Как заставить бывшего мужа разменять квартиру
Размен квартиры через суд – способ разрешения вашего жилищного вопроса, когда все остальные попытки достичь согласия уже исчерпаны.
В каких жизненных случаях люди прибегают к такой мере, как размен квартиры через суд?
- Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
- Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
- Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
С чего начать размен квартиры через суд?
Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право. Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.
Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.
Так же, юрист подскажет, какой пакет документов необходимо собрать к суду:
- паспорта граждан, которые зарегистрированы в квартире;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма;
- иск о размене квартиры через суд;
- выписку из кадастрового паспорта;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире;
- справка об отсутствии долга по коммуналке;
- выписка из домовой книги;
- уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.
Какая квартира подлежит размену через суд?
Какая квартира подлежит размену через суд?
Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда. Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.
Размен квартиры из-за дебошира
Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов. Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства. В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.
Размен квартиры с недееспособными и несовершеннолетними гражданами
Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.
Размен небольшой приватизированной квартиры
Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Юрист по недвижимости Законного Права поможет с оформлением всех документов.
После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей.
Раздел квартиры через продажу проводится только для приватизированной квартиры.
Размен квартиры без согласия собственника
Размен квартиры через суд без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.
При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.
В каких случаях необходим размен жилья при разводе
Такая процедура предполагает обмен квартиры большей площади на две малых.
К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.
Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.
Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.
Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:
- принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
- отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
- собственниками являются только совершеннолетние граждане;
- никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Если ни одно из условий не нарушено, следует приступить к процессу размена жилья.
В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.
Как разменять квартиру при разводе
В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.
Муниципальную
На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.
Но ее можно «разделить» несколькими способами:
- приватизация;
- обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
- совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.
Неприватизированную квартиру разменять нельзя.
Приватизированную
Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.
Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.
Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
При наличии между мужем и женой [link_webnavoz]брачного договора[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]соглашения о разделе нажитого имущества[/link_webnavoz] с пунктом о совместном владении приватизированной квартирой, ее раздел во время прекращения брачных отношений возможен.
Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости. При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.
Ипотечную
Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.
Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.
Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.
Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:
- получить разрешение из банка;
- продать квартиру;
- полностью погасить ипотеку;
- разделить оставшиеся деньги пополам.
Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.
В ситуации, когда ипотечный договор был оформлен до свадьбы, действует следующее правило: квартира не считается совместно нажитым имуществом поэтому, разделу не подлежит. Собственник жилплощади только один – тот, который был указан в договоре.
Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.
Однокомнатную
Существует два варианта развития событий:
- Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
- Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.
Купленную на материнский капитал
Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.
Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).
Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).
Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.
Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:
- передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
- проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
- если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
- после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.
Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.
В случае несоблюдения правил, сделка признается недействительной и влечет обязанность обратного переоформления прав по обеим жилым площадям.
Перечень необходимых документов
Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:
- свидетельство о браке;
- исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества;
- бумаги, подтверждающие факт приобретения жилого помещения в браке и на совместные средства;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- лицевой счет с места регистрации спорной квартиры;
- доверенность на представителя, если заявление подписывается третьим лицом.
Все документы подаются в копиях, оригиналы пригодятся во время заседаний, для ознакомления суда.
Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры после развода
В каждом конкретном случае могут возникнуть свои трудности. Например, при продаже квартиры в ипотеке, неизбежна проблема поиска покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Из-за этого, отчуждая квартиру, придется занижать ее стоимость.
К тому же, чтобы найти такой вариант размена, который будет устраивать всех участников процесса, нужно досконально изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу. Или придется потратиться на услуги риелторов.
Чтобы избежать множества проблем на случай развода, связанных с имуществом, юристы рекомендуют заключать брачные контракты еще до свадьбы. Несмотря на небольшой процент совершения подобных сделок (всего 5% пар), это способ избежать спорных моментов в случае возможного расставания.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Квартира в общей долевой собственности, 4 собственника : я, муж, двое несовершеннолетних детей. Куплена с использованием МК, детей сразу наделили долями. Сейчас с мужем развелась – обратилась в агентство чтоб разменять квартиру, говорят надо согласие обоих родителей на продажу долей детей, тк мне чтоб разменять квартиру ее надо сначала продать, а потом купить себе и детям другую. Муж не дает согласие на размен квартиры. что мне делать – жить с ним невозможно вместе он пьет постоянно
Ничего не поделаешь, невозможно заставить человека совершить сделку, которую он не хочет совершать. Предложите ему выкупить его долю, если есть деньги.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Нет у него денег, он вообще даже слушать ничего не хочет. Неужели совсем ничего нельзя сделать?
Страус – птица гордая… Пока не пнешь – не полетит!!!
японамама
Неужели совсем ничего нельзя сделать?
ничего. не продать вам без его согласия.
японамама
Неужели совсем ничего нельзя сделать?
Можно. Лишить его РП. Мне так и пришлось сделать. Причем квартира была куплена на мои деньги, через много лет после развода. Но согласие его нужно было, так как дети его. Теперь у меня идет второй этап борьбы – более сложный, так как еще и опека не дает согласия на приобретение меньшей квартиры. Поэтому жду, вот пойдем в первый класс, буду прописывать детей в другом районе, где можно доли детей деньгами до совершеннолетия на счет положить.
японамама
Нет у него денег, он вообще даже слушать ничего не хочет. Неужели совсем ничего нельзя сделать?
Да не у него, а у Вас. Выкупите его долю и пусть с деньгами топает, а Вы с детьми станете собственниками всей нынешней квартиры.
Больше ничего нельзя сделать.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Так это еще основания нужно иметь, да и не быстро это делается.
Кроме того, такое решение даст автору возможность продать долю детей, а долю мужа-то нет. И чем это все ей поможет?
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Mrss
Кроме того, такое решение даст автору возможность продать долю детей, а долю мужа-то нет. И чем это все ей поможет?
вопрос был именно в отказе согласия на продажу детских долей
Mrss
Выкупите его долю и пусть с деньгами топает,
тут вообще отсутствует юридический механизм принуждения, если его доля существенная и у него нет другого жилья в собственности
Аноним
тут вообще отсутствует юридический механизм принуждения, если его доля существенная и у него нет другого жилья в собственности
Естественно, принуждения быть не может, я об этом уже написала. Но рассмотреть такой вариант можно, правда? Может, пьющий муж увидит живые деньги и согласится.
Аноним
вопрос был именно в отказе согласия на продажу детских долей
На самом деле у автора цель – разъехаться с БМ. Я ей просто написала еще один вариант, как можно это сделать без продажи долей детей.
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
У меня к сожалению тоже нет денег выкупить его долю, я думала разведусь, разменяю квартиру и мои мучения закончатся, а они видно только начинаются. Хоть на улицу с детьми уходи.
Страус – птица гордая… Пока не пнешь – не полетит!!!
японамама
я думала разведусь, разменяю квартиру
Доли стоят дешевле пропорциональной части квартиры. Если и не в 2 раза, то не менее, чем в полтора.
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
Это трудный процесс. Для размена квартиры нужно согласие Вашего мужа на продажу долей детей и плюс на продажу его доли, нужно разрешение опеки на эту сделку. Если же вы хотели получить только разрешение на продажу долей детей, то во первых доля в этой квартире будет стоить очень дешево т.е другое жилье Вы не купите на эти деньги, плюс немногие захотят связываться с долями где собственники дети, проще купить долю в обычной квартире без детей.
Аноним
вопрос был именно в отказе согласия на продажу детских долей
попробуйте договориться об этом в счет алиментов
“Все будет так, как должно быть, даже если не так, как хочется…”
Это не законно, потом легко все вернуть обратно.
Александра_9
Это не законно, потом легко все вернуть обратно.
:ugu: Тем более с алкаша какие алименты?
Сила гравитации на диване гораздо выше, чем на остальной земной поверхности
Я развелась с мужем 5 лет назад. У меня двое детей 9 и 11 лет и после развода мы живём в квартире купленной мужем ещё до свадьбы. Он оставил нам квартиру. На алименты не подавала, расходились мирно. Переоформить на себя не дошли руки, хотя он предлагал. Он написал завещание на эту квартиру на нас с детьми. И вообще всё было порядочно. Он живёт в другом городе, в своей новой квартире, после развода мы не виделись. Но пол года назад вдруг он вернулся и заявил, что будет жить здесь, потому что это его квартира. У него не сложилось с личной жизнью и он стал неадекватным. С детьми холоден и чужой. Меня оскорбляет при них. Замахивается и заявляет: не нравиться – уходи. У меня уже своя личная жизнь, но про детей я не забываю и повода для оскорблений не давала. Дети -отличники, здоровы, развиты. Но вот уже полгода мы живём как в коммунальной квартире с сумасшедшим. Он или не разговаривает с нами или орёт. Ведёт себя как дома. Дети не общаются с ним, закрываются в комнате. Иногда он уезжает в другой город. Только тогда мы можем вздохнуть свободно, но весь кошмар повторяется без предупреждения. Ко мне в гости естественно прийти никто не может. Уйти мне некуда, особенно с детьми. В этом городе родственников у меня нет. Социальная защита и опека предлагают договориться с ним. Но он уже не хочет слышать ни про завещание ни про обмен квартиры для разъезда. Он меня не слышит и орёт только одно: не нравиться – убирайся. Моральная обстановка ужасная и в добавок у него в комнате полный сейф оружия, он – охотник. И не скрывает, что ненавидит меня и с удовольствием бы прибил.
Могу ли я что нибудь сделать, для того, чтобы по закону принудить его хотя бы к размену этой квартиры, чтобы мы жили отдельно друг от друга.
01 Ноября 2017, 19:18, вопрос №1799062
Александра, г. Сургут
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Александра!
после развода мы живём в квартире купленной мужем ещё до свадьбы
Это обстоятельство является определяющим, квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
А вот это может быть выходом из Вашего положения, но Вам необходимо в судебном порядке начать взыскание с бывшего супруга алиментов на детей, а также доказать, что Вы не в силах обеспечить себя и детей иным жилым помещением, а проживать в квартире из которой Вы до сих пор не выселены — не имеете возможности.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.