Обременения для бывших жен
Îäíî óòî÷íåíèå ê ïåðâîé èñòîðèè:
Íàñòîÿùèé ñóïåðãåðîé ýòî ïàðåíåê. Åìó ïîòðåáîâàëàñü íåäþæèííàÿ ñèëà âîëè è ìóæåñòâî, ÷òîáû âûäåðæàòü ïðåññèíã ëþäåé, êîòîðûì îí äîâåðÿë. Áåç âñÿêèõ: «ýòî íå ñî ìíîé», «âñ¸ îáîéäåòñÿ», «îíè òî÷íî íå ìîãóò ñî ìíîé òàê ïîñòóïèòü».
 ýòîì ïîñòå ïîëó÷èëîñü î÷åíü ìíîãî áóêâ, íî óæ î÷åíü ìíå íå õîòåëîñü ðàçáèâàòü íà ÷àñòè.
Èñòîðèÿ âòîðàÿ:
Îäèí çíàêîìûé, êîòîðûé ðàáîòàë â êðóïíîì àãåíòñòâå íåäâèæèìîñòè, óåçæàë íà ïàðó ìåñÿöåâ ïîáóõàòü ïîäàëüøå îò æåíû îòäîõíóòü è ïðåäëîæèë ìíå çà íåãî ïîòðóäèòüñÿ. Ïðîäàâàëè îíè êâàðòèðû â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ. ß äàâíî ýòèì èíòåðåñîâàëñÿ è î÷åíü õîòåë óçíàòü èçíóòðè, êàê ÷òî ðàáîòàåò. Ñúåçäèë, ïîçíàêîìèëñÿ ñ êîëëåêòèâîì è ìåíÿ âçÿëè ñòàæåðîì. Ôèëèàë ÀÍ ðàñïîëàãàëñÿ â îôèñå ñ êëàññíûì ðåìîíòîì, íåäàëåêî îò ñòðîéêè. Ñèäåëè òàì âñåìåðîì: äèðåêòîð, þðèñò, ÷åòûðå àãåíòà è ÿ «æàäíûé ìîñêîâñêèé ñòàæåð». Ðóêîâîäèë â îñíîâíîì þðèñò, î÷åíü ïîõîæèé íà ìèôè÷åñêîãî ðåïòèëîèäà: õèùíàÿ ïîëóóëûáêà, âå÷íûé «âçãëÿä â äóøó» è ìàíåðà øèïåòü ãîâîðèòü ñêâîçü çóáû. Ïåðåä ïåðâîé æå ñäåëêîé ÿ ïîïðîñèë ó íåãî (Âûæåþðèñò!) äîêóìåíòû ïî ñòðîèòåëüñòâó, ÷åì âûçâàë ó íåãî ëþòûé áàòõ¸ðò è, êàê ñëåäñòâèå, ñòîéêóþ íåïðèÿçíü. Îêàçàëîñü, ÷òî àãåíòñòâî íå ïðîâåðÿåò êâàðòèðû, êîòîðûå ïðîäà¸ò. Åñòü äîãîâîð ñ çàñòðîéùèêîì, åñòü ïëàí ïî ïðîäàæå, îñòàëüíîå íå ìî¸ äåëî. Àãà, òàê-òî ÿ ïðèøåë íå êîòà â ìåøêå ïðîäàâàòü, à îïûòà íàáèðàòüñÿ. Ïîýòîìó çàøåë ê äèðåêòîðó è ïîëó÷èë äîêè îò íåãî. Ïîìîãëà ñàêðàìåíòàëüíàÿ ôðàçà: «÷òîáû îáîñíîâàííî îòâå÷àòü íà âîçðàæåíèÿ êëèåíòîâ». Ïîä ýòî äåëî ïðîäàæíèê âñåãäà ìíîãî ÷åãî ìîæåò ïîëó÷èòü, ïðîâåðåíî.  îáùåì, óáåäèâøèñü, ÷òî äîì âñ¸-òàêè äîñòðîÿò, ÿ íà÷àë ñâîþ òðóäîâóþ äåÿòåëüíîñòü.
