Общая квартира с бывшим мужем

Главная
Домашние советы
Как поделить квартиру с бывшим супругом?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?

Хорошо, если после развода бывшие супруги расходятся по
разным сторонам. Но бывает и так, что после ЗАГСа они
возвращаются в
одну и ту же квартиру. Как поделить квадратные метры и
при этом не остаться врагами?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась. Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую. Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье. Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было. Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг. Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру. Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Наталья Бокова
Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»
Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник

Мелисса

[340316613] – 21 июля 2009, 16:04

В смысле, как? Живете спокойно, как соседи по коммуналке. Мои родители жили в одном доме после развода в течение пары лет – были ссоры иногда (по тем же темам, которые и привели к разводу), но ничего.

Гость

[765691605] – 21 июля 2009, 16:07

Вот! А я о чем! Тут на форуме, чуть что кричат “Разводись!Это же так просто, пожили, разошлись.” А чтобы развестись, нужно сначала продумать результаты развода, кто и где жить будет, как и что делить и вообще чем всё закончится. Я не завидую Вам, это такой ад!И ведь слова сейчас лишнего друг другу не сказать,называется : “А ты мне кто?”

Гость

[1615278267] – 21 июля 2009, 16:08

Автор, скажите спасибо, что есть возможность жить в разных комнатах, здесь одна девушка писала, что живет с родителями в однокомнатной квартире, родители в разводе, она с матерью проживает в комнате, отец на кухне, правда, живут тихо, мирно.

Мы тоже после развода жили в одной квартире больше года. Это был сущий ад, я вам скажу. Даже до драки разок дошло.А как вести себя…если развелись по-доброму, просто общайтесь как соседи. Если терпеть друг друга не можете. Постарайтесь как можно реже встречаться друг с другом: поздно приходить, рано уходить. И никаких общих дел! Все раздельное.

Opium

[796239586] – 21 июля 2009, 16:10

Так опишите, как живете? Какие проблемы?

Элис

[1462752221] – 21 июля 2009, 16:20

У меня мать со старым и новым мужем жила в одной квартире несколько лет. Нормально, без конфликтов. Теперь разъехались, но все еще общаются, дружат, в гости ходят друг к другу) Так что не парьтесь, от людей зависит.

Гость

[2423993041] – 21 июля 2009, 16:28

У меня есть такие знакомые, которые в связи с жилищными условиями, живут вместе. Главное здесь – это уважение, и тогда можно…

11.

ТО

[258450500] – 21 июля 2009, 16:36

У моего мужа так его мать с отцом живут, они в разводе уже лет 5, ужасно это все я вам скажу, и деваться некуда: она с 2мя сыновьями в одной комнате живет, он (бывший муж)-в другой

12.

Гость

[1838746435] – 21 июля 2009, 17:24

ТО

13.

Гость

[1615278267] – 21 июля 2009, 20:37

ТО

14.

:-)))

[1615278267] – 21 июля 2009, 20:39

Алексей

А куда муж бедный будет девок водить ?) Или ему в честь этого в узелок завязать ?)

15.

муся

[1439763699] – 21 июля 2009, 20:46

Мелисса,вот так и живем вместе как в комуналке…

2 Гость,как ни крути и ссоримся и бывает хорошо общаемся…

18.

Светлана

[3508339036] – 21 июля 2009, 21:04

Такая же проблема и у меня. Только вот муженек любитель выпить и уехать никуда нельзя, не знаешь, к чему вернешься. Праздники и выходные – пьянка. Была бы я одна было бы проще, но подрастает сын и все это видит. И не разменять, вот и мучаемся.

19.

ИО

[458119778] – 22 июля 2009, 05:54

Подруга свекрови в разводе 12 лет, живут с БМ в одной квартире (там, правда, шикарная трешка, и у БМ,БЖ и взрослой дочери отдельные комнаты). Знакомой около 50, развелись из-за пьянства мужа: так самое смешное то, что как только они стали жить как соседи, отношения наладились: БМ всегда встречает БЖ с вечеринок, отдых ей оплачивает, закодировался. Сейчас он ее убеждает зарегистрироваться: типа, скоро будем внуков нянчить и т.д., но знакомая боиться, что все вернется.

