Могу я оформить квартиру на бывшего мужа
В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.
Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:
- Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).
- Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).
Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.
Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?
В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:
- Определение доли в квартире с последующим дарением.
Алгоритм действий:
— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.
Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.
— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;
— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.
— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.
— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;
— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.
Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.
Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.
На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.
К примеру, с помощью нашей компании.
- Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.
Схема выглядит так:
— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;
— заверяют этот документ у нотариуса;
— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;
— ожидают;
— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.
- Переоформление квартиры с помощью брачного договора.
Порядок следующий:
— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);
— заверение брачного договора у нотариуса;
— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);
— ожидание регистрации;
— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.
Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.
Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.
Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.
Стоимость услуг:
— составление Брачного договора – 7 000 рублей;
— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;
— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;
— составление Договора дарения – 5 000 рублей;
— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.
Смогу ли я через суд поделить квартиру на 4 части?
Здравствуйте. Мы с мужем развелись двое несовершеннолетних детей, квартира покупалась в ипотеку с использованием материнского капитала когда находились в браке. Встал вопрос о разделе имущества. Есть обязательство по распоряжению материнским…
04 Июля 2019, 23:08, вопрос №2424447
Elena, г. Воронеж
Могу ли я отсудить половину квартиры, которая оформлена на бывшего мужа и сына?
Добрый день!
Квартира оформлена на мужа(бывшего) и сына.Сын проживает со мной (мамой)могу ли я отсудить половину квартиры?
11 Апреля 2018, 15:15, вопрос №1963818
Антонина, г. Самара
Получите совет юриста за 15 минут!
80 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, если она была куплена в браке на деньги мужа?
Здравствуйте. В браке была куплена квартира в строящемся доме (на деньги мужа), во время сдачи квартиры супруги уже были разведены. Квартира оформлена на мужа. Муж женился во второй раз, может ли бывшая жена претендовать на квартиру?
23 Сентября 2017, 10:23, вопрос №1759635
Ксения, г. Березовский
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Как правильно переоформить квартиру, чтобы на неё не претендовали родственники мужа?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мною, исключительно на мои деньги, которые были у меня до брака +материнский копитал куплена квартира. У моего мужа есть бывшая не адекватная жена и дети, которая при разводе забрала практически всё имущество….
27 Августа 2017, 20:08, вопрос №1735716
Наталья, г. Москва
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, приобретенную до брака, но оформленную в браке?
Добрый день! Проконсультируйте пжлста, необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Квартира была приобретена мной до брака, собственность получена в браке и оформлена на меня. Бывший муж в квартире не прописан. Детей нет.
Могут ли…
07 Июня 2017, 23:32, вопрос №1661076
Виктория, г. Москва
По какой программе я могу получить квартиру от гос-ва?бесплатно или частично бесплатно
здравствуйте!я живу в закрытом военном городке, в служебной квартире, которую получал бывший муж военнослужащий.Живу вместе с несовершеннолетней дочерью.в постановке на учет по программе переселения из закрытых военных городков отказали, т.к….
05 Февраля 2017, 13:45, вопрос №1526678
Ольга, г. Комсомольск-на-Амуре
Как нотариально оформить выкуп моей части квартиры бывшим мужем?
Квартира приобретена в браке. Мы с мужем официально разведены. Собственность оформлена на мужа. После развода квартира делится пополам как совместно нажитое имущество. Мы мирно договорились с мужем что квартира останется ему, продавать ее не будем,…
18 Декабря 2016, 13:56, вопрос №1477732
Светлана, г. Москва
Можно ли избавиться от преследования бывшего мужа?
Добрый день!
Мою сестру избил бывший муж. Сестра сняла побои и написала заявление. Узнав это бывший муж пошел и сделал тоже самое на мою сестру. Примерно через неделю, он пришел извиниться, говорил, что больше руку не поднимет и будет вести себя…
28 Июня 2016, 13:54, вопрос №1297980
Георгий, г. Краснодар
Как оформить часть квартиры на бывшую жену?
Как можно оформить долю квартиры на бывшую жену, если квартира приобретена в браке, оформлена на бывшего мужа, брак расторгнут более трех лет назад. В браке рожден сын, у которого в настоящий момент есть своя квартира. Бывший муж не претендует на…
01 Апреля 2016, 11:05, вопрос №1201354
Наталья, г. Москва
На какую долю в квартире, оформленной на мужа, может претендовать жена при разводе?
Добрый день. Ситуация такова. Квартира оформлена на бывшего мужа. С момента развода прошло более трех лет. Сейчас предстоит раздел имущества, на какую долю квартиры может претендовать бывшая жена, если она проживает постоянно в этой квартире
30 Марта 2016, 15:26, вопрос №1201318
Наталья, г. Москва
Как забрать денежную часть за свою долю квартиры у бывшего мужа?
Здравствуйте! Волнует такой вопрос, буду очень благодарна, если поможете мне. Нахожусь в безвыходной ситуации. В браке купили квартиру в ипотеку. 1/2 квартиры была оформлена на мужа, 1/2 на несовершеннолетнего ребенка. Ипотека погашена.После развода…
27 Октября 2015, 17:20, вопрос №1021042
Юлия, г. Кулунда
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?!
Дом является ТСЖ, год постройки 1995. Жилье приобреталось в браке, по условию жилищного договора муж был участником строительства…
28 Июля 2015, 07:56, вопрос №920801
Любовь Ивановна
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
Раздел имущества после смерти бывшего мужа
Умер бывший муж,в браке была куплена квартира.сейчас квартира делиться на 3 части:отец,мама и наш общий ребенок с бывшем мужем.отец бывшего мужа отказался от доли в пользу матери.получается что теперь у ребенка 1|3 и у матери 2|3.квартира в…
10 Июля 2015, 18:34, вопрос №901185
ирина, г. Котлас
Бывший супруг без моего согласия сдает в аренду совместно нажитую квартиру
Здравствуйте!
Уже больше года нахожусь в разводе после длительного брака, в результате которого имеются двое несовершеннолетних детей (бывший супруг платит алименты). С бывшим супругом имеем движимое и недвижимое совместно нажитое имущество….
12 Апреля 2015, 11:53, вопрос №800069
Ольга, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен
Раздел 3-х комнатной квартиры
После развода с мужем прошёл год. Имеется совместно нажитое имущество: 3-х комнатная квартира. Я с ребёнком ( 11 летний сын) проживаем сейчас у моих родителей, бывший муж работает в другом городе, приезжает на выходные и проводит в нашей квартире…
08 Февраля 2015, 22:12, вопрос №718142
Марина Гаврилова, г. Бугульма
Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.
При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.
Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору
дарения, понадобится выполнить следующие действия:
- Подготовить необходимые документы.
- Составить соглашение между супругами.
- Заверить бумагу в нотариальной конторе.
- Выполнить государственную регистрацию сделки.
Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.
Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:
Заключение договора купли-продажи между супругами.
Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.
В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.
Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.
Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.
Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.
Что требуется для переоформления квартиры на жену?
Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу,
понадобится подготовить следующие бумаги:
- паспорта обеих сторон;
- технические и кадастровые документы на
жилплощадь; - справка о составе семьи;
- свидетельство, подтверждающее право
собственности.
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.
Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.
В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.
Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.
В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.
Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.
В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.
Как оформить недвижимость, чтобы не делить
при разводе?
По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.
Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.
Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:
- полученное по наследству;
- оформленное на одного из супругов по
дарственной; - купленное до брака.
Существует несколько способов оформления квартиры таким
образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.
Заключение брачного контракта.
Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.
В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.
В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.
Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.
Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.
Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.
Оформление договора о разделе общего имущества.
Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.
Супругам следует подготовить следующие документы:
- паспорта;
- документы на право собственности недвижимости;
- технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.
Образец скачайте здесь:
Как передать супруге долю в квартире?
Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.
Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.
Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.
Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.
Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.
В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.
В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.
В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.
Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.
Скачать договор дарения доли квартиры здесь:
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Заключение.
Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.
Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».
Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.
Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.
После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.
Совместная собственность супругов на квартиру.
Наталья Шереметева
Эксперты сайта
Задать вопрос
Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей.
Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.
Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.