Ñïóñòÿ äâà ìåñÿöà ïðîöåññ ïðîäàæè áûë íàëàæåí, âîçðàæåíèÿ âûó÷åíû, ÿ ñèäåë ñ ãðàìîòîé «ãëàâíûé äóðàêËó÷øèé ñïåöèàëèñò» è íåìíîãî ñêó÷àë. Ïîêà íà ãîðèçîíòå íå ïîÿâèëñÿ ÎÍ.  ñòåêëÿííóþ äâåðü îôèñà, èñòî÷àÿ ëó÷èñòûé ïåðåãàð è àðîìàòû ñðåäíåâåêîâüÿ, âïëûëî òåëî. «Åñëè á áûûûûûëî ìîðå âîäêè, ñòàë áû ÿ ïîäâîäíîé ëîäêîé » Òàê âîò, ýòîò ñòàë. È íå ïðîñòîé äèçåëüíîé, à àòîìíîé, ñïîñîáíîé ïî ïîëãîäà íå âñïëûâàòü íà ïîâåðõíîñòü. Ê íåìó òóò æå ïîäñêàêèâàåò þðèñò, áåðåò ïîä ëîêîòîê è ðàçâîðà÷èâàåò ê âûõîäó: «Ëþáåçççíûé, âû íàâåðíî îøèáëèñññññü».  îòâåò ñëûøèò: «Äà íå, ÿ êâàðòèðó òóò õî÷ó êóïèòü, ïîíÿë?». Ðåïòèëîèä îáîðà÷èâàåòñÿ, îáâîäèò âçãëÿäîì îôèñ, è åãî ãëàçêè îñòàíàâëèâàþòñÿ íà ìíå. Íà ìèã åãî ïîëóóëûáêà ñòàíîâèòñÿ ãàäåíüêî-çëîðàäíîé è îí ïîäâîäèò «êëèåíòà ìå÷òû» ê ìîåìó ñòîëó: «Êîíå÷íî-êîíå÷íî, äëÿ âàñ ëó÷øèé ñïåöèàëèñññò». À ÿ ÷òî, íà÷èíàþ ïîêàçûâàòü ïëàíèðîâêè, ðàññêàçûâàþ ïðî ñðîêè, áðîíèðîâàíèå, öåíû. Ïî ìåðå áåñåäû, ïîêóïàòåëü ïîíèìàåò, ÷òî åãî âîñïðèíèìàþò âñåðü¸ç, ðàññëàáëÿåòñÿ è íà÷èíàåò âåñòè ñåáÿ êàê «Î×ÅÍÜ ÂÀÆÍÛÉ ÊÓÐÈÖÀ». Âûáðàëè òð¸øêó çà 5 ìëí., äîøëè äî ñïîñîáà îïëàòû. Âûÿñíÿþ, ÷òî õî÷åò ïîêóïàòü â ÈÏÎÒÅÊÓ. Íó, ñäàâàòüñÿ ïîä âçãëÿäîì âûïàäàþùåãî â îñàäîê ðåïòèëîèäà ÿ íå ñîáèðàþñü, ïîýòîìó íà÷èíàåì çàïîëíÿòü àíêåòó äëÿ áàíêà. Ïåðâûì äåëîì èíòåðåñóþñü ìåñòîì ðàáîòû. È òóò Íåò, ÿ êîíå÷íî çíàë ýòó øóòêó ðàíüøå. Íî îäíî äåëî èíòåðíåò, è ñîâñåì äðóãîå, êîãäà â íîâåíüêîì îôèñå, äóðíîïàõíóùåå òåëî, êîòîðîå ñòðåëÿåò ìåëî÷ü íà íàñòîéêó áîÿðûøíèêà, âàëüÿæíî, ïîêðîâèòåëüñòâåííî è ñ íåâûðàçèìûì ïðåçðåíèåì êî ìíå, «îôèñíîìó ïëàíêòîíó», ãîâîðèò:
«Ïàðíèøà, ÿ ìîãó ïîçâîëèòü ñåáå íå ðàáîòàòü ».
ß âçìîê, ïîêðàñíåë, â ìîçãó ñëó÷èëñÿ ìèêðîèíñóëüò è ìåíÿ ïàðàëèçîâàëî.
15 äîëãèõ ñåêóíä òèøèíû.
«Ó ìåíÿ æåíà ðàáîòàåò, âîò íà íå¸ è èïîòåêó.»