20.

ИО

[458119778] – 22 июля 2009, 05:55

боится, конечно

21.

Танюша

[1706614907] – 22 июля 2009, 06:58

ek_ler,у нас тоже драки были..

22.

Танюша

[1706614907] – 22 июля 2009, 06:59

Леопардовна,нет так сложились обстоятельства,еще год придется жить вместе….

23.

Танюша

[1706614907] – 22 июля 2009, 07:00

Алексей,Очень остроумно!

24.

Гость

[4165486886] – 22 июля 2009, 08:06

мои родители когда развелись тоже так жили, в разных комнатах. я с мамой в одной комнате, и мама сразу вышла замуж и еще мамин муж с нами втроем в одной комнате. а отец в другой комнате, и он привел тетку какую то туда жить. у нас были ежедневные скандалы и драки, милицию вызывали почти ежедневно. отец был алкоголик, тетка его тоже алкоголичка и еще она привела туда свою взрослую дочку алкашку. участковый наш сказал что тетка только вышла из ЛТП, лечилась там, как пила так и пила. ну вот пригрозил им участковый если тетка с дочкой не уберутся обратно отправят лечиться, и отца вместе с ними, он тоже не раз лечился. те убрались, но покоя в квартире все равно не было. так и жили несколько лет и сестра родилась в такой тесноте.

25.

Гость

[2846821989] – 22 июля 2009, 08:12

Гость

26.

Танюша

[1706614907] – 22 июля 2009, 11:53

Я с мужем развелась 1,5 мес. назад,живем в одной квартире, есть дочь, но она сейчас на каникулах у бабушки. Конечно, личная жизнь вообще не скаладывается, так как даже элементарно на кофе ни кого пригласить не могу. Но зато с бывшим мужем стали практически друзьями. У него проснулись остывшие чувства ко мне. Старается во всем угодить. Но со своей стороны к нему ничего не чувствую, свежи в памяти бесконечные скандалы и непонимание. Но очень приятна его теперешняя забота ко мне. По утрам меня ждет горячий завтрак, хороший секс))). Но никто никому никаких претензий предъявить не может. Поклонников мужского пола тоже достаточно. Так что, можно сказать, что я счастлива)))живя с бывшим мужем в одной квартире.

28.

Эллочка

[3949876848] – 22 июля 2009, 17:34

Несколько дам встречала в своей жизни, которые живут с бывшими мужьями в одной квартире практически всю жизнь. Все как одна называли их соседями. А вот личной жизни точно не складывалось. Да еще эти бывшие мужья вечно ревновали, как будто имели какое то право.

29.

Жанна

[3628797705] – 05 сентября 2009, 11:02

Случай не редкий. Знаю две такие семьи. Ничего живут, куда деваться.

30.

Гость

[2652078482] – 05 сентября 2009, 21:10

Ну вот и мы так живем-тоже никуда не деться-разве что только на вокзал!

31.

тигресса

[3017455078] – 24 февраля 2010, 20:53

у меня развод через 3 дня, муж все еще раздумываетет,двое детей, светит жизнь в одной, правда двушке. Для меня жизнь в коммуналке непреемлема. Что делать? Наладить отношения не получается

32.

роман

[4175975466] – 21 ноября 2012, 14:54

мда.. тяжло наверное сачала будет, минимум общих дел и общния

33.

зоя

[2959923580] – 21 июня 2014, 14:47

Я так живу уже 6 лет.Мне постоянно тыкают на свой угол.Живу до 18 летия сына.Коплю на ипотеку(первонач.взнос).Вот сегодня сей господин встал не доаольный и начал права качать.Выкинул мои заколки и личные вещи к плмойному ведру.Типа не разбрасывац свои вещи иначе все полетит в помойку.Поплакала……

34.

