Как выселить бывшего мужа если он отказался от приватизации
Автор Правовой центр На чтение 7 мин. Просмотров 275 Опубликовано 26.08.2016
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры регулируется законодательно. Основанием является ст. 31 ЖК РФ, которая указывает на степень родства.
Согласно Жилищному кодексу родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети.
Они имеют право распоряжаться квартирой наравне с собственником жилья. При прекращении родственных отношений возникает конфликтная ситуация, урегулировать которую, может только суд.
Например, прекратить отношения с детьми, даже если они совершеннолетние нельзя. Хотя Семейный кодекс указывает на обратное. Согласно п. 4 ст. 1 СК РФ запрещается любые ограничения в отношениях.
Важным моментом при выселении супруга является его участие в приватизации. Если человек был причастен к данному процессу, когда недвижимость была муниципальной, понадобятся веские основания, чтобы лишить его законного права на проживание.
Судебная практика показывает, что при разрыве семейных отношений, собственника обязывают предоставить другое жилье за свой счет. Также мужа могут оставить проживать в приватизированной квартире, пока он не сможет снимать помещение самостоятельно.
Родственные отношения
В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.
Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.
Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.
На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.
При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.
Расторжение брака
Прекращение брачных отношений осуществляется на основании ст. 16 СК РФ. Совместно нажитое имущество подлежит разделу в соответствии со статьей 38 СК.
Ответственность по долговым обязательствам регулируется статьей 45.
Из этого следует, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака должно делиться между бывшими родственниками при окончании семейных отношений. Приобретенная или приватизированная недвижимость не является исключением.
Например, жена имела некую сумму денег до брака, но нигде ее не афишировала. Затем она купила квартиру, при этом официально оформив отношения. Данное жилье будет считаться общим имуществом, и выгнать из него мужа не получится.
Расторжение семейных отношений обязывает не только учитывать интересы супругов, но и их детей. Часть имущества должно достаться и им. Кроме того, с родителей не снимаются обязательства по уходу и содержанию ребенка, даже если они были лишены родительских прав.
Основания
Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:
| Долг по услугам ЖКУ. | Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком. |
| Муж не проживает в квартире. | Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета. |
| Невозможность совместного проживания. | Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям. |
| Использование жилья не по назначению. | Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы. |
| Незаконное нахождение в квартире. | Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке. |
| Незаконность действий супруга. | Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности. |
Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).
Если супруг не участвовал в приватизации
Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке. Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.
Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.
Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.
Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.
Неприватизированная квартира
Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.
Основные причины для освобождения муниципального жилья:
| Долги за коммунальные услуги. | Нет ни одного платежа в период полгода. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер. |
| Перепланировка. | Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником. |
| Отсутствие жильца в помещении. | Человек проживает по другому адресу. |
| Субаренда. | Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА. |
| Использование помещения не по назначению. | Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение. |
| Невозможность попасть в жилье собственнику. | Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья. |
В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.
Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.
Кредитное жилье
Банки требуют оформлять ипотеку на одного из супругов, а второго обязывают стать поручителем. Также учитывается общий семейный бюджет. Соответственно, на основании ст. 45 СК РФ долги делятся между мужем и женой поровну.
Мало того, кредитор может не разрешить переоформить квартиру на кого-то одного. Это его право.
Если в случае развода основной заемщик прекращает вносить ежемесячные платежи, то ответственность ложится на созаемщика. Жилье может быть арестовано, а долг поделен между бывшими родственниками. Регулирует такие отношения Федеральный закон №102.
Банк может продать залоговую квартиру без обращения в суд, если данный пункт указан в договоре. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.
Для заемщиков, единственным способом не потерять деньги, является независимая оценочная экспертиза стоимости жилья. Ее необходимо предъявить суду на слушанье.
Наличие несовершеннолетних детей
Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 года, в делах о выселении должны быть учтены интересы незащищенных слоев населения. К которым относятся несовершеннолетние дети.
Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.
Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.
В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.
Обращение в суд
Исковое заявление о выселении бывшего супруга из приватизированной квартиры подается в канцелярию районного суда по месту прописки ответчика. Обычно он совпадает с адресом регистрации.
Суд рассматривает иск в течение пяти рабочих дней. Затем принимает его в производство или отклоняет.
Иск составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ. Заявитель обязан указать:
| Реквизиты. | Ответчика и суда. |
| Предмет спора. | Причины возникновения конфликтной ситуации. |
| Практику подобных дел. | Указать статьи законов, на которые опирается истец, и предъявить суду практику подобных решений. |
Дела о выселении рассматриваются в разумные сроки и обычно не превышают двух месяцев. При затягивании сроков, можно обратиться к Верховному судье, чтобы ускорить процесс.
Порядок выселения
Бывший супруг может быть выселен принудительно сотрудниками ФССП. Приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229) и выселяют должника.
При этом составляется опись имущества и акт о выдворении. В рамках производства человек снимается с регистрационного учета.
Также существует административный порядок освобождения помещения с разрешения прокуратуры. Судебное решение для этого не требуется. Обычно, данное действие используется при угрозе жизни и здоровью детей со стороны супруга.
Заключение
Если квартира приватизирована, это не означает, что бывшего мужа можно из нее выгнать. Сам процесс выселения признается вынужденной мерой и происходит в исключительных случаях.
Суд будет учитывать множество факторов, и рассматривать ситуацию индивидуально, при этом нередко собственник жилья остается в проигрыше.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала
+7 (499) 938-87-97
Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.
Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.
Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало.
Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.
Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.
И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:
1. Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире.
Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.
Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении.
Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:
– жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,
– выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),
– жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,
– он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).
При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.
2. Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание.
Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.
В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.
Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к. отказались от участия в приватизации.
При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.
Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.
Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон.
Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:
– имеется ли у членов семьи другое жилье,
– есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.
Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.
И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Когда семья распалась, жить под одной крышей – сущее наказание. Неудивительно, что каждый второй развод сопровождается решением жилищного вопроса.
Если попытки договориться миром терпят крах, дело передается в суд, т.к. принудительное выселение сейчас допускается только по его решению. Исход подобного дела будет зависеть в первую очередь от того, в частной собственности находится квартира или в муниципальной.
Рассмотрим, в чем заключается принципиальная разница.
1. Супруга выселяют из квартиры, которая находится в частной собственности.
Здесь могут быть варианты:
А) Квартира была куплена супругом до брака (а равно получена им в дар или по наследству в период брака)
Второй супруг не имеет права на такую квартиру, поэтому после развода, как бывший член собственника, он лишается права проживать в ней. Принудительно такого супруга нельзя выставить на улицу, тем более, если он зарегистрирован в этой квартире.
Придется обращаться с иском в суд о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. По сути, иск здесь – простая формальность, так как решение однозначно будет в пользу истца.
Единственное исключение – если у выселяемого супруга нет другого жилья и тяжелое материальное положение не позволяет его приобрести, то суд вправе продлить ему срок проживания в квартире бывшего супруга (обычно на 6 – 12 месяцев). По истечении этого срока супруг будет обязан освободить жилое помещение.
Б) Супруги покупали квартиру в браке.
В такой ситуации выселить супруга не получится, т.к. квартира является совместной собственностью и ему по закону принадлежит половина квартиры, даже если по документам собственником квартиры является другой супруг. Нужно проводить раздел квартиры: либо продавать ее и делить деньги, либо выкупать долю у другого супруга.
Если дело дойдет до суда, то он признает долевую собственность на квартиру, т.е. закрепит за каждым супругом по 1/2 в праве собственности. Если один из супругов докажет суду, что при покупке квартиры вкладывал свои личные средства, то за ним признают большую часть квартиры, пропорционально стоимости его вклада.
В) Квартира приватизировалась в браке.
В тех случаях, когда один супруг приватизировал квартиру на себя, а другой отказался от участия в приватизации, закон признает за вторым супругом право пожизненного пользования квартирой (защищает его интересы).
Иными словами, даже в случае развода отказавшегося от приватизации супруга выселить из квартиры нельзя. Поэтому многие семьи после развода попадают из-за этого правила в безвыходную ситуацию – они вынуждены жить друг с другом в одной квартире, хотя стали уже абсолютно чужими людьми.
Недавно Верховный суд сделал небольшую подвижку для подобных случаев и признал возможность выселения бывшего супруга, если он добровольно съехал на другое постоянное место жительства и приобрел там право пользования на жилье. Но это придется подтвердить убедительными доказательствами.
2. Супруга выселяют из квартиры, которая находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма.
Здесь все гораздо сложнее, чем с частной собственностью. Если супруг был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (по сути это означает регистрацию по месту жительства в квартире и включение в лицевой счет), то даже после развода его выселить нельзя.
По закону он сохраняет право пользования этой квартирой, даже будучи уже бывшим членом семьи нанимателя. Выселить его можно только, если доказать, как в вышеуказанном примере, что он съехал добровольно в другое место жительства и насовсем.
Если он съезжать никуда не собирается, то нужно разделить с ним счета на квартплату: чтобы плата за наем и коммунальные услуги начислялась вам и ему отдельно.
В случае накопления за ним существенной задолженности по квартплате наймодатель (администрация) может выйти в суд с иском о его выселении. Но на практике администрация с такими исками обращаться не спешит, т.к. выселять на улицу нельзя, нужно другое жилое помещение, а таковых на всех должников пока не хватает.
На сайте «Детский сад.Ру» в разделе «Семейный юрист» вы можете найти дополнительную информацию по данному вопросу и образцы исковых заявлений о выселении бывшего супруга из приватизированной и муниципальной квартиры.