FATALITY!!!
Âûøëè âñåì îôèñîì «êóðèòü», äàæå þðèñòà ïðîíÿëî. Ìèíóò ÷åðåç äåñÿòü âåðíóëè ñåáå ÿñíîñòü ñîçíàíèÿ, çàõîäèì. Íåò, ýòî áûë íå ìèðàæ, ÎÍ ñèäèò è æäåò. ß èäó êàê íà ýøàôîò, ýóñòðåññ, âñå äåëà. Âîçîáíîâëÿåì ðàçãîâîð, äîãîâàðèâàåìñÿ, ÷òî áðîíèðóåì ïðåäëîæåíèå çà 20 ò.ð. íà äâà ìåñÿöà, æåíà ïîäîéä¸ò çàâòðà è çàïîëíèò àíêåòó íà èïîòåêó. Ðåïòèëîèä ðàñïå÷àòûâàåò äîãîâîð íà áðîíü, àëêîêëîóí ïîäïèñûâàåò, áåðåò ïëàòåæêó è óäàëÿåòñÿ. Âñå ïîíèìàþò, ÷òî íåìöû óøëè øîó çàêîí÷èëîñü è ïîòèõîíüêó âîçâðàùàþòñÿ ê ñâîèì äåëàì. ß òîæå äóìàë, ÷òî íà ýòîì âñ¸. Íî ×åðåç äâà ÷àñà ïðèõîäèò îïëàòà.
Íà ñëåäóþùèé äåíü, ïðèõîæó â îôèñ è ïîíèìàþ, ÷òî â÷åðàøíåå âåñåëüå ïðîäîëæàåòñÿ. Ìåíÿ âñòðå÷àåò þðèñò è ãîâîðèò, ÷òî ïðèøëà æåíà â÷åðàøíåãî çàïîéíîãî. Îê. Ñàæóñü çà ñòîë, çäîðîâàþñü. Ñïðàøèâàþ, â êóðñå ëè îíà, ÷åãî ñóïðóã íàòâîðèë? Àãà, â êóðñå. Íà÷èíàåì çàïîëíÿòü àíêåòó äëÿ èïîòåêè. Íà âîïðîñû ò¸òåíüêà îòâå÷àåò î÷åíü òèõî, ñêëàäûâàåòñÿ îùóùåíèå, ÷òî îíà ÷åãî-òî î÷åíü ñòûäèòñÿ èëè ñòåñíÿåòñÿ. Ïîíèìàþ, ÷òî â îôèñå îíà âðÿä ëè ÷òî-ëèáî ðàññêàæåò. Ïðåäëàãàþ íåìíîãî ïðîéòèñü, ïîñìîòðåòü íà ñòðîéêó. Äàâíî çàìåòèë, ÷òî ëþäè, äàæå íå î÷åíü îáùèòåëüíûå, íà õîäó ëåã÷å ïðåîäîëåâàþò íàïðÿæåíèå è íà÷èíàþò ðàçãîâàðèâàòü.
×åðåç ïÿòü ìèíóò ïðîìåíàäà, ñóïðóãó ïðîðûâàåò è îíà âûäàåò èñòîðèþ, àëÿ «Äàøà Ä`Àíöîâà». Äåñêàòü, áûë ó íå¸ äî íåäàâíåãî âðåìåíè ñòàðøèé áðàò, ðàçâåäåííûé âîåííûé ìîðÿê. Æåíà åãî çà ãîäû ñëóæáû ãäå-òî «ïîòåðÿëàñü», îñòàâèâ íà âîñïèòàíèå ñûíà. Æèë îí íà Êðàéíåì Ñåâåðå, ïîýòîìó ïîñëåäíèå ëåò äåñÿòü ðîäñòâåííèêè íå âèäåëèñü, íî àêòèâíî ïåðåïèñûâàëèñü. Íàøëè ó ìîðÿêà îíêîëîãèþ â ôèíàëüíîé ñòàäèè è, íåçàäîëãî äî êîí÷èíû, îí ïîïðîñèë ñåñòðó î ïîìîùè êóïèòü åãî ñûíó êâàðòèðó â Ïîäìîñêîâüå. Òåòåíüêà îôîðìèëà ó íîòàðèóñà îáÿçàòåëüñòâî î ïîêóïêå è îòïðàâèëà ïî÷òîé, â îáìåí ïîëó÷èëà ïåðåâîäîì 3 ìëí. Ìóæ íàøåë ïèñüìî, «íàñòîé÷èâî ïðåäëîæèë» ïðîâåðíóòü êîìáèíàöèþ ñ íåäâèæèìîñòüþ è îçîëîòèòüñÿ. Òåòåíüêà òîãäà ñîãëàñèëàñü, à ñåé÷àñ âîò ñòàëà ñîìíåâàòüñÿ. Ïîòîìó ÷òî âñïîìíèëà ïðî îáÿçàòåëüñòâî, äà è íå õî÷åò íà ðîäñòâåííèêàõ íàæèâàòüñÿ. Ìíå æóòêî èíòåðåñíî, êàêóþ òàêóþ «êîìáèíàöèþ ñ íåäâèæèìîñòüþ» ìîã âûäàòü çàñïèðòîâàííûé ïðåïàðàò ìîçãà? Ò¸òåíüêà ïîêàçûâàåò ìÿòóþ áóìàæêó è ìíå ñòàíîâèòñÿ ïëîõî.
