Может ли собственник выписать бывшую жену с ребенком
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Выписка≫
- Можно ли бывшую жену, а детей оставить
Статья обновлена: 17 марта 2020 г.
Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Недавно я проконсультировал клиента. У него в собственности имеется квартира, которую купил до брака. В ней были прописаны четверо — он, бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. После развода она с детьми выехала с квартиры. Теперь собственник хочет выписать только бывшую жену, без детей. Интересовался откажет ли ему суд в такой ситуации.
Отвечу сразу — собственник сможет выписать бывшую жену, при этом ребенка оставить прописанным, но должны быть выполнены определенные условия. Опишу их ниже с указанием статей закона.
Бывшая жена не может «прикрываться» пропиской ребенка
Есть п. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
По логике данной статьи многие ошибочно думают, что собственник не сможет выписать гражданина из своей квартиры, пока в ней проживает/прописан ребенок данного гражданина. ЭТО НЕПРАВДА. В нашем случае мать ребенка (бывшая жена собственника) не может «прикрываться» его пропиской. Нет в законе такого условия.
Многие путают основные понятия — право проживания и прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка не дает право проживания. Сначала у человека появляется право проживания, а затем он прописывается на основании данного права. В нашем случае собственник разрешил своей жене проживать в квартире, поэтому у нее появилось право проживания. Затем собственник в паспортном столе написал письменное согласие на ее прописку. А не наоборот. Прописка — это процедура уведомительного характера, т.е. гражданин сообщает государству, что он по данному адресу преимущественно проживает — п. 1 ст. 20 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.
Поэтому в исковом заявлении и на суде просят не выписать гражданина, а сначала признать его прекратившим права пользования/проживания. В нашем случае собственник просит суд признать бывшую жену прекратившей права пользования квартирой. Об условиях и на какие статья закона опираться я указал ниже.
Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации
Первое условие: Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:
- Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать.
После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество.
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
- Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения.
ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
Моя подробная инструкция — КАК СОБСТВЕННИКУ ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ БЕЗ ЕЕ СОГЛАСИЯ.
На какие законы нужно опираться — цепочка из статей закона
- После развода с бывшей женой прекращаются семейный отношения, поэтому она автоматически собственнику бывшим членом семьи — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
- Бывшая жена, как бывший член семьи собственника, не сохраняет право проживания в квартире, если не было иного соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.↓
- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.
Собственнику в иске и на суде нужно сообщить: 1) Бывшая жена стала ему бывшим членом семьи, с ней прекращены семейные отношения. 2) Между ними не было соглашения в проживании. А если и было, то оно расторгнуто. 3) Ее прописка мешает собственнику в полной мере владеть и распоряжаться квартирой.
Поможем в выписке
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Автор Александр Ионов На чтение 8 мин. Просмотров 8.3k. Опубликовано 24/01/2020
Выселить бывшую жену из квартиры, если она не собственник, несложно – при отсутствии договоренности между супругами мужчине достаточно обратиться в суд с исковым обращением и соответствующим требованием. Но ситуация часто усложняется – например, женщина владеет долей в приватизированной квартире, у супругов есть ребенок, муж и жена проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Рассмотрим, как в этих и других случаях выписать бывшую жену из квартиры после развода через суд.
Основные сведения
После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.
Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.
Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.
Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но у нее пока что нет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд предоставит ей определенный срок на решение данной проблемы. В течение этого срока бывшая супруга сохраняет право проживания в квартире мужчины.
Основания для выселения супруги
Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.
- Мужчина приватизировал жилье. Он является собственником квартиры, поэтому может выписывать из помещения людей, не получая их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
- Женщина живет по другому адресу и не оплачивает расходы за коммуналку. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство с целью выписать бывшую супругу из квартиры.
- Ранее супруги заключали брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе отойдет мужчине.
Однако выделяют часто встречающиеся причины, по которым мужчине откажут в его просьбе.
- Женщина – участник приватизации, вследствие чего она владеет долей жилья.
- Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
- Квартира приобреталась супругами совместными усилиями – к примеру, посредством оформления ипотечного кредитования.
- В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право проживать в общей квартире.
- Женщина занимается поисками нового жилья, и у нее нет другого варианта даже для временного проживания.
- Супруги живут в муниципальном жилье на основе договора соцнайма.
Есть еще одна причина, по которой в выписке супруги истцу откажут. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина вносит существенные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что в разы увеличивает его стоимость. В подобной ситуации с высокой степенью вероятности жилье будет признано совместным, поэтому женщину признают вторым собственником, который имеет полное право на регистрацию по этому месту проживания. При желании супругов разойтись им придется делить квартиру – к примеру, один остается в ней проживать, а второй выплачивает финансовую компенсацию. Также супруги могут продать жилье и разделить вырученные деньги пополам.
То же принцип работает и в обратную сторону – вследствие перечисленных выше причин жена не сможет выписать бывшего супруга из квартиры.
Как выписать супругу: порядок действий
Обращаться потребуется в районный суд по адресу регистрации супругов. Если подать исковое обращение в другой суд, то рассмотрение дела затянется.
Составление искового обращения
Первым делом потребуется составить исковое обращение о выписке женщины из квартиры. Документ должен содержать в себе следующие сведения:
- название районного суда, адрес его нахождения;
- сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, электронная почта);
- информация о квартире: документ, на основании которого истец является собственником жилья, характеристики квартиры (площадь, адрес нахождения, дата приобретения);
- информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака, перечисление членов семьи, которые впоследствии были зарегистрированы в квартире, включая общих несовершеннолетних детей;
- сведения о судебном постановлении о расторжении супружеского союза, если развод происходил не в ЗАГСе;
- сведения о том, что истец несколько раз пытался оказать ответчику материальную помощь и содействие в поиске другого жилья, но другая сторона отказывается выписываться из общей квартиры;
- информация о доступных вариантах проживания для ответчика (к примеру, жилье родителей, доля в коммуналке);
- просьба выселить ответчика из квартиры, которая принадлежит истцу на праве собственности;
- перечень прилагаемой документации;
- ФИО и подпись истца;
- дата написания заявления.
Скачать образец искового заявления собственника квартиры о выселении бывшего супруга
Сбор документов
Пакет требуемой документации включает в себя копии:
- искового обращения для ответчика;
- правоустанавливающей документации на жилье;
- выписки из домовой книги;
- свидетельства о расторжении брака, о рождении ребенка;
- брачного договора при наличии данного документа;
- судебного постановления о расторжении брака (данный документ предварительно потребуется заверить);
- выписки из ЕГРП.
Также потребуется представить другие дополнительные справки и бумаги, которые подтверждают доводы истца.
Помимо этого, необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию о ней к общему списку документов. Размер госпошлины составляет 300 рублей – других расходов нести не придется.
Ожидание судебного постановления
Заявление будет рассмотрено в судебной канцелярии. Судебная практика показывает, что продолжительность изучения сложившихся обстоятельств и вынесения решения может составлять около 90 дней.
Длительность процесса зависит от сложности рассматриваемого дела. Исковое обращение будет изучено в 5-дневный срок, предварительные и главные слушания займут 30 суток. Дополнительно месяц будет выделен судом на обжалование вынесенного решения.
После этого мужчина сможет выписать свою бывшую супругу, если суд не установил для женщины дополнительные сроки на поиск подходящего жилья.
Но в следующих ситуациях собственник жилья может столкнуться с некоторыми юридическими проблемами.
- Нередко у женщин отсутствует другое жилье. Если у бывшей супруги нет новой прописки, то выписка по прежнему адресу будет затруднена – до тех пор, пока у ответчика не найдется какое-нибудь жилье, хотя бы на первое время.
- В случае если супруги проживают в служебном жилье, то у истца может возникнуть вопрос, кто выступит ответчиком – супруга или собственник квартиры. Данный нюанс ему потребуется рассматривать отдельно.
- Ребенку в обязательном порядке принадлежит доля в квартире отца, даже если родители развелись. Однако суды нередко оставляют детей именно матерям. Если в жилье прописан несовершеннолетний, то собственнику квартиры вряд ли удастся ее продать. Помимо этого, бывшая супруга может подать встречное исковое обращение с требованием предоставить как ей, так и несовершеннолетнему жилье. С высокой степенью вероятности суд пойдет ей навстречу, поскольку законодательство защищает имущественные права детей.
Как предупредить возникновение проблем
Рассмотрим, как предотвратить юридические проблемы и продолжительные судебные разбирательства.
- Мужчинам рекомендуется оформлять для своих жен временную регистрацию, если у них есть сомнения в том, что брак действительно будет крепким и продолжительным. По сравнению с постоянной регистрацией, отменить временную гораздо проще.
- При необходимости выписать супругу из муниципальной квартиры потребуется доказать, что женщина в ней не проживает. Следует предоставить суду точные данные по новому адресу нахождения бывшей супруги, а также доказательства того, что она не оплачивает коммунальные расходы. Если есть свидетели, готовые предоставить свои показания в суде, то их помощь будет существенной.
- Даже если суд отказал мужчине – владельцу квартиры – в выписке супруги, у него есть законный вариант выселить ее: достаточно оформить на близкого человека дарственную. Новый собственник имеет право выписать из квартиры бывших проживающих, и женщине не останется ничего другого, кроме как съехать. Однако необходимо быть уверенным в честности подобного человека.
- Если супруги не регистрировали брак на официальной основе, будучи сожителями, то выселить женщину будет проще – достаточно подать в суд исковое обращение с просьбой снять с учета прописанного гражданина. Суд может обязать предоставить женщине небольшой период времени на то, чтобы она нашла себе новое жилье.
- Если женщина предпринимает все, чтобы остаться в квартире на незаконных основаниях, мужчине потребуется обратиться в ФССП, предоставив сотрудникам заявление на основе судебного исполнительного листа.
Подводим итоги
После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.
Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена. К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа. Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.
Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.
Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:
звонок бесплатный
8 (499) 755-93-81
(для жителей Москвы и области)
8 (812) 565-33-79
(для жителей С. Петербурга и области)
Александр Ионов
Автор
Эксперт по гражданскому и семейному праву
В 2010 г. окончил Северо – Кавказский федеральный университет, Юридический институт, специальность – юриспруденция
Занимается юридической практикой с 2010 года
Собственниками квартиры не являются, квартира куплена мною до брака. Бывшая супруга официально своего жилья не имеет. Не обяжут ли меня как бывшего мужа обеспечить жильем, так как жена может заявить, что выписывать ребенка некуда? Причина, по которой хочу выпистать- продажа квартиры. Бывшая жена не выписывается сама и не выписывает ребенка намеренно назло. Реально ли выписать их?
02 Апреля 2018, 09:50, вопрос №1953726
Иван, с. Тугур
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Жену вы бы выписали без проблем, признав ее утратившей право пользования жилым помещением. А вот ребенка выписать вам не дадут, так как он несовершеннолетний, и продолжает являться членом вашей семьи. При этом жена просто будет иметь право пользования квартирой как законный представитель зарегистрированного там ребенка.
Можно попробовать продать квартиру с обременением (то есть с прописанной там женой и ребенком), и новый собственник выпишет их без всяких проблем. так как ни ваша бывшая жена. ни ваш ребенок не будут членами его семьи, а прав собственности они не имеют.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Иван.
Основанием прекращения права пользования бывшим членом семьи собственника является п.4 стать 31 Жилищного кодекса РФ!
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Необходимо направлять им требование о выселении и потом обращаться в суд. Если Вам необходима более подробная консультация либо составление документа обращайтесь ко мне в чат.
С Уважением, Виктор Григорьев.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день.
После расторжения брака Ваша супруга перестала быть членом Вашей семьи. Следовательно, если у нее нет в собственности какой-то доли в квартире, ее вполне возможно признать прекратившей право пользования жилой площадью. Но сделать это возможно только в судебном порядке.
Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить такое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь. Я составлю иск, Вы его получите в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно.
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении такого искового заявления, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате». Я готов оказывать Вам юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.