Может ли бывший муж приватизированную

Может ли бывший муж приватизированную thumbnail

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса 

В каких случаях разведенным
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:


в квартире нельзя
разделить лицевой счет;


размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях
разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт
расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в
случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?

Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?

Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Читайте также:  Дружить с бывшей любовницей мужа

Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Источник

Добрый вечер.

В муниципальной квартире, в которой я раньше проживала и была прописана, зарегистрированы бывший муж и наш совместный трехлетний ребенок.

Позже я оттуда выписалась и прописалась у родителей.

Ребенок проживает со мной (в суд с иском об определении места жительства ребенка не обращалась – просто бывший муж нас выгнал и сменил замки).

Может ли бывший муж приватизировать квартиру без моего ведома (только на себя или на себя и сына)?

14 Марта 2012, 20:59, вопрос №4337
Олег, г. Армавир

150 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вашего согласия на приватизацию квартиры, в которой вы больше не прописаны, не требуется.

Для приватизации квартиры требуется согласие всех всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Но Ваш ребёнок должен быть включен в договор передачи жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”  в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

В любом случае, если Ваш ребенок ранее был прописан в квартире мужа, он должен быть включен в договор приватизации жилого помещения.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Королева Юлия

Юрист, г. Санкт-Петербург

     Здравствуйте!

     Современной программой о приватизации дети до 18 лет обязательно должны быть включены в договор о приватизации, причем не имеет значения, проживают они в ней или нет. Поэтому Ваш ребенок имеет право на приватизацию данной квартиры в любом случае.

Согласно статье 7  Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние,имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом жилые помещения, на приватизацию которых имеют несовершеннолетние в возрасте до 14 лет,  передаются им в собственность по заявлению родителей.

Обязательного Вашего присутствия не потребуется, заявление может написать и Ваш бывший супруг.

И самое главное, что в соответствии со статьей 1  Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” для приватизации квартиры требуется согласие всех всех совместно проживающих и зарегистрированных совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

При приватизации квартиры, когда Ваш супруг будет собирать документы, потребуется оригинал и копия свидетельства  рождения Вашего ребенка. Удачи

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Да Ваш бывший муж может приватизировать квартиру на себя и на ребенка.

Срок на приватизацию заканчивается 30 апреля 2013 года.

Если муж Вас выгнал из квартиры, то у Вас сохранилось право пользования той квартирой. Однако, это надо установить и доказать в суде.  Если суд признает за Вами право пользования жилым помещением и обяжет бывшего мужа не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой.

В таком случае у Вас тоже будет право участвовать в приватизации этой квартиры.

Рекомендации для судов по данной категории дел содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Так, доказыванию подлежат факты:
– принадлежность жилого помещения к государственному, муниципальному или ведомственному жилищному фонду социального использования (ст. 1, 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”);
– заключение договора социального найма жилого помещения нанимателем, истцом или гражданином, членом семьи которого истец является (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, ст. 1, 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”);
– вселение истца в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или члена его семьи, а также фактическое проживание в нем (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”);
– круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи);
– условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением. Не требуется, если истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем и для вселения несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи;
– обращение истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения;
– кто еще наравне с нанимателем имеет право пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”);
– имеется ли согласие на приватизацию всех этих лиц;
– при наличии среди них несовершеннолетних или недееспособных – имеется ли согласие органа опеки и попечительства на приватизацию (ст. 26, 28, 37, 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”);
– имеются ли основания (основание), препятствующие приватизации спорного жилого помещения (ст. 4, 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”):
спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии;
спорное жилое помещение находится в общежитии;
спорное жилое помещение находится в доме закрытого военного городка;
спорное жилое помещение является служебным, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
использование истцом права на приватизацию другого жилого помещения ранее. Положение ст. 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, – в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, – как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О). Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу (ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ);
отзыв истцом и (или) лицом, обладавшим равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, этого заявления до оформления договора передачи жилого помещения в собственность истца (ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).

Читайте также:  Меня приворожил бывший муж

Факт вселения истца в спорное жилое помещение и его фактическое проживание в нем подтверждают:
– справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;
– акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
– квитанции, чеки, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;
– свидетельские показания и т.д.
Перечень лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением устанавливаются при помощи:
– справки о регистрации по месту жительства и составе семьи;
– документов регистрационного учета (например, заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации истца и согласии на его вселение);
– свидетельских показаний и т.д.