Ïîñëå ïåðâîãî ìåñÿöà ðàáîòû, ïðèøëà èäåÿ, êàê ñîçäàòü ïîòîê êëèåíòîâ èç ìåñòíûõ æèòåëåé. Ðàéîí íåáîãàòûé, ïîýòîìó êîðÿâî çà ÷àñèê íàðèñîâàë «èíôîãðàôèêó» î ïîêóïêå ñòðîÿùåãîñÿ æèëüÿ áåç äåíåã â èïîòåêó è î âûãîäå òàêîãî âëîæåíèÿ. Íà÷àëüñòâî îäîáðèëî, àãèòêè ðàñïå÷àòàëè â îôèñå è ðàñïðîñòðàíèëè ïî ïî÷òîâûì ÿùèêàì. Âûõëîï áûë, íî íåáîëüøîé. Àëêîêëîóí ÷åðåç ñâîé áóòûëî÷íûé ïåðèñêîï ñóìåë óâèäåòü â ýòîì ãîòîâûé áèçíåñ-ïëàí. Êîìáèíàöèÿ áûëà ñëåäóþùåé ïîêóïàþò êâàðòèðó â èïîòåêó çà 5 ìëí., ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ 2,7 ìëí., êðåäèò îïëà÷èâàþò èç îñòàâøèõñÿ 0.3 ìëí. ×åðåç ãîä äîì ñäàþò è õàòó ñáûâàþò çà 6 ìëí. Íà 3 ìëí òàêè ïîêóïàþò êâàðòèðó ïëåìÿííèêó, 2.3 ìëí îòäàþò áàíêó. Îñòàâøèåñÿ 0.7 ìëí îñòàâëÿþò ñåáå.
Ãîâîðþ ò¸òåíüêå, ÷òî áàíê ìîæåò íå ñîãëàñèòüñÿ ïðîäàâàòü çàëîã, ÷òî ñäà÷ó äîìà ìîãóò çàäåðæàòü, ÷òî ñóïðóã, â êîíöå êîíöîâ, ìîæåò çàêàïðèçíè÷àòü è ïîòðåáîâàòü äåíåã çà ñîãëàñèå íà ïðîäàæó. Áóäåò îíà äîëæíà áàíêó çà èïîòåêó è ïëåìÿííèêó çà êâàðòèðó. Òàêèå âàðèàíòû áëàãîâåðíûé åé íå îçâó÷èâàë, òåòåíüêà íà÷èíàåò áëåäíåòü.
Áîëüøàÿ ñèëà Áîëüøèå äåíüãè äåíüãè áîëüøàÿ îòâåòñòâåííîñòü. Ñïðàøèâàåò, ÷òî äåëàòü? Ïðåäëàãàþ ïëàí ïî ñïàñåíèþ ìèðà, ñîãëàøàåòñÿ, ïðè ìíå çâîíèò ïëåìÿííèêó è îòïðàâëÿåòñÿ íà ïîèñêè ñóïðóãà.
