Как выселить сожительницу бывшего мужа

Как выселить сожительницу бывшего мужа thumbnail
  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Как выселить сожительницу бывшего мужа из общей квартиры?

Как выселить сожительницу бывшего мужа из общей квартиры?

Здравствуйте! Мы с мужем в разводе, двухкомнатная квартира приватизирована на мужа и нашего ребенка. У меня тоже есть прописка в этой же квартире с 2004 года, приватизирована была в 2010. В настоящий момент проживаем мы в этой квартире все вместе: в одной комнате живет муж, в другой мы с дочкой. Сейчас у бывшего мужа есть сожительница, которую он тоже поселил в нашу квартиру. Возможно ли выселить ее из квартиры? Поймите правильно, ни мне, ни ребенку с ней жить не нравится, это и больно, и неприятно. Не зря я развелась. Человек, который так поступил не может быть моим мужем.

Милана, все, что касается наиболее мирного пути, то вы можете подать заявление в милицию, в котором будет указано, что в квартире проживает неизвестный человек, не имеет регистрации. Далее будет оформлен «административный материал», и сожительницу бывшего мужа могут оштрафовать. Конечно, возможно, это и не поможет ее выселить. Однако, это будет подтверждением того, что в квартире проживает посторонний человек, что даст вам возможность подать в суд исковое заявление о выселении женщины и в дальнейшем использовать эту информацию в суде. К сожалению, в нашей стране законом не предусмотрен запрет на проживание. Можно выселить в судебном порядке, только необходимо будет запастись терпением, так как процесс это длительный. Вы получите решение, выселите через приставов, через некоторое время человек может вселиться обратно, и вы опять пойдете в суд.

Тем не менее, квартира на сегодня является вашим жилищем. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц (ст. 25 Конституции). Незаконное проникновение в жилище — преступление, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 139 УК РФ. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления и потребовать пресечь его — вывести преступницу из квартиры. Если вы были прописаны в квартире на момент ее приватизации — это дает основания полагать, что бывший муж вас не выселит.

13.12.2017

По теме:

29.07.2020

Готовность ЖК «Полис на Московской» превысила 70%

Подробнее

28.07.2020

Жилой комплекс «Сосновка» включен в шорт-лист премии Urban Awards 2020

Подробнее

20.07.2020

Эксперты ГК «Полис Групп»: На рынке сложились все условия, чтобы вложить деньги в недвижимость

Подробнее

20.07.2020

Холдинг «РСТИ» поддержал проект «По следам боевой славы»

Подробнее

16.07.2020

Когда не хочется ждать: акции на квартиры в новостройках со сдачей в 2020 году

Подробнее

10.07.2020

Старт продаж 3 очереди ЖК «Сандэй»

Подробнее

09.07.2020

«Строительный трест» объявляет о результатах продаж по итогам первого полугодия 2020 года

Подробнее

09.07.2020

Открыты продажи в 7 корпусе ЖК «Авиатор»!

Подробнее

07.07.2020

В продаже новый пул квартир в ЖК «Полис на Комендантском» 4 оч.

Подробнее

06.07.2020

Группа «Эталон» открыла продажи квартир в новом проекте Domino

Подробнее

Скидки

Источник

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каком основании собственник жилого помещения может выселить из него бывших членов семьи – экс-супруга, сожителя, родителей и совершеннолетних детей.

Проживание в квартире совместно с бывшими членами семьи часто является проблемой. Такие лица утрачивают право пользования жилым помещением, однако далеко не всегда готовы добровольно его покинуть. Закон предусматривает процедуру выселения тех, у кого прекратились семейные отношения с собственником. Особенность таких дел в том, что суд должен в каждом конкретном случае учитывать характер родственной связи бывшего члена семьи с собственником и его материальное положение.

Кто является бывшим членом семьи?

В соответствии с ЖК РФ, членами семьи считаются супруг, дети и родители собственника жилого помещения, а также иные лица, вселенные в качестве таковых собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником, такое лицо признается бывшим членом семьи и утрачивает право пользования жилым помещением. Наиболее актуальна эта проблема для бывших супругов, проживающий в квартире, не являющейся совместно нажитым имуществом.

Если бывший супруг отказывается добровольно покинуть жилплощадь, не принадлежащую ему на праве собственности, спор разрешается в суде. Однако бывший супруг (иной член семьи собственника) не утрачивает право пользования жилым помещением, если на момент приватизации имел равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное помещение (ст.19 Федерального закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Читайте также:  Вспоминаю бывшего мужа и плачу

В соответствии со ст.35 ЖК РФ собственник обязан установить разумный срок, в течение которого необходимо освободить помещение. Чтобы подтвердить в суде соблюдение данного условия, бывшему члену семьи соответствующая письменная претензия должна быть вручена под роспись или направлена заказным письмом по почте с описью вложения.

Как «выписать» человека из квартиры без его согласия?>>

Жилищное право: как подать иск о выселении?

Право на выселение бывшего члена семьи возникает у собственника в силу ч.ч. 4-5 ст.31 и ст. 35 ЖК РФ.

Исковое заявление о выселении подается в районный суд с уплатой госпошлины в размере 200 рублей. Сначала следует указать ФИО собственника и адрес жилого помещения, где он проживает вместе с бывшим членом семьи. Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами. Поскольку суд должен установить, является ли выселяемый бывшим членом семьи, необходимы сведения о том, когда был вселен ответчик в качестве члена семьи и на каких основаниях его можно считать таковым (подтверждается свидетельством о браке или о рождении и фактом совместного проживания), а также когда семейные отношения были прекращены и в силу каких причин. В отношении всех членов семьи, кроме супруга, детей и родителей, собственник должен подтвердить, что они проживают с ним именно как члены семьи, а не временно, по договору найма и т. д. (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).

Поскольку ответчик в установленный истцом срок добровольно помещение не покинул либо продолжает им пользоваться, необходимо указать, что он подлежит выселению по требованию истца на основании решения суда.

Что нужно доказывать в суде?

Право пользования жилым помещением собственника прекращается для бывших членов его семьи в следующих случаях: в отношении супруга – после расторжения брака или признания брака недействительным; в отношении детей и родителей — в связи со сменой постоянного места жительства.

Все прочие обстоятельства не могут свидетельствовать о прекращении отношений с указанными членами семьи. Такие доводы, как отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие заботы членов семьи друг о друге, временное проживание в другом помещении и прочее должны учитываться судом, но не могут быть достаточными для принятия решения о выселении (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Однако в отношении иных членов семьи, а также сожителей, подобные доводы в совокупности могут иметь решающее значение. В суде в качестве подтверждения могут быть использованы показания свидетелей.

Как показывает судебная практика, если член семьи не чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, то его образ жизни и поведение также не могут быть основаниями для признания его бывшим членом семьи и прекращения права пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2013 по делу N 11-5758/13).

За что могут выселить из квартиры?>>

Кого нельзя выселить?

Бывшим членом семьи не может быть признан несовершеннолетний. Если семейные отношения прекращены вследствие лишения родительских прав, ребенок сохраняет право пользования жилым помещением (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Бывший член семьи, получающий алименты от собственника, может просить суд сохранить на определенный срок право пользования помещением, а также обязать собственника предоставить другое помещение в пользование (ст. 31 ЖК РФ). В то же время, собственник сохраняет право распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, может продать его. Новый собственник вправе выселить лиц, проживающих на основании решения суда (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Кому при выселении дадут время на поиск нового жилья?

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
  • отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Читайте также:  Бывший муж плачет во сне к чему это снится

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как увеличить размер алиментов на детей?>>

Когда собственник обязан предоставить другую жилплощадь?

Бывший член семьи собственника, предъявившего иск о выселении, вправе требовать предоставления отдельной жилплощади, если он получает от собственника алименты (ч.4 ст.31 ЖК РФ). В случае с бывшими супругами суд учитывает продолжительность совместной жизни, их возраст, состояние здоровья и имущественное положение, период времени, на который распространяются алиментные обязательства, наличие иных жилых помещений в собственности и другие обстоятельства.

Если суд удовлетворяет требование о предоставлении другого жилого помещения, в решении должны быть указаны: сроки исполнения возложенной обязанности, характеристики предоставляемого жилья и его местоположение (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ), минимальная площадь жилого помещения. С согласия бывшего члена семьи жилое помещение может находиться в другом населенном пункте. Помещение может быть предоставлено как в собственность, так и по договору найма.

Как оформить совместную собственность на себя?>>

Источник

Содержание статьи

  • Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 
  • Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
  • Способы выселения из квартиры
  • Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
  • Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета. 

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги,  когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д. 

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации в квартире
  2. наличие нерасторгнутого брака
  3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
  4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу,  в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован.  Разумеется,  нельзя выселить из государственной или служебной  квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

  • самостоятельное ограничение доступа;
  • принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
  • посредством подачи иска – в порядке судебного производства.
Читайте также:  Советы психолога как общаться с бывшим мужем

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.  

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило,  перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор. 

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств  принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик  должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые   дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?  

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Источник