Можно ли выселить бывшую жену из служебной квартиры
В 2012 году получила служебную двухкомнатную квартиру (заключила договор найма специализированного жилого помещения как военнослужащая на срок действия контракта) состав семьи: три человека(я,муж и сын 1996 г.р.) Регистрация всех членов семьи по месту проживания (в служебной квартире). В 2013 году состоялся развод. Бывший муж отказывается съезжать из квартиры мотивируя тем,что жить ему негде…Какие у него права? Имеет ли право бывший супруг проживать в служебном жилье?(он не является военнослужащим и никакого отношения к МО РФ не имеет) Могу ли я требовать от него освободить служебную квартиру? Если это возможно,то какие основания для этого имеются,какими статьями ЖК РФ мне руководствоваться?
29 Января 2014, 13:46, вопрос №355658
Наталья, г. Владивосток
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (8)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Мурашко Владимир
Юрист, г. Краснодар
Здравствуйте, Наталья!
Бывший муж никаких прав на служебное (специализированное) жилье не имеет. Такое жилье Выделено Вашей семье в связи с Вашей службой с РА. Поскольку Ваш муж перестал быть членом Вашей семьи, Вы вправе требовать от него освобождения этого жилья. Руководствоваться следует нормами главы 10 Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 103 ЖК РФ.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наталья, здравствуйте!
В силу статей 92 — 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Статья 99 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с пунктами 41, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 — 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд и требовать выселения.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Иск в суд предъявляется к мужу. Третье лицо — УФМС/ Требования:1. Выселить без предоставления иного жилого помещения.2. Снять с регистрации.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Гостеева Яна
Юрист, г. Москва
Уважаемая Наталья.
Если сам отказывается — выселяйте в судебном порядке и подавайте иск «О признании утратившим (прекратившим) право пользования
жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым
помещением и снятие с регистрационного учета», поскольку он уже не член семьи и никакого отношения к МО РФ не имеет! Обязательно после истца и ответчика укажите третьим лицом УФМС!
Нет где жить? Не Ваши проблемы!
Готова помочь в подготовке документов, если необходимо.
С уважением!
получен
гонорар 33%
Буров Андрей
Юрист, г. Москва
4429ответов
1979отзывов
- эксперт
Здравствуйте, после прекращения брака в связи с его расторжением ваш муж приобрел статус бывшего члена семьи. Таким образом рекомендую посмотреть на п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением
за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого
помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение
бывшего члена семьи собственника
жилого помещения
и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему
обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым
помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено
за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения
суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его
семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
Теперь переходим к статье 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Таким образом, к нанимателям служебного помещения и членам его семьи (супругу) применяются правила те же, что и к членам семьи собственника.
Бывшего супруга Вы можете выселить через суд, подав иск о выселении в связи с утратой права пользования жилым помещением, приводя в качестве обоснования расторжение брака.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Наталья! согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными помещениями применяются правила ч.2-4 ст. 31 ЖК РФ. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (в вашем случае с нанимателем) член семьи утрачивает право на пользование жилым помещением. Данная норма делает исключение на тот случай если у бывшего члена семьи нет иного жилого помещения и материальное состояние не позволяет приобрести ему иное жилое помещения на праве собственности или аренды. В этом случае суд может сохранить ему право пользования жилым помещением на определённый срок. На этих основаниях вы можете в судебном порядке признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. При обращении в суд будет необходимо привлечь балансодержателя помещения в качестве третьего лица на стороне истца, то есть вас.
Удачи вам!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Наталья,
не уверен, что уважаемый коллега Мурашко прав относительно утраты Вашим бывшим мужем права пользования служебной квартирой.
Он был вселён в квартиру, как член Вашей семьи. Глава 10 ЖК РФ не предусматривает основанием для выселения из служебных жилых помещений граждан, прекративших семейные правоотношения с нанимателем. Утратить право проживание в квартире он может о общим основаниям — еслли такое право утратите Вы. Поэтому я не считаю перспективной возможную попытку выселить его в судебном порядке по Вашей инициативе. Это может сделать лишь собственник жилого помещения, если Вы сами утратите право пользования им.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 291 Опубликовано 03.09.2016
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.
Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.
Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).
У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.
В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.
Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:
| Несовершеннолетние дети. | Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет. |
| Медицинский уход. | Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц. |
| Участие или отказ от участия в приватизации. | Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно. |
| Отсутствие возможности переехать на новое место жительства. | Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье. |
Выселение жены после развода
Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.
Основания для освобождения помещения бывшим родственником:
| Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака. | В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке. |
| Квартира была унаследована мужем во время брака. | Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать. |
| Квартира была подарена. | Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь. |
Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.
Выселение бывшей жены из служебной квартиры
Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.
Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.
Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.
Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.
Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.
Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.
Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:
| Смерть сотрудника. | Возникшая при выполнении трудовых обязанностей. |
| Получение увечий. | По вине работодателя. |
| Получение пенсии. | По старости. |
| Дети-сироты. | Оставшиеся без попечения родителей или опекунов. |
Выселение бывшей супруги с ребенком
Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.
По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.
Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.
Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.
Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.
Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры
Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.
Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.
Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.
Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.
Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.
Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры
Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.
Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).
При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.
Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.
Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения брака она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.
Образец искового заявления о выселении бывшей супруги
СКАЧАТЬ – образец заявления о выселении
Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.
Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:
| Данные всех участников спора. | Наименование суда, данные истца и ответчика, данные иных заинтересованных лиц. |
| Тело иска. | Подробно указана проблема возникновения разногласий, а также варианты ее решения, по мнению собственника. |
| Законодательная база. | Истец должен указать статьи законов, которые, по его мнению, были нарушены, а также предоставить суду практику по подобным делам. |
Документы, прилагаемые к иску:
- копии заявления всем участникам процесса;
- оплаченная квитанция госпошлины;
- документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
- заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- иные документы, требуемые судом.
Решение суда о выселении
Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.
В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.
Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.
Если срок затягивается, то стороны могут обратиться к верховному судье для ускорения принятия решения назначенным судьей.
В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.
После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.
Порядок выселения
Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.
Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.
Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.
Как это происходит:
- Приставы приходят к должнику и составляют опись его имущества.
- Освобождают помещение от вещей ответчика и его домашних животных.
- Составляют акт о выселении, в котором расписываются все участники процедуры.
При нежелании выселяемого ставить подпись, составляется дополнительный акт об отказе.
Пристав может организовать хранение и транспортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.
Заключение
Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.
Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.
Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите на почту в разделе «Контакты».
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97