ß, òåì âðåìåíåì, âîçâðàùàþñü â îôèñ è ìèíóò 15 ãîòîâëþñü ê áèòâå çà Àçåðîò. Ïîñëå ýòîãî ïîäõîæó ê þðèñòó è ãîâîðþ, ÷òî äåíüãè â÷åðàøíåìó àëêîêëîóíó ïðèäåòñÿ âåðíóòü, à áðîíü îòìåíèòü. Æåíà ñîîáùèëà, ÷òî îí ñîñòîèò íà ó÷åòå, à â÷åðà áûëî îáîñòðåíèå. Þðèñò îòêàçûâàåò è ïðåäëàãàåò äîéòè äî äèðåêòîðà.
Ó äèðèêà áûëà îäíà âàæíàÿ ôóíêöèÿ. Îí íàêàçûâàë. Ïîýòîìó êîãäà êòî-òî øåë ñ ðåïòèëîèäîì ê äèðåêòîðó, âñå çíàëè, ÷òî áóäåò êàçíü. Ïðîèñõîäèëî ýòî òàê: äèðåêòîð (íèæå ñðåäíåãî ðîñòà, ÷óòü ïîëíîâàòûé äÿäÿ) ñíèìàë î÷êè, ñåêóíä 15 áëèçîðóêî ñìîòðåë â ãëàçà æåðòâå è ìåååäëåííî ïîäíèìàë ðóêó äî óïîðà. Ïîòîì áèë åé ñî âñåé äóðè ïî ñòîëó («Touch of God!») è íà÷èíàë îðàòü áðûçæà ñëþíîé ëþòî è íåèñòîâî äîêàçûâàòü ðèýëòîðó, ÷òî òîò íåïðàâ. Ýòà ôàçà äëèëàñü ìèíóò äåñÿòü. Ïîñëå ýòîãî ñëåäîâàë åùå îäèí óäàð ïî ìåáåëè è äèðèê âåæëèâî ãîâîðèë, ÷òî äåëàòü. Ïðåâðàòèâøèéñÿ â îáäóäîíèâøåãîñÿ ïóäåëÿ ñîòðóäíèê ÿðîñòíî çàâåðÿë, ÷òî âñ¸ âûïîëíèò â êðàò÷àéøèå ñðîêè.
Ïåðåä íà÷àëüñòâîì ðåïòèëîèä ñðàçó ïîøåë â àòàêó, äåñêàòü «æàäíûé ìîñêîâñêèé ñòàæåð» òðåáóåò âåðíóòü äåíüãè ëè÷íîìó êëèåíòó þðèñòà (!) ïî äóðàöêîé ïðè÷èíå. Äèðèê âñ¸ âûñëóøàë, óòî÷íèë ñèòóàöèþ è ïðåäëîæèë ìíå îáúÿñíèòü ñóïðóãå êëèåíòà,
÷òî îíà ìîæåò ïîéòè ëåñîì íåïðàâà. ß ñêàçàë, ÷òî òî÷íî ýòîãî íå ñäåëàþ è íà âñÿêèé ñëó÷àé ìûñëåííî ïðîèçíåñ «IDDQD». Âçãëÿä, «TOUCH OF GOD!» ïÿòü ìèíóò (äà ÿ ñ÷àñòëèâ÷èê!) ñòðàøíîãî ðåâà, ôèíàëüíûé óäàð ïî ñòîëó è ïîâòîð ïðîñüáû. Ðóáàøêà ïðèëèïëà ê ñïèíå, ðóêè íåðâíî äðîæàò, íî ÿ ïîâòîðÿþ, ÷òî äåëàòü ýòîãî íå áóäó. Ïîñëå ÷åãî óëûáàþñü è ãîâîðþ, ÷òî ñîãëàñíî ïðàâèëàì êîìïàíèè, «þðèñò äîëæåí óáåäèòüñÿ, ÷òî êëèåíò âìåíÿåì, òðåçâ, íàõîäèòñÿ â çäðàâîì óìå è ÿñíîé ïàìÿòè», ïóíêò 16.5. Íàðóøåíèå ýòîãî ïóíêòà, ïðèðàâíèâàåòñÿ ê õàëàòíîñòè, à ñîòðóäíèê óâîëüíÿåòñÿ. Ñîîòâåòñòâóþùåå ïèñüìî ñ îïèñàíèåì ñèòóàöèè ÿ îòïðàâèë äèðåêòîðó íà ïî÷òó 15 ìèíóò íàçàä. Êðàåì ãëàçà çàìå÷àþ, êàê ñïàäàåò ìàñêèðîâêà ñ ðåïòèëîèäà è öâåò åãî ìîðäû ïîòèõîíüêó ïðèáëèæàåòñÿ ê åñòåñòâåííîìó íåæíî-çåëåíîìó. Äàæå åñëè åãî íå óâîëÿò, òî ðåïóòàöèè âñ¸ ðàâíî êàþê. Ïðîäîëæàþ: Ïîñêîëüêó ýòî «ëè÷íûé êëèåíò þðèñòà», òî âñÿ îòâåòñòâåííîñòü íà íåì, à ÿ ñïàñàþ ðåïóòàöèþ êîìïàíèè. Äèðèê íà÷èíàåò óëûáàòüñÿ, è ÿ ïîíèìàþ åìó íàïëåâàòü íà ðåïòèëîèäà. Ðàçâèâàþ óñïåõ è äàþ êëÿòâåííîå îáåùàíèå ñäåëàòü åùå äâå ïðîäàæè äî êîíöà ìåñÿöà. Äèðèê ñîãëàøàåòñÿ, íî õî÷åò ëè÷íî íàáëþäàòü ôèíàë. Áü¸ì ïî ðóêàì è âûõîäèì ê ïóáëèêå.
Àëêîêëîóí ñ ñóïðóãîé óæå òóò. Ñîîáùàþ, ÷òî áðîíü àííóëèðîâàíà, äåíüãè âåðíóò â òå÷åíèå ñóòîê. Åñòåñòâåííî íà÷èíàåòñÿ ïîêàçàòåëüíîå âûñòóïëåíèå, ñ êðèêàìè, óãðîçàìè è áèòüåì ñåáÿ ïÿòêîé â ãðóäü. Êèâàþ þðèñòó, äåñêàòü òâîé æå êëèåíò, ðàçáèðàéñÿ. Òîò áåçóñïåøíî ïûòàåòñÿ óòèõîìèðèòü ýòîò àâàòàð Âàêõà. Ñïàñëà ñèòóàöèþ ñóïðóãà. ÂÍÅÇÀÏÍÎ, ñ êðèêîì «ß ÂѨ ÇÍÀÞ!», îíà äàëà åìó ìîùíóþ ïîùå÷èíó. Áóéíûé íåíàäîëãî çàòêíóëñÿ, ïîòîì îñóæäàþùå ïðîðåâåë: «Äîãàäàààààààëàñü!», âûäàë ìóæñêîé àíàëîã «Îéâñ¸», ïîðâàë äîãîâîð è áðîñèë åãî íà ïîë. Ïîñëå ÷åãî ãîðäî óäàëèëñÿ â ãàñòðîíîì çàêàò.
Èòîã:
Ïëåìÿííèê ïðèëåòåë ÷åðåç íåäåëþ, æèëü¸ åìó êóïèëè. ß äîðàáîòàë ïîñëåäíèé ìåñÿö è ïåðåäàë äåëà ñâîåìó âåðíóâøåìóñÿ çíàêîìîìó. Ðåïòèëîèäà íå óâîëèëè, ïðîñòî ëèøèëè ïðåìèè. Ïîñëå âñåé ýòîé ýïîïåè, ÿ ñòàë òâ¸ðäî óâåðåí, ÷òî áîëüøå â àãåíòñòâàõ ðàáîòàòü íå áóäó è òàêè ñäåëàþ ñâîé êâàðòèðíûé ïðîåêò.
Âñåì äîáðà è ðàçóìà.
Столкнуться с обремененной жилплощадью на рынке вторички довольно просто. Как не купить квартиру с обременением
До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений. Им – обременением – называется право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.
Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.
Ипотечное обременение
Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.
Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.
Арест как форма обременения
С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.
Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.
Рентное обременение
Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.
При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие. Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.
Арендное обременение
Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.
Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья. Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е. перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.
Скрытые обременения по квартире
О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию. Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят. Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.
Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.
Как убедиться в отсутствии скрытых обременений
Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.
Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.
Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.
Игорь Л. · 7 февраля
22,3 K
Портал по новостройкам Санкт-Петербурга и области · spbhomes.ru
Здравствуйте.
На этот вопрос постараюсь ответить максимально развернуто.
На любую собственность, будь она движимая или недвижимая, могут быть наложены определенные запреты. К примеру, в квартире или доме можно жить, но их нельзя продать. Или же их можно даже продать, но только с соблюдением ряда условий. Все возможные ситуации регламентированы, но важно помнить о том, что новый собственник, при покупке квартиры с обременением становится правопреемником предыдущего владельца. Это значит, что все обязательства продавца вполне законно перейдут покупателю.
О каких видах обременений нужно знать:
- Залог. Самый распространенный из всех видов. Например, квартира в нововстройке СПб, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. То есть она фактически является способом обеспечения кредита – в случае его невыплаты, недвижимость перейдет в собственность кредитной организации в счет долга. Ипотечное жилье можно продать, можно купить и даже сдать в аренду, но для этого требуется одобрение банка.
- Сервитут. Часто употребляемый, но не всегда ясный латинский термин используется, когда нужно обозначить право пользования квартирой, участком или домом кого-то, кто не является фактическим собственником. Самый простой пример: на территории домовладения проходит линия электропередач, принадлежащая властям или частной компании. Собственник вправе делать все, что угодно со своей землей, но не может убрать конструкцию или нарушать правила ее эксплуатации. Либо квартира находится в долевой собственности: владельцы имеют равное право пользоваться местами общего пользования – кухней, санузлом, коридором и проч.
- Рента. Собственник может продать недвижимость за смешную цену, но с оговоркой: он продолжит там жить, а новый владелец будет обязан выплачивать ему содержание, т.е. ренту. Обычно этим способом пользуются пожилые люди, не имеющие или не желающие передавать жилье наследникам.
- Право безвозмездного пользования. Обычно в таких случаях речь идет о земельных участках, но касаться это может и квартир, которые приватизировали в 1990-х гг. Если один из тогдашних собственников отказывался от приватизации в пользу другого, то получал бессрочное право безвозмездного пользования. Проще говоря, продать, заложить, подарить или передать в наследство такой человек недвижимость не может, а вот жить в ней сам – пожалуйста.
- Арест. Эта форма обременения уже будет относиться к принудительным: судебные органы принимают соответствующее решение, а исполнительные следят за его соблюдением. Чаще всего арест накладывается на имущество в случае финансовых проблем собственника, попросту говоря, – у него большие долги.
Как проверить квартиру и как снять обременение можете узнать здесь https://spbhomes.ru/science/kvartiry-s-obremeneniem/ .
Рада была ответить на Ваш вопрос.
Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата услуг только… · kvb24.ru
B oбщeм смыслe oбpeмeнeниe — этo oгpаничeниe пpав coбcтвeнника нeдвижимоcти. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые как-либо связаны с помещением.
Обременение может быть:
– Ипотечное
Вoзникаeт пpи пoкyпкe жилья зa cчeт банкoвcкoгo кpeдита.
– Судебное
Ограничение прав собственника по решению суда.
– Рентное
Поcлe oкoнчания… Читать далее
Как проверить недвижимость перед покупкой?
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! · tele.click/pravorussia
Это очень сложный вопрос.
Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта.
Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д.
Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости.
И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с). Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования “aka агенты по недвижимости”, либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных.
Прочитать ещё 10 ответов
Проверка квартиры?
KvartiraVed.ru – Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение… · kvartiraved.ru
По закону конечно не должны предоставлять историю предыдущих переходов прав на собственность, но если агент заинтересован в продаже, то он это делает без проблем.
Возможно риэлтор не очень профессиональный попался, такое часто бывает, когда покупка срывается из-за плохого агента. А собственники могут быть вполне порядочными людьми.
Если квартира понравилась, цена устраивает и Вы нацелились на эту квартиру, то на начальном этапе можно самим заказать выписку ЕГРН через интернет, сейчас это не проблема. Она стоит в среднем 300-500 рублей, зато уже можно будет сделать первичную проверку квартиры.
А дальше уже смотреть, какая там будет информация, если что-то настораживает, то лучше привлечь юристов на полную проверку объекта.
Прочитать ещё 5 ответов