м., , кадастровый номер по адресу:
Определение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
То есть мало того, что удовлетворила исковые требования о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи, так еще и признала за Истцом право собственности на ½ долю дома и земельного участка
Мотивировка суда следующая:
«В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ). Согласно п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В соответствии со ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Как следует из содержания ст.37, 38 СК РФ, имущество, приобретенное во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после расторжения брака сохраняется в общей совместной, а не долевой собственности бывших супругов. А поскольку брак прекращен, то перестает действовать презумпция, согласно которой действия одного из супругов по распоряжению совместным имуществом предполагают согласие второго супруга. Именно по той причине, что брак прекратился, один из супругов не вправе совершать сделки в отношении общего имущества без согласия другого супруга, т.е. без соблюдения требований, установленных п.3 ст.35 СК РФ.
Согласно названной норме для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»
Для сравнения:
Кассационное определение Тюменского областного суда от 2 ноября 2011 г. по делу N 33-5510/2011.
«…Правила ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов по обоюдному согласию распространяются также на сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, которые совершены бывшим супругом после расторжения брака.
Расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов. Если после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился, оно сохраняет режим общей совместной собственности и для его отчуждения требуется соблюдение правил п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, то есть получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга…»
“Обзор судебной практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в кассационном и надзорном порядке в 1 полугодии 2011 года” (от 30.06.2011)
«4. Правила ст. 35 Семейного кодекса РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов по обоюдному согласию распространяются также на сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, которые совершены бывшим супругом после расторжения брака…
…Расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов. Если после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился, оно сохраняет режим общей совместной собственности и для его отчуждения требуется соблюдение правил п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, то есть получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга.
К указанным правоотношениям должна применяться и ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотиву отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом…»
Постановление Президиума Московского областного суда от 31 марта 2010 г. N 104.
«…Из материалов дела следует, что после расторжения брака М. и М.М. раздел имущества между ними не производился.
Следовательно, в отношении недвижимости, являвшейся предметом сделки: земельного участка и расположенного на нем дома, сохранялся режим совместной собственности бывших супругов М. и М.М., и при отчуждении имущества требовалось нотариально удостоверенное согласие М…»
Мотивировки судов субъектов РФ примерно схожие, что свидетельствует о том, что суды первой инстанции не всегда верно трактуют положения Семейного кодекса РФ.
Представьте сериал про счастливую семью. Это был бы самый нудный фильм на свете.
«Доброе утро, солнышко, что сегодня на завтрак?» «Кашка.» «Отлично, пойдем поедим кашку». «Хорошего дня», «Хорошего дня». «Сегодня я отвезу детей». «Хорошо». «Я заеду к маме, а потом встречусь с приятелем, давно не виделись». «Хорошо, а я с подружками схожу в кино». «Поужинаем потом вместе?» «Давай».
День второй. Та же самая фигня. Только вместо кашки — салатик, а детей отвозит он, а не она. Вы бы стали такой фильм смотреть? Думаю, вряд ли.
Но одно дело смотреть, другое дело — жить. Перегруженность сумасшедшими эмоциями мешает жить и заниматься интересными вещами.
Жить лучше в настоящих эмоциях. А они не такие громкие, как в кино. Они не такие яркие, но зато теплые и мягкие.
В определенный период в отношениях, после эйфории первых месяцев, мы успокаиваемся и начинаем понемногу меньше общаться и больше заниматься своими делами.
Многие люди расценивают это, как отчуждение. Но это не оно. Просто вы оба вспомнили, что являетесь отдельными людьми, а не только составными частями пары.
У нас нет понимания, что такое отношения, как они вообще выглядят, потому что представления о них обычно составлены по сериалам и книгам.
А там показывают сумасшедшую нездоровую зависимость под видом любви. Или в лучшем случае эйфорию первых месяцев, которая якобы у кого-то длится годами.
Мы сравниваем свои отношения с этим эталоном и расстраиваемся — «все, у нас наступило отчуждение». Кажется, что отношения уже не те, любовь не та, чувства остыли, боже, что делать, мы не писали друг другу уже 2 часа.
Более того, переход на новый уровень происходит еще и через конфликты. Раньше мужчина, захрапевший на диване в рваных носках, вызывал у вас умиление, а теперь вы раздражаетесь. Раньше вы мыли за ним посуду со слезами благодарности на глазах, а теперь требуете равенства: «Я не посудомойка!»
Конфликты вызывают еще большую панику «мы что, больше не любим друг друга?!» А они ведь тоже нормальны. Вы устанавливаете личные границы, учитесь балансировать между личным и семейным. Это период притирки.
Он не означает конец любви. Наоборот, это ее развитие. Невозможно всю жизнь просидеть в обнимку, если вы хотите развивать себя, отношения, строить семью. Детей в таком состоянии не вырастишь, дом не построишь, карьеру не сделаешь.
Самое худшее — называть это отчуждением и пытаться насильно вернуться в первый период: «давай будем, как раньше». Это душит отношения, не дает им развиваться.
Немного странно было бы через 10 лет отношений продолжать быть такими же помешанными друг на друге, как в первые месяцы.
«Мусик, я пойду в ванную?» «Иди, мусик» «Я пошла в ванную» «Иди, хорошо» «Вот я выхожу из ванной» «Мусик, молодец». Это не отношения, а сплошная инфантильность.
Бешеная любовь, ревность, страсти или «склейка» в течение 10 лет — хороши для сериалов. В реальной жизни это невозможно выносить, так же как совершенно невозможно было бы смотреть сериал про нормальную семью.
Нормально иногда хотеть побыть одному, нормально иметь собственные желания и интересы.
А что такое тогда настоящее отчуждение? Это ситуация, когда у вас нет общих интересов, общих взглядов и целей, и каждый начинает жить своей отдельной жизнью, отдельной судьбой. Отношения тут, скорее всего, скоро закончатся.
Это перекос в другую сторону, когда люди живут, как соседи. «Я на море, отдыхать с подругами» «Я — на рыбалку с друзьями». Получается слишком разделенная семья.
Есть золотая середина между этими вариантами. Здорово, когда основная ценность вашей любви, вашей общности, вашей связи сохраняется, но у каждого есть возможность быть личностью.
Вы можете поехать куда-то без мужа, он может что-то делать без вас, но есть и много общего. И вы чувствуете себя в таких отношениях в меру привязанными и в меру свободными.
Это здоровая ситуация. И чаще всего люди называют отчуждением переход к такому периоду самостоятельности.
А вы что называете отчуждением? Был у вас такой опыт в отношениях?
Вадим Куркин
Супруги приобрели квартиру в браке. Сейчас продают эту квартиру. Супруг просит подписать бумагу где прописано, чтобы она дала согласие на отчуждение. Не могу понять что это означает. Спасибо.
Здравствуйте!
Если вы купили квартиру в браке, она считается вашим СОВМЕСТНЫМ имуществом. Продажа такой квартиры одним из супругов возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга.
Купленная в браке квартира является совместно нажитым (общим имуществом) обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. А здесь происходит отчуждение квартиры,, получается он распоряжается и ее долей. Поэтому необходимо согласие.
Это значит, что он продаст квартиру, а денежные средства заберет себе лично.
Отдаст маме, мама купит жилье и подарит ему. И у Вас ничего не останется..
Конечно, можно с него взыскать 12 долю, но у него денег то нет уже..
В период брака была приобретена квартира. 18.03.2019 супруг дал согласие нотариально заверенное на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу дочери супруги. 30.03.2019 брак расторгнут. 15.07.2019 супруга заключила с дочерью договор пожизненного содержания, квартира передана бесплатно и зарегистрирована. Как бывшему супругу защитить себя, признать сделку недействительной, какие оснваания указать в иске?
Можно попробовать обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и в рамках этого иска просить суд признать сделку недействительной если согласие на отчуждение было дано до расторжение брака, поскольку сама сделка была совершена уже не в период брака, а там отношения между бывшими супругами регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством в части раздела совместно нажитого имущества!
Согласие на отчуждение совместно нажитой собственности одним из супругов является ли договором дарения.
Согласие есть согласие… обратитесь к нотариусу.
Продавец единственный собственник но приобреталась квартира в браке. Сейчас он в разводе, супруга даёт нотариальное согласие на продажу квартиры. Вопрос в том что у него имеется несовершеннолетний ребёнок. Нужно ли согласие органов опеки на отчуждение квартиры если продавец один собственник. Вообще имеет ли какие то права на эту квартиру сын и сможет ли претендовать на неё?
Здравствуйте
Не будучи собственником ребенок не может ни на, что претендовать, в этой связи разрешения органа опеки и попечительства не требуется. И если бы было иначе, то практически для любой сделки на рынке недвижимости, требовалось бы привлечение органа опеки и попечительства.
Добрый вечер! Согласие органов опеки не требуется, т.к. ребенок не является собственником квартиры. Согласие требуется только в том случае, если у детей есть доля в квартире. Прав на квартиру ребенок не имеет.
Согласие органа опеки и попечительства не нужно. Вы главное квартиру на чистоту проверьте, получите справки об отсутствии долга за ЖКУ, капремонт, чтобы ребёнка и всех зарегистрированных сняли с регистрации. Справки от нарколога и психиатра предоставили.
При наличие согласия на отчуждение гаража, может ли бывший супруг подать в суд на раздел гаража?
Здравствуйте.
Имеет полное право вне зависимости от согласия.
Добрый день.
Может, но при наличии доказательств на согласие, суд в этой части откажет.
Он может взыскать стоимость своей доли в праве на этот гараж, если гараж уже продан. Если не продан – может спокойно его разделить независимо от наличия этого согласия.
Потребуется ли нотариальное согласие второго супруга на отчуждение квартиры (общее имущество в браке), если супруг – собственник хочет переоформить квартиру на ребенка?
Нотариальное согласие супруга не потребуется при оформлении дарственной на ребенка.
Квартира приобретена в браке, оформлена ипотека, хотим подарить долю в квартире дочери (1/5).Согласие на отчуждение доли от банка получили, нотариальное согласие супруги есть какие документы ещё нужны?
Добрый день
Составляйте договор дарения доли квартиры и обращайтесь к нотариусу за оформлением сделки.
Вам понадобятся: Паспорта обеих сторон: дарителя и одариваемого. Заявление от дарителя о том, что передает права на квартиру. Заявление от одариваемого о регистрации полученных прав. Выписка о проживающих в жилье людях (состав их). Кадастровый паспорт (Кадастровая Палата или БТИ). Инвентаризационная оценка недвижимости (Справка БТИ). Договор дарения. В нем описывается дар (в составлении может участвовать нотариус, соглашение оформляется только письменно). Если жилье было приобретено в браке, то согласие (письменное, заверенное нотариально) второго супруга. При наличии несовершеннолетних детей нужно получить согласие на дар от органов опеки. Если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, то необходимо получить от опекуна согласие на совершение ее. В случае, когда интересы любой из сторон представляет уполномоченное лицо, то на представителя оформляется доверенность (заверенная нотариально). Квитанция об уплате пошлины.
Я правильно понимаю, что если брачным договором будет предусмотрено, что квартира, купленная в браке, приобретённая на средства в результате отчуждения квартиры одного из супругов, купленной до брака, будет принадлежать этому супругу, – то не нужно будет согласие другого супруга, если вдруг супруг-собственник решит её снова продать? Или это обязательно нужно в брачном договоре прописывать?
Чем больше вы пропишите всех условий и толкований в брачном договоре, тем будет понятнее последствия при разводе и не будут вызывать споров.
Семейный Кодекс статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Смотрите внимательно Семейный Кодекс, но вот если вы свою квартиру продадите, а потом купите совместную-то возможно при разводе возникнут трудности, так как статья 34 Семейного Кодекса гласит-1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
При продаже доли помещения одним из супругов, нужно согласие второго супруга. Обязательно ли в согласии указывать, что продажа именно доли, или можно указать, что продажа помещения. Речь об одном и том же помещении. Вопрос к тому, что один нотариус составил согласие на продажу помещения, а другой его не принимает (к договору отчуждения), говоря о том, что нужно указание именно доли.
Если помещение было приобретено в браке согласие второго супруга обязательно.
Алексей, здравствуйте! Всё просто. Продаётся доля, значит, нужно согласие на продажу доли. Что отчуждается, на то и согласие даётся.
Есть на руках нотариально заверенное СОГЛАСИЕ от супруга на (дословно) “отчуждение в любой форме на ее условиях по ее усмотрению за цену на ее усмотрение, нажитого нами в браке имущества”-дом и участок. Можно ли по этому согласию оформить дарственную на близкого родственника (дочь)? Спасибо.
Здравствуйте, Максим. Да, можно.
Нужно ли получать согласие бывшей супруги на отчуждение долей на детей если Квартира приобреталась вне брака?
Здравствуйте! Если квартира приобретена вне брака, то она является Вашей личной собственностью. Распоряжаться ей Вы можете без согласия супруги.
Супруги брали ипотеки под залог квартиры. В тексте доверенности от супруга было сказано так:
“Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение”
Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно – надо смотреть ее текст
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Можно ли в согласии супруга указать: на отчуждение имущества расположенного в Тамбовской области.
Здравствуйте! Согласно статье 35 СК РФ. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В нотариальном согласии требуется конкретное указания местоположения имущества.
Здравствуйте. Если один из супругов дает согласие на продажу имущества, то обязательно нужно конкретизировать Какое именно имущество будет продаваться, лучше указать более детальную информацию недвижимости.
Опека требует согласие бывшего супруга на отчуждение несовершеннолетнего имущества, мы с ним в разводе, где он я незнаю, подавать в розыск нет времени, что делать, может ли опека дать разрешение без него.
Здравствуйте.
В случае, если Вам не известно местожительство отца ребёнка, Вы можете собрать все справки об отсутствии сведений об отце по вашему и ребёнка месту жительства, свидетельство о расторжении брака (выписка из решения суда) и с этим пакетом документом обращайтесь в опеку к специалисту. При этом, обязательно укажите на тот факт, что бывший супруг не проживает с Вами более столько то лет.
Согласие бывшего супруга на отчуждение дома и земельного участка заверенное у нотариуса не дает право на продажу этой недвижимости?
Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 ск РФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.
Добрый день! В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его.
Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности.