Как разменять квартиру с бывшим мужем
При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.
В каких случаях необходим размен жилья при разводе
Такая процедура предполагает обмен квартиры большей площади на две малых.
К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.
Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.
Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.
Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:
- принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
- отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
- собственниками являются только совершеннолетние граждане;
- никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Если ни одно из условий не нарушено, следует приступить к процессу размена жилья.
В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.
Как разменять квартиру при разводе
В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.
Муниципальную
На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.
Но ее можно «разделить» несколькими способами:
- приватизация;
- обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
- совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.
Неприватизированную квартиру разменять нельзя.
Приватизированную
Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.
Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.
Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
При наличии между мужем и женой [link_webnavoz]брачного договора[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]соглашения о разделе нажитого имущества[/link_webnavoz] с пунктом о совместном владении приватизированной квартирой, ее раздел во время прекращения брачных отношений возможен.
Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости. При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.
Ипотечную
Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.
Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.
Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.
Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:
- получить разрешение из банка;
- продать квартиру;
- полностью погасить ипотеку;
- разделить оставшиеся деньги пополам.
Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.
В ситуации, когда ипотечный договор был оформлен до свадьбы, действует следующее правило: квартира не считается совместно нажитым имуществом поэтому, разделу не подлежит. Собственник жилплощади только один – тот, который был указан в договоре.
Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.
Однокомнатную
Существует два варианта развития событий:
- Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
- Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.
Купленную на материнский капитал
Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.
Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).
Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).
Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.
Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:
- передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
- проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
- если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
- после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.
Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.
В случае несоблюдения правил, сделка признается недействительной и влечет обязанность обратного переоформления прав по обеим жилым площадям.
Перечень необходимых документов
Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:
- свидетельство о браке;
- исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества;
- бумаги, подтверждающие факт приобретения жилого помещения в браке и на совместные средства;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- лицевой счет с места регистрации спорной квартиры;
- доверенность на представителя, если заявление подписывается третьим лицом.
Все документы подаются в копиях, оригиналы пригодятся во время заседаний, для ознакомления суда.
Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры после развода
В каждом конкретном случае могут возникнуть свои трудности. Например, при продаже квартиры в ипотеке, неизбежна проблема поиска покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Из-за этого, отчуждая квартиру, придется занижать ее стоимость.
К тому же, чтобы найти такой вариант размена, который будет устраивать всех участников процесса, нужно досконально изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу. Или придется потратиться на услуги риелторов.
Чтобы избежать множества проблем на случай развода, связанных с имуществом, юристы рекомендуют заключать брачные контракты еще до свадьбы. Несмотря на небольшой процент совершения подобных сделок (всего 5% пар), это способ избежать спорных моментов в случае возможного расставания.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38
Размен квартиры представляет собой разделение имущества, его обмен на что-то иное или полный раздел жилой площади на начальных этапах с последующей ее продажей. Однако, прежде чем начать одну из обозначенных процедур, необходимо ознакомиться с классификацией разменов, нужными к подаче документами и некоторыми другими юридически закрепленными аспектами. Далее мы расскажем о том, как разменять квартиру правильно, что нужно при этом учитывать и многое другое.
С юридической точки зрения развод абсолютно никак не влияет на имущественные отношения между бывшими супругами. Изменить ситуацию может либо истечение срока исковой давности, который равен три года или же процесс раздела имущества при разводе.
Также, стоит подразделять приватизированное и противоположное жилище. Во втором случае срок исковой давности не может вступить в силу, но, как мы уже указывали выше, развод является достаточно весомой причиной для подачи заявления о разделе жилой площади.
Первый вариант обладает собственной классификацией и нюансами. Если приватизация осуществлялась на имя одного из супругов, но проводилась в тот период, когда пара уже официально закрепила брачные узы, то она все равно считается общей и подлежит соответственному разделу. Однако, если она приобреталась до этого момента или в период, когда брак считался фиктивным, то права принадлежат только одному собственнику. Тогда именно он будет распоряжаться своим имуществом и вполне может не согласится делить его с кем-либо.
Несмотря на это, в таком случае имеется некоторое исключение. Например, будущий муж купил будущей жене квартиру и записал жилую площадь на ее имя. Правообладание недвижимостью в данной ситуации считается общим.
Если говорить о проблеме наличия прописанных в квартире детей, то на нее действительно стоит обратить внимание. В противном случае на нее обратят внимание уже органы опеки. Они крайне тщательно и трепетно относятся к подобного рода работе, а потому попросту не дадут несовершеннолетним выселиться, даже если права собственности уже перейдут к другой семье. Чтобы избежать вышеназванных проблем, необходимо заведомо выписать жену с детьми.
Как осуществляется размен при отсутствии согласия одной из сторон?
В том случае, если оба супруга вступили в права собственники на определенную долю, то они могут распоряжаться только своей частью. Если одна сторона желает сменить место жительства, а вторая остаться, то первой необходимо подать нотариально удостоверенное уведомление о предложении выкупа свой доли. Если впоследствии был получен одобрительный ответ, то собственник получает право обменять ее на аналогичное помещение. За второй же стороной остается возможность распоряжаться своей частью.
Если квартира находится в собственности органов власти, то именно они будут принимать решение о расселении проживающих. Точно так же подается заявление, которое рассматривается в течение месяца, и затем исполнительный комитет сообщает свое решение.
Основания для отказа в размене
В первую очередь в размене отказывают при наличии определенного неблагоприятного статуса у квартиры. Например, она подлежит сносу или является аварийной. Также, в доме может быть запланировано проведение ремонтных работ, что тоже становится причиной для отказа. Стоит выделить и следующие пункты:
- В данный момент проводятся судебные процессы относительно места проживания. К таковым относится оспаривание права пользования жилой площадью или же иск о расторжении договора пользования;
- Человек, который станет новым жильцом, обладает рядом хронических заболеваний;
- Если после проведения сделки одна из семей станет обладателем статуса нуждающихся в жилищных условиях.
Стоит отметить, что эти причины имеют высокий уровень юридической значимости, а потому практически не могут быть оспорены.
Налог на размен
Если квартира, в которой проживали собственники, находилась в пользовании ими более трех лет, то такие объекты подлежат налогообложению. В таком случае при размене к сторонам применяются особые условия. В частности, потребуется выплатить определенный налог, который просчитывается в зависимости от стоимости жилой площади. С каждого миллиона высчитывается 13%. Если полная стоимость объекта не известна вам, то узнать ее можно исходя из справки БТИ.
Однако, если вы приобретаете новую квартиру впервые, то вполне можете получить имущественный налоговый вычет. То есть получить с потраченных денег некоторую часть. Именно ей можно погасить налогообложение. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Тогда будет проведен налоговый взаиморасчет.
Читайте подробнее на сайте 2ann.ru
Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.
Читайте также: Есть ли срок давности у штрафов?
ТОП 3 статьи на нашем канале:
1 место – Какие года рождения попадают под диспансеризацию в 2020
2 место – Сколько получает мать-одиночка ежемесячно в 2019 году
3 место – 3 неожиданных штрафа для владельцев частных домов и дачников
Как можно разменять квартиру в долевой собственности после развода? 1/6 доля у меня, 1/6-у бывшего мужа, 3/6 у сына (22 года), 1/6 у сына (13 лет). Был задействован материнский капитал. Дети хотят остаться со мной (матерью)
Елена, в зависимости от квадратуры квартиры. Возможно кто то из собственников должен будет выплатить денежную компенсацию за лишние метры.
Второй год после развода живем в квартире с дочерью, пока не разменяли, из-за школы. Должен ли бывший муж платить за свою прописку.
Здравствуйте! Ваш вопрос некорректен. Оплачиваться должны коммунальные услуги за жилое помещение, а сам факт регистрации не оплачивается, то есть прописка бесплатна!
Как написать заявление в суд что-бы провели ДНК, у нас квартира на 5 человек поделена 1/5 у каждого члена семьи, после развода разменять не можем бывшая жена купила квартиру на материнский капитал, могу ли я отдать свою долю в замен на её квартиру.
Не совсем понятно зачем вам проводить ДНК? По поводу обмена, раздела подавайте заявление в суд.
Либо продавайте полностью квартиру, либо вы свою долю или выкупайте доли у других собственников. Причём тут ДНК-экспертиза вообще? Если собственник не желает продавать своё имущество, то и суд не будет его заставлять. Определите порядок пользования жильём, порядок оплаты ЖКУ, чтобы платил каждый за свою долю. Е договоритесь, то в суде решайте проблему.
Квартиру нам давали по ордеру в 1975 году (маме, бабушке, брату и мне), после смерти мамы и бабушки мы с братом решили приватизировать её в равных долях 1/2 на каждого… Теперь хотим её разменять на две квартиры… Вопрос: Я женат с 2010 года, если в случае развода, супруга может претендовать на на эту квартиру? Заранее спасибо!
Ваша супруга может на много чего претендовать при разделе совместно нажитого имущества. Но тут надо быть готовым, что бы защищать свои интересы. Имущество полученное до брака, либо на личные средства одного из супругов, либо по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым. Но если супруга докажет, что она вкладывала свои средства, например, на улучшения (ремонт), то ей полагается компенсация.. В общем, необходимо более подробно ознакомиться с Вашей ситуацией. Подводных камней много!
Нет, это же будет квартира приобретенная за счет той, что по приватизации получена. А потому, если не добавите ни рубля денег, то у жены доли не возникнет.
Если будете добавлять, то доля у жены будет… при разделе.
Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры.
В квартире прописаны два человека – отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке сейчас 19 лет. Возможно ли разменять данную квартиру на однокомнатную и доплату и какие потребуются документы?
Если вы собственник жилья то вы можете делать все что угодно со своей квартирой, все сделки такие как продажа, обмен и т.д.
Меня интересует вопрос, как после развода осуществляется раздел квартиры, купленной в браке с использованием мат капитала. В собственности 2 несовершеннолетних ребенка, я,мой муж, свекор и свекровь.. реально ли разменять такую квартиру? Спасибо.
Квартира подлежит разделу в равных долях между супругами в части не считая средства материнского капитала. Удачи. Спасибо за обращение.
Я и двое моих детей собственники квартиры по 1/3 доли на каждого. Если я пропишу мужа, который не является родным отцом детей. Сможет ли он вписать кого то, продать её или разменять, или выселить прописанных? А также все те же действия после смерти жены или развода? И что сделать чтоб он ничего не смог сделать ни при каких обстоятельствах?
Если я пропишу мужа, который не является родным отцом детей.
—а орган опеки и родной отец не разрешат его регистрировать на жильё детей.
Доброй ночи. Не дай Бог что с вами случится ваш муж будет вступать в наследство на вашу долю пропорционально с вашими детьми. Всего хорошего удачи вам.
Здравствуйте! Прописать Вы его можете. От этого он собственником не становится и претендовать не может, если это не совместно нажитое имущество. Чтобы ничего не смог сделать-подарить свою долю детям.
Здравствуйте. Да ничего он не сможет сделать, даже после Вашей смерти, если только его орган опеки не назначит опекуном Ваших детей.
Удачи Вам.
Скажите пожалуйста сможем разменять квартиру 1 кг после развода которая куплена с применением материнского капитала доли при покупке не выделили что нам делать через суд и если такое возможно сколько кв м на детей мы должны выделить у нас 3 детей но дети на меня не зарегистрированы и не останусь ли я без жилья.
Решать вопрос однозначно с органами опеки.
Нет, и еще двести раз нет, вам уже ответили.
Раздел имущества после развода. Может ли суд заставить меня разменять или продать квартиру.
Здравствуйте. Ни разменять, ни продать не заставит.
Бывший муж живёт там с новой семьёй, я и мои детей по решению суда со мной.
Раздел или размен жилья после развода. Как максимально выгодно разменять или продать свои доли в квартире, купленной в период брака с бывшим мужем и оформленной на четверых членов семьи в долевой собственности. По 1/4 доли. Бывший муж против. Живёт там с новой семья, я и мои детей по решению суда со мной. Как нам быть и купить новоё жильё без него. Разменять эту квартиру общую. Что мне делать. Каковы мои шаги?
Анна, Вы вправе обратиться в суд и выселить супругу бывшего мужа из квартиры. Для ее вселения требовалось Ваше согласие. Возможно, так скорее согласится на размен квартиры.
Также можете вселиться в квартиру и жить в ней.
Своей долей в любом случае распорядиться вправе. Для распоряжения долями детей потребуется согласие отца детей и опеки.
Здравствуйте! В данной ситуации можно предложить бывшему мужу продать Вам свою долю, – так данную проблему решить проще всего. Но если он откажется, Вы можете продать свою долю и доли детей, предложив сначала купить Ваши доли бывшему супругу, а если он не согласится – продать кому угодно и купить себе другое жилье.
Раздел или размен жилья после развода. Как максимально выгодно разменять или продать свои доли в квартире, купленной в период брака с бывшим мужем и оформленной на четверых членов семьи в долевой собственности. По 1/4 доли. Бывший муж против. Живёт там с новой семья, я и мои детей по решению суда со мной. Как нам быть и купить новоё жильё без него. Разменять эту квартиру общую. Что мне делать. Каковы мои шаги?
При обоюдном согласии совершеннолетних собственников (Вашем и бывшего супруга) и разрешении органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников можете продать квартиру и поделить доход от продажи соответственно своим долям.
Если он не согласен на продажу квартиры, Вы вправе продать свою долю и доли детей с разрешения органа опеки и купить другое жилое помещение в общую долевую собственность с детьми. У бывшего супруга имеется преимущественное право покупки продаваемых долей согласно ст.250 ГК РФ.
Как будет делиться квартира после развода, если еще платим за ипотеку 1/2 доля моя. И можно ее продать или разменять, чтоб жить с ребенком отдельно от супруга?
Здравствуйте! Пополам.
Здравствуйте!
Не будет делиться. Пока не будет погашена ипотека. Также не можете продать и разменять.
Добрый день. Если доли указаны и у Вас 1/2, то все уже разделено и больше делить нечего.
Я ребенок от 1-ого брака, отчим воспитывал меня с 3-х лет, не усыновил. После 30 лет в браке, они с мамой развелись. После смерти отчима, моя младшая родная сестра по матери отказывается делить поровну его 1-комн. Квартиру. Хотя жилье получалось на нас на всех, в последствии при разводе 3-х комн. . кв. разменяли. Есть у меня какие-то права?
Здравствуйте! Нет.
Может ли муж меня выписать из квартиры после развода? Квартира не приватизирована, не в собственности. Муниципальная. Свою квартиру продала в браке (купила дачу+ремонт) Есть сын 7 лет. Не останусь ли я на улице. Возможно ли разменять эту квартиру в разных районах.
Нет, он не имеет права вас выписать. У вас равные права в отношении муниципального жилья.
Размен возможен на муниципальное жилье, но это очень сложный вопрос.
Квартира приобреталась по договору купли продажи в браке, оформлена на 4 собственников, мы и двое детей. После развода хотим разменять квартиру, цена за которую ее можно продать не устаивает жену, как можно справится с этой ситуацией, может поможет размен через суд? Заранее спасибо.
Размен через суд невозможен будет, т.к. квартира в долевой собственности.
Необходимо договариваться, более того, при продаже квартиры должны будут учитываться интересы детей, и сделка будет идти с согласия опеки.
Такая ситуация. У меня сестра прожила прожила год в браке. У них ребенку один год был на момент их развода. Ее бывшему мужу досталась квартира в наследство, пока они были в браке. После их развода он не захотел разменять квартиру. Вопрос есть ли какой то вариант потребовать размена квартиры? Или это не является совместным жильем?
Здравствуйте, к сожалению, нет, т.к. имущество получено по безвозмездной сделке и в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личным имуществом.
Скажите пожалуйста могу ли я через суд разменять приватизированную трёхкомнатную квартиру, после развода с мужем, где в долевой собственности находятся я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей. Так как совместное проживание с ним невозможно.
Что значит разменять, если квартира в долевой собственности? Вы можете только продать, и только свою долю, и суд здесь ни при чём.
Некоторое время ухаживали за старой бабушкой. После смерти бабушки жена унаследовала ее 1 комнатную квартиру. Через некоторое время разменяли эту квартиру с доплатой на другую,2-х комнатную. Как будет поделено данное жилье при разводе?
Данная квартира составляет уже совместную собственность супругов-будет делиться согласно ст. 39 СК РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Ситуация такая: после развода люди продолжают жить в одной квартире, при этом в данной квартире – у нее 1/4 в собственности, а у него 3/4. Можно ли разделить счет на оплату квартиры, что для этого нужно? Второй вопрос. Бывший муж ведет себя довольно агрессивно: выражается нецензурно и пытается применить силу в отношении экс-супруги, часто в присутствии ребенка. Как в этой ситуации быть, если разъехаться (разменять квартиру и т.д.) в данный момент не получается?
Необходимо в судебном порядке определять порядок оплаты за жилое помещение, в этом случае каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг. При агрессивном поведении бывшего супруга вызывайте полицию.
Может ли жена после развода разменять двухкомнатную приватизированную квартиру записанную на мужа на две однокомнатных и что для этого нужно? Спасибо.
Только после раздела имущества. Конкретно – соглашения о разделе имущества, если оно в браке приобретено было.
Нет, не может, т.к. муж является собственником (ст.209 ГК РФ).
Понятия размена сейчас не существует. Супруга не сможет распорядится квартирой, поскольку собственником не является. Единственное, что если она отказалась от участия в приватизации в пользу мужа, то за ней сохраняется право пожизненного пользования квартирой.