Оформить квартиру в собственность бывшему мужу
В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.
Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:
- Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).
- Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).
Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?
В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:
- Определение доли в квартире с последующим дарением.
Алгоритм действий:
— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.
Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.
— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;
— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.
— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.
— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;
— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.
Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.
Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.
На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.
К примеру, с помощью нашей компании.
- Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.
Схема выглядит так:
— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;
— заверяют этот документ у нотариуса;
— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;
— ожидают;
— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.
- Переоформление квартиры с помощью брачного договора.
Порядок следующий:
— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);
— заверение брачного договора у нотариуса;
— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);
— ожидание регистрации;
— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.
Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.
Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.
Стоимость услуг:
— составление Брачного договора – 7 000 рублей;
— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;
— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;
— составление Договора дарения – 5 000 рублей;
— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.
Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?
Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить
Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:
- По договоренности супругов;
- В соответствии с брачным контрактом;
- По решению суда.
Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.
Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.
Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.
Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.
Как переписать квартиру на жену при разводе
Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.
Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:
- Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
- Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
- Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.
Необходимый пакет документов
Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:
- Заявление на переоформление;
- Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
- Документы о праве собственности на квартиру или дом;
- Форму 3;
- Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
- Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
- Копии паспортов обоих членов семьи;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Порядок процедуры
Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:
- Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
- Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.
Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:
- Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
- Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
- Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.
Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
Этот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой. Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.
В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:
- Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
- Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
- Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
- Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
- По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.
Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.
Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.
Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака
Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.
Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.
Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.
Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Можно ли оформить покупку квартиры на одного из супругов, живущих в законном браке?
Да, можно, все равно такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Да, можно, но имущество приобретенное на имя одного из супруга, является совместной собственностью. Доля второго супруга там будет присутствовать, поэтому если не желаете этого, то оформите брачный договор или соглашение о разделе имущества, закрепив в них собственность только одного супруга на купленную квартиру.
В браке с супругом, хотим купить квартиру, можно ли оформить на одного из супругов, без участия второго супруга.
НУ, конечно можно, второй супруг для покупки совершенно не нужен.
Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире?
Нужно согласие супруга.
Основание – Семейный кодекс, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов. После развода бывший муж (собственник) хочет оформить свою долю на сына. Вопрос; нужно ли перед этой сделкой оформить раздел долей бывших супругов?.. или возможно сделать всё одномоментной при заключении сделки?
Можно все сделать одномоментной, зафиксировать доли супругов и договор дарения доли Супруга Вашему сыну.
А раздел совместно нажитого не был произведен?
Добрый день
Можно Вашему бывшему супругу составить договор дарения в пользу своего сына, при этом достаточно для такой сделки выдать ему удостоверенное нотариусом согласие на дарение имущества.
Тот факт, что Вы не находитесь сейчас в браке на это не влияет, поскольку, судя по тексту вашего вопроса квартира была приобретена в браке, то в дальнейшем и в конкретном случае требуется согласие второго супруга на такую сделку Пункт 3 ст. 35 СК.Дополнительно выделять свою долю не требуется.
Разводимся с супругой. В браке приобретена квартира в ипотеку, оформлена на двоих, ипотека еще действует. С супругой пришли к договоренности между собой. Теперь стоит вопрос как переоформить квартиру на одного собственника? Супруга созаемщик, возможно ли вывести ее из этого статуса?
В указанном случае – это возможно лишь с согласия кредитора, если сможете договориться – просто подпишете изменения в договор.
Не возможно вывести, банку это не нужно.
Переоформить только по нотариальному соглашению о разделе имущества..
Квартира находиться в общей совместной собственности у супругов. Как правильно оформить собственность на одного из супругов если они в браке?
Путем договора дарения или купли-продали с согласия второго супруга.
Куплена приватизированная квартира в браке, оформлена на одного из супругов. Кому она принадлежит?
Добрый день.
Обоим супругам в равных долях.
Квартира является общей собствненостью супругов.
Ув. Роман, квартира принадлежит тому супругу на которого она оформлена. Но другой супруг вправе требовать выдела супружеской доли в размере 1/2.
Могут ли оформить право собственности на квартиру на одного из супругов если второй не оформил у нотариуса отказ от сделки.
Не понятно о чем речь идет.
Для продажи нужно нот согласие, если квартира куплена в браке.
Здравствуйте, сформулируйте более точно вопрос.
Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна – на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн..), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн.)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?
Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.
В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.
По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.
Добрый день, при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.
Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд – неизвестно. Судебная практика неоднозначна.
При приобретении квартиры на одного из супругов несколько лет назад по требованию банка был заключен брачный договор. Сейчас эта квартира продана, приобретена другая, за собственные средства, оформлена на того же супруга. Брачный договор продолжает действовать в отношении новой квартиры и прочего имущества? Или при разводе все имущество будет делиться? Спасибо. Телефоном воспользоваться не могу, только электронной почтой ulk0510@mail.ru
Здравствуйте Лариса
Сомневаюсь, что брачный договор действует в отношении вновь приобретенной квартиры, неужели несколько лет назад вы уже планировали продать и купить другую квартиру! Брачный договор действует именно на тех условиях которые указаны в нем.
Мой вопрос касается недвижимости – квартиры, приобретённой в браке и оформленной на одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (как того, на кого оформлена квартира, так и другого), как скоро второй может производить сделку (продажу) данной квартиры? Спасибо!
Здравствуйте, Геннадий.
Сама возможность осуществления сделки появится не ранее момента получения свидетельства о праве на наследство. До него возможно только лишь заключение предварительного договора с покупателем.
Что касается налоговых обязанностей – то минимальный срок владения будет отчитываться от первичной даты регистрации права, независимо от того, на чье имя квартира оформлена.
Семья имеет две квартиры в ипотеку купленные в браке, одна квартира оформлена на мужа вторая на жену. Супруги решили развестись, но договорились, что жена остается жить в квартире оформленной на супруга, а муж в квартире оформленной на жену. КАК НУЖНО ЭТО ОФОРМИТЬ У НОТАРИУСА ЧТОБЫ ПРИ ВЫПЛАТЕ ИПОТЕКИ КАЖДОЙ ИЗ КВАРТИР, ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕОФОРМЛЯЛИСЬ ТАК КАК ОНИ ДОГОВОРИЛИСЬ.
Вы заключите Соглашение о разделе имущества у нотариуса: укажите раздел по Вашему желанию. Долги также в соответствии с имуществом. Оформление квартир по Соглашению в Росреестре.
День квартира куплена в браке оформлена на супруга (детей нет но есть престарелые родители) при летальном исходе одного из супругов мы оба хотим обезопасить друг друга от наследников: пожилых родителей, и чтоб квартира после смерти одного из супругов являлась собственностью оставшегося в живых супруга… что нам предпринять? С уважением Денисовы…
Если Квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество, оно будет совместно нажитым. Так, что половина квартиры вам принадлежит. Если ваш муж умрёт раньше вас, то в наследственную массу войдёт половина квартиры. Наследников буде трое – вы и родители мужа. Все примут по 1/6 доли квартиры.
Здесь никак не сделать чтобы исключить родителей из числа наследников. Почему вы думаете что умрёте раньше родителей. Составьте завещания друг на друга. Тем самым уменьшите долю родителей. Но исключить их полностью нельзя. Ст 1149 ГК РФ.
Сделайте завещание или брачный контракт.
Если по ошибке оформлен о два брачных договора на покупку квартиры на одного из супругов (вместо доп. соглашения). Покупка квартир была в разный период. Не ошибка ли это? Два брачных договора действующие? Или надо последний аннулировать и делать доп. ник? Спасибо.
Добрый день! Фактически второй брачный договор ничтожный, так как имущественный режим супругов уже был урегулирован ранее заключенным. Нотариус не должен был удостоверять вам второй договор. Правильным было сделать дополнительное соглашение к брачному договору.