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Zheka

Просветленный

(29403)

4 года назад

Согласно п. 1 ст 36. СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация, это безвозмездная передача государством жилого помещения, в данном случае, Вам.
У мужа может быть только право бессрочного пользования, если отказался от приватизации. Его отказ не дает ему права собственности на квартиру.

О его желании взыскать за ремонт, можете даже не переживать: жили в браке, расходовали совместные деньги. Суд не обяжет Вас выплачивать ему какие-либо деньги. Это только пугалки.
Если не был зарегистрирован на момент приватизации, то его отказ не требовался и права пользования квартирой не приобрел. В этом случае вольны сами распорядиться квартирой и никакого обременения в виде бывшего мужа у Вас нет.

Читайте также:  Снилась бывшая девушка мужа

Жанна,СПб

Оракул

(56281)

4 года назад

А не так все просто, как Вы думаете и как Вам советуют другие ответчики.
Возьмем статью 36 СК РФ Имущество каждого из супругов
Пункт 1.” Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. “
Все вроде как красиво-приватизация -это сделка безвозмездная и квартира является Вашим ЛИЧНЫМ имуществом, то есть не делится.
Но ведь в том же СК имеется и статья 37.Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью.
А она гласит-
“Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). “
Так вот, ваш супруг при разводе скорее всего будет подавать иск о признании данной квартиры совместной собственностью на основании ст 37.И раздела этой собственности.
А вот тут начнется соревнование-кто кого. Он будет доказывать, что его ремонты ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличили стоимость квартиры, а Вам придется отбиваться и доказывать, что НЕЗНАЧИТЕЛЬНО.. Конечно, признать, что ремонт КВАРТИРЫ значительно увеличил ее стоимость очень непросто (в отличие от ЖИЛОГО ДОМА, например), но при грамотном адвокате все возможно…. Так что особо не расслабляйтесь.
Теперь по поводу самой приватизации.
Если в момент приватизации он был прописан (зарегистрирован) в данной квартире и писал ОТКАЗ от приватизации<то у него есть бессрочное право пользования. А это офигенная бомба замедленного действия. Это такое хитрое право, которого нельзя лишить и от которого сам гражданин отказаться НЕ МОЖЕТ. Даже если он потом переехал жить в другое жилое помещение, выписался из этой квартиры и прописался в другую, за ним это право все равно остается до конца его жизни. В любой момент такой человек имеет право вселиться в квартиру, от приватизации которой он когда-то отказался и прописаться в нее. Естесственно, собственник будет сопротивляться, тогда гражданин подает иск в суд и уже суд будет принимать решение-вселять или нет, прописывать или нет. (на основании имеющегося бессрочного права). А судебная практика нынче такова. Если гражданин выселился в СВОЮ собственность, то скорее всего суд его в интересующую квартиру обратно не вселит, а вот если он выселился и прописался в ЧЬЮ_ТО квартиру (как в Вашем случае-в квартиру его матери), то суд на 99.9 % его обратно в квартиру вселит. даже если вы к тому моменту умудритесь квартиру кому-нибудь продать или подарить. Вот такой нехилый подвох с этим чертовым бессрочным правом.
Так что, еще раз повторяю, держите ухо востро и не расслабляйтесь.

ЮрийВысший разум (141096)

4 года назад

Жанна, добрый вечер!
Насчет “офигенной бомбы замедленного действия” не поделитесь инфой (видимо я что-то где-то пропустил)?
1. Речь СОХРАНЕНИИ права такого чела (права бессрочного пользования), даже если добровольно переехал жить в другое жил. помещение и выписался из этой квартиры, до конца его жизни.
2. И о связке между сохранением этого права (при добровольном выезде) с наличием – отсутствием у него именно права собственности на другое жилье.
По крайней мере, в Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6 акценты совсем наоборот расставлены.
Появилось что-то более новое в подходах к этому вопросу?
Судебная статистика (99,9%) реальна или это для красного словца?

ОльгаУченик (185)

4 года назад

Спасибо за Ваш ответ. Но ремонт в квартире мы делали на общие деньги и он никак не превысит стоимость квартиры, я уверенна. Также он поселился в свою собственность (квартира матери, он имеет свою долю в ней)

Источник