Зоя

[414587439] – 21 июня 2014, 15:52

Скажите имеет ли право бывший муж трогать мои вещи и тем более их выкидывать?Он говорит что все что в его квартире-все его и он волен распоряжаться моими вещами,как своими!(Я ему сказала,что пойду напишу на тебя заявление в милицию,а он говорит :Где доказательства и где чеки на выкинутые вещи?!Напомню,что мы после развода живем в его квартире,так как у меня своего жилья нет и у нас общий сын 8 лет.Квартира его,потому что оформлена в наследство по закону.А наследство не делится.

35.

Оксана

[401966152] – 24 марта 2016, 15:14

Подскажите, пожалуйста, если однокомнатная квартира неприватизирована ( ордер на свекровь ) , а я с бывшим мужем и двумя несовершеннолетними детьми буду жить после развода вместе ( я просто из принципа- у меня и моей мамы есть в этом городе трешка приватизированная!) , потому что думаю о будущем детей. Мы прописаны с БМ и детьми. Могут ли свекры принудительно меня через суд выписать оттуда и как этого избежать? Заранее благодарю.

36.

ольга

[2857353283] – 28 марта 2016, 20:20

у меня первый муж умер осталась с 2 маленькими детьми я жила с моими родителями вышла замуж второй раз родила ребенка .не сложилось из за детей когда он напивался обижал детей.я его оставила и осталась у розбитого корита.Без денег.без квартиры.и без работы.но я знала что не должна опускать руки.сняла квартиру нашла роботу было очень трудно дети росли самостоятельными.Познакомилась с хорошим человеком все наладилось жили душа в душу 7 лет и вдруг у него появилась тётя постарше но с деньгами и я опять начинаю с нуля..Бог мне дал силы я вышла с всего этого дети подросли я выехала за границю и здесь начинала с нуля.я хочу сказать одно с теми что я рассталась очень жалеют и говорят что были дураками.но я не жалею обидно одно что была молодой и должна была пройти такой тяжелый путь .но я своих детей ростила в любви и спокойствии и если вы матери любите своих детей ищите все пути чтоб ваш ребенок не жил с тираном чтоб не слышал скандалы лучше пусть не доест но в спокойствии и любви это очень важно.и ещё немогу никак понять когда поменяют заржавевшие законы почему по всему миру при разводе дети должны оставаться в доме где родились .а у нас иди куда хочеш потому что квартира мужа и элементов присудят на 1 кг конфет потому что папе нужно жить в удовольствие .потому что детям не надо ни питаться ни обуваться они даже не имеют права болеть потому что маме не за что купить лекарства и потому что у нас очень хорошие законы.если и жить после развода в одной квартире не ссорьтесь при детях не ламайте им психику.

37.

Рая

[2959563901] – 06 апреля 2016, 20:00

Оксана

38.

Мария

[947932212] – 28 октября 2016, 08:58

Подскажите пожалуйста как жить с бывшим парнем(32 года). Я(22 года) живу и учусь в Германии. Денег нет чтобы сьехать, приходится жить в двушке с ним(спальня,где я сплю и кухня +гостинная где он спит). Видимся часто. Были вместе полтора года. Я любила безумно, а он сейчас говорит,что никогда меня не любил. Сейчас водит всяких дам и “спит” с ними. А меня это просто выводит из себя. Постоянно ругаемся, ведь я только из-за него осталась тут, это он захотел быть со мной и жить, не хотел меня отпускать. Всё сделал, чтобы я с ним осталась, а теперь говорит, что хотел для тебя как лучше, но он не просил, хочу ли я быть в Германии без него. Он взял и тупо изменил мою жизнь. Чувствую себя какой то игрушкой,которой попользовались и выбросили. Сейчас он гуляет с одной женщиной, она психолог и она ему говорит, как нужно со мной общаться. Как же меня это бесит. Я прекрасно знаю как это выглядит, вы скажете что это ревность и тд, но я привыкла что я у него на первом месте, а теперь… Хотя у меня и начались другие отношения, но всё равно к бывшему тянет. Может привычка? Когда я с нынешнем парнем, то всё хорошо, практически не думаю о другом, но как только еду домой, так всё опять начинается. Не могу себя контролировать. К нынешнему не могу сейчас переехать, слишком рано. Помогите мне, пожалуйста!)

39.

ольга

[1326098830] – 02 ноября 2016, 14:12

15 лет этого ада в одной кв-ре в разных комнатах имею уже невроз не говоря об остальном.не куда деться-тупик и капкан!

40.

Любовь

[1383102057] – 24 марта 2017, 06:47

Живу в одной квартире с бывшим мужем. Своя строится, потому нет средств на съёмную. У ребёнка уже давно психические проблемы, лечим. Муж бывший часто пьёт , периодически распускает руки. Стал пытаться надругаться, прячусь,боюсь, что будет. Есть ли смысл обращаться к участковому или в отделение полиции? Жить придётся ещё долго так, боюсь, как бы хуже не стало.

41.

лариса

[889675684] – 09 июля 2017, 09:53

у нас лтп что ли еще существует?

42.

пани валевская

[220418767] – 13 июля 2017, 14:48

на этой почве у всех случаются болезни, вы- что, животные? я развелась и ушла к родителям в одну комнату, лишь бы ребенок не видел скандалы. а вы думаете только о своих принципах, о вещах . зато сын мне за это благодарен. плохому танцору всегда что-то мешает.

43.

яГоша

[3234069501] – 30 июля 2017, 18:49

Любая баба ***, из этого и исходить надо. Всем добра, блядям тоже:)

44.

Гость

[2575597726] – 08 августа 2017, 01:47

Ни при каких обстоятельствах нельзя мириться с хамством и насилием,дети становятся такими же .

45.

ПростоЯ

[4230029397] – 11 октября 2017, 18:06

Эллочка

46.

ПростоЯ

[4230029397] – 11 октября 2017, 18:17

[вот и я в такой ситуации, а с возрастом становятся ещё дурнее. Но и жить так нет сил. А мы ведь сильные, правда)))) Обидно….дочь из-за него домой не хочет приезжать и я ее понимаю. Было желание отравить,….но вовремя остановилась…….не хочу грех брать…..Одна женщина сказала, что уйдите от него и у вас все наладится. Это точно …..он ,как вампир.мы в разводе 13 лет и 4 года борака и 4 гражданского.А мне говорили, что АЛЬФОНС,,…..я не верила.потеряла с ним все, что имела…Теперь главное детей не потерять.мне53 .и я дочери мказала, что чем такой. …хорошо одной.

47.

анет

[3893527457] – 11 января 2018, 20:51

ольга

48.

Гость

[1032792487] – 11 января 2018, 21:03

Странная мадама, сама от каждого фуя по младенцу нарожала и еще что-то плетет про “самое главное спокойствие детей”…***, для тебя те дети всего лишь способ удержать очередного членоносца…не была бы дууурой, родила бы одного и обеспечила ему спокойную жизнь, а так твои дети жертвы твоей дурной любвеобильной бабьей душонки. Сама одна и выводок по свету таскаешь. На таких премерах надо молодняк учить – как не надо жить.

49.

Гость

[1032792487] – 11 января 2018, 21:13

Ну вот нафуя бабы рожают по трое детей, когда они нищие и бесквартирные? Ну ладно одного родила, ну остановись, заткни свою родилку…нет же надо нарожать, чтоб из себя потом несчастную хероиню строить. Дети твои всю жизнь на свою хату впахивать будут или по сьемным углам мыкаться, удачная партия в супружестве им тоже не светит. И все из-за того, что у их мамаши матка вместо головы.

50.

Вот ты е нутые!

[389757125] – 14 января 2018, 22:08

lanate

Источник