Как выписать и выселить бывшего мужа из квартиры

Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.

Законы, регулирующие вопрос

Процедура регистрации гражданина по месту его постоянного жительства, регулируется с помощью следующих нормативно – правовых документов:

Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»;
Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288 «»Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан…»;
Жилищный Кодекс РФ;
Гражданский Кодекс РФ.

Способы и процедура выписки из квартиры без согласия или добровольно

Итак, как выписать бывшего мужа/бывшую жену после развода из жилого помещения?

Законом установлено, что выселение может происходить двумя способами:

Добровольно;
Через судебную инстанцию.

Процедура добровольного выселения реализуется следующим путем:

После развода, один из супругов составляет документ (уведомление) о выселении второго супруга. Уведомление должно иметь два экземпляра. В этом документе должен быть указан срок, в течение которого второй супруг должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, в котором указана просьба зарегистрировать его по новому месту жительства и снять с регистрации по старому;

На втором экземпляре, после вручения документа супругу, он должен поставить свою подпись;
В случае, когда супруг документ принимать и подписывать отказывается, рекомендуется направить это уведомление, заказным письмом составив опись документов, вложенных в конверт.

Если второй супруг, получив уведомление, не совершил необходимые действия в срок, то супруг – собственник помещения имеет право обратиться в судебный орган с иском о принудительном выселении бывшего супруга.

В судебный орган необходимо обращаться по месту нахождения объекта недвижимости, из которого требуется выселить супруга.

Алгоритм действий в различных ситуациях

В случае, когда вопрос выселения между супруга разрешен в мирном порядке, то необходимо осуществить следующие действия:

Супруг, который выпивается из жилого помещения, должен явиться в отдел регистрации учета и вселения (бывший паспортный стол) или Управление МВД по вопросам миграции;
Представить необходимые документы, а также заполнить заявление на выписку со старого места жительства и заявление с просьбой прописать его по новому месту проживания;
Сотрудник службы проверяет правильность заполненного заявления, принимает документы, в том числе паспорт лица, и назначает день, в который необходимо явиться для его получения (порядка двух недель);
В указанную дату бывший жилец получает паспорт с новыми данными.

Обратиться с документами можно как в отдел регистрации по старому месту жительства, так и по новому, в этом случае, снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически.

Можно ли выписаться через доверенное лицо

Закон гласит, что выписать супруга(у) из жилого помещения можно через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть составлена у нотариуса и быть заверена в установленной законом процедуре.

Заявление может быть подано с помощью портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться там и войти в личный кабинет. Далее выбрать раздел «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», заполнить все предложенные поля и нажать «отправить». Далее на номер телефона или адрес электронной почты придет уведомление, когда необходимо будет явиться в Главное управление по вопросам Миграционной политики МВД РФ по месту проживания лица.

Если лицо добровольно выписываться не хочет, то второй супруг может обратиться в судебный орган.

После вынесения решения судом и получения исполнительного листа на руки, оно должно быть направлено судебным приставам.

После его получения приставы возбуждают исполнительное производство и должны обеспечить процедуру выселения супруга из помещения.

Дополнительно, следует направить копию решения суда в УМВД РФ по миграционным вопросам, которые на основании судебного решения, осуществляют выписку лица из жилого помещения без его согласия.

Сбор документов

Для выписки из дома добровольно, лицу следует подготовить следующие документы:

Паспорт;
Заполненное заявление формы 6;
Документ о наличии права собственности на иное жилое помещение, в котором необходимо произвести регистрацию;
Военный билет (при наличии).

Для того, что бы выписать из квартиры в судебном порядке необходимо представить следующие сведения:

Заявление (в двух экземплярах, поскольку одно из них будет направлено ответчику);
Вписка из ЕГРП о праве собственности на имущество или договор социального найма;
Квитанцию об уплате госпошлины;
Документ о разводе;
Уведомление о добровольном выселении, подписанное вторым супругом.

Как выписать супруга из квартиры после развода

Для выписки из квартиры бывшего супруга должен иметься законный повод:

Отсутствие у супруга права собственности на жилое помещение, в котором он прописан.
Систематическое неправомерное поведение, мешающее не только остальным лицам, проживающим с ним, но и соседям.
Невнесение платы за коммунальные платежи.
Наличие другой собственности, в которой супруг может проживать на законных основаниях.

Заявление о выписке бывшего мужа или жены может быть подано как в момент подачи заявления в суд о разводе, так и после этого, если в мировом порядке не получиться реализовать выселение.

Как выписать из приватизированной квартиры или из частного дома

Для того, что бы выписать из приватизированной квартиры или из частного дома следует совершить следующие действия:

Получить документ о разводе;
Попросить выписаться добровольно, направили уведомление о выселении;
Написать исковое заявление в случае отказа в выселении;
После получения решения суда, направить его в УМВД по вопросам миграционной политики для выписки жильца на основании судебного решения.

Основаниями для выселения будет являться:

Развод, в соответствии с которым семейные отношения между двумя лицами прекращены;
Отсутствие права собственности на дом, а также отказ от участия в приватизации квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры

Для того, что бы выписать супруга или супругу из муниципальной квартиры недостаточно наличия факта развода.

Основаниями выселения из жилого помещения, которое предоставлено на основании договора о социальном найме, являются:

Систематическое нарушение общественного порядка;
Систематическое несвоевременное внесение или невнесение платы за предоставленные коммунальные услуги;
Длительное проживание в другом месте.

Допускается выписать из квартиры бывшего супруга только на основании решения суда, если в процессе получиться установить следующие факты:

Длительное проживание в другом месте;
Длительное невнесение платежей;
Нарушение порядка проживания.

Прежде чем, обращаться в суд, второй супруг должен уведомить администрацию города, которая является собственником жилья, о том, что имеются основания для выселения лица.

Только после этого допускается обращение в судебный орган.

О выселении

Если после вынесения решения судом, супруг не хочет покинуть помещение, следует обратиться к судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство.

При отказе от выселения, пристав выносит постановление о взыскании сбора, и выезжает по месту нахождения жилого помещения, из которого должно выселиться лицо.

Выселение жильца должно происходить в присутствии двух понятых.

После выселения составляется два документа:

Акт о выселении (представляется на подпись всем участникам процедуры);
Опись имущества выселяемого лица.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник

Браки часто рушатся, а супруги разводятся. Если муж и жена решают разойтись, то приходится делить не только детей, но и собственность. Женщина имеет полное право заняться выпиской бывшего, с последующим выселением его с жилплощади, но в этом вопросе есть нюансы. Многое зависит от того, на кого оформлен объект. Находилась пара в гражданском браке или жила вместе официально, следует опираться на основной аспект – выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник помещения правомочно, однако существуют исключения и основания, когда закон может принять сторону мужчины.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Законодательное урегулирование

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Собственник имеет право распоряжаться своим жильём, несмотря на разногласия с родственниками и даже после бракоразводного процесса с законной супругой. Выселять такого жильца не позволит законодательство. Выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник, проще при получении согласия, т. к. процесс займет всего несколько часов в УФМС.

Когда человек не хочет лишаться регистрации и объекта для проживания добровольно, то помощь окажут судебные инстанции. Об этом говорит п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Однако выписывать и подавать заявления такого характера может только владелец недвижимости.

В законодательных актах освещены все нюансы этого вопроса. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 говорит о том, что после расторжения брака, человек не является родственником супругу, и он не имеет никаких прав на недвижимость. Происходит также утрата полномочий занимать помещение, если экс-супруга не желает этого.

П. 4 ст. 31 ЖК освещает потерю права на проживание в помещении, если владелец против совместного ведения быта, даже при наличии прописки. Сложнее дело с муниципальной собственностью или при заключении договора соцнайма.

Если одна из сторон брака решает приватизировать помещение, а кто-то из участников не проявил к этому интереса, то право владения на него не распространяется. Женщина, её мать или другой родственник, на кого оформлялся ордер, может прописать человека и имеет основания для его снятия с учета после бракоразводного процесса.

Ст. 304 ГК РФ объясняет, что лицо, обладающее регистрацией в конкретном помещении, но больше не принадлежащий к данной семье, не может проживать в нем без их согласия. Отказ в освобождении занимаемой территории – нарушение законных интересов.

Законные причины для выселения бывшего супруга из жилья

Когда недвижимость в собственности, то рычагов давления больше. Выгнать человека из муниципального помещения практически невозможно. Выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник можно, имея веские основания.

Посмотрите видео: “Как можно выписать бывшего супруга из собственной квартиры.”

При расторжении брачного договор, сторона может действовать на основе кодекса, регулирующего отношения в сфере ЖКХ.

Статья №90, 91 выделяет перечень оснований, которые присваивают статус правомерности инициированным мероприятиям владельца недвижимости:

Помещение используется не по назначению.
Систематическая неоплата коммунальных услуг.
Человек является угрозой для общества.
Утрата права проживания.
Лицо долгое время находилось по другому адресу.

На заметку: основанием также является исполнительный лист из судебной инстанции. Если речь идет о сожителе, то в органы обращаться не требуется. В большинстве случаев хватает простого заявления в полицию.

Нюансы выселения бывшего супруга после развода

Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.

Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.

Если муж не владелец жилья

Выписать мужа из квартиры без его согласия несложно, если он не является владельцем. После бракоразводного процесса мужчина уже не будет считаться родственником хозяина.

В этом случае алгоритм действий следующий:

Пригласить человека на разговор и попробовать урегулировать вопрос в мирном русле.
Собрать необходимую документацию и произвести выписку в соответствующем ведомстве.
Обратиться в инстанцию по адресу жительства, если не достигнуто согласие.

К сведению: на заседании потребуется привести доказательную базу того, что физическое лицо более не наделено полномочиями использовать объект недвижимости.

Если бывший супруг хозяин квартиры

Выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия нельзя в ситуации, когда:

по документам он выступает в качестве владельца жилья;
имеет долю;
объект недвижимости является совместно нажитым имуществом.

В этом случае он может проживать под одной крышей вместе с экс-супругой столько, сколько пожелает.

Если мужчина не собирается уходить, стоит подавать документы на раздел имущества. Даже после этого, у него останется право проживать, если не будет доказано обратное.

Дополнительным выходом из сложившейся ситуации, например: жилье приобреталось в браке – бывшие супруги имеют равные права на эту недвижимость. После раздела, одна из сторон может выкупить долю другой и выписать человека.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Выписка бывшего супруга из муниципальной жилой площади

Совместно нажитое имущество всегда делится поровну между супругами и их детьми. Исключением является факт неофициального брака. В этом случае сожительница не вправе претендовать на жилье гражданского мужа. Если помещение социальное и не находится в собственности, то выгонять с недвижимого объекта имеет право только муниципалитет.

Можно обратиться с претензией к государственному ведомству и предоставить основания необходимости выселения.

К законным причинам относится:

нерегулярное проживание;
неоплата коммунальных услуг;
угроза для общества.

Общежитие, съемное жилье или служебное помещение принадлежит муниципалитету, а проживающие там имеют равные права.

Нюансы выселения из приватизированного дома

Раньше люди часто вступали в кооперативное строительство и, выплатив паевые взносы, становились собственниками жилья. Если человек стал хозяином помещения после приватизации, то недвижимость уже не является государственной, а принадлежит тому, на кого осуществлялось оформление.

При судебном разбирательстве основанием является тот факт, что бывший муж отказался от участия в такой процедуре. Аналогичная ситуация складывается, если приватизация проходила до замужества. Когда гражданин имел статус непрописанного лица, то его несогласие с выселением, можно решить с помощью простого обращения в правоохранительные органы.

Ипотечное жилье

Когда домовладение приобреталось с помощью ипотечного кредитования, то семья, которая распалась, сможет решить жилищный вопрос только после выплаты всех средств банку. Неважно, на кого был оформлен кредит. Это правило предусмотрено для того, чтобы бывший супруг не смог просто исчезнуть и не исполнять обязательства перед финансовым предприятием.

Снятие с учета гражданина будет происходить только после выполнения всех обязательство по ипотеке. Если выселяемое лицо не желает добровольно выписываться, то придется обращаться в судебное учреждение.

Выселение сожителя, если он прописан или нет

Выселение сожителя – ситуация несложная, потому что человек, не являющийся законным мужем или родственником, может пользоваться недвижимостью, только с согласия владельца. Исключением считается лишь статус иждивенца, если гражданин несовершеннолетний или прописан на квадратных метрах.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Выписка бывшего супруга через суд

Пошаговый алгоритм действий:

Поговорить с человеком и попытаться решить вопрос полюбовно.
Написать жалобу в правоохранительные органы. Участковый полицейский обязан отреагировать и провести беседу с сожителем.
Если эти разговоры результата не дадут, тогда нужно составлять иск и обращаться в высшую инстанцию.

Даже если гражданский супруг будет опротестовывать решения суда тем, что совместная жизнь – это брак, то на окончательный вердикт это не повлияет. Достаточно в заявлении указать, что существуют доказательства того, что человек не является родней, трудоспособен и создает трудности совместного проживания.

Случаи, когда нельзя выписать

Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.

Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:

ответчик имеет статус иждивенца;
несовершеннолетний гражданин;
наличие группы инвалидности;
отсутствует собственное жилье;
доказано кровное родство;
нет личного дохода;
лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
имеются несовершеннолетние дети;
диагностировано тяжелое заболевание;
квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.

Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.

Если при выписке бывшему мужу негде жить

Если у бывшего супруга нет иной площади для проживания, судья не сможет выписать его и выгнать на улицу. В этом случае в постановлении будет указан конкретный срок, который дается гражданину для поиска квартиры.

Трудности также могут возникнуть, если квартира участвовала в приватизации, а кандидат на выписку был там прописан еще до того, как помещение перешло в собственность. Аналогичная ситуация возникает при составлении договора найма или если сожитель находится на иждивении.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Процедура выписки бывшего супруга из жилого помещения через судебные органы

Чтобы процесс прошел быстро и без затрат, нужно побеспокоиться обо всех нюансах заранее. Когда обычная беседа не возымела результат, эксперты рекомендуют подавать иск по месту жительства.

Заявление нужно писать на имя мирового судьи и предъявить перечень документации, которая подтверждает правомерность действий. Сотрудник исполнительной власти будет брать в расчет досудебный порядок. Истец обязан доказать, что пытался решить вопрос в мирном русле, но ответчик отказался идти на контакт. Это могут быть письма, свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

Пошаговый алгоритм

Ни один суд не выселит человека на улицу. Поэтому стоит изначально узнать о наличии близких родственников у экс-мужа, куда у него есть возможность пойти. Далее, собрать необходимую документацию и обратиться в районный суд.

Если на руках отсутствует свидетельство о расторжении брака, нет смысла начинать разбирательства. Главный козырь – это доказательная база и иск.

Исковое заявление

Особое внимание нужно уделить составлению судебного иска. От правильности и полноты данных зависит исход дела. Если не предоставить основания для выписки, то результат разбирательства будет неудовлетворительный. Чаще всего собственники жилья не могут с первого раза решить этот вопрос, потому что неправильно составляют основной документ.

В тексте указывается:

Название органа.
Полные данные всех участников процесса.
Причины и основания.
Доказательная база.
Даты, подписи и расшифровки.

Заседания могут проходить в несколько этапов. После того как судья вынесет положительное вердикт, уже через пять суток можно будет обращаться в УФМС с постановлением. Затем экс-супруга выпишут, а его выселение – лишь вопрос времени. Если мужчина не захочет покидать помещение добровольно, нужно обращаться в правоохранительные органы.

Необходимые бумаги

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Список документации, которая потребуется истцу:

Иск – формируется в нескольких экземплярах, если собственников или ответчиков много.
Удостоверение личности всех участников процесса.
Сертификат о расторжении брака.
Бумаги, которые подтверждают, что недвижимость находится в личной или временной собственности истца.
Справка из домовой книги.
Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Доказательная база.
Квиток об оплате государственной пошлины.
Свидетельства о деторождении (при наличии).
Жалобы в полицию и муниципалитет.

К доказательствам могут относиться не только свидетельские показания, а также претензии в другие инстанции и основания для выселения.

При заполнении заявления недопустимы неточности и ошибки. Перед внесением данных необходимо проверить их достоверность.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за любое судебное разбирательство. Это плата государству за услуги сотрудников. Госпошлина за снятие человека с учета составляет 300 рублей.

Послабления относятся лишь к людям пенсионного возраста. В этом случае положена скидка или отсрочка платежа. Если гражданин не в состоянии сам составить исковое заявление и представлять интересы на слушаньях, он может обратиться к юристам. Содействие адвоката обойдется от 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности процесса и нюансов дела.

Основные сложности в принудительной выписке

Сложности могут возникнуть на любой этапе процесса. Если жилье приобреталось до брака, то у экс-супруге есть все основания для выписки, а если после, то бывший муж может опротестовать решения и потребовать раздела имущества.

В этом случае только выкуп долевой собственности позволит выгнать человека с занимаемой жилплощади. Если у бывшего супруга проблемы со здоровьем, не работает или не имеет другого места жительства, судом будет предоставлен временной период для разрешения ситуации. От этого процесс может затянуться на несколько месяцев.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Если бывший муж является хозяином жилья, то его выписку даже не стоит планировать. Максимум, на что может рассчитывать жена – раздел имущества и компенсацию, в том случае, если она занималась ремонтом.

С муниципальным жильем еще сложнее, т. к. при формировании договора социального найма, подписанного супругом, только серьезные нарушения правил пользования оказывают помощь в урегулировании спора.

Судебная практика

Рассмотрим пример из юридической практики. Муж и жена развелись. Недвижимость женщиной приобреталась до брака. После разводы, суд постановил, что дети остаются с матерью. Казалось бы, ничего не препятствует выселению человека с занимаемой площади. Иск составлен корректно и были приведены законные причины для выселения.

В свою очередь, ответчик предъявил справки, что является инвалидом и не имеет другого места жительства. Суд вынес решение в иске отказать. Изменить положение можно только в том случае, если разыскать родственников экс-супруга и ходатайствовать о том, что ему есть куда переехать.

На заметку: когда истец не силен в юриспруденции, то лучше обратиться к опытному юристу за помощью, тогда шансы на вынесение положительного вердикта возрастут.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По статистике разводятся 65% пар, а потом делят недвижимость и выселяют друг друга из квартиры. Собственность – это личное имущество человека, но если оно нажито в браке, то после развода, подлежит делению.

Посмотрите видео: “Как снять с регистрационного учета бывшего супруга?”

Экс-супруга не может выписать бывшего мужа с его жилплощади, но вправе подавать исковое заявление, если сама является хозяйкой помещения. Существует перечень исключений, когда суд не встанет на сторону истца, в т. ч. при отсутствии оснований и доказательной базы, восстановить справедливость крайне сложно